シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
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[403: 匿名さん]

五日市に関しては、No.400の解釈が正しいと思いますね。

[404: 匿名さん]

こうすればわかりやすいかも。

＞購入希望者が販売所で、「ここにするか近くの別の店（ファッションセンターしまむら）にするか迷っている」と言ったら、営業の人に「何を言っているのですか、これはエルメスのバーキンですよ」と言われ、「はぁ？」となったという「笑い話」があります。

これならどうして笑ったのかが分かりやすいですね。

[405: 匿名さん]

マンション販売って、その時の景気や金利や政策に左右されやすいし、プランニングは数年前だし、予測しながら販売計画を立てるのだろうけど大変ですね。

[406: 匿名さん]

東京だったら、シティタワーもグランクロスも比較なんてされず両方売れただろうね。
でも広島じゃ、比較してけなしあって、皆さんご存じの売れ行き状況です。

この現状を踏まえて、東京と広島のマンション購入希望者の比較をしなさい。
さらに、それをもとに広島ではどのようなマンション販売戦略が有効であるか考察しなさい。

なんて課題を出されたら、皆さんどう答えますか？

[407: 匿名さん]

それはさておき、


シティタワーが高い高いと非難している人がおられますが、
結局購入する人もいる訳で、
その人らにとっては商品をその価格と評価した結果の購入ということですよね。

価値が理解できない人は検討なんてせずに無視しとけばいいものを、
どうやら外野がハナっから買う気も無しに薀蓄を垂れ流しているようにしか見えません。

いつ完売するか勝手にご心配される方まで現れたり、
仕舞にゃ販売戦略まで。
非常に滑稽です。
個人商店の地元デベの考え方のモノサシで住不を測ろうなんて、
そもそも馬鹿げています。

広島の玄関口の高額のタワーマンションですから興味関心があるのでしょうが、
もう少し常識的な目をもって落ち着いて書き込みをなさるべきかと思います。

[408: 匿名さん]

>>407

その通りですね。
買いたいけど買えなかった人か、そもそも住友を良く思ってない人が愚痴って鬱憤はらしてるだけで、リアリティーに欠け役に立たないスレになりましたね。
購入者や検討者が真剣に情報交換したくても、外野が横槍入れてくるのがわかるので。

[409: 匿名さん]

>>407
購入した方ですか？

[410: 匿名さん]

>>409

だとしたら、どうかしました？

[413: 匿名さん]

皆、２年後に最上階の１１５㎡が売り出されるのを待っているんですよ。

[416: 匿名さん]

>>415
モデルルームいって、ご自身で実感されるが一番です。
所詮他人の意見を聞いたところで。

[417: 匿名さん]

モデルルーム見たことがあります。
実際に見てみると分かりますよ。
（売れている数がそれを表しているのかも…）

自分の目で見極めましょう。

[418: 匿名さん]

>>407

どの物件でも購入されたかたは、満足して購入決定されたと思います。
東京のように人口の多いところでは、この物件も満足して購入される人が多いかと思います。

しかし、広島くらいの規模ですと満足して購入できる層が少なくなります。
上から下まで同じ部屋割りで85と75ばかり。購入層が狭まります。でも400部屋以上あります。
ですから、広島ではもう少し多様な部屋割りをすれば、もっと購買層が増えてよかったのではないかと言っているのです。
グランクロスも上層、下層で部屋割りを変えています。

社内では、この物件がどのようなポストマーケッティング評価を受けているか、今後どのような対策を講じるのか。
こういう観点（興味）から俯瞰しています。

[419: 匿名さん]

それはさておき


グランクロスの検討者の殆どがシティタワーのことが気になっているんでしょうが、
シティタワーの検討者（契約者）はグランクロスを気にしていない方が多いそうです。
私もその一人ですけど。

[420: 匿名さん]

ポストマーケッティングって何？

[421: 匿名さん]

シティタワーも検討していますがグランクロスは気になりますよ。南側以外どこがシティーが優れているか悩んでいます。グレードが高いといわれるがグランクロスのエグゼクティブ、スーパーエグゼクティブと比較すると・・・
一戸建に住んでいますが坪80-90万ぐらいでマンションよりかなりグレードが高いので、シティでもグランクロスでも数年後改装するつもりです。

[422: 匿名さん]

>419
てっきり契約済みの方だと思ってました。失礼しました。

[423: 匿名さん]

