シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[201: 匿名さん]

住不さん要望書の事を指摘してるわけじゃないですよ！何の理由があろうが値上げはありえないって言いたいだけですよ！ヽ(´o｀；すみふさん(^^)

[202: 匿名さん]

確かに企業としては商品に人気があれば高くしますよね。人気があると高くなる株みたいな感じですかね?私は株の才能がないようで残念ながら1000万円くらい損をしています。値上げされた800万円はなんとかお支払できると思いますが、もしマンションを購入したら株でよく失敗しているいわゆる高値ずかみになるかもしれませんね。キャンセルした方が良さそうですかね?

[203: 匿名さん]

800万円の値上げ幅は購入リクエストしてる方々を侮辱してるんじゃないでしょうか。それだけの価値を表す説明を住不が出来るんですかね！全ては本社がぁ〜って言われるだけで誤魔化されるのは避けたいですね！！(◎_◎;)

[204: 匿名さん]

侮辱？はぁ？なんで説明する必要があるんだろうか？
不動産なんてそんなもんだろ。

[205: 住まいに詳しい人]

>>200
で？って感じですね
本社からの通達ですから納得して下さいお客さんって言いたいんですかね？
理解に苦しみます
社員はそれで納得するしかないでしょうけど
消費者からしたら当初の価格からこの何ヶ月かでここまで販売価格を上がる理由が知りたいですね

それを本社からの通達ですって（笑）理由になってね～
それとも適正な市場価格も判断出来ないくらいレベルの低いマーケティングしか出来ないんですかね？
天下の住友不動産さんが？
こんな数ヶ月でここまで価格がズレてしまうマーケティングって・・・当初の価格を決めた人は無能過ぎるでしょ（笑）

そうでは無いと言うなら他にどんな理由があるのか聞いてみたい
利益を乗せたとしか説明がつかないですね

[206: 匿名さん]

まぁまぁ住不さんそんなに熱くならないで皆が見てますから！明日から第一期登録始められるんだから気合い入れて行きましょ！

[207: 匿名さん]

>>205
今まで何度かあのような立地を経験してなきゃ、適正な市場価格など、はじけるわけないでしょ。
首都圏と広島は市場が違う。
机上の空論で進めたところ、蓋開けたら予想外の需要があった、だから初めて適正な市場価格に沿って是正した、ってだけのことでしょ。
需要と供給のバランス崩したら、その企業こそ無能だな。
企業戦略として、間違ってないとおもうよ。
価格が上がっても買いたい人で買える人が買えばいいだけさ。
ここでぼやいても無駄。モデルルーム言って直接不満言ってきなさい。

[208: 匿名さん]

ここでボヤくと住不さんのイメージダウンですもんね！すみふさん(^^)皆悪気はないからね。あくまでニーズオピニオンですから！明日は頑張って下さい。(￣▽￣)

[209: 匿名さん]

>>194
>>195
この辺が正解と思われ。
205さんはよほど住不が好きなんですね。
どうやら片思いに終わったようですが。

[210: 住まいに詳しい人]

>>207
確かに企業戦略としては間違ってないでしょう
高く売れるなら高く売ったほうが良いですからね！

それで言えばＣブロックの販売価格の方が適正では無いことになりますね
何しろ坪単価で100万くらい違いますから(^_^;)

まぁ私も買いたい人が買えば良いとはおもいますよ
これで完売したらやっぱり住不さんのやり方が間違いでは無かったと証明できますし
個人的に凄く興味深いですから。

この後の広島の市場価格が荒れそうですが（笑）

[211: 匿名さん]

>>210
違いますね。
単純な立地比較ではありません。
ブランド力、眺望、間取り、構造、周辺環境、アクセス動線、住まわれる方の属性、など、書ききれない要素が重なって、それに対する購買者のニーズで市場価格というのは決まるので、Cブロックとの単純な比較は早計です。
ましてや、上記より広島の相場に大きく影響あたえるとは考えにくい。単体で物件を見つめられた方が正しく本質がつかめますよ。

[212: 匿名さん]

明日第一期登録に行く予約入れてるんですがみなさんの意見を聞くとこのまま登録して良いのか迷ってます。ここに拘る必要性は単に話題性につきます！登録すると今後条件面に変更があっても従わないといけないんですかね？

[213: 住まいに詳しい人]

>>212
それは契約書、重要事項説明書の内容が基本ベースですから
内容を良く理解した上で契約したら問題ないんじゃないですか？
契約書の内容が気に入らなければ署名、押印する前ならいつでもキャンセル出来ますから

それよりも検討理由が話題性だけという部分の方が気になりますけどね

タワーマンションは将来の修繕計画までキッチリ確認しとかないと
管理費・修繕費・駐車場のランニングコストだけで月々10万円くらい支払う事にもなり兼ねませんからね

[214: 匿名さん]

買いもしないのに(買えない、買いたくない、検討してない)のに、必死に書き込みしてるかたは、なにが目的なのでしょう？
単純に考えれば、他業者、もしくは、すみふに個人的なうらみがあるひと？

