シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[403: 匿名さん]

五日市に関しては、No.400の解釈が正しいと思いますね。

[404: 匿名さん]

こうすればわかりやすいかも。

＞購入希望者が販売所で、「ここにするか近くの別の店（ファッションセンターしまむら）にするか迷っている」と言ったら、営業の人に「何を言っているのですか、これはエルメスのバーキンですよ」と言われ、「はぁ？」となったという「笑い話」があります。

これならどうして笑ったのかが分かりやすいですね。

[405: 匿名さん]

マンション販売って、その時の景気や金利や政策に左右されやすいし、プランニングは数年前だし、予測しながら販売計画を立てるのだろうけど大変ですね。

[406: 匿名さん]

東京だったら、シティタワーもグランクロスも比較なんてされず両方売れただろうね。
でも広島じゃ、比較してけなしあって、皆さんご存じの売れ行き状況です。

この現状を踏まえて、東京と広島のマンション購入希望者の比較をしなさい。
さらに、それをもとに広島ではどのようなマンション販売戦略が有効であるか考察しなさい。

なんて課題を出されたら、皆さんどう答えますか？

[407: 匿名さん]

それはさておき、


シティタワーが高い高いと非難している人がおられますが、
結局購入する人もいる訳で、
その人らにとっては商品をその価格と評価した結果の購入ということですよね。

価値が理解できない人は検討なんてせずに無視しとけばいいものを、
どうやら外野がハナっから買う気も無しに薀蓄を垂れ流しているようにしか見えません。

いつ完売するか勝手にご心配される方まで現れたり、
仕舞にゃ販売戦略まで。
非常に滑稽です。
個人商店の地元デベの考え方のモノサシで住不を測ろうなんて、
そもそも馬鹿げています。

広島の玄関口の高額のタワーマンションですから興味関心があるのでしょうが、
もう少し常識的な目をもって落ち着いて書き込みをなさるべきかと思います。

[408: 匿名さん]

>>407

その通りですね。
買いたいけど買えなかった人か、そもそも住友を良く思ってない人が愚痴って鬱憤はらしてるだけで、リアリティーに欠け役に立たないスレになりましたね。
購入者や検討者が真剣に情報交換したくても、外野が横槍入れてくるのがわかるので。

[409: 匿名さん]

>>407
購入した方ですか？

[410: 匿名さん]

>>409

だとしたら、どうかしました？

[413: 匿名さん]

皆、２年後に最上階の１１５㎡が売り出されるのを待っているんですよ。

[416: 匿名さん]

>>415
モデルルームいって、ご自身で実感されるが一番です。
所詮他人の意見を聞いたところで。

[417: 匿名さん]

モデルルーム見たことがあります。
実際に見てみると分かりますよ。
（売れている数がそれを表しているのかも…）

自分の目で見極めましょう。

[418: 匿名さん]

>>407

どの物件でも購入されたかたは、満足して購入決定されたと思います。
東京のように人口の多いところでは、この物件も満足して購入される人が多いかと思います。

しかし、広島くらいの規模ですと満足して購入できる層が少なくなります。
上から下まで同じ部屋割りで85と75ばかり。購入層が狭まります。でも400部屋以上あります。
ですから、広島ではもう少し多様な部屋割りをすれば、もっと購買層が増えてよかったのではないかと言っているのです。
グランクロスも上層、下層で部屋割りを変えています。

社内では、この物件がどのようなポストマーケッティング評価を受けているか、今後どのような対策を講じるのか。
こういう観点（興味）から俯瞰しています。

[419: 匿名さん]

それはさておき


グランクロスの検討者の殆どがシティタワーのことが気になっているんでしょうが、
シティタワーの検討者（契約者）はグランクロスを気にしていない方が多いそうです。
私もその一人ですけど。

[420: 匿名さん]

ポストマーケッティングって何？

[421: 匿名さん]

シティタワーも検討していますがグランクロスは気になりますよ。南側以外どこがシティーが優れているか悩んでいます。グレードが高いといわれるがグランクロスのエグゼクティブ、スーパーエグゼクティブと比較すると・・・
一戸建に住んでいますが坪80-90万ぐらいでマンションよりかなりグレードが高いので、シティでもグランクロスでも数年後改装するつもりです。

[422: 匿名さん]

>419
てっきり契約済みの方だと思ってました。失礼しました。

[423: 匿名さん]