室内のグレードは変えられても、立地条件は変えられない。

私は自分のその価値観に従った結果、シティタワーにしました。
ちなみに、部屋のグレードや種類の豊富さが多いのは、私にとってはデメリット。
グレードの差異があることをよしとする理由はなんでしょうか？
幅があるほうが、自分が買える部屋を選べるから？
2000万の部屋にしようか、8000万の部屋にしようか悩む人はいないでしょうね。
私はシティタワーの価格帯で、検討できたので、これより幅広い選択肢は必要としなかったので、結果、シティタワーになんの不満もありません。
ここに、選択肢がないから、もっと安いのがあればいいのに→グランクラスにはある。だからグランクロスのほうがいいものだ、という、発想になるのかなー、と、想像します。
上から目線だ、と言われるのは、価格帯が高いものを買っている人間の発言だからしゃくにさわるのかもしれませんね。

[424: 購入経験者さん]

たしかにそれはありそうですね
購入する層が様々になれば、管理組合の運営は大変になりそうですね

[425: 匿名さん]

先の方も言っていたように、
バリエーションの少なさから購入を断念する人も多いです。
私もLDKが狭いのが気に入らなかったのでCブロックにしました。
私の物件ではありませんが、+3,000万でCブロックの45階の南西角123m2が購入できますからね。

各々納得して購入しているんですから、購入者は売れ具合なども気にする必要はないでしょう。
でも検討している方はそのあたりも判断材料ですよね。

上から目線等言い方云々は個人の気質によるものですから、
これは受け側の巧みなスウェーで避けていきましょう。

[426: 匿名さん]

いよいよ第二期が始まりましたね。

[427: 匿名さん]

２０００万円台の部屋を贈与とローンの組み合わせで購入する方と
１億数千万円の部屋を現金で購入する方が一緒のマンションに住む可能性がある訳ですね。
確かに管理組合は大変だろうね・・・。

[428: 匿名さん]

管理組合、多彩な場合は大変でしょうね。
また、４００戸以上なのに、組合員半分、残り販売中というのもあるでしょう。

最終的に賃貸とかになったら、どうなんでしょうか。

[429: 匿名さん]

高級賃貸ならそちらの方が実需購入者と比べて経済的には勝るとも劣らない入居者層だと思いますよ。
借りれる人が居ればですがね。

[430: 匿名さん]

高層階の良い部屋は売れてしまってた。
出足が遅かったです。

[431: 匿名さん]

>>428

組合員は43戸って書いてあるでしょ？
しっかり勉強してから書いてね。

それに買えない人が、余計な心配しなくていいよ。

[432: 匿名さん]

>>430

まだ高層階出るそうですよ。

[433: 匿名さん]

>>427
そんなの都心部はどこのマンションも当たり前。
と言いますか、それはグランクロスのことです。
シティタワーではありませんよ。

グランクロスの掲示板に行ってください。

[434: 匿名さん]

431～433は同じ人ですね。
ここでは買える買えないは関係ないんじゃない？

[435: 匿名さん]

>>432
残っている高層階ありますが、ごくたまにしか居ないので、コスパが…。
でも完成するとシンボルタワーになると思います。

[436: 匿名さん]

シンボルタワーが空きだらけでよいのか？

[437: 匿名さん]

>436
中四国九州最高層！でも売れ残ってます...
これじゃあ広島の人、もっと言えば西日本の人は怒りますよね。

売主はもっと頭使わないとダメだ。
賢明な買い手に見透かされてるんじゃないかな。

[438: 匿名さん]

例え売れ残ったとしても、値引きを一切しないのが住友不動産。
売れ残っても全く問題ない。きっとそんな事は気にしていない。

[439: 匿名さん]

そうですね。値引きしてくれませんね。体力ありますからね。

[441: 匿名さん]

早く契約しないとカスタムオーダー出来なくなるのですか？売れ残った物件でもカスタムオーダー可能なのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>438
作った商品が売れなくてもいいなんて会社あるの？

[443: 匿名さん]

>>442
うーん、売れなくてもいいというのは違うけど、
売れすぎても困るというべきかな。
例えば、
【シティタワーズ豊洲】平成21年3月24日完成済　総戸数 1063戸
http://www.ct-toyosu.com/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

【メガシティタワーズ】平成25年1月31日完成済　総戸数 1499戸　
http://www.mega2.jp/

こんなのが好調に完売したら仕事がなくなっちゃう人が続出しちゃいますよ。

[444: 匿名さん]

