シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[301: 匿名さん]

>>298
広電そんなに静かかなぁ？近くに住んでるけど静かではないですよ。
それよりも高架橋の工事が始まるとそっちの方が騒音や粉塵、道路渋滞で大変だよね絶対！

[302: 匿名さん]

結局再開発後はＣブロよりも周辺環境ザワザワしそうだね。もっと閑静な物件になるのを期待してたんだけど残念です。

[303: 匿名さん]

>>302
閑静なタワーマンションをお好みのあなた。
そんなあなたにこのマンションをおススメします。
http://blog-imgs-45.fc2.com/h/i/r/hirog4/100908_152257.jpg

[304: 匿名さん]

>>303
良いかも囧rz

[305: 匿名さん]

>>303
サイコー。ぜひ買いたい。

[306: 匿名さん]

>>303
ウケタw

[307: 匿名さん]

合成？(笑)

[308: 匿名さん]

そうそう。

閑静な町に佇むタワーマンションを示すには、合成しかないでしょ。

タワマンは基本利便性がよくつまり土地の値段が高いところに立つものですから。

３０２がのぞむようなタワマンは売れるはずがなく、そんな売れないタワマンはどこにも存在しないから合成するしかありえないのさ。

[309: 303です]

あるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%8...

[310: 303です]

これも参考にね。
https://www.youtube.com/watch?v=vZSx5MJbvQs

[311: 匿名さん]

都市圏では駅前に利便性を求めても閑静を求める人はいないでしょ！
駅前に閑静を求める感性が田舎くさくて同郷として恥ずかしい。。
必然的に１０数年も経てば地方は大規模開発が予算的に苦しくなり
工事などの騒音が懐かしくなる時が来ますよ。

[312: 匿名さん]

>>311
閑静＝田舎の発想自体が非常識だネ。

[313: 匿名さん]

おお！
実際にあるんだな、閑静を好む人向け物件！

でも、この山形の墓標は、

＄
分譲時の販売価格は2,000-4,000万円だった。しかしながらこの値段で売られた住戸は全体の1割もないとされ、数年後には1,000万円～半額程度で売り捌かれるようになった。
＄

だって。

駅前に閑静をもとめる発想自体が貧困だネ。

[314: 匿名さん]

>>313
スミフの営業マンさんが「うちはＣブロックに比べると外音もない閑静なタワーマンションになりますよ〜！」って売り文句を自信満々に笑顔でおっしゃってたの覚えてます。（笑）それにつられて検討してた私はどうしたら良いでしょう？？？

[315: 521]

>>314
子供じゃないのだから自分で考えて決めなさい(笑)。以上

[316: 匿名さん]

>>315
まあ、そうしなくても。冷やかしはスルーしたげましょ。

[317: 検討中]

ここはかなり価格が不釣り合いですね。
首都圏の駅前ならこれでも売れるかもしれませんが、地方都市では無理でしょう。住友は長期でじっくり売っていくかまえでしょうが、売れ残ったモノはどうするのでしょうか。賃貸？賃貸だらけにならないとよいですが。賃貸でも高いと借り手はいません。

高くてもモノがよければ売れるとは思いますが、いくら高くてもよいわけでは無いと思います。

[318: 匿名さん]

ここの価格だと東京の中央区や港区のマンションが買えてしまいます。
少々高すぎやしませんか。

[319: 匿名さん]

広島では高すぎます。

[320: 匿名さん]

住友はこの物件を何年かけて完売する計画なのでしょうか？
完成までは無理だと思います。
１０年でも難しいと思います。
２０年～３０年計画なのでしょうか？

[321: 匿名さん]

完売は10年後とか異例じゃないですか？

[322: 匿名さん]

>>319
買う人がいるんだなこれが。意外と世間は広いよな。

[323: 匿名さん]

318さん

この物件ではいくらが妥当な価格だとお考えですか？購入するために支払うお金はそれぞれ買う人の価値観で決まるので一括りにはできないと思われますが、参考までにあなたの妥当な線を教えてください。

[324: 匿名さん]

3分の2くらいの価格が妥当じゃない？

[325: 匿名さん]

わたしも妥当な額は３分の２くらいなきがする。広さを考えると。
買う人がいるって思う人は完成時には完売すると思ってるんでしょうかね。
立地と設備はこれまで広島にあったものに比べて最も良いと思いますが、すぐに売り切れる金額ではないと思います。楽しみですね。二年後が。人知れず値下げはやめてほしいですね。

[326: 匿名さん]

住友さんは値下げしません。
リーマンショック時に値下げせず在庫を抱えていたため、その後新築物件数が落ち込んだときに在庫品しか市場になくてうれちゃったことに味をしめて「待ちぼうけ」戦略で他社の倍の利益率を上げているようです。

つまり価格には他社より倍の利益、販売期間中の人件費、未購入部屋の諸費用が上乗せになるということです。

[327: 検討中]

グランドクロスとシティを検討中ですが、グランドクロスに傾いています。

でもシティは値下げはしないと思うし、してほしくない。
シティが高いままだとグランドクロスが少々高くても安く思えるし、中古でも価格維持に役立つ気がします。

シティは高いままで売れ残り続けてほしい。

[328: 匿名さん]

むしろシティタワーが値下げすればグランクロスも値下げせざるをえないから、じゃんじゃん値下げしてもらいたい。
買うなら安いに越したことはない。

[329: 検討中]