私も、値上がりの話は聞きましたが、予算内だったのでこのまま契約するつもりです。(抽選にあたれば…)

値上がりして、予算を越えたなら諦めますが。
このマンションに住みたいからです。
抽選落ちたら、次を待ちます。
その前に、他に住みたいと思う不動産があれば、そちらを買いますが、今のところないので。

[215: 匿名さん]

私はCからBブロックへ蔵替えしようと思います。明日両方に伺って話して来ようと思います。

[216: 匿名さん]

抽選は形だけしますが、すでに優先順に割り振りしていますので、優先の方以外は当選することはまずないと聞いています。早く話を聴きに来た人、キャッシュで全額支払う人などの基準を設けていると説明していただきました。特にローンではなくキャッシュで購入してくれる方に入居して欲しそうでしたよ。管理費・修繕費などが滞りそうなので年収700-800万円位の方には遠慮してもらいたい様子でした。

[217: 匿名さん]

216
抽選てそうなんですか？？先週住不の営業さんは公平に顧客に関係無い人による抽選になるって言われてましたけどやっぱり人を見てるんですね！酷すぎですね頑張って購入考えてたんですけどもっと他所の物件も見ながら考えたいと思います！

[218: 匿名さん]

しっかり要望入れましたが抽選で私も落ちるかも知れないと言われましたよ。そこはシビアにやるんでしょうね。
不安ですが、気持ちが折れないようにがんばっていきましょう！

[219: 匿名さん]

午前中にシティタワー断ってグランクロスへ要望書出して来ました！同じ値段だとグランクロスの方がかなり良い条件の 部屋を抑えれました。o(^▽^)oシティタワーではかなり引きとめられましたけどね！

[220: 匿名さん]

嘘はよくないですよ。私も比較検討しましたが、
間取りが似たり寄ったりで同じ値段はありませんでした。

何が目的なんでしょうね。どこかの業者さん？

私は悩んでたときも引き止めもされませんでした。(笑)
よっぽどだとは思ってましたが、やはりもう
かなり売れてるみたいですね。

[221: 匿名さん]

嘘じゃないですよ！全く同額ではないですが似通った金額ではかなり良い物件がありますよ！細かく見られたら分かるはずですよ。しかも値上げ後のキャンセル調整も大変みたいですよ。住不さん！(^^)

[222: 購入検討中さん]

住不さん。
なんか業界っぽい言い方ですね（笑）
三井不動産も三不さんっていうんですか？
あっ三菱もあるからそれはないかっ（笑）

[223: 匿名さん]

■□再登録スケジュールのご案内□■
販売戸数５戸　4,980万円・6,480万円・7,680万円・8,330万円・8,580万円（各１戸）
登録受付期間：平成26年6月26日（木）～７月17日（木）
登録受付時間：午前10時～午後5時（最終日午後3時）　抽選日時 ：平成26年７月17日（木） 午後4時
登録申込/抽選場所 ： 「パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー」レジデンシャルサロン　

※販売住戸については物件概要ページをご覧ください。

http://www.31sumai.com/mfr/F0606/plan.html

96平米で8500万。
これも1000万くらい値上がって、スレの皆さんが騒いでいます。

首都圏の方が安いのね。

[224: 購入検討中さん]

川崎市のマンション

[225: 購入検討中さん]

首都圏でも3000万台のマンションあるし、広島にも4000万するマンションがある。
欲しい人が買えばいいやないか？

[226: 匿名さん]

私も、正直に予算的にはグランクロスかな、という話をしたら、それならそうされたほうがいい、と言われました。
別に、必死に引き留められるとかなかったですね。
かといって、突き放される感じでもなかったけど。
↑の方の話はつくりばなしか、もしくは、その営業さんのノルマがあって必死だったとか？？

ただ、改めてグランクロスのモデルルームにいったら、なんだか思っていたよりちょっと違って感じて、シティタワーで聞いた話も参考にみたせいか、梁とか内装とかがやたら気になり、結果、どちらも見送り状態です。
基本的にはセカンドですので、もう少しゆっくり考えようと思います。

ちなみにモデルルームは大盛況で、みなさん、印鑑を出してたりしていたりしたので、購入手続きをされてるのかな～という感じでした。

[227: 匿名さん]

要望書受付ということは発売日程も決まったのでしょうか？

[228: 匿名さん]

先週末から第一期登録開始してますよ！(^^)

[229: 匿名さん]

登録受付　～2014年7月4日（金）まで
受付時間／10:00～18:00（最終日は12:00まで）
抽選日時／2014年7月4日（金）14:00

今回販売戸数 66戸
価格 4690万円～1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台（各18戸）


初回６６戸というのは上出来なんでしょか。
1億くらいが人気と言ってたけど広島ですとこんなもんですかね。

[230: 匿名さん]

今回登録見送りました。
やはり価格が高いですね、しかも異常に。
駅前の立地には惹かれますが、Cブロックもしくはこれから出てくる街中のタワーマンションを待ちます。

[231: 匿名さん]