このマンションが売れすぎる？あり得ません。
売れすぎる心配なんて爆笑するしかありません。このスレのどこを読んだらそんな意見が出るのか？

半額ならその売れすぎを心配するかもしれませんが、今の価格なら売れ残りは必至だと予想します。

[445: 匿名さん]

半額は安いと思いますが、今の６０ー７０％ぐらいが適正価格と思いますが。

[446: 匿名さん]

適切価格は半額ぐらいかな。完売には10年〜20年ぐらいかかりそう。

[447: 匿名さん]

完売できないんじゃない？

[448: 匿名さん]

売れすぎ（簡単に完売）＝安すぎ＝企業利益を最大化してない→本来もっと高く売るべき
売れすぎは企業にとって最善ではなく、困ったことなのでしょうね。

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住友不動産は、来たるべきハイパーインフレまたはバブル景気を見越して高い価格を設定している。かどうかは知らないが、どちらもしばらくは来ないだろう。

[450: 匿名さん]

ハイパーインフレって・・・

意味わかって言ってる？

[451: 匿名さん]

プレハブのMRを見て思ったのだけど、三井も三菱も常設MRがある。
しかし、住友さんはかなりチープなプレハブ。

現物が建ったら建物内に事務所移転するのだろうけど、広島はこの１棟しか関わる気がないのでしょう。
首都圏は常設の事務所が多いけどね。
結局、どこも官癒着でおいしいところだけもっていくということかな。

[452: 匿名さん]

最後の"結局・・・"から後が全然結局じゃない件。

[454: 匿名さん]

>>452
私も同じこと思いました(笑)

[455: 契約済みさん]

>>451
同感です！
あれは無いですよね。

[456: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>451
もう一つマンション立てるみたいですよ。タワーじゃないみたいだったけど。場所忘れたけどアンケートが来てたから。

[457: 匿名さん]

駅周辺タワーならば他のマンションもあるかもしれませんが、
駅前再開発であっても、"駅前"っぽくないものもある。

駅裏タワーは
『ザ・広島タワー』
駅前タワーは
『シティータワー広島』
ただ一つです。

[459: 匿名さん]

"駅前"っぽいって、どういうものなんでしょ。

なんて、くだらないことを書き込んでもスレ無駄。
実りのある内容にしましょう。

消費税がどうなるかわかりませんが、このままですと来年10月から10％。
日銀が世界の予想に反して更なる金融緩和に突き進むことにしました。
死に急ぐようなものですが、これで多分10％決定でしょう。
となると、4月以降の契約になると10％になるのかな。
検討中なら少々急がないといけないです。

[464: 匿名さん]

広島大橋から猿猴橋に向けて、市と県が遊覧船の発着場を含めてきれいに整備するそうですね。
川もきれいにヘドロなどを取り除くみたいですがどんなになるんですかね～～。
シティータワーの周りを含めての整備が楽しみです。

[465: 匿名さん]

>>457
この人のせいで誰も来なくなってしまった。

[466: 匿名さん]

ドサッと消されましたね。
健全な板になるよう希望します。

[467: 匿名さん]

業者がたくさんいるので健全は無理です。
温かい目で見ていてください。

[468: 匿名さん]

Bブロック東棟が完成しつつありますが緑のナショナル会館の看板、意外と目立ちますね。もう少しひっそりと掲げてくれた方が良いかも?

[469: 匿名さん]

今の看板もかなり派手ですから、みどりで駅真っ正面でないだけいいかもしれません。
しかし将来的には正面になるのですか？

[470: 匿名さん]

結局、 現在何件成約しているのですか？

[471: 匿名さん]

全然売れてないようですね…
どなたか具体的な契約数知らないですか？

[472: 匿名さん]

パチンコ屋完成近いです。ビックカメラもできてきました。
売れてないのですか？

[473: 匿名さん]

そこそこ売れてるらしいですよ。
完成してもまだ売ってるって言ってるから、
余裕ありますね。
完売を焦るグランクロスとは大違い。

[474: 匿名さん]

とても余裕なんてないでしょう…

[475: 匿名さん]

グランクロスが完売を焦ってるって本当ですか？プレゼントやタクシー代まで出すシティとどちらが焦ってるかはHPみると一目瞭然ですが。

[476: 匿名さん]

おそらくシティの方が売れてませんよ。おそらくね。

[477: 匿名さん]

比較はやめましょ、別モノだし。

[478: 匿名さん]

まだ５分の１程度じゃないですか？
完成しても半分売れ残ってたりして…

[479: 匿名さん]

