シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[251: 匿名さん]

>>249
広島にそんな高く売れる団地なんてありましたかな？
かつては高級住宅地と言われた井口台なんて今や見る影もありませんぜ？

[252: 匿名さん]

>>251
ただの団地からの住み替えでしょ？高く売る必要なんてナイ。
http://goo.gl/maps/KX7tQ
http://goo.gl/maps/imeOz
家売らなくともこの辺の団地にはココのマンションくらいポンと買える金持ちは住んでる。

[253: 匿名さん]

>>251
世間知らずだねえ。
売らなくてもキャッシュがある人は君が知らないほど世の中溢れてんだよ。

[254: 匿名さん]

>>253
そういう人が広島にどれだけいるのかって事なんだよ。
そりゃ東京や大阪に行けばいるだろうがね。

[255: 匿名さん]

>>252
そんな坂道がしんどいだけの団地の古い一軒家なんか売ったところで、
土地は安いし家なんて値段がつかないから頭金の足しにもならないだろうし、
もしバブル期に買った家なら住宅ローンでマンションなんて買う余裕ないんじゃない？

[256: 匿名さん]

>254
いるいる。貴方が知らない世界かもしんないがな。
500件なんかすぐだよ。
使うか使わないかは別だがな。

[257: 匿名さん]

お金もっていようといまいと、このマンションには関係ない

[258: 匿名さん]

なんか来店特典が賑やかになってる〜高い買い物だし集客しないとね！何処ぞの住宅展示場と一緒やん！（笑）

[259: 匿名さん]

シティタワー案内会行ってきました！さすが高級志向なモデルルームで大変気に入りました。気掛かりは案内して頂いた住友不動産の方の上から目線の説明が不快でした。担当者を替えてもらう相談は出来るんでしょうか？

[260: 匿名さん]

担当かえてもらえますよ。
ハガキがきて、担当かえてほしいっていう欄がありました。
ちなみに私は電話でお願いしました。
私も、上から目線というか、なんかちょっと偉そうな態度が気に入りませんでした。
もしかして、同じ方だったのかもしれませんね(笑)

[261: 匿名さん]

私はハガキすら届かなかったので行けなくなってしまいました。
電話で担当を変えてもらうときは誰に頼めばいいのでしょうか。
上をだせ、と言えばいいのかな。
大阪に電話したほうがいいのでしょうか。

[262: 匿名さん]

大阪？なんで？

私はモデルルームに電話したら、変えてもらえました。
感じのいい方に変わって、無事契約できましたよ。
一度電話してみたらいかがですか？

[263: 匿名さん]

有り難うございます。
電話で名前を言ったら前の担当がでてきそうなので電話もできなかったのですが受付の女性がでたところで頼んでみます。
希望の部屋が購入予約できてよかったですね。

[264: 匿名さん]

どなたか第２期に行かれた方はいらっしゃいますか？

また２LDKが販売されるとのことで、
モデルルームに行ってきましたが
ほんの少ししか売らないらしく、
前回一番高い倍率のお部屋で５倍ぐらいだった
とのことで、どの程度皆さん検討されてますか？

[265: 匿名さん]

平米100万円と聞いていたのですが、実際のところどの位ですか？

[266: 匿名さん]

再開発ビルの愛称募集に参加しようぜっ！
http://www9.ocn.ne.jp/~hiro-b/4201.html

＜例＞
【Ａブロック再開発】
→"エールエール"
【福山繊維ビル再開発】
→"アイネスフクヤマ"「アイネス（ＩＮＥＳ）の逆読みがセンイ」

[267: 匿名さん]

これですか。

「広島の豊かな自然に抱かれた、活力ある都会的風景の創造」を建物コンセプトとした広島駅南口ｂブロック再開発ビルの愛称を平成２６年８月１日～８月３１日の期間に募集します。


ランドマークデザイン的にｂ、ｃのタワー、ビルは褒めれるものにならないでしょう。片方だけでも場にあってないのに、両者の協調がない。
ｂブロック総事業費　約３５３億円 （公共施設管理者負担金を含む。）

さて、どんな愛称がつくのやら。

[268: 匿名さん]

