シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1651: 匿名さん]

どこのマンションもそうだけど、
そんなことしても管理組合が民事で提訴すれば一発でアウト。

[1652: 匿名さん]

住友不動産が違うなら違うとはっきり説明すれば炎上しないのに。
万一、問題があるならコンプライアンスが厳しい昨今、逃げ切れない。
ある人が言ってるように法務局で不動産謄本を請求すれば一目瞭然。
昔と違って中間省略登記は認められていないからね。
もっと言えば、広島市との契約がどうだったのか？
広島市公文書館に情報公開請求することもできるしね。
これらは、すべて合法です。早く懸念を払拭して立派な街になって欲しいな。

[1653: 匿名さん]

実際に買う人には説明してるでしょ。
買わない人に説明する必要ないと思うし、
第一こんな掲示板を住友が相手する訳がない。

気になる人が勝手に調べて証拠を挙げればいいだけですよ。

>>1652 匿名さん
ロジックが、加計学園問題を追求する野党と全く同じになっちゃってますよ。

[1654: 匿名さん]

だから大量に売れ残りがあるんでしょ。
最大の懸念材料が解明できていない方が多いんで皆さんが敬遠しているんじゃないの。
デベさんは売れ残っても構わないとのスタンスなんでしょうか。
デベも気にしなければいいのにマンコミを気にしてる。

加計学園問題は小川栄太郎氏の本にもあるように、あたかも首相が忖度したかのような質問を野党がしたからでしょ。無いことをあるように仕掛けた朝日新聞に野党が乗っただけです。

本件は問題の有無が一般人には不明なんです。だから法律に触れないで真偽を確かめる方法を提案したんです。

[1655: 匿名さん]

基幹テナントがパチンコ
後はお察し

[1656: 匿名さん]

そういえば交換所ってどこにあるのかな？

[1657: 通りがかりさん]

全然話変わるんですが、ここって乾式壁ですよね？
ディスポーザーや掃除機の音とか聞こえますか？

[1658: 匿名さん]

全然聞こえない。人が住んでない可能性もありますけどね。上の部屋のトイレの流す音は深夜なら微かに聞こえます。

[1659: 匿名さん]

夜に見ればわかるけど、投資や賃貸が多くて電気点いてるの10%くらいじゃないかな。余程運が悪くない限り生活音はしないでしょ。

[1660: マンション検討中さん]

中国人の隣とかヤバそうだけど、静かなんだねぇ

[1661: マンコミュファンさん]

やれやれ。hitotoがまた荒らしに来たか…
あの場所で立地最高だと言われたら、こちらからは何も言うことはないな。

こんなこと言ったらライオンみたいに荒らされるかな？w

[1662: 匿名さん]

そんなこと書いたらギャラクシースマホで撮った写真アップされちゃいますよ。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1662 匿名さん

なんの話？

[1664: 匿名さん]

ごめん。スレチになるんでこの辺で勘弁。

[1665: 名無しさん]

あと2年は値下げしないかな。
スミフと広島市民の我慢比べ

[1666: 匿名さん]

スミフは何年経っても値引きしない

[1667: 匿名さん]

昨年末から結構夜の灯りが増えている。特に下層。
半分近く住んでいるようだぜ。少なくとも隣のタワーより灯りは多い。
知り合いも今年になって引越たし。

[1673: 匿名さん]

千田のタワマンが比較してるみたいだけど、比較にならんな。
立地、グレードを見れば一目瞭然。

[1674: 匿名さん]

[No.1668～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1675: 匿名さん]

新聞に折り込みチラシが入ってた。

[1676: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1677: 匿名さん]

一時期と比べると灯りは増えたように感じます。

[1678: 名無しさん]

>>1675 匿名さん
広告見る限りタワーも平和公園もかなり残ってるけど、スミフは大丈夫なのかな？

[1679: 匿名さん]

>>1678 名無しさん

スミフも心配ですが、駅前タワーが不振というのは広島の都市力も不安です。

[1680: 匿名さん]

>>1679
ここに限らずスミフのマンションは立地がよくても高いので完売までに時間がかかる。
すぐに売れなくてもスミフは平気なんだろうね。

[1681: 匿名さん]

住友不動産は5期連続最高益ですから。
楽勝でしょう。

[1682: 匿名さん]

かなり残ってそうだけど、あと100くらいかね？

[1683: 匿名さん]

上場企業はマンション売れ残ったら、減損会計で強制減価しなければならないからね。
このままだと相当な額になるんで最高益続けていても経営トップは心配してると思うよ。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

決算書を見れたら問題ないでしょ。
竣工5年で完売出来たら良いんじゃない？
WCTも8年かけて売り抜いて今は資産性を保ってる。

[1685: 匿名さん]