最初からその予定だということですよ。
すみふを他社と比較しても、無意味。

[480: 購入検討中さん]

>>479
へー、よくご存知で。売れないことが予定通りとは、、、不思議な会社ですね。メリットはあるのかなー。

[481: 匿名さん]

>>480

ん？
ご存じないのですか？
あちこちに建っているシティータワー、5年以内くらいに完成したものでしたら新規と中古両方で売ってますよ。
広島も完成したら、現地モデルルームになる予定です。
完売目標は何年後ですかね。

[482: 匿名さん]

なら今買わないほうが賢明。
売れ残るのを見越してるから妙に高いんだな。納得。

それにしても変な売り方。

[483: 購入検討中さん]

>>482
確かにそれなら中古で格安になるってこともありそうですね。結局いろんな層が買うことになりそう。中古ばかり売れて新築が残るってこともありそう。

[484: 匿名さん]

なるほど。
あの設備や造りにしては高い理由がわかりました。

[485: 匿名さん]

消費者を上からみてる物件。ただ、営業の人は上から見れるほど稼いでないだろうから、売るのはたいへんだ。一部の階層が広島を勘違いしてると大変だ。

[486: 匿名さん]

しかしこんなに安っぽい仕様で、何故ここまで高いのか理解不能だよ。

[487: 匿名さん]

私は楽しみです、８０m２　台で１億とする広島での物件が売れるかどうかを知れることが。
東京の２３区でも厳しい価格を引き下がらずに売れたら広島という土地をまた見直せます

[488: 匿名さん]

広島の人は賢明なので騙されないよ。

[489: 匿名さん]

ま、広島でも金持ちはいると思うがここに住みたいと考える人、また投資してリターンがあると思う人がどれだけいるかだよね。 いないとは言わないが少ないと思う。

[490: 匿名さん]

すみともと金持ちの思うつぼになるだけだから、黙って見届けよう。

[491: 匿名さん]

>>487
へぇ～80平方㍍台で1億なんだ。

で、それ広島のどこのマンションのハナシ？

[492: 匿名さん]

>>487
広島の人が買うとは限らない。
不釣り合いな値段で売らされてるスミフの営業を誉めるべきでしょ。

[493: 匿名さん]

>>491 営業の人にでも聞いてみてください。
>>492 私も広島の人が買うとは限らないと思いますが、投資目的ではきつそうですね。営業の人が売れなくて本社に叱られたら可哀想ですね。余計なお世話ですが。

[494: 匿名さん]

投資目的ではとても利益は出せそうにないですね。相続税対策で資産評価を下げるのにはいいかも？

[495: 匿名さん]

お金持ちにも投資価値がないと判断されてるから売れないんだね…

こうなるともう売り手の問題だ。

[496: 匿名さん]

>>495
売り手と言っても、前線で戦っている営業さんは悪くない。
こんな売り方に決めた上の連中です。

[497: 匿名さん]

今だに、ここの広告の中で販売価格が未定だもんな。実際、モデルルームに足を運んだ人の中で多くの人がこの価格を見せられて落胆というかびっくりした表情を見せたと思う。営業マンはこれが密かな楽しみかな？

[498: 匿名さん]

2015年になりました。こちらの完成もあと２年で、東側ができつつありますね。

年始、久々に広島駅に降り立ったところ、駅前ナショナル会館の看板に「モデルルームオープン」の文字が。
もうすぐ新装開店のパチンコ屋がモデルルームまで作ったのか、とよく見たらこちらの案内でした。
あのナショナル会館の大看板の上にまで案内を出させてもらえるとはすごいです。

[499: 匿名さん]

西側も大分建ってきましたね。
まだまだ上にいくかと思うとワクワクします。

広島も駅前がようやく変わってくると思うとしみじみ。

[500: 匿名さん]

ビックカメラが立ち上がってきました。
開店いつですか？

マンション部分は今立ち上げっている部分の中心だけだからかなり細い印象。
鉛筆を立てたような感じになるのだろうか。

[501: 匿名さん]

この物件検討していたが、やはりパチンコ屋が気になる。

[502: 匿名さん]

>>501
ついにオープンしたけど、植物が外壁にわんさか植えられててきれいになったし、マンションとは棟が違うからそんなに気にしないけど？

[503: 物件比較中さん]

ココ、高杉！
デモ、値下げなし！

[504: 匿名さん]

値下げない人にはない(^_^)

[506: 匿名さん]

