シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[22: 匿名さん]

以前、知人のマンションを訪ねた時の話です。
１階のエントランスの扉を開けて外に出ると目の前にハローワークが・・・。
自走式駐車場から出ると目の前にパチスロ出入口と換金所が・・・。
友人には言えなかったが私は・・・・と思いました。

[23: 匿名さん]

パチンコ屋と競馬の客がマンション下の店舗でウロウロするんですよね。
ハローワーク隣の三菱と悩んでるのですが、ホント他に良いマンションないですかね・・・
神戸か博多に住んで、新幹線通勤もありかな。

[24: 匿名さん]

ハローワークに来る人というのは、職を求めている人が多いのでまだ良いのかな？と言う気はします。
ただ、ハローワークに来ている若い人を狙った、保険の営業スカウトとかは、ちょっと遠慮してもらいたいなという気はします。
パチンコ屋にしろ、ハローワークにしろ、出入り口がもう少し違う方向を向いているとマシだったのかもしれないですね。

[25: 匿名さん]

概要が明らかになる前から牽制している方が多いようですが、住友不動産の物件ですから立派なマンションになると思いますよ。但し、複合マンションですから富豪が購入するマンションではありません。大衆向けのマンションになるのは間違いないでしょう。でも駅前で立地条件は最高だと思います。中堅サラリーマンの方は検討してみる価値はあるでしょう。

[26: 匿名さん]

>>25
広島市の平均所得は340万ですよ？
ここは田園調布とか芦屋と勘違いしていませんか？
中堅サラリーマンで買えるわけがないです。
比較的所得の高い方が多いといわれる住宅地のこころですが、平均価格は土地建物合わせて3000万台だそうです。
このマンションですとおそらく1LDKか、狭めの2LDKが精一杯でしょう。

[27: 匿名さん]

3000万円台だったら中心街は絶望的ですね・・・
以前は5000万出せばそこそこの部屋が買えたイメージがあったのですが、今は7000万円無いと難しいですよね。

[28: 匿名さん]

5000万円台のマンションを購入できる人は、広島ではかなりの高所得者ですよ。
ここの広い間取りは115㎡あるようですが、1億近くにはなるのではないかと思います。
そうなると購入できるのは富裕層といわれる類の人でしょう。
間違っても大衆が買えるような物件ではありません。
まずローンが通りませんから。

[29: 物件比較中さん]

ここはスミフですよ！
安いわけがないし、相場なんてお構いなしで、信じられない値段出してくるはずです。
立地も規模も申し分ないランドマークタワーになるわけですから、他の物件と
価格での比較は無意味でしょうね。
5000万程度ではファミリーで住むには厳しい間取りが待っていると予想します。

最近のスミフのトレンドとして、狭めの部屋（70㎡程度まで）を大量に出してくるでしょうね。

[30: 匿名さん]

1億超の物件って、将来売る時、買い手を探すのが大変そうですね。
お金持ちだから関係ないかもしれませんが。
上八丁堀の三菱も中々の価格ですから、住友の物件も高そうですね。

[31: 匿名さん]

>>30
三菱の物件って価格は発表されてましたか？

[32: 匿名さん]

ここは駅前という立地からして高額物件になるのは間違いないでしょう。
私も頑張れば狭い部屋なら何とか買えるとは思いますが、ここにはパチンコ屋以外にも問題があるように思います。
パチンコ屋が入る時点で私は候補から外れるのですが、物件概要に非分譲住戸43戸とあるのが引っかかります。
514戸のうちの約8%、決して少なくありません。
はたして、高級になるであろうこのタワーマンションに相応しい人ばかりが住むことになるのか疑問です。

[33: 物件比較中さん]

最上階や、100㎡以上の部屋や、このマンションでベストポジションの南西角の上層階なんかは
地権者ですでに埋まっているんでしょうね・・・。

[34: 匿名さん]

>>31
販売予定価格表を頂きました。
予定では、南東角部屋（91.49㎡）が14階～21階で6600万円～7400万円となってました。
最上階辺りは検討すらできないような金額でした（涙）

[35: 匿名さん]