今後の再開発を考えると、値上がり基調だと思い、私は購入を決めました。
やはりこの立地は他とは比べられないです。
抽選当たったのでほっとしています。

新幹線口に来るのは広島テレビでしたか？

[232: 匿名さん]

私は抽選当たりましたが修繕積立金が5年毎に倍になる事が分かったのでキャンセルしました。住不さんはキャンセルあっさり応諾でした。今日グランクロスに行って良い間取りがまだあったので要望書出して来ました〜！

[233: 匿名さん]

横浜市であったマンション問題で住友不動産は建て替えも含めきちんとした対応をする会社だと強調されていましたが、11年間もマンションの管理組合が訴え続けようやく誤りを認めたようですね。管理組合の方々の'住友不動産に対して不信感しかない。'とのコメントを知ったことや横浜マンション問題後10%前後の値上げをする対応からシティータワーの住民になったことを考えるといったいどんな対応を受けるのか恐ろしくなり見送ることにしました。ただ、私以外にも見送られた方が意外にも多かったようで驚いております。確か当初80戸前後の分譲だと説明していただきいたのですが最終的には66戸に減ってしまった様ですね。本当にこんなに減ったのでしょうか？

[234: 匿名さん]

６６も全部でないという話があります。

[235: 匿名さん]

タクシーお迎えサービス始めましたぁ〜！そんなに来客無いのかしら...今週末行こうかと思ってたけど逆に躊躇してます。

[236: 匿名さん]

だったら行かなければいいですよ。

[237: 匿名さん]

>>235
行かない方がいいですよ、あなたのようなお方は。

[238: 匿名さん]

日本どころか世界の分譲マンションデベロッパーで住友不動産クラス以上の信用力をもった会社はどれほどあるだろう。
住不が心配って逆にどこなら心配無いんだろうか。
三井か？三菱か？大京か？ニッポか？
まさか
マリモか？トータテか？菱重か？穴吹か？
ひょっとして
信和か？ＧＡパートナーズか？章栄か？
さらに
日本アイコム、スペースウィング・・・あ、コレは無いか。
とにかく、
マンションデベとしての住友不動産は正直世界一と言っても過言じゃないだろう。

ま、この物件が世界一というわけでは当然無いが、
住不が売主で不安という感覚では日本のマンションは一生買えないだろうね。

[239: 匿名さん]

世界一はいいすぎと思いますが、まぁ確かに、大手相手に不安な人が、どこ買ったら安心なのかな、とは思いますね。
ニュースになったり週刊誌で叩かれたりも、大手だから取り沙汰されることで、地場の中小デベだったら泣き寝入りもあり得ますよ。
昔、知人が某激安マンションの販売をしてましたが、自分の客からクレームがあったとかのとき、「安い買い物してるんだから、ぎゃんぎゃん騒ぐなよ、貧乏人が」と愚痴っていたのを聞いて私は恐ろしくなり、我が家のマンション購入の際は彼に相談しようと思っていましたが、その経験も含めて営業マンとデベロッパを重視し、三○のマンションに決めました。
近くに、彼の会社のマンションもたくさんありましたけどね。もちろん、安く。
マンションコミュニティはおもしろいですね。
コメントの数からも、この物件の注目度がうかがえます。

[240: 匿名さん]

タクシーお迎えサービスって何ですか？

[241: 匿名さん]

高かろうが安かろうが契約を交わしたら、それに則って主張は出来るはず。
安売りマンションの営業は大変でしょう。客もそれなりの人たちになるし。
住友のように客を選別する殿様営業に転職しないとね。

不良物件の補償で困るとするとデベも建設会社も潰れてしまったときかな。
そういう意味では、潰れない住友とかは安心かもね。

横浜の物件は、管理組合の10年越の主張でようやく住友が工事ミスを認めたようだが、それは責任を施工の熊谷組に押しつけることにしたからのようだった。
その後どうなったかスレ見にいこう。

[242: 匿名さん]

＞２３８

営業さん？

[243: 匿名さん]

>>242
と、おっしゃるあなたは？

[244: 匿名さん]

私も239さんと同じように中小のデベからの購入はリスクありと考えて三○にしました。
やっぱり三井　三菱　住友の安心感は揺るぎないです。

[245: 匿名さん]

やっぱり住不さん営業下手だよね！シティタワー殆ど県外の投資家にしか売って無いじゃん。それじゃあ広島市民も興味示さないよね！って噂聞いたけど本当？

[246: 匿名さん]

タクシーお迎えサービス誰か利用した方いらっしゃいますか？帰りも利用出来るんですか？

[247: 匿名さん]

タクシーは迎えだけで、送りはないようです。対象はリタイア層で、団地住まいが不便になった住み替え目的でしょう。

[248: 匿名さん]

>247
団地住まいには買えないでしょ。

[249: 匿名さん]

>>248
団地にもいろんなクラスあるぜ。安易に決めつけないほうがいいな。

[250: 匿名さん]

神戸の団地売却して来る人はお釣りが出るんだって言われてたよ！（笑）ピンキリだね！