シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5927/

[1951: 匿名さん]

シティタワーのダンパーは問題なかったのですか？

[1952: 検討板ユーザーさん]

>>1950 マンコミュファンさん

ところで完成してだいぶたつけど一体後何戸あるの？シィティタワーってもしかして中古扱いになるのかな？

[1953: 検討板ユーザーさん]

>>1947 マンション検討中さん

場所はシティータワーの勝ち！

[1954: 匿名さん]

>>1951 匿名さん
シティは問題ないよ。
問題あるのはhitotoだけですよ。

[1955: 匿名さん]

hitoto買った人は気の毒ですね。

[1956: マンコミュファンさん]

な、ライオンだろｗ

[1957: 匿名さん]

ヒトトだよ！

[1958: マンコミュファンさん]

>>1957 匿名さん
土曜日は賑わうhitoto横の売れない三流買収モデルルームで悶々と過ごして帰宅後にストレス吐き出すルーティン

[1959: 匿名さん]

5年売ってるから別にダンパーで1カ月位販売停止しても痛くないだろここは。

[1960: 匿名さん]

財閥目の敵にする買収デベ

[1961: 周辺住民さん]

シテイータワーがあの最強の立地で完成後2年たっても売れ残ってんだけど、hitoto大丈夫？

[1962: 匿名さん]

私も駅前は今後の開発も含めいい立地だと思うが、hitoto信者？の方々は「広島の歴史を知ってれば駅前なんか買わない」って言うんだろうな。

[1963: 匿名さん]

はだしのげんがピストルで＊＊＊撃ち殺した場所だからね(笑)

[1964: 匿名さん]

また買収三流デベが財閥に嫉妬してるのか

[1965: マンション検討中さん]

あれ、グランクロス側だけどな。戦後闇市。
シティタワー側は昔から商店街だよ。

[1966: 匿名さん]

いいマンションなのになかなか売れないのは立地と価格のせいかな

[1967: マンション掲示板さん]

>>1966 匿名さん
駅近とはいえ、広島駅は裏広島なので決して最高の立地は言えないでしょう。後、テナントが酷すぎます。高級テナントであれば、もう完売してたと思います。

[1968: 匿名さん]

ここはダンパー問題が関係なかったので安心ですね。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
財閥に対する激しい嫉妬ｗ買収されたからｗｗ

[1970: マンション比較中さん]

しかし財閥のなにに嫉妬するの？

[1971: 匿名さん]

>>1970 マンション比較中さん
ライオンズにはないブランド力では

[1972: マンション検討中さん]

歴史を知らない人が多過ぎ（笑）
広島駅は、ナショナル会館側はナショナル会館がある以外は昔からの商店街、銀行なんだよ。
市内中心部と違って、広島駅付近は火事になっただけだから地権者もほとんど生きてたし。
グランクロス側の愛友市場は、確かに戦後闇市で仁義なき戦いの舞台になってるが、当時の地権者もいるから、全員が三国人ではない。
原爆投下前から愛友市場は、荒神市場という市場があり、今と同じなんだよね。

[1973: 匿名さん]

>>1972 マンション検討中さん
シティタワーのところには事務所もあったし、あの一帯はブラックな歴史を持つエリアと言える

[1974: 匿名さん]

またhitotoの荒らしですか…

[1975: 匿名さん]

建って2年以上も経つのにこの入居率だと将来の管理費やばくない？

[1976: 匿名さん]

KYB問題該当なら免震も危ない。

[1977: 匿名さん]

>>1974 匿名さん
どう見ても大◯

[1978: マンション検討中さん]

事務所なんてあったかい？聞いたことないなあ。

[1979: 匿名さん]

絶対に倒産しない財閥マンションは安心感がまったく違う
KYBみたいな問題があってもブランドイメージを重視する財閥なら解決までしっかりと対応する
川沿い買収三流デベは柱に発泡スチロールが大量に入っていたのに建て替えを渋った
数千万円の買い物をするならやっぱりリスクのない財閥物件を選びたい

[1980: マンション比較中さん]

でも完成してだいぶ年数たったけど売れないよね。財閥の安心な物件なんだけどなぁ

[1981: 匿名さん]

現在の入居率って20%くらい？それ以下？

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
9割以上売れてるよ。いま広島で売れ残りが酷いのはライオンズだろ。

[1983: 匿名さん]

>>1981 匿名さん

セカンドハウスの方も多いのでは？

[1984: 検討板ユーザーさん]

>>1982 匿名さん
完成して早何年経っているのかねぇ？もしかしてヒトトタワーはこれ以上にダンパーショックで完成しても残っちゃう可能性が高そうですね！

[1985: 匿名さん]