B地区だけにビーチクでnippleなんかどう？

[269: 匿名さん]

古いコメントにレスですが、

駅裏の広島タワーを見てたら、西側の窓に熱線カットフィルムを貼っていたり、アルミ状のものを貼っている部屋が散見されました。

いまどきの断熱ガラスでも広島の西日にはかなわないのでしょうか。
西向き部屋を検討している訳じゃないけどね。　あれら、狭いから。

[270: 匿名さん]

Low-E複層ガラスだと遮熱レースカーテンを取り付けると、
西日も真夏の1.2週間以外はほとんど気にならないと聞きました。
ＭＲには行っていませんが、ここもこのガラスをおそらく使用しているのではないでしょうか。

都市部のタワーは、西窓にはさらに紫外線除去効果の高い3層ガラスにしているところもあるようですので、
Low-Eガラスに紫外線除去シートを入居前に張ってもらうと、完璧かもしれません。

[271: 匿名さん]

気になってましたが。

広島市作成の浸水（内水）ハザードマップ
http://gesui.city.hiroshima.lg.jp/hazardmap/5ohzu.pdf
想定の時間雨量は８１ミリになってるが、今回の豪雨災害は時間１００ミリ超

地下への車両入口は浸水しない場所からになっているみたいですね。
タワーマンションは地下が浸水すると、どうなるか心配してましたが
さすが高いだけあって防災上優秀です。

[272: 匿名さん]

駅裏タワーの西側に住んでました。高層階だったので、カーテンもレースだけしか閉めてませんでした。
窓が開かない部屋は確かに暑かったような気がします。
ただ、暑いとすぐにエアコンつけていたので、暑くて不快だったという記憶はありません。
内廊下も冷房がついていたので、建物内は涼しいという感じでしたね。

[273: 匿名さん]

＞２７２

情報有り難うございます。
駅裏タワーも角部屋の窓がFIXなところがあるのですね。
冬でも暑くてエアコンなんてことはないですよね。

ベランダによっては日光の差し込みがかなり緩和できますが、角はFIXでベランダ無し。
夏でも西日が入るな。

[274: 匿名さん]

安いタワマンですね。広島らしい。

[275: 匿名さん]

>>274
どういう意味で安いタワマンなん？？？
その辺教えて匿名さん。

[276: 匿名さん]

最上階でも6000万円台でしょ。安いと思いますよ。

[277: 匿名さん]

>>276
因みに最上階1億6800万円ですけどぉ〜〜〜！

[278: 匿名さん]

277本当ですか？

[280: 匿名さん]

まだ最上階の特別住戸は売り出されてない筈ですが・・・。

[281: 匿名さん]

>>279嘘ですね。安タワマン

[282: 匿名さん]

>>280
誰も売り出されてるとか言ってませんが。
あくまで安タワマンってほざいてる外道さんにと思って聞いてる部屋の情報を載っけただけ！
拡大解釈し過ぎです。

[283: 匿名さん]

実際、都市部のタワマンと比べれば狭くて安いのだから、安タワマンって云われても仕方ないかもしれないね。
駅前なので、もっと広～くて高級な部屋のマンションを期待していただけに、とても残念です。

[284: 匿名さん]

なぜ都市部と比べるのか私にはわからない。
他がどうであれここは「広島」です。
広島県内で比べて下さいね。

[286: 匿名さん]

282さん
聞いてる部屋の情報を、とおっしゃっていますが、最上階が1億6800万というのは、聞いてる間違いない情報ですか？
最上階6000万は間違いですか？
今販売している中で、一番上という意味でもかまいませんが、6000万だの168000万だのという数字は間違いないのですね？

[287: 匿名さん]

>>286
ご自身で住友不動産に確認されるのが、一番正確だと思いますよ

[288: 匿名さん]

なんか公式ホームページが安っぽい。

[289: 匿名さん]

最上階の6000万は５０ｍ2代の北側であったと思います。85ｍ2代の南側中層階角部屋で1億、75ｍ2代西角部屋中層階？で7600万くらいだったように記憶しておりますが、販売の仕方に疑問もありますね～～！間違っていたらすいません。

[290: 匿名さん]