WCTは不動産市況がずっと上げ基調だったからね。
シティだけじゃなく全国で在庫持ってるから下げ基調になったらかなり厳しいと思うよ。

[1686: 匿名さん]

このまま値下げせずに完売して欲しい！
すみふは一期購入に限る！

[1687: 匿名さん]

売れ残りのまま中古価格が下がり続けてるから初期購入は失敗だった？

[1688: 匿名さん]

え？！まだそんなに残ってんの？！
さすがにもう売り切れたかと思ったけど。
やっぱ高けぇんだよなーー。

[1689: 匿名さん]

中華民泊が嫌になったのかな？高層階の売りが目立ちます
https://www.airbnb.jp/rooms/22308775?adults=1&checkin=&checkout=&children=0&location=広島駅
チャイナは高い所が好きだからね。

[1690: 匿名さん]

スミフは儲かれば何でもありだから知らずに買った人はご愁傷様としか言いようがない。

[1691: 匿名さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/22308775
マジだったか。

[1692: 名無しさん]

賃貸にも60部屋以上出てるね。

[1693: 匿名さん]

さすがに家賃高いね。借りる人居んのかな？

[1694: 匿名さん]

こんな感じかね？

地権者15％
中華10％
賃貸20％
転売5％
一般30％
売れ残り20％

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
東京や大阪であればわかりますが、広島でこの家賃は厳しいでしょう。
まだ八丁堀、紙屋町周辺だと支店長社宅などの法人需要も多少はあったかもしれませんが。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん

だから結構値引きしていってますよ、賃貸。
オーナーによって、待ってられない人もいますから。
あと、立地がいいって言ってる人いるけど、あのへん歩いたことある？
横がパチンコ屋で、ヤニ臭いおっさんがうろついてるのが最高の立地なの？笑

[1697: マンション掲示板さん]

グランテラスこんなところまで荒らしてるのか・・・

[1698: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
不人気物件じゃんwww

[1699: 検討板ユーザーさん]

hitotoは荒らすの大好きかよ

[1700: 匿名さん]

1泊16000円か。
APAに泊まるよりよっぽどましだな。
泊まりに行ってみようかな（笑）

管理会社さん　しっかり見張ってないと。
なんのためのコンシェルジュかな。

[1701: マンション検討中]

なかなか完売は厳しそうですね。

駅前唯一のタワーなら完売したんでしょうが。

シティタワーにはグランクロス(客を食われた)、
シティハウスにはライオンズ、三菱(お互い潰しあいで在庫抱える)

となにかと競合しますね。

でも気づいてないだけで今は選択肢があるいい時代なのかも。
今後都心部に新築が建たなくなればあのころはよかったと思うのかもしれません。

[1702: 匿名さん]

新聞広告出なくなったね。完売近いのかな？

[1703: 匿名さん]

グランクロスの住人版が地権者と管理費の関係で揉めてますが、読むと大変参考になります。

[1704: 匿名さん]

グランクロスから来ました。
こちらの管理会社はタワー管理経験も多いと思うので教えて下さい。

グランクロスは、1年目で排水管のジェット清掃をするそうです。
こちらも1年経ちますが掃除しましたか？

以前住んでたマンションでは、5年に1度くらいの頻度でしたし、してもそんなに効果があったとは思えませんでした。

[1705: 匿名さん]

普通のマンションが5年に1階の配管洗浄なら、5倍の高さの建物なら1年1回というのは仕方ないかもと思います。

[1706: 匿名さん]

グランクロスは変な住民多いな

[1707: マンション比較中さん]

ルサンク小石川の時の対応を知っててそれでも値段にとびついて
NIPPOから買ってるのだから、そのへんは覚悟の上でしょ。

[1708: 匿名さん]

値段の安さで飛び付いたけど、生涯コストはシティと変わらなかったとか嫌すぎ…
今なら買った値段より高く売れるので買い替えたら？

[1709: 匿名さん]

シティのランニングコストはめちゃくちゃ高いからそれはない。

[1710: 匿名さん]

では、
シティタワーでは、1年も経つのに排水管清掃はしてないのですね。

[1711: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
排水管清掃が必要なほどまでに入居してないからね。

[1712: 名無しさん]

1711さんは、シティタワーの住人ではありませんね。排水管清掃は昨年実施されました。1枚の通知で日時指定されていましたが、そのことを問題視するような人はいたのでしょうか。排水管は汚れがついてから掃除するのではなく、汚れがつかないように1年に１回定期清掃するのです。汚れが付いてしまうと雪だるま式に付着し、流れが悪くなり悪臭の原因になります。先延ばしするとかえって高くつくのです。1年に１回なんてお金の無駄だという意見が10年後の悲劇を生むのです。

[1713: 匿名さん]

グランクロスの総会が地権者しがらみの関係で大荒れ
ここもグランクロスより地権者多いから気をつけないと

[1714: 匿名さん]