>>1984 検討板ユーザーさん
ダンパーのせいにしている方がいますが、そもそも立地や間取りの点で残る可能性は高いですよ。

[1986: 匿名さん]

な、荒らしてるのライオンズだろｗ

[1987: 通りがかりさん]

>>1985 匿名さん
hitotoは、戸数660超の超大型物件なのでいくら記録的な人気があっても、起工後100戸は残ると思いますが、ただシティタワーのように完成3年後に大量に売れ残る可能性は無いと思います。

[1988: マンション検討中さん]

シティタワーって元々小出しで売る予定だったから、売れてないわけではない。

[1989: 口コミ知りたいさん]

>>1988 マンション検討中さん
売れてませんよ。この地域の歴史を知っている広島人は購入しないよ。広島人の購入は3割程度。地権者とその施設関係入った中華系の投資マンションですよ。

[1990: 匿名さん]

最近ライオンズの粘着が酷いのはシティ平和公園が完売しそうだからかな
過去町みたいな三流物件とは比較にならない良物件なのに

この書き込み消されたらライオンズで確定なｗ

[1991: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
そもそもの販売価格が全く違っていてライバル物件にならないライオンズさんをなぜ住友さんが気にする必要があるんですか？両者を争わせて得しようとしている別の立場からの意見でしょうか。

[1992: 通りがかりさん]

>>1990 匿名さん
同じ人ととして、こういう投稿はどうかと思います。

[1993: 匿名さん]

you tube で中見たけど、キッチンや風呂の内装安っぽ過ぎて全く買う気失せた。

[1994: 検討板ユーザーさん]

>>1990 匿名さん
1年以上経って経った30戸の物件ですがやっと完売の目処がついてということ。良かったですね。

[1995: 匿名さん]

やっぱり財閥がいいわ
マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018.12.28

　大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は２８日までに、同社に対し来年１月１８日から６０日間の業務停止命令を出した。１２月２６日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管するべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年３月、懲戒解雇された。

[1996: マンション検討中さん]

何でここ売れ残ってるんですか？
駅前、タワーマンションで魅力的だと思います

[1997: 匿名さん]

売れ残りではなく計画どおりの販売状況

[1998: 名無しさん]

>>1997 匿名さん
業者の方の説明ですから間違いない。

[1999: 匿名さん]

>>1998 名無しさん
計画がくるったのは、初めから叩き売りをしていた某タワーだよね

[2000: eマンションさん]

>>1998 名無しさん
不動屋さんは平気で嘘を言いますよ。地権者分住戸を除いたら、450戸程度の物件で広島駅前のマンションなのでよっぽど欠陥無いと起工後1年程度で完売すると思いますが？地域の歴史を知っている広島人は購入する人が少ないみたいです。それが一番の理由でょう。

[2001: マンション掲示板さん]

てゆーか高いからでは？
いまの広島駅前にそれだけ金を出す価値を見いだせない人が多かったんでしょ。
安いグランクロスは売れたわけだし。

[2002: eマンションさん]

>>2001 マンション掲示板さん
パチンコ屋付きの雑居タワーマンションだからでしょう。残念

[2003: マンション検討中さん]

昔、このマンションのモデルルームに行ったとき
セールスマンにこのマンション（うちの会社）は絶対値引きしませんよ
だから早く買ったほうが部屋を選べて得ですよと云われたのを覚えています。
建築されてだいぶ経ちますが、今でも発売当初の値段で
販売しているのでしょうか？

[2006: マンション検討中さん]

450戸以上売れ残ってるのは果たして本当に計画通りなのでしょうか？
あまりにも誰も住んでいないので、夜はゴーストマンションみたいで怖いです。
どなたか真実を教えてください。

[2007: 評判気になるさん]

>>2006 マンション検討中さん
450戸も残っているわけないだろ不人気ライオンズじゃないんだから

[2008: 匿名さん]

最終期ってことはほとんど売れたって意味じゃないの？
あと、住友が全国でここだけ下げるわけないと思う。

[2009: 評判気になるさん]

>>2008 匿名さん
正解！三流川沿いデベが平野町と過去町の大惨事を隠すために荒らしてるだけ

[2010: 匿名さん]

>>2006 マンション検討中さん
それは別のタワマンの事では？

[2014: 匿名さん]

>>2010 匿名さん
でしょうね。総戸数から見ても例のマンションの事だと思います。

[2017: 匿名さん]

[No.2004～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･複数のスレッドで同じ内容の投稿
･削除されたレスへの返信

[2018: 匿名さん]