室内のグレードは変えられても、立地条件は変えられない。

私は自分のその価値観に従った結果、シティタワーにしました。
ちなみに、部屋のグレードや種類の豊富さが多いのは、私にとってはデメリット。
グレードの差異があることをよしとする理由はなんでしょうか？
幅があるほうが、自分が買える部屋を選べるから？
2000万の部屋にしようか、8000万の部屋にしようか悩む人はいないでしょうね。
私はシティタワーの価格帯で、検討できたので、これより幅広い選択肢は必要としなかったので、結果、シティタワーになんの不満もありません。
ここに、選択肢がないから、もっと安いのがあればいいのに→グランクラスにはある。だからグランクロスのほうがいいものだ、という、発想になるのかなー、と、想像します。
上から目線だ、と言われるのは、価格帯が高いものを買っている人間の発言だからしゃくにさわるのかもしれませんね。

[424: 購入経験者さん]

たしかにそれはありそうですね
購入する層が様々になれば、管理組合の運営は大変になりそうですね

[425: 匿名さん]

先の方も言っていたように、
バリエーションの少なさから購入を断念する人も多いです。
私もLDKが狭いのが気に入らなかったのでCブロックにしました。
私の物件ではありませんが、+3,000万でCブロックの45階の南西角123m2が購入できますからね。

各々納得して購入しているんですから、購入者は売れ具合なども気にする必要はないでしょう。
でも検討している方はそのあたりも判断材料ですよね。

上から目線等言い方云々は個人の気質によるものですから、
これは受け側の巧みなスウェーで避けていきましょう。

[426: 匿名さん]

いよいよ第二期が始まりましたね。

[427: 匿名さん]

２０００万円台の部屋を贈与とローンの組み合わせで購入する方と
１億数千万円の部屋を現金で購入する方が一緒のマンションに住む可能性がある訳ですね。
確かに管理組合は大変だろうね・・・。

[428: 匿名さん]

管理組合、多彩な場合は大変でしょうね。
また、４００戸以上なのに、組合員半分、残り販売中というのもあるでしょう。

最終的に賃貸とかになったら、どうなんでしょうか。

[429: 匿名さん]

高級賃貸ならそちらの方が実需購入者と比べて経済的には勝るとも劣らない入居者層だと思いますよ。
借りれる人が居ればですがね。

[430: 匿名さん]

高層階の良い部屋は売れてしまってた。
出足が遅かったです。

[431: 匿名さん]

>>428

組合員は43戸って書いてあるでしょ？
しっかり勉強してから書いてね。

それに買えない人が、余計な心配しなくていいよ。

[432: 匿名さん]

>>430

まだ高層階出るそうですよ。

[433: 匿名さん]

>>427
そんなの都心部はどこのマンションも当たり前。
と言いますか、それはグランクロスのことです。
シティタワーではありませんよ。

グランクロスの掲示板に行ってください。

[434: 匿名さん]

431～433は同じ人ですね。
ここでは買える買えないは関係ないんじゃない？

[435: 匿名さん]

>>432
残っている高層階ありますが、ごくたまにしか居ないので、コスパが…。
でも完成するとシンボルタワーになると思います。

[436: 匿名さん]

シンボルタワーが空きだらけでよいのか？

[437: 匿名さん]

>436
中四国九州最高層！でも売れ残ってます...
これじゃあ広島の人、もっと言えば西日本の人は怒りますよね。

売主はもっと頭使わないとダメだ。
賢明な買い手に見透かされてるんじゃないかな。

[438: 匿名さん]

例え売れ残ったとしても、値引きを一切しないのが住友不動産。
売れ残っても全く問題ない。きっとそんな事は気にしていない。

[439: 匿名さん]

そうですね。値引きしてくれませんね。体力ありますからね。

[441: 匿名さん]

早く契約しないとカスタムオーダー出来なくなるのですか？売れ残った物件でもカスタムオーダー可能なのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>438
作った商品が売れなくてもいいなんて会社あるの？

[443: 匿名さん]

>>442
うーん、売れなくてもいいというのは違うけど、
売れすぎても困るというべきかな。
例えば、
【シティタワーズ豊洲】平成21年3月24日完成済　総戸数 1063戸
http://www.ct-toyosu.com/
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