グランクロス、総会案内すらでてないですわ。

[1715: 匿名さん]

何故グランクロスの話題がここで？
嫌なら売ればいいだけ。

[1716: 検討板ユーザーさん]

全国ニュースになりましたが、近くで脱獄犯が捕まりました。この辺りの治安を象徴する出来事でした。

[1717: 匿名さん]

だけどアンケートでは広島県で一番住みたい場所は広島駅南口なんだよな。この間テレビでもやってた。

[1718: 匿名さん]

県外の人に聞いても牛田井ノ口千田幟町なんて知らないからね。広島市生まれなら駅周辺は避ける人が殆ど。

[1719: 匿名さん]

いや広島県人のアンケートだよ

[1720: 匿名さん]

市外でも一緒だろうよ

[1721: 匿名さん]

土地は時代や開発によってどんどん変わっていってる事が分かってない人がいるな
駅前はJRを利用するから住んでる訳じゃなく
デパート、家電量販店、スーパー、コンビニ、総合病院
あらゆるものが徒歩5分圏内にあるからいいんだよ

[1730: 匿名さん]

[No.1722～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1731: 匿名さん]

住民です。立地から予想されるような、騒音は全く感じません。今後、駅ビル建て替え、東郵便局の再開発？
広電の駅ビルへの乗り入れなど、話題満載で、１０年後をとても楽しみにしています。周囲の歩道の材質をもう少し高級感のあるものにしてほしかった。高齢になると、徒歩でいろいろなサービスが受けられるところが一番です。ここには、行政サービスの窓口もあるし

[1732: 匿名さん]

あそこの窓口、一般家庭の場合具体的には何をお願いするときに行くものなんだろう

[1733: 匿名さん]

広島市社会福祉協議会が入居しています。サービス内容の詳細は、そちらをご覧下さい。今後、介護保険を利用しながら、認知症になったりするとお世話になるかもしれません。福祉関係の情報センターとして役立つと思います。

[1734: マンション検討中さん]

連休に車で山陽道から下りてくるときにこことグランクロスが並んで見える。グランクロスは電気がついて明るかったが、こちらは赤色灯以外の灯りが殆どついておらず真っ暗だった。広島の入り口にゴーストタワーがあるようで少し悲しい気持ちになりました。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション検討中さん

住人です。
ゴーストタワーだなんて、失礼ですね。
結構 人は住んでますよ、

[1736: マンション検討中さん]

体高制限とか、体重制限など、ペットの規約をご存知の方、教えていただけますか。

[1737: マンション検討中さん]

温品方面からは部屋のないエレベーター側がよく見えるためではないでしょうか。

[1738: 匿名さん]

昨日、カープ観戦の帰りに見ましたが、部屋の明かりはグランクロスより少し少ないかな？と思うくらいで結構明かりがついていましたよ。

[1739: 匿名さん]

先日購入決めました。駐車場抽選当たるといいな。

[1740: 通りがかりさん]

>ゴーストタワー
購入しても、普段はメインの家に住んでますからね。
シティタワーに行くのは、時々。
私だけでなく知人達もそうしてます。
そういう方、多いのでは？

[1741: 通りがかりさん]

1740さん
こんにちは。
私もタワーはセカンドにしているので月に数回、もしくは1回のみ植物を見に行くだけの月もあります。今月はまだ行ってないですね。
暖かくなるともう少し頻度が高まるかもしれません。同じような方、きっと多いでしょうね。

[1742: 通りがかりさん]

>>1736 マンション検討中さん

小型犬2匹までok

[1743: 匿名さん]

この半年でずいぶん灯りが増えた。とくに中下層。
上層は売ってないか、住んでない人が多いのじゃないかな。

売り出した当初はこんなもの売れるんだろうかと思ったけど、他の新築が値上がったのでうれたねえ。

[1744: 匿名さん]

セカンドカーを停めるため、パチンコ屋の上の駐車場を借りた。
敷金のかわりに４万円分の駐車券を買わされたけど使い道がない。
ここを借りた方、この大量の駐車券どうされてます？

[1745: 匿名さん]

賃貸74件って・・・・
http://suumo.jp/library/tf_34/sc_34103/to_0007780203/

[1746: マンション検討中さん]

ポータルサイトは同じ部屋でも複数の仲介業者が掲載してるから74件の募集があるわけじゃないぞ

[1747: 匿名さん]

なんだかんだ、お金に余裕があれば住みたい人は多いはず。
自分だってそう。
満点ママで、棚田さんも憧れるって言ってた。

[1748: 匿名さん]

平野町加古町と競合しないから荒らされてないね

[1749: マンション検討中さん]

数か月前まではタワマン繋がりでhitotoから荒らされてたよ

[1750: 評判気になるさん]

>>1749 マンション検討中さん
おまえが荒らしてるじゃん