シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1651: 匿名さん]

どこのマンションもそうだけど、
そんなことしても管理組合が民事で提訴すれば一発でアウト。

[1652: 匿名さん]

住友不動産が違うなら違うとはっきり説明すれば炎上しないのに。
万一、問題があるならコンプライアンスが厳しい昨今、逃げ切れない。
ある人が言ってるように法務局で不動産謄本を請求すれば一目瞭然。
昔と違って中間省略登記は認められていないからね。
もっと言えば、広島市との契約がどうだったのか？
広島市公文書館に情報公開請求することもできるしね。
これらは、すべて合法です。早く懸念を払拭して立派な街になって欲しいな。

[1653: 匿名さん]

実際に買う人には説明してるでしょ。
買わない人に説明する必要ないと思うし、
第一こんな掲示板を住友が相手する訳がない。

気になる人が勝手に調べて証拠を挙げればいいだけですよ。

>>1652 匿名さん
ロジックが、加計学園問題を追求する野党と全く同じになっちゃってますよ。

[1654: 匿名さん]

だから大量に売れ残りがあるんでしょ。
最大の懸念材料が解明できていない方が多いんで皆さんが敬遠しているんじゃないの。
デベさんは売れ残っても構わないとのスタンスなんでしょうか。
デベも気にしなければいいのにマンコミを気にしてる。

加計学園問題は小川栄太郎氏の本にもあるように、あたかも首相が忖度したかのような質問を野党がしたからでしょ。無いことをあるように仕掛けた朝日新聞に野党が乗っただけです。

本件は問題の有無が一般人には不明なんです。だから法律に触れないで真偽を確かめる方法を提案したんです。

[1655: 匿名さん]

基幹テナントがパチンコ
後はお察し

[1656: 匿名さん]

そういえば交換所ってどこにあるのかな？

[1657: 通りがかりさん]

全然話変わるんですが、ここって乾式壁ですよね？
ディスポーザーや掃除機の音とか聞こえますか？

[1658: 匿名さん]

全然聞こえない。人が住んでない可能性もありますけどね。上の部屋のトイレの流す音は深夜なら微かに聞こえます。

[1659: 匿名さん]

夜に見ればわかるけど、投資や賃貸が多くて電気点いてるの10%くらいじゃないかな。余程運が悪くない限り生活音はしないでしょ。

[1660: マンション検討中さん]

中国人の隣とかヤバそうだけど、静かなんだねぇ

[1661: マンコミュファンさん]

やれやれ。hitotoがまた荒らしに来たか…
あの場所で立地最高だと言われたら、こちらからは何も言うことはないな。

こんなこと言ったらライオンみたいに荒らされるかな？w

[1662: 匿名さん]

そんなこと書いたらギャラクシースマホで撮った写真アップされちゃいますよ。

[1663: マンコミュファンさん]

>>1662 匿名さん

なんの話？

[1664: 匿名さん]

ごめん。スレチになるんでこの辺で勘弁。

[1665: 名無しさん]

あと2年は値下げしないかな。
スミフと広島市民の我慢比べ

[1666: 匿名さん]

スミフは何年経っても値引きしない

[1667: 匿名さん]

昨年末から結構夜の灯りが増えている。特に下層。
半分近く住んでいるようだぜ。少なくとも隣のタワーより灯りは多い。
知り合いも今年になって引越たし。

[1673: 匿名さん]

千田のタワマンが比較してるみたいだけど、比較にならんな。
立地、グレードを見れば一目瞭然。

[1674: 匿名さん]

[No.1668～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1675: 匿名さん]

新聞に折り込みチラシが入ってた。

[1676: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1677: 匿名さん]

一時期と比べると灯りは増えたように感じます。

[1678: 名無しさん]

>>1675 匿名さん
広告見る限りタワーも平和公園もかなり残ってるけど、スミフは大丈夫なのかな？

[1679: 匿名さん]

>>1678 名無しさん

スミフも心配ですが、駅前タワーが不振というのは広島の都市力も不安です。

[1680: 匿名さん]

>>1679
ここに限らずスミフのマンションは立地がよくても高いので完売までに時間がかかる。
すぐに売れなくてもスミフは平気なんだろうね。

[1681: 匿名さん]

住友不動産は5期連続最高益ですから。
楽勝でしょう。

[1682: 匿名さん]

かなり残ってそうだけど、あと100くらいかね？

[1683: 匿名さん]

上場企業はマンション売れ残ったら、減損会計で強制減価しなければならないからね。
このままだと相当な額になるんで最高益続けていても経営トップは心配してると思うよ。

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん

決算書を見れたら問題ないでしょ。
竣工5年で完売出来たら良いんじゃない？
WCTも8年かけて売り抜いて今は資産性を保ってる。

[1685: 匿名さん]

WCTは不動産市況がずっと上げ基調だったからね。
シティだけじゃなく全国で在庫持ってるから下げ基調になったらかなり厳しいと思うよ。

[1686: 匿名さん]

このまま値下げせずに完売して欲しい！
すみふは一期購入に限る！

[1687: 匿名さん]

売れ残りのまま中古価格が下がり続けてるから初期購入は失敗だった？

[1688: 匿名さん]

え？！まだそんなに残ってんの？！
さすがにもう売り切れたかと思ったけど。
やっぱ高けぇんだよなーー。

[1689: 匿名さん]

中華民泊が嫌になったのかな？高層階の売りが目立ちます
https://www.airbnb.jp/rooms/22308775?adults=1&checkin=&checkout=&children=0&location=広島駅
チャイナは高い所が好きだからね。

[1690: 匿名さん]

スミフは儲かれば何でもありだから知らずに買った人はご愁傷様としか言いようがない。

[1691: 匿名さん]

https://www.airbnb.jp/rooms/22308775
マジだったか。

[1692: 名無しさん]

賃貸にも60部屋以上出てるね。

[1693: 匿名さん]

さすがに家賃高いね。借りる人居んのかな？

[1694: 匿名さん]

こんな感じかね？

地権者15％
中華10％
賃貸20％
転売5％
一般30％
売れ残り20％

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
東京や大阪であればわかりますが、広島でこの家賃は厳しいでしょう。
まだ八丁堀、紙屋町周辺だと支店長社宅などの法人需要も多少はあったかもしれませんが。

[1696: 匿名さん]

>>1695 匿名さん

だから結構値引きしていってますよ、賃貸。
オーナーによって、待ってられない人もいますから。
あと、立地がいいって言ってる人いるけど、あのへん歩いたことある？
横がパチンコ屋で、ヤニ臭いおっさんがうろついてるのが最高の立地なの？笑

[1697: マンション掲示板さん]

グランテラスこんなところまで荒らしてるのか・・・

[1698: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
不人気物件じゃんwww

[1699: 検討板ユーザーさん]

hitotoは荒らすの大好きかよ

[1700: 匿名さん]

1泊16000円か。
APAに泊まるよりよっぽどましだな。
泊まりに行ってみようかな（笑）

管理会社さん　しっかり見張ってないと。
なんのためのコンシェルジュかな。