立地は申し分ないですが複合マンションになるのは致命的ですね。富裕層の方は敬遠する物件です。その辺を考慮すると価格帯は一部の部屋を除き三菱（上八丁堀）並みだと思います。

[36: 匿名さん]

富裕層の方は賃貸目的で購入することが多いですから環境面にはあまり拘らないのではないでしょうか？
問題は駐車場です。これだけの大規模マンションになると自走式駐車場にしないと出庫時の待ち時間が長くて大問題になるのでは？
最近都心では大規模マンションには自走式駐車場の設置が多くなっているようです。
それに立体駐車場は故障や事故が多く心配です。５年も経てば修繕費が大幅に増えるのでは？

[37: 匿名さん]

タワマンの場合中心部が立駐になるのは当たり前ですが隣の自走式駐車場をマンションの住人が使用できないのは残念です。

[38: 匿名さん]

自走式が良いかどうかは状況次第で、タワー式の方が良い場合もあります。
例えばここのように遊技場が隣接する場合においては、自走式ですとイタズラの被害に遭いやすいですからタワー式の方が良いでしょう。
また自走式は大きな敷地を必要とするので、限られたスペースしかない場合にはタワー式になるのは仕方のない事でしょう。

[39: 匿名さん]

34さん
90平米で6600万～とはさすがに高いですね。
この価格帯はグランドタワー以来でしょうね。
うちも予算が5500万くらいで90平米くらいが希望なんでこれはちょっと手が出せません。
ここの広い部屋を購入出来るお金持ちが羨ましいです。

[40: 匿名さん]

>NO38
毎日、車で通勤されない方にとっては良いかもね！
車通勤の方にとっては毎朝が地獄ですよ。冬なんか大変！待ち時間１５分は覚悟しないとね！

[41: 匿名さん]

この立地でしたら公共交通機関を使うほうが良いのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

確かにおっしゃる通りです。ここは公共交通機関を利用する方々が購入するマンションですね。

[43: 匿名さん]

同感。

[44: 匿名さん]

確かに駅前だしここならレンタカーも近所やし車無くてもええわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[45: 匿名さん]

パチンコ屋なんて、行かない人から見れば害悪なものでしかありません。
パチンコの生まれの国の韓国ではかなり前に禁止されているくらいですから。
このマンションを面白がって批判するために書いてるわけではありません。
そんな暇人ではありませんから。
ここの良い点を上げれば、パチンコ屋があること以外に大きな欠点はないところだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[47: 買い換え検討中]

このマンションは１１階がマンションフロアーになるようですが、駐車場から１１階までのセキュリティーは万全なのでしょうか？
通常の大型マンションであればエントランスからエレベータホールまでに２～３回のセキュリティーチェックがありますが、１１階がマンションフロアーとなると専用エレベータが設置されるにしても駐車場から１１階のマンションフロアーまでのセキュリティーが心配です。知っておられる方がいらしたら教えて下さい。

[48: 匿名さん]

護衛の警備員でも雇ったら良いんじゃないですか？

[49: 匿名]

気になっていることです。
中間免振構造になっているようですが、一階まで降りるときエレベータは中間部分で乗り換えのでしょうか？
乗り換えがあると面倒だと思うのですが！
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[50: 匿名さん]

タワマンでパチンコ店と同居してるのは、エクラスタワー武蔵小杉がありますね
こちらも再開発物件のようです。
500世帯も入るんですから、マンションエントランスには警備員を常駐してもらえれば

[52: 匿名]

価格情報はありませんか？

[56: 匿名]

図面、営業の方の話によると、
住人用のロビーや共用施設がある12Fで、
低層階用、中層階用、高層階用に別れたエレベータに乗り換えですね。

[57: 匿名さん]

パチンコ好きには最高の立地ですな。

[58: 匿名さん]

価格気になります。
平米80万しますかねぇ。

[59: 匿名さん]