グランクロスタワーと勘違いしている方が
いらっしゃるみたいですねぇ・・・。

[291: 匿名さん]

>>290
グランクロスとも違うと思うなぁ〜！
そんな部屋の間取りや金額の部屋は上層階にないもん。(￣(工)￣)

[292: 匿名さん]

最近急にネガが増えましたね。
どこかの新しくオープンするマンション業者さんですかね？
ご苦労なことです。

ちなみに私が行ったときは、最上階は全くの未定と言われましたよ。
289さんの最上階は何かの勘違いでは？

[293: 匿名さん]

以前、口頭ですが最上階は予定で２億位と伺いました
状況で変わるのかもしれません

[294: 匿名さん]

http://www.asahi.com/articles/ASG91675CG91PITB019.html

やっと広島駅も変わりますね。

[295: 匿名さん]

広島で2億とか全く需要ないな。売れ残りそう。

[296: 購入検討中さん]

アーバンビューグランドタワーの最上階は3億7000万でしたが？

[297: 匿名さん]

駅前再開発で広電高架橋が駅前通るとなると騒音がかなりしそうやな！ここの価値もどうなんかなぁ〜！

[298: 匿名さん]

広電は静かで日中しか走らないし貨物もない。
Cブロの二十四時間年中無休のJR大騒音よりだいぶまし。

[299: 匿名さん]

297さん

しかも、開発がすすみ便利になればなるほど価値が上がることは誰が見てもわかること。

[300: 匿名さん]

更に広島駅周辺が活性化しますね
確かに価値はあがるし、実際に駅周辺のマンションの価格もすでに上がってると知り合いの不動産の人が言ってました

[301: 匿名さん]

>>298
広電そんなに静かかなぁ？近くに住んでるけど静かではないですよ。
それよりも高架橋の工事が始まるとそっちの方が騒音や粉塵、道路渋滞で大変だよね絶対！

[302: 匿名さん]

結局再開発後はＣブロよりも周辺環境ザワザワしそうだね。もっと閑静な物件になるのを期待してたんだけど残念です。

[303: 匿名さん]

>>302
閑静なタワーマンションをお好みのあなた。
そんなあなたにこのマンションをおススメします。
http://blog-imgs-45.fc2.com/h/i/r/hirog4/100908_152257.jpg

[304: 匿名さん]

>>303
良いかも囧rz

[305: 匿名さん]

>>303
サイコー。ぜひ買いたい。

[306: 匿名さん]

>>303
ウケタw

[307: 匿名さん]

合成？(笑)

[308: 匿名さん]

そうそう。

閑静な町に佇むタワーマンションを示すには、合成しかないでしょ。

タワマンは基本利便性がよくつまり土地の値段が高いところに立つものですから。

３０２がのぞむようなタワマンは売れるはずがなく、そんな売れないタワマンはどこにも存在しないから合成するしかありえないのさ。

[309: 303です]

あるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%E3%82%BF%E3%8...

[310: 303です]

これも参考にね。
https://www.youtube.com/watch?v=vZSx5MJbvQs

[311: 匿名さん]

都市圏では駅前に利便性を求めても閑静を求める人はいないでしょ！
駅前に閑静を求める感性が田舎くさくて同郷として恥ずかしい。。
必然的に１０数年も経てば地方は大規模開発が予算的に苦しくなり
工事などの騒音が懐かしくなる時が来ますよ。

[312: 匿名さん]

>>311
閑静＝田舎の発想自体が非常識だネ。

[313: 匿名さん]

おお！
実際にあるんだな、閑静を好む人向け物件！

でも、この山形の墓標は、

＄
分譲時の販売価格は2,000-4,000万円だった。しかしながらこの値段で売られた住戸は全体の1割もないとされ、数年後には1,000万円～半額程度で売り捌かれるようになった。
＄

だって。

駅前に閑静をもとめる発想自体が貧困だネ。

[314: 匿名さん]

>>313
スミフの営業マンさんが「うちはＣブロックに比べると外音もない閑静なタワーマンションになりますよ〜！」って売り文句を自信満々に笑顔でおっしゃってたの覚えてます。（笑）それにつられて検討してた私はどうしたら良いでしょう？？？

[315: 521]