最終期でもうすぐ完売しそうで良かったですね。やはり財閥物件は安心です。

[2019: マンション検討中さん]

>>2006 マンション検討中さん

目が見えないの？普段でも明らかに半分以上電気がついてるだろ（笑）

[2020: 匿名さん]

人気の免震タワーですからね。大衆マンションの嫉妬でしょうよ。

[2021: 検討板ユーザーさん]

個人的にはタワーが好きだけど、学区がちょっと引っ掛かる…
牛田本町あたりで一戸建ての方がいいかなぁ　
それとも千田町のタワーにすべきか…
こっちは予算と兼ね合う部屋は広くても間取り悪いんだよね

[2022: 匿名さん]

内装はリフォームでどうとでもなるので、立地で選ぶのも有りかと思います。

[2023: 匿名さん]

価格と広さが譲れない私は立地で妥協するしかありません。
お金さえあればここなんか良いのですが価格もさることながら維持費がムリです。
買える人がうらやましい。

[2024: 通りがかりさん]

>>2023 匿名さん
駐車場以外の維持費はあくまで計画ですからね。実績で比べるとタワーの維持費は割安ですよ。

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[2025: 匿名さん]

これはお買い得？

価格4,700万円 60.51m2（壁芯）
25階 西向 平米単価 77.68万円
管理費等 14,777円
修繕積立 5,950円
維持費等 全体管理費：3,240円/月
全体修繕積立金：290円/月

[2026: 匿名さん]

それ、西って書いてるけど北西だよ。

[2027: 口コミ知りたいさん]

>>2024 通りがかりさん
なんでライオンズと比較？

[2028: 匿名さん]

ライオンズは大衆マンションなのに、高級マンションのシティより維持費が高いんだね

[2029: 口コミ知りたいさん]

>>2028 匿名さん
中見学したけど、変わらないけどね。

[2030: 匿名さん]

であればライオンズを買えばよろしい。でも購入後、友人にシティと中身は同じなんだぜ！って自慢しない方が貴方のためには良いでしょうね。

[2031: 匿名さん]

広島のマンションは内装はどこも大差ないでしょ。
設備に多少な差があるだけ。

[2032: マンション比較中さん]

いったいあと何戸あるのかな？

[2033: 匿名さん]

>>2032 マンション比較中さん
完売間近と聞いている

[2034: マンション掲示板さん]

>>2032 マンション比較中さん
あと300戸くらい売れ残ってる

[2035: 匿名さん]

>>2034 マンション掲示板さん
それはサラ金に買収された三流デベの在庫な
財閥物件のシティは売れ行き好調完売間近だわ

[2036: マンション比較中さん]

しかし不思議なのは手付金を1割請求して契約後にお返ししますので、準備してくださいって？なんなんでしょうか？？？？？

[2038: 匿名さん]

最終期分譲ですよ。駅サイドは31階より下は部屋無いですよ。

[2039: 匿名さん]

[No.2037と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2040: 匿名さん]

https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/03/page_13999.html

景観が少し変わるでしょうか

[2041: マンション検討中さん]

まだ売れてないの！？

[2042: 匿名さん]

モデルルームの垂れ幕出てるね。

[2043: 通りがかりさん]

>>2032 マンション比較中さん
あと、１戸になったそうですよ！

[2044: 匿名さん]

ホントだ！

[2045: 匿名さん]

さすが財閥タワー！
川沿いや山沿いの災害警告エリアにマンションたてる父さん三流デベの大○やG○と違いしっかり値引きなしで完売してきますね

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん
タワーマンションを本当に検討するなら大きなメリットのある駅直結のシティータワーは正解！それ以外タワーの必要性無し??

[2047: 匿名さん]

ここは、西武百貨店が進出計画を白紙にした後、日航ホテルを建てる計画がほぼ確定してた。だけど仮にホテルが経営不振になったら、広島市が責任をもって補填する覚書があったんだな。これに馬鹿な市議会議員が騒ぎ出した。
ホテル不足が叫ばれて久しい広島で、つまらん議員がいたもんよ。ホテルとマンションのコラボでも面白かったんじゃない。相手は一流ホテルだから相乗効果が期待できたかもね。

[2048: 口コミ知りたいさん]

>>2045 匿名さん

三流デベ 大和？最近偽装のあったあそこのこと？

[2049: eマンションさん]

>>2048 口コミ知りたいさん
経営不振でパチンコサラ金に買収された大京とパチンコサラ金に買収された大京をやめて更に会社倒産させた奴らがらやってるGAのことだろ
どっちもあと10年以内に倒産して亡くなると思うけど

[2050: 匿名さん]

あと1戸で完売ですよ。意外と人気物件でした。