ここは上層階に地権者が・・・
２戸よこせとか、壁ぶち抜けとか
横暴が・・・(笑)

[507: 物件比較中さん]

上層階は地権者でほぼ一杯。
地権者の下層階に多額なお金出して住みたい広島の小金持ちどのくらいいるのかな。

[508: 匿名さん]

価格が高いのは、住友の利益もあるでしょうが、地権者の住居費用が加算されてるのでは？
大した地権者でなくても中の上辺りの階を半値以下で貰えるらしいから

[509: 匿名さん]

パチンコ屋が気になるかどうかは、自分がパチンコするかどうかなんじゃないの。
俺は下にパチンコ屋があるのは嫌だな。

[510: 匿名さん]

でっかい駐車場はパチンコ屋用なのでしょうか？

[511: マンション投資家さん]

どうしてもパチンコ屋が気になる。

[512: 匿名さん]

入居者はタワーパーキングでパチンコ屋は平面駐車場ってこと？
優先順位が逆なんじゃないか？

[513: 匿名さん]

例えば入居開始までに もし、半分しか売れなかった場合、管理費等も半分しか集まらないが、その時の不足ぶんはどうするの？

[516: 購入検討中さん]

仮に嘘でないのなら最上階売りに出して頂きたいですね。

[517: 匿名さん]

確かに上層階は地権者が多いです。
最上階の売り出しは来年です。
ただ昨年の夏に聞いた情報なので変更があったかもしれませんけどね・・・。

[518: 匿名さん]

昨日、朝の8時頃に付近を通ったのですが朝早くからパチンコ屋の開店待ちの人達が・・・
余り良い光景ではなかったですよ。

[519: 匿名さん]

大枚はたいて買った高級マンションの玄関先にパチンコの列か・・・。

[520: 購入検討中さん]

あまりパチンコパチンコ書くと、業者乙とか嘘書くな業者とか、「業者」に言われますから気を付けて！

[521: 匿名さん]

下はパチンコ屋､上は原住民｡
再開発って難しいですな｡

[522: 匿名さん]

パチンコ屋もあるけど、場外馬券場もあるよ。

[523: ご近所の奥さま [女性 80代]]

パチ屋を追い出せなかった行政の責任ということで。
「ああ、うちのマンションは駅でたら左にあるパチンコ屋が1Fにあるマンションだから・・迷わないと思うよ～。」
と、来客に説明がわかりやすくて良いんじゃないですか（笑）

[524: 匿名さん]

夕方の地上版ニュースでグランクロスタワーは既に8割売れているといっていたが、こちらはどうなのでしょうか？

[525: 匿名さん]

100は売れてるの？

[526: 匿名さん]

いくら金持ちの契約者でもここまで売れ行きが悪いとさすがに不安になるのでは？

[527: 匿名さん]

そんなに売れてないのですか？

[528: 匿名さん]

ここの広告はいつも価格未定になっていますが、つまり時価ですよね。寿司屋でもあるまいし、時価と言うのも理解不能ですが客層を見て値段を変えれるようにコンピューターに細工をしてあるのかな？

[529: 匿名さん]

物件概要の中にある遊技場1区画というのがどう考えても痛いな。

[530: 匿名さん]

http://www.hiro-b.sakura.ne.jp/99_blank004.html
駅前の再開発って感じのお店は今の所ないですねー。

[531: 匿名さん]

価格未定ってのが気に入らない
客に上から目線でどうする

[532: ＯＬさん [女性 20代]]

時勢を見て常にギリギリの高値をつけていくのが住友のやり口だから嫌なら近寄るべきではないでしょうね…

[533: 購入検討中さん]

一昨日、夕方の広島ローカル番組で当マンションの特集を放送していました。
今年～来年末にかけて当物件は300戸売るそうです。
ということは　18ヶ月間に300戸ですから16戸/月⇒週3～4戸成約を続ける
訳ですね。
以前、モデルルームで価格表を拝見しましたが到底現在の価格表ではこの
ペースで300戸売却は難しいと考えました。
かといってテレビ放送で一昨日、放送してました。
あくまで推測ですが「そろそろ私でも手に入る価格になってくれる！」
可能性があるかも？と勝手に推測しています。
みなさんどう思います？

[534: 匿名さん]

>>533
ないない！表向きは来年末に完売とか言ってるかもしれないけど
別に値段下げてまで売ろうなんて思ってないからね！
ましてや今から販売される物件は高騰してきてるから住友の値段に他の物件も近づいて来てるし
ここで値引きする理由が見当たらないね。

