シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1601: 匿名さん]

もし、スミフが負担してなければ、実質住民負担だが？

[1602: 匿名さん]

管理規約を見たいよね。

[1603: 匿名さん]

メガシティタワーズだって竣工から3年以上販売してましたが住不がすべて負担してましたよ。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
ここもスミフが負担してくれるの？

[1605: 匿名さん]

良く考えたら、スミフ黒字だから、未売分の維持費も物件価格に含まれてるということか。

[1606: 匿名さん]

住不クラスになると広島のマンションの管理費等に掛かる費用負担なんて、為替変動と比べたら小さいものなのよ。
そりゃ、無駄なお金はかかんない方が良いに越したことはないけどね。

それよかなんで、住不が負担しないなんて考えてるのか意味わかんない。
金で片のつくつまらないトラブルなら未然に防ぐでしょ。

在庫に管理費とか売主が払わないパターンのマンションは、
在庫掃くのにダンピングキャンペーンして何とか免れるようにするものよ。

[1607: 匿名さん]

未売100戸×修繕管理費4万円/月×12ヶ月×4年＝約2億円
販売戸数400戸とすれば、一戸あたり50万円の上乗せか
確かに大したことありませんでした。

[1608: 匿名さん]

ヨソはそれを値引きに使うんだろうけどね。

[1609: 通りがかりさん]

>>1598 匿名さん
購入者に誠実？お金儲けに誠実の間違いでは。価格を下げないのは購入者の為と称し、売れるとみるや躊躇なく価格を上げる会社だよ。まあ、会社としては当然だけど。

[1610: 匿名さん]

値引きは絶対にしないと宣言していました。それを信頼しました。是非全うしてもらいたいから早く売れる必要は無い。早く売るために値引きをすることこそ裏切り行為。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
第◯期等とうたって価格を後出しし、実質値引きをしているケースもありますので用心して下さいね。
誰かの思い込み情報かもしれませんが、ファンドに売却など以ての外です。
私は価格一覧表を見ないと信用できません。

[1612: 匿名さん]

＞私は価格一覧表を見ないと信用できません。
それ、昔のマンションの売り方だね。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
hitoto は販売開始前ですが、わかりやすい一覧表をつくって検討者に見せていました。

[1614: 匿名さん]

>>1609 通りがかりさん

あなたが8000万で部屋を買いました。景気が上向いてきたので9000万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
それ、隣で5000万広さ1.5倍のタワマンがバカ売れしてましたってオチ？

[1616: 通りがかりさん]

>>1614 匿名さん
あなたが8000万で部屋を買いました。景気が悪くなってきたので8200万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？

[1617: 匿名さん]

イメージ
地権者10％
広島人10％
県外 30％
中国 10％
未売 40％

実際にはどうですかね？

[1618: 匿名さん]

景気が悪いのに買値よりも高く売ろうとする方が間違い。

[1619: 匿名さん]

>>1617
妄想はあなたの頭の中だけにとどめといた方が良いですよ。
何しろ前向きな検討を阻害しますし、
バカにされるのがオチです。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
すいません。実際にはどれくらいですか？東京のスミフが値引きはじめたので、こちらも下がったら買いたくて待ってます。

[1621: 匿名さん]

モデルームで聞け(終)

[1622: 匿名さん]

掲示板の意味なくね？妄想と断定するからには、事実をご存知とお見受けしました。情報オナシャス！

[1623: 通りがかりさん]

>>1618 匿名さん
景気が良くても売値よりかなり安くしないと売れないマンションも有れば景気が悪くても売値より高く売れるマンションもある。

[1624: 匿名さん]

>>1622
＞妄想と断定するからには
>>1617は自らイメージって書いてるやろ。

[1625: 匿名さん]

＞＞1617匿名さん

どーしても知りたいなら、法務局で謄本でも取れば。

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
オッ！それは名案！どしても気になるなら法務局へＧＯだな。

[1627: 匿名さん]

地権者の数以外の情報をスミフが話したら大問題だと思うのですが…先住民は10パーもいませんよ。

[1628: 匿名さん]

地権者用の非売住居50戸くらいなかった？

[1645: 匿名さん]

[No.1629～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1646: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1647: 匿名さん]

ここは仕様は広島で1番と思うけど、
シティハウス平和公園かっこいいよね。
忙しくてMRいけてないけど。

[1648: 匿名さん]

ここより平和公園が数段いいな
ただ、住友は値段設定が高すぎて買った瞬間に資産価値が落ちるのが難

[1649: 匿名さん]

削除されたレスはどんな内容だったの？

[1650: 匿名さん]

ヤーサンが住んでますよというのを叫ぶ内容。スミフはヤーサンには売らないと説明してましたが、入居者がヤーサンに転売したら普通に買えるよな？と私は理解しました。