【メガシティタワーズ】平成25年1月31日完成済　総戸数 1499戸　
http://www.mega2.jp/

こんなのが好調に完売したら仕事がなくなっちゃう人が続出しちゃいますよ。

[444: 匿名さん]

このマンションが売れすぎる？あり得ません。
売れすぎる心配なんて爆笑するしかありません。このスレのどこを読んだらそんな意見が出るのか？

半額ならその売れすぎを心配するかもしれませんが、今の価格なら売れ残りは必至だと予想します。

[445: 匿名さん]

半額は安いと思いますが、今の６０ー７０％ぐらいが適正価格と思いますが。

[446: 匿名さん]

適切価格は半額ぐらいかな。完売には10年〜20年ぐらいかかりそう。

[447: 匿名さん]

完売できないんじゃない？

[448: 匿名さん]

売れすぎ（簡単に完売）＝安すぎ＝企業利益を最大化してない→本来もっと高く売るべき
売れすぎは企業にとって最善ではなく、困ったことなのでしょうね。

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住友不動産は、来たるべきハイパーインフレまたはバブル景気を見越して高い価格を設定している。かどうかは知らないが、どちらもしばらくは来ないだろう。

[450: 匿名さん]

ハイパーインフレって・・・

意味わかって言ってる？

[451: 匿名さん]

プレハブのMRを見て思ったのだけど、三井も三菱も常設MRがある。
しかし、住友さんはかなりチープなプレハブ。

現物が建ったら建物内に事務所移転するのだろうけど、広島はこの１棟しか関わる気がないのでしょう。
首都圏は常設の事務所が多いけどね。
結局、どこも官癒着でおいしいところだけもっていくということかな。

[452: 匿名さん]

最後の"結局・・・"から後が全然結局じゃない件。

[454: 匿名さん]

>>452
私も同じこと思いました(笑)

[455: 契約済みさん]

>>451
同感です！
あれは無いですよね。

[456: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>451
もう一つマンション立てるみたいですよ。タワーじゃないみたいだったけど。場所忘れたけどアンケートが来てたから。

[457: 匿名さん]

駅周辺タワーならば他のマンションもあるかもしれませんが、
駅前再開発であっても、"駅前"っぽくないものもある。

駅裏タワーは
『ザ・広島タワー』
駅前タワーは
『シティータワー広島』
ただ一つです。

[459: 匿名さん]

"駅前"っぽいって、どういうものなんでしょ。

なんて、くだらないことを書き込んでもスレ無駄。
実りのある内容にしましょう。

消費税がどうなるかわかりませんが、このままですと来年10月から10％。
日銀が世界の予想に反して更なる金融緩和に突き進むことにしました。
死に急ぐようなものですが、これで多分10％決定でしょう。
となると、4月以降の契約になると10％になるのかな。
検討中なら少々急がないといけないです。

[464: 匿名さん]

広島大橋から猿猴橋に向けて、市と県が遊覧船の発着場を含めてきれいに整備するそうですね。
川もきれいにヘドロなどを取り除くみたいですがどんなになるんですかね～～。
シティータワーの周りを含めての整備が楽しみです。

[465: 匿名さん]

>>457
この人のせいで誰も来なくなってしまった。

[466: 匿名さん]

ドサッと消されましたね。
健全な板になるよう希望します。

[467: 匿名さん]

業者がたくさんいるので健全は無理です。
温かい目で見ていてください。

[468: 匿名さん]

Bブロック東棟が完成しつつありますが緑のナショナル会館の看板、意外と目立ちますね。もう少しひっそりと掲げてくれた方が良いかも?

[469: 匿名さん]

今の看板もかなり派手ですから、みどりで駅真っ正面でないだけいいかもしれません。
しかし将来的には正面になるのですか？

[470: 匿名さん]

結局、 現在何件成約しているのですか？

[471: 匿名さん]

全然売れてないようですね…
どなたか具体的な契約数知らないですか？

[472: 匿名さん]

パチンコ屋完成近いです。ビックカメラもできてきました。
売れてないのですか？

[473: 匿名さん]

そこそこ売れてるらしいですよ。
完成してもまだ売ってるって言ってるから、
余裕ありますね。
完売を焦るグランクロスとは大違い。

[474: 匿名さん]

とても余裕なんてないでしょう…

[475: 匿名さん]

グランクロスが完売を焦ってるって本当ですか？プレゼントやタクシー代まで出すシティとどちらが焦ってるかはHPみると一目瞭然ですが。

[476: 匿名さん]