[535: 購入検討中さん]

どうやって80平米1億を300戸売る？
やはり値下げ来る？皆値下げを待っている。
絶対値下げは無いのでしょうか？

[536: 匿名さん]

値下げ(値引き)はない。
住友不動産は完成後に残っていてもやらないよ。

[537: 匿名さん [男性]]

５年後に売れ残っていたら「中古価格」になるのでしょうか？

[538: 匿名さん]

３００戸ということは１００は売れたのかな？
すごいですね。
5年と言わず、完成後すぐにでも中古がでると思います。
いくらで売買されるか楽しみです。

下のフロアには、市のサービスカウンターなどできるそうですね。
ここの再開発に広島市はどれだけ出費しているのでしょうか。
それを思うと、スミフがここでどれだけ儲けるのか気になります。
売れなかった場合、広島市が買い取って市営住宅にするなんて契約になってないですよね。

[539: 購入検討中さん]

ここ1億で購入し、早くに中古で売り出しても、
隣に空き部屋があるから同じ値段では売れない。
となれば最初から価値が落ちてしまうのか。
と思うと怖くて買えない…

[540: 買いたいけど買えない人]

中国の株が暴落していますが高けりゃ下がる、安けりゃ上がると言う資本主義の原則にどこまで住友があがらうか見ものです。

[541: 買いたいけど買えない人]

>>540 ×:あがらう ◯: あらがう

[542: 買いたいけど買えない人]

住友はこの業界でダントツの利益率を誇る優良起業ですが、一方でダントツの有利子負債を抱えています。もし金利の上昇や不良在庫が積み上がった時、今まで通り値引き無しで突っ張れるのか興味があります。

[543: 匿名さん]

>>541
入力ミスをついてくるのは感じ良くない。と私は思いました。

[544: 匿名さん]

自分で訂正したのじゃないですか。

[545: 契約済み]

>>544
すみません。勘違いでした。

[546: 匿名さん]

先日、夜遅く遊技場前の歩道を通ったのですが、ものすごくタバコ臭かったです。
できて数ヶ月しか経ってないのにあんなに臭うのは排気を前に出しているからですかね。
臭気で苦情がくるのじゃないかな。

[547: 周辺住民さん [男性]]

私の様な小市民でもなんとか頑張れば手に入る価格になるのは
何時ごろですかね？最近の売り出し部屋は以前より下がってきている
という噂ですがみなさんご存知ですか？
因みに私としてはこの物件が240万/坪単価なら検討できる範疇です。
おそれおおいので販売の担当者へは聞けません。

[548: 購入検討中さん]

240となれば85平米6000超えくらいですよね。
1億がそこまで落ちる事はないかも知れませんね…そこまでになればこぞって購入する方が増えるのでは？？

[549: 匿名さん]

半年ほど前に7000万を切るくらいの売値を聞きました。狭い方だったと思いますが。
値下げしないといいながら下げているとしたら、先に契約した人はどうなるのでしょうか。

[550: 匿名さん]

オリンピック後に日本もギリシャのようになるから、そうしたら叩き売りでしょ。

[551: 匿名さん]

そうなんですか！？
先の購入者が1億で買っていたものを叩き売りで7000万にされたら、3000万返ってきますか？

[552: 匿名さん]

８０平米台の一億の部屋は南の角部屋の比較的上層階で下の階は８千後半から９千台で、７５平米台は７千台で角じゃないやつはそこまでの金額はしなかった記憶があります。その辺がごっちゃになると値を下げたのなんだのと言ってしまうことになるかと思います。それを含めて確認することを勧めます。

[553: 匿名さん]

スミフは成果主義が徹底されていて、結果が出ないと平気で降格人事が行われるとある経済雑誌にでていた。この価格では売れませんから撤退をと前線から大本営に打電すると我が社にあってはこれまで値下げしたことは無くその価格から一歩も退くことはまかりならん、売れないのを売るのが現地スタッフの役目だと命令されているのかな？いつの時代も下は辛い。

[554: 匿名]

財閥系大企業ほど営業マンに会社の信用や大紋を使わせる代償として無茶な値段で販売してくることを強要しますね

[555: 購入検討中さん [男性 40代]]

広島駅前再開発全般がCGにて再現されていました。隣のマンションやその周辺との位置関係が分かりやすいです。
https://youtu.be/DM1JD8lQHLU