ウソかホントか，営業マンの話では，価格の設定をしてる最中らしく
平米１００万円を想定しておいてほしい，と言われた。
それなら一番狭い５８平米でも5,800万円。そんなマンションを買う？
なんでも１３階からが売りマンションらしいけど，それは，一般的な
マンションの２０階相当の高さらしい。幟町のパークハウスを横睨み
してるらしい。あそこも平米が８０万円くらいで，相当高い。
Ｃブロックのタワーマンションも始動するとか・・・

[60: 匿名さん]

幟町のパークハウス？　幟町のパークホームズのことですか？
あそこは戸数が少ないから売れると思うけど。
いずれにしろ平米１００万円では（かつ５００戸も）広島で売りさばけないでしょ。
最初高めに設定して（高級感をもたせつつ）、実際安く売って、お得感を演出する、よくある営業の作戦では。
パチンコ屋の上のマンションでもあるし、アクセスはいいものの、住環境はいまいち（子育てなど）、どう考えても平米６−７０万円位からスタートでは？
高値にしても結局、駅裏タワーのように売れ残り、最後は叩き売りすると思いますよ。こちらは売り主がスミフなんで安心ですが。

[61: 匿名さん]

幟町ではなく，上八丁堀のザ・パークハウス 広島タワーでした。失礼。

[62: 匿名さん]

>>59
Cブロックの方が安くなりそうですよ。

[63: 匿名]

地価公示からすると、昨年も一昨年も 54万／m2の資産価値、また10年前の地価公示で70万／m2の場所ですので、５２階地上から上がったとしても、今現在に付く価格として、100／m2は、買う側としては、納得し難い価格ですね。

[64: 匿名]

Cブロック地区のグランクロスは、5〜13階までが賃貸なので、分譲価格は安いのが前提のマンションでしょう。

[65: 匿名さん]

>>63
駅前B/Cエリアには地価公示はありません。
広島市南区 猿猴橋町２丁目基準地価の事ではないでしょうか？
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/34/103_kijun/5_1/

但し、分譲価格を推察する資料として地価や路線価から推し量るのは無理があります。
上幟の某マンションよりも駅前通り某マンションの方が地価は高いですし、
八丁堀の某マンションよりも平和大通り（田中町）某マンションの方が地価でいえば高額です。

人気が高くてそのうえで評価額が安いところの方が、固定資産税が安い分だけマンションにはいいと思います。
逆に人気がないのに無駄に評価額が高いところはマンションじゃなく商業施設向きでしょうね。

[66: 購入検討中さん]

住友は相場関係なく高値をふっかけるとこですよ。
他のエリアのスミフタワーは竣工後何年経っても絶賛売出し中のところが
アチコチあるし、絶対に値引きしないって言われてるしね。

第1期でチョロチョロっとどうしてもここじゃなきゃヤダって人にだけ売り、
あとは、いったいどれだけ売れて、どれだけ残ってて、ってことがすごく不透明なんです。
価格表は渡さない会社ですからね。

でも、スミフタワーって高級感はあるんだよな～。ここに住みたいって思わせる豪華なエントランス
をきっと作る予定なんでしょうね。

[67: 匿名]

65匿名さんのおっしゃる
人気がないのに無駄に評価額が高いところって、
どちらですか？
参考にまで聞きたいですね。

[68: 匿名さん]

>>67
人気がないというのは、あくまで“マンション立地として”人気がないところという意味です。
言葉足らずで済みませんでした。

例えば、繁華街（流川とか）や、2号線などの幹線道路沿いとかは、粉塵や騒音の問題がありますので住宅地としての人気は低く土地の評価額は高いですよね。
そうしたところは、住宅でなくて商業施設向きですよね。

[69: 匿名さん]

図面を見せてもらった。高層階の南側の部屋のかなりの数が非分譲！
51階の南側なんて3/4が非分譲！
地権者用なんだろうけど、あそこに住んでた方々だよね・・・
残った部屋を高額で買えってことだろうけど、正直買う気は失せましたね

[70: 匿名さん]

ということで、みんなそろってCブロックにレッツゴー！！

[71: 匿名さん]

45階～51階の南東・南西の角部屋14部屋のうち、7部屋が非分譲。
すみませんが、住友さん、どこがラグジュアリーなんですか？売る気あります？