>>314
子供じゃないのだから自分で考えて決めなさい(笑)。以上

[316: 匿名さん]

>>315
まあ、そうしなくても。冷やかしはスルーしたげましょ。

[317: 検討中]

ここはかなり価格が不釣り合いですね。
首都圏の駅前ならこれでも売れるかもしれませんが、地方都市では無理でしょう。住友は長期でじっくり売っていくかまえでしょうが、売れ残ったモノはどうするのでしょうか。賃貸？賃貸だらけにならないとよいですが。賃貸でも高いと借り手はいません。

高くてもモノがよければ売れるとは思いますが、いくら高くてもよいわけでは無いと思います。

[318: 匿名さん]

ここの価格だと東京の中央区や港区のマンションが買えてしまいます。
少々高すぎやしませんか。

[319: 匿名さん]

広島では高すぎます。

[320: 匿名さん]

住友はこの物件を何年かけて完売する計画なのでしょうか？
完成までは無理だと思います。
１０年でも難しいと思います。
２０年～３０年計画なのでしょうか？

[321: 匿名さん]

完売は10年後とか異例じゃないですか？

[322: 匿名さん]

>>319
買う人がいるんだなこれが。意外と世間は広いよな。

[323: 匿名さん]

318さん

この物件ではいくらが妥当な価格だとお考えですか？購入するために支払うお金はそれぞれ買う人の価値観で決まるので一括りにはできないと思われますが、参考までにあなたの妥当な線を教えてください。

[324: 匿名さん]

3分の2くらいの価格が妥当じゃない？

[325: 匿名さん]

わたしも妥当な額は３分の２くらいなきがする。広さを考えると。
買う人がいるって思う人は完成時には完売すると思ってるんでしょうかね。
立地と設備はこれまで広島にあったものに比べて最も良いと思いますが、すぐに売り切れる金額ではないと思います。楽しみですね。二年後が。人知れず値下げはやめてほしいですね。

[326: 匿名さん]

住友さんは値下げしません。
リーマンショック時に値下げせず在庫を抱えていたため、その後新築物件数が落ち込んだときに在庫品しか市場になくてうれちゃったことに味をしめて「待ちぼうけ」戦略で他社の倍の利益率を上げているようです。

つまり価格には他社より倍の利益、販売期間中の人件費、未購入部屋の諸費用が上乗せになるということです。

[327: 検討中]

グランドクロスとシティを検討中ですが、グランドクロスに傾いています。

でもシティは値下げはしないと思うし、してほしくない。
シティが高いままだとグランドクロスが少々高くても安く思えるし、中古でも価格維持に役立つ気がします。

シティは高いままで売れ残り続けてほしい。

[328: 匿名さん]

むしろシティタワーが値下げすればグランクロスも値下げせざるをえないから、じゃんじゃん値下げしてもらいたい。
買うなら安いに越したことはない。

[329: 検討中]

シティは「高すぎる」のでシティが下がっても適正な価格に近づくだけで、すでにある程度適正な価格（という意見が多い）グランドクロスは下がらないでしょう。

その上ここに何度もでてきていますが、シティは値を下げません。
だからそれを逆手にとってむしろ下げない方がよいと言っているのです。
シティーが竣工後に下がると購入後のグランドクロスの資産価値も下がり安いのではないかと思ったのです（関係ないかもしれませんが）。

買うなら安いに越したことはありませんが、売るときは高い方がよいでしょう。

[330: 匿名さん]

>>329
グランドグロス➡︎グランクロス(￣(工)￣)！

[331: 匿名さん]

グランドクロスなんてマンションあったっけ

[332: 検討中]

>>331

すみません。iphoneから入力したので入力ミスしました。ハハハ。

[333: 匿名さん]

ここのマンションはおいくらくらいですか？

[334: 匿名さん]

坪あたり約300万～。
安佐南なら豪邸が建てれちゃう。
高いねー。

[335: 匿名さん]

値段を示してほしいですよね。
私が第一期が始まる前に見たときは南東の角部屋希望でしたので
金額は７５平米で６０００〜８０００万弱で８５平米が８０００から１億位だったと思います。
聞きにいかれたら一番です。向きによってもだいぶ値段が違いますし。
私のときもそうでしたが、ほかに流れそうな人にはどうぞお好きにという感じでしたから
見に行っても電話がかかってくるようなことは今のところはなさそうです。