シティは「高すぎる」のでシティが下がっても適正な価格に近づくだけで、すでにある程度適正な価格（という意見が多い）グランドクロスは下がらないでしょう。

その上ここに何度もでてきていますが、シティは値を下げません。
だからそれを逆手にとってむしろ下げない方がよいと言っているのです。
シティーが竣工後に下がると購入後のグランドクロスの資産価値も下がり安いのではないかと思ったのです（関係ないかもしれませんが）。

買うなら安いに越したことはありませんが、売るときは高い方がよいでしょう。

[330: 匿名さん]

>>329
グランドグロス➡︎グランクロス(￣(工)￣)！

[331: 匿名さん]

グランドクロスなんてマンションあったっけ

[332: 検討中]

>>331

すみません。iphoneから入力したので入力ミスしました。ハハハ。

[333: 匿名さん]

ここのマンションはおいくらくらいですか？

[334: 匿名さん]

坪あたり約300万～。
安佐南なら豪邸が建てれちゃう。
高いねー。

[335: 匿名さん]

値段を示してほしいですよね。
私が第一期が始まる前に見たときは南東の角部屋希望でしたので
金額は７５平米で６０００〜８０００万弱で８５平米が８０００から１億位だったと思います。
聞きにいかれたら一番です。向きによってもだいぶ値段が違いますし。
私のときもそうでしたが、ほかに流れそうな人にはどうぞお好きにという感じでしたから
見に行っても電話がかかってくるようなことは今のところはなさそうです。

[336: 匿名さん]

売れる気がしない。広島にそんな高い値段でマンションを買いたいなんて思う他府県の人はいないでしょう。広島人は金持ち少ないし。完売は10年後〜20年後ぐらいかな。

[337: 匿名]

レスがのびませんが高くて検討すらできない方が多いのでしょうか？

[338: ビギナーさん]

今更ながらですが、白島のガーデンシティは中層～高層階角部屋１２０㎡弱の部屋が5500万円ぐらいでした。
立地の違いや1年以上販売時期が違うにしても、こんなに価格差が出るなんて。。。

[339: 匿名さん]

パークハウスのタワーやCブロックのタワーはそんなに高くないので、ここだけが異常だと思って下さい。
でも買う人がいるのですからいいんではないですか。

しかし、一番の問題は再開発なので税金がかなり導入されていることだと思います。
住友は首都圏をはじめ各地の再開発物件を多く手がけており、なにやら官民癒着的なものを感じます。
広島もこれまでほとんど物件がなかったのに、再開発の一番いい場所だけ狙ってきている。
広島のような地方で儲けた収入は中央にもっていかれる、ということかな。
あとは市や県がつぎ込む費用に見合うものが利便やら景観として一般市民に公平に与えられるか。でしょうか。

[340: 匿名さん]

強気の値付けだった駅裏タワーも中古価格は相当下落したものです。高値完売となれば喜ばしいことですが、リセールが懸念材料ではあります。ですが、時代も変わりましたし、大丈夫ではないかと楽観しております。

[341: 匿名さん]

>>340
駅裏タワーは、リーマンショックの真っ最中に販売されたから安かったです。
デベは完成前に倒産しましたが、中古なら値上がりしてるのでは。

[342: 匿名さん]

>>341
最終局面で投げ売りしたかもしれませんね。最初は平米単価80くらいあったように記憶しております。

[343: 匿名さん]

駅裏タワーは、投げ売りはなく完売してました。また、中古も高いです。

[344: 匿名さん]

>>343
今ネットでみたら4年落ちで平米50だから立派なもんです。

[345: 匿名さん]

駅裏タワーの中古場所にもよりますが今年の冬から春にかけて出ていましたが50-60万円/㎡だったと思います。特に20階台後半の北西角部屋 100㎡ぐらいが6500万円でしたがどんどん下がって6200万円とかになっていたので最終的には6000万円位で取引されたのではないでしょうか？角部屋ではないけど南側でも55万円/㎡位だったと思います。こちらはすぐに売れていましたよ。

[346: 匿名さん]

広島タワーもグランドタワーも中古でもあまり下がってなくて、さらに早く売れてますね。
賃貸も結構でてますが。

ところで、次期の売り出しはいつですか？
前回はフライングのお詫びがでてましたが。

[347: 匿名さん]

駅裏タワーもグランドタワーも景気が悪い時に、新興ディベにより売り出されたから短期売り切り価格で出してきた。
シティタワーと時代が違う。

[348: 匿名さん]

今はつかの間のアベノミクス、といっても最近あまり聞かなくなったのはあまり効果がでてないのが明らかになってきたからか。
これだけ円安にしても輸出は延びず、貿易赤字は増える一方。
異次元金融緩和も出口がみえず、いずれ長期金利の急上昇や株価の急落、、となるとマンション価格も急落でしょう。
米の熱気なきバブルもズルズルと破綻を先延ばしにして悪化している。
こちらの物件が完成するのは2年も先で、その頃経済はどうなっていることやら、ということです。

[349: 匿名さん]

駅裏タワー80万円/㎡が50-60万円/㎡になっていたのですね。シティータワーは新築が90-110万円/㎡くらいなので70-80万円/㎡になるのでしょうか？景気が悪くなると60-70万円/㎡くらいになるかもしれませんね。

[350: 匿名さん]

駅裏タワーは値段の高いところは値下げしているようですが、手頃な物件は買ったときより高く売れているそうです。