[556: 匿名さん]

購入予定者の画像が公式HPにでてますが、微妙に知ってたりして。

[557: 匿名さん]

>>556
今の時代、シティのホームページに購入者として写真付きの顔を出すのはリスク管理の観点から度胸が良いとしかおもえないのだが。それともリスクを上回る金銭的なメリットがあるのかな？

[558: 匿名さん]

facebookとかtwitterで個人情報垂れ流している人が大勢いるので、自己宣伝と思われているのかも。
居住地まで特定されますが、セキュリティがよいということでしょう。

[559: 匿名さん]

新聞チラシをみたら販売価格が載っていました。
71平米5490万。

たぶん下層だろうが、狭くても１億の印象が強かったので意外。これで、平米77万。当初坪300万以上ときいていたので、多少安く感じてしまう。半年ほど前にMRで、6000万代もあります（とはいえほとんど7000万だった）と言われたときには、まだ販売してなかったのかな。
広島タワーも完売したしグランクロスも片付きそうで千田がでてくるまで間があるから、この価格なら購入者もでてくるだろう。

過去ログから価格情報をみてみたが、やはり定石通り高層の売れ具合から下層階の値をつけているのだろうか。

>９３
４０階台（正確な階数はわすれた。）、モデルルームタイプの８５平米が、ジャスト一億円でしたよ。

>１４６
価格状況を聞いて来ました。南角85平米でだいたい9000万〜1億円、西角75平米で 7600万円。平米100万円超えですね。高い。北角62平米で4600万円くらいです。

>１８６
見学行ってきました。８５平米位の部屋が３０階代は、９５００万くらいでした。

[560: 匿名さん]

住宅ローンは、金利がが安いネット系や今すごい人気らしいイオン銀行も取り扱いできるの？

[561: 匿名さん]

あなたの信用性しだいじゃない？

[562: 匿名]

個人の信用じゃなくて業者が提携している適格金融機関かどうかだろ 投稿者を不快にさせんなよバカ

[563: 匿名さん]

ちゃんと答えて欲しかったらタメ口て書いてんじゃねーよバカ
って書かれても仕方ないですよね。

[564: 匿名]

ちゃんと答える意志がないのならスルーすればよいと思います 私が不快に思ったのは、スルーするどころか意図的に求められていない間違った回答を掲示したことです 因みに、私は質問者ではありません

[565: 匿名さん]

>>560

住宅ローンで購入を考えているなら、売主の提携金融機関の住宅ローンの審査を通らないと購入契約はできません。
実際の購入時にはどこの住宅ローンで借りても、お金さえ払えば購入出来るはずです。
キャッシュでの購入ですと、資金の証明がないと契約してくれないでしょう。

ローン審査がとおるか、本審査で貸してもらえるかは、ご本人の信用性次第ということですね。
詳しくは営業さんにおたずね下さい。

ところで、イオン銀行ですが、ここのローン板ではぼろくそですね。

[566: 匿名]

>>564
不快に思ったらそういう言葉遣いされる方なんですね。私は、大人が情報を交換する場合は相手に敬意を示したコミュニケーションであるべきだと思っていました。そういう情報交換を望んであえて変な返答をしたことはすみませんでした。しかし、個人的には敬語を使えない人を見るのはやはり不快です。

[567: 契約済みさん]

>>562さん
そもそも住宅ローンでこの金融機関はダメなんてあるんですか？
教えてください。わたしはどこでも良いっ聞いてたんですが。。。。

[568: 契約済みさん]

>>567
諸経費が総支払額が安い、高いは選ぶ基本として、変わらないなら、銀行担当の対応でしょうか？
融資が実行されたあとは関わることはないとはいえ、聞いたことをあとで回答すると言って約束が守れない、言い訳ばかりするとか、提携ローンだから他の銀行にしないだろうと対応が適当なんてとこだと…
私はこの担当の銀行には金利を払いたくないと感じて他の提携銀行に変えました。

[569: 匿名さん]

>>567
最終的にどこから借りるかの時にここはダメというのはないでしょう。
でも既出のとおり、提携ローンの銀行審査が通らないと契約できない(ところが多い)のでその面では「どこでもよい 」わけではないと。
あと、提携銀行以外だとローン特約が効かないとか、自分でしなくてはならない手続きが増えるというのもありますね。

[570: 周辺住民さん [男性]]