おそらくシティの方が売れてませんよ。おそらくね。

[477: 匿名さん]

比較はやめましょ、別モノだし。

[478: 匿名さん]

まだ５分の１程度じゃないですか？
完成しても半分売れ残ってたりして…

[479: 匿名さん]

最初からその予定だということですよ。
すみふを他社と比較しても、無意味。

[480: 購入検討中さん]

>>479
へー、よくご存知で。売れないことが予定通りとは、、、不思議な会社ですね。メリットはあるのかなー。

[481: 匿名さん]

>>480

ん？
ご存じないのですか？
あちこちに建っているシティータワー、5年以内くらいに完成したものでしたら新規と中古両方で売ってますよ。
広島も完成したら、現地モデルルームになる予定です。
完売目標は何年後ですかね。

[482: 匿名さん]

なら今買わないほうが賢明。
売れ残るのを見越してるから妙に高いんだな。納得。

それにしても変な売り方。

[483: 購入検討中さん]

>>482
確かにそれなら中古で格安になるってこともありそうですね。結局いろんな層が買うことになりそう。中古ばかり売れて新築が残るってこともありそう。

[484: 匿名さん]

なるほど。
あの設備や造りにしては高い理由がわかりました。

[485: 匿名さん]

消費者を上からみてる物件。ただ、営業の人は上から見れるほど稼いでないだろうから、売るのはたいへんだ。一部の階層が広島を勘違いしてると大変だ。

[486: 匿名さん]

しかしこんなに安っぽい仕様で、何故ここまで高いのか理解不能だよ。

[487: 匿名さん]

私は楽しみです、８０m２　台で１億とする広島での物件が売れるかどうかを知れることが。
東京の２３区でも厳しい価格を引き下がらずに売れたら広島という土地をまた見直せます

[488: 匿名さん]

広島の人は賢明なので騙されないよ。

[489: 匿名さん]

ま、広島でも金持ちはいると思うがここに住みたいと考える人、また投資してリターンがあると思う人がどれだけいるかだよね。 いないとは言わないが少ないと思う。

[490: 匿名さん]

すみともと金持ちの思うつぼになるだけだから、黙って見届けよう。

[491: 匿名さん]

>>487
へぇ～80平方㍍台で1億なんだ。

で、それ広島のどこのマンションのハナシ？

[492: 匿名さん]

>>487
広島の人が買うとは限らない。
不釣り合いな値段で売らされてるスミフの営業を誉めるべきでしょ。

[493: 匿名さん]

>>491 営業の人にでも聞いてみてください。
>>492 私も広島の人が買うとは限らないと思いますが、投資目的ではきつそうですね。営業の人が売れなくて本社に叱られたら可哀想ですね。余計なお世話ですが。

[494: 匿名さん]

投資目的ではとても利益は出せそうにないですね。相続税対策で資産評価を下げるのにはいいかも？

[495: 匿名さん]

お金持ちにも投資価値がないと判断されてるから売れないんだね…

こうなるともう売り手の問題だ。

[496: 匿名さん]

>>495
売り手と言っても、前線で戦っている営業さんは悪くない。
こんな売り方に決めた上の連中です。

[497: 匿名さん]

今だに、ここの広告の中で販売価格が未定だもんな。実際、モデルルームに足を運んだ人の中で多くの人がこの価格を見せられて落胆というかびっくりした表情を見せたと思う。営業マンはこれが密かな楽しみかな？

[498: 匿名さん]

2015年になりました。こちらの完成もあと２年で、東側ができつつありますね。

年始、久々に広島駅に降り立ったところ、駅前ナショナル会館の看板に「モデルルームオープン」の文字が。
もうすぐ新装開店のパチンコ屋がモデルルームまで作ったのか、とよく見たらこちらの案内でした。
あのナショナル会館の大看板の上にまで案内を出させてもらえるとはすごいです。

[499: 匿名さん]

西側も大分建ってきましたね。
まだまだ上にいくかと思うとワクワクします。

広島も駅前がようやく変わってくると思うとしみじみ。

[500: 匿名さん]

ビックカメラが立ち上がってきました。
開店いつですか？

マンション部分は今立ち上げっている部分の中心だけだからかなり細い印象。
鉛筆を立てたような感じになるのだろうか。