[336: 匿名さん]

売れる気がしない。広島にそんな高い値段でマンションを買いたいなんて思う他府県の人はいないでしょう。広島人は金持ち少ないし。完売は10年後〜20年後ぐらいかな。

[337: 匿名]

レスがのびませんが高くて検討すらできない方が多いのでしょうか？

[338: ビギナーさん]

今更ながらですが、白島のガーデンシティは中層～高層階角部屋１２０㎡弱の部屋が5500万円ぐらいでした。
立地の違いや1年以上販売時期が違うにしても、こんなに価格差が出るなんて。。。

[339: 匿名さん]

パークハウスのタワーやCブロックのタワーはそんなに高くないので、ここだけが異常だと思って下さい。
でも買う人がいるのですからいいんではないですか。

しかし、一番の問題は再開発なので税金がかなり導入されていることだと思います。
住友は首都圏をはじめ各地の再開発物件を多く手がけており、なにやら官民癒着的なものを感じます。
広島もこれまでほとんど物件がなかったのに、再開発の一番いい場所だけ狙ってきている。
広島のような地方で儲けた収入は中央にもっていかれる、ということかな。
あとは市や県がつぎ込む費用に見合うものが利便やら景観として一般市民に公平に与えられるか。でしょうか。

[340: 匿名さん]

強気の値付けだった駅裏タワーも中古価格は相当下落したものです。高値完売となれば喜ばしいことですが、リセールが懸念材料ではあります。ですが、時代も変わりましたし、大丈夫ではないかと楽観しております。

[341: 匿名さん]

>>340
駅裏タワーは、リーマンショックの真っ最中に販売されたから安かったです。
デベは完成前に倒産しましたが、中古なら値上がりしてるのでは。

[342: 匿名さん]

>>341
最終局面で投げ売りしたかもしれませんね。最初は平米単価80くらいあったように記憶しております。

[343: 匿名さん]

駅裏タワーは、投げ売りはなく完売してました。また、中古も高いです。

[344: 匿名さん]

>>343
今ネットでみたら4年落ちで平米50だから立派なもんです。

[345: 匿名さん]

駅裏タワーの中古場所にもよりますが今年の冬から春にかけて出ていましたが50-60万円/㎡だったと思います。特に20階台後半の北西角部屋 100㎡ぐらいが6500万円でしたがどんどん下がって6200万円とかになっていたので最終的には6000万円位で取引されたのではないでしょうか？角部屋ではないけど南側でも55万円/㎡位だったと思います。こちらはすぐに売れていましたよ。

[346: 匿名さん]

広島タワーもグランドタワーも中古でもあまり下がってなくて、さらに早く売れてますね。
賃貸も結構でてますが。

ところで、次期の売り出しはいつですか？
前回はフライングのお詫びがでてましたが。

[347: 匿名さん]

駅裏タワーもグランドタワーも景気が悪い時に、新興ディベにより売り出されたから短期売り切り価格で出してきた。
シティタワーと時代が違う。

[348: 匿名さん]

今はつかの間のアベノミクス、といっても最近あまり聞かなくなったのはあまり効果がでてないのが明らかになってきたからか。
これだけ円安にしても輸出は延びず、貿易赤字は増える一方。
異次元金融緩和も出口がみえず、いずれ長期金利の急上昇や株価の急落、、となるとマンション価格も急落でしょう。
米の熱気なきバブルもズルズルと破綻を先延ばしにして悪化している。
こちらの物件が完成するのは2年も先で、その頃経済はどうなっていることやら、ということです。

[349: 匿名さん]

駅裏タワー80万円/㎡が50-60万円/㎡になっていたのですね。シティータワーは新築が90-110万円/㎡くらいなので70-80万円/㎡になるのでしょうか？景気が悪くなると60-70万円/㎡くらいになるかもしれませんね。

[350: 匿名さん]

駅裏タワーは値段の高いところは値下げしているようですが、手頃な物件は買ったときより高く売れているそうです。