ご存知のみなさん教えてください。
シティータワーの建物の縦、横の長さを教えてください。
そばのグランクロスタワーよりビルの重厚感があると感じると
思いませんか？
グランクロスタワーは縦３６ｍ　横４０ｍです。

[571: 匿名さん]

両ビルが建ち上がってきて、見比べると圧倒的にこちらの方が大きいです。
図面をざっと測ったら44ｍ四方くらいあります。ベランダが２ｍありますから。高さも高い。
ｃは鉛筆を建てたような建物になるのではないでしょうか。

[572: 匿名]

マンションの側面にKAWASHIMAの文字が…ダサくならなければいいが

[573: 匿名さん]

ホテルは２フロアでしたっけ。
パチ屋のまわりに、うどんや、床屋、時計屋と再開発らしく多彩です。

りっぱなDMが送られてきました。しかし、いまさらねぇ。

[574: 匿名さん]

チラシに月々9万円台よりと書いていあるので、ついに値下げかと思ったら、住宅ローン控除分を加味してだった。
苦労してますね。

[575: 購入検討中さん]

もう最上階は残っていませんかね。
早くから最上階を売り出していたら、購入者は安心できるのに。
値下げはまだですか。そもそも値下げしないのでしたっけ。

[576: 匿名]

担当者によりちゃうのでは？

[577: 匿名さん]

HOTEL KAWASHIMAの建物みたいです。

[578: 契約済みさん]

KAWASHIMA ビルみたい。。
なんとも品が無いなーーーー今からでもどうにかするべきですね。

[579: 匿名さん]

あのカワシママンションね。
と言われそうで嫌です。どうにかなりませんかね。

[580: 匿名さん]

今時、ホテルに自分の名前を入れるなんて時代を感じてしまう。再開発という次世代を考えた開発にあんな形で載せられたらガッカリしますよね。もう少しネーミングなかったのかな...。
早くビックカメラや他の店舗の看板で彩られて、少しでも華やかにしてほしいものですね。

[581: 購入検討中さん]

2階の通路デッキに2店舗くらい店ができそうなんだけど、どんな店が入るのかな。まだ決まってないのかな？

[582: 匿名さん]

ビックカメラの外装は、黒字にメーカー名のネオンがピカピカ光るよくある壁になるのかなあ。
来年開店だったかな？

[583: 匿名さん]

黒字でなくて、黒地でした。

[584: 匿名さん]

ビックカメラの開店は来年予定ですよね。その頃には壁も看板も全部分かりますね。せっかくのタワーですから、映えるものになってほしいですね。

[585: 匿名さん]

>>581
なんかパンフかなんかで2階の所の絵を見たけど、雰囲気からカフェとかそんな感じの店が入るんじゃない？

[586: 匿名]

しかしKAWASHIMAはちとダサい

[587: 匿名さん]

>>586
確かにダサい。立派な建物だけに改名した方が絶対イメージや売上も上がるのに、もったいない。

[588: 購入検討中さん]

>>585
そうですよね。その類のおしゃれなお店が入るといいですね。良いイメージになるといいな。

[589: 匿名]

ホテルの名前がお洒落だったら良かったのに。残念

[590: 匿名さん]

今からでも何とかならんのかな、KAWASHIMA...

[591: 物件比較中さん [男性 50代]]

確かに知らない人が見たら川島の建物みたいに見えますね。
一階の遊技場といい、もう少しどうにかならなかったんですかね。

[592: 匿名さん]

もう10月下旬だぉ

[593: 匿名さん]

入居予定までまだ１５か月もあるのね。

[594: 匿名さん]

第3期はいつからでしょうか...。HPの間取りがずっと同じなので売る気あるのかなと思ってしまいます。

[595: 匿名さん]

>>594
販売時期が11月下旬に変わってるね。

[596: 匿名さん]

>>595
何かあったのかしら

[597: 匿名さん]

購入希望者がいないだけじゃないかな。

[598: 入居予定さん [男性 30代]]

んーちょくちょくは希望者はいるよ。内覧会とか打ち合わせ行くとさ●●がウン千万で●●が・・・とか説明が聞こえるわけだ♪
パーテーション越しだけど、大抵は声だけでドン引きしてるのが判るｗで途中トイレ行くときにチラ見すると一家揃って真っ青だお！

[599: 匿名さん]

大きなお金が動く場所ってことですね！

[600: 匿名さん]

まあ普通の家庭では手が出しにくい金額だわな。２ＬＤＫ４５００くらいだから３ＬＤＫが４８００くらいじゃね？とタカをくくってきたら・・・