シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1551: 匿名さん]

俺らは売れ残り垂れ幕タワーだなｗ

[1552: 匿名さん]

キミのまちも“町おこしタワー”で町おこししないか？

[1553: 匿名さん]

別に売れているマンションが欲しい訳じゃないから。hitotoが売れまくろうが関係無いよ。

[1554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

>>1552
hitotoそっくりかなと思ったけど全然似てなかった。


こうしてみると違いが歴然。

[1556: 匿名さん]

テナントはパチンコ、ビジネスホテルの他に何がありますか？

[1557: 匿名さん]

すいません。
金券ショップと種苗店は確認しました。

[1558: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
両方ヒトトかと思った。

[1559: 匿名さん]

hitotoはパチンコテナントは入ってないのですね？

[1564: 匿名さん]

広島には“早期完売”した物件には高級マンションは存在しないという事実。
広島での“早期完売”は廉価物件の証。

販売が長引いたら高級という意味では決してありません。
それだと赤レンガマンションも高級になっちゃう。

ただ、早期完売を迎えた高級物件はバブル以降存在しない。

[1565: 匿名さん]

[No.1560～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1566: 購入経験者さん]

関係者様に質問ですが、全く電気がついていない西側はこれから販売ですか？

[1569: 匿名さん]

田中メガネがテナントにありました。

[1570: 通りがかりさん]

[NO.1567から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1571: 匿名さん]

現地再訪しました。ひろしま駅弁ともみじ銀行をテナントに追加。ビックカメラは想像以上に人少なくなりましたね。
まだ相当数の売れ残りがあるのに、営業が高飛車で痛々しかった。素直に大幅値引きすれば、賃貸投資用に買ってやるのに。

[1572: 匿名さん]

投資利回りが成立するなら売却理由なんかない。

[1573: 匿名さん]

だから完成在庫大量に抱えてるのでは？売れ残り物件の管理費どうしてるの？払ってないなら、購入者へのシワ寄せだよね。駐車場料金も回収できてないだろうし。将来へのツケ回し。

[1574: 匿名さん]

ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。「物件・業者のチェックポイント」の「売れ残りってやっぱりダメ？」でも少し触れていますが、マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。
他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

スミフは通常の修繕費とは別に10年毎に一括で数十万から百万円の修繕金を徴収すると聞いていますが、ここはどうですか？

[1576: 匿名さん]

良いこと教えてあげる。地下２階の広場、ビッグカメラの南側にテナント一覧の看板があるの。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
今日前を通りましたが見当たりませんでした。どの辺りでしょうか？

[1578: 匿名さん]

随分と前の写真を有難う。もう一度文章を良く読みましょう。

[1579: 匿名さん]

文は地下2階、写真のここは1階
日本語のわからない荒らしね

[1580: 匿名さん]

地下二階に行ったけど看板なんてなかったけど。地下広場のビックカメラ入り口よね？
ちなみにここはリバーフロントだから、低層階でも半永久的に日照確保できるということで良いでしょうか？

[1581: 匿名さん]

こらまた古い写真ですね。ということでスルー

[1582: 買い替え検討中さん]

この掲示板はマンションチラシやSUUMOには載ってないが、購入判断するに必要な情報を書き込んでください。
素人は一生に一度の買い物なのに、業界情報には疎いし情報源は無いんです。
茶化したような書き込みが散見されるのは残念。

[1586: 匿名さん]

[NO.1583から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1587: 匿名さん]

再開発前はこんな感じでしたから本当にきれいになりましたよね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
こらこら・・・

[1589: マンション検討中さん]

＞＞1587　匿名さん

魚拓にして不動産のプロに聞いてみます。
有難うございました。

[1590: 匿名さん]

今日も折り込みチラシ入ってました
販売戸数が増えていたのでまだまだ大量に売れ残ってそうです

[1591: 匿名さん]

住友不動産の書き込みパトロール厳しいですね。
それにしても
1586がダメで、1587がokってまるで基準がわかりません。

[1592: 匿名さん]

1586は削除されてもしつこく連投を繰り返したからだと思いますよ。

[1593: 通りがかりさん]

自分が買う予定（既に買った）のマンションがある人は他のマンションにケチをつけたくなるものですか？

単にライバル業者がケチをつけているだけ？

もしくは、個人的感情抜きで客観的にケチをつけているだけ？
どのマンションのスレでも一定数のネガキャンがあるので気になりました。

[1594: 匿名さん]

大きな買い物ですから検討者としてはネガティブな情報も重要です。くだらない揚げ足取りみたいなのは不要ですが。
注目度が高いマンションである証明でもありますし、ポジネガ問わず書き込みの多いのは良いことです。
上の写真の件も地元の人間からすると折り込み済みの情報ですが、他所からの検討者には購入判断上、小さくない情報だと思います。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
地権者が上層階に50世帯くらい入居したの知ってます？

[1596: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1597: 匿名さん]

＞広島市はS不動産がリスク覚悟で開発 してくれたことに恩がある。

これはS側の言い分。Sも最初は儲かると思ったから手を出した訳で。結局金で解決するしかないんだけど、公金をわけのわからない使い方は出来ないから、Sが金をかけてでも解決できるかどうか。

しかし、仮にファンド売却で大量民泊とかなったら、最初に買った人のことは何も考えてないに等しいね。

[1598: 匿名さん]

住友不動産の販売期間が長いのは結構有名なんですけどね。
完成後4〜5年かけて売っている割合はデベで断トツで高いのではないでしょうか？
それでも価格改定でむしろ値上げしたりします。
値下げしないのは、購入者に対して誠実なんだと思いますが、不人気マンションを買ってしまったのかと不安になる購入者も多いです。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
その4-5年の間スミフは管理修繕費負担してるの？住民負担だとしたら、住民を蔑ろにした戦略に見える。

[1600: 匿名さん]

住民が負担するわけないやん。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[1601: 匿名さん]

もし、スミフが負担してなければ、実質住民負担だが？

[1602: 匿名さん]

管理規約を見たいよね。

[1603: 匿名さん]

メガシティタワーズだって竣工から3年以上販売してましたが住不がすべて負担してましたよ。

[1604: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
ここもスミフが負担してくれるの？

[1605: 匿名さん]

良く考えたら、スミフ黒字だから、未売分の維持費も物件価格に含まれてるということか。

[1606: 匿名さん]

住不クラスになると広島のマンションの管理費等に掛かる費用負担なんて、為替変動と比べたら小さいものなのよ。
そりゃ、無駄なお金はかかんない方が良いに越したことはないけどね。

それよかなんで、住不が負担しないなんて考えてるのか意味わかんない。
金で片のつくつまらないトラブルなら未然に防ぐでしょ。

在庫に管理費とか売主が払わないパターンのマンションは、
在庫掃くのにダンピングキャンペーンして何とか免れるようにするものよ。

[1607: 匿名さん]

未売100戸×修繕管理費4万円/月×12ヶ月×4年＝約2億円
販売戸数400戸とすれば、一戸あたり50万円の上乗せか
確かに大したことありませんでした。

[1608: 匿名さん]

ヨソはそれを値引きに使うんだろうけどね。

[1609: 通りがかりさん]

>>1598 匿名さん
購入者に誠実？お金儲けに誠実の間違いでは。価格を下げないのは購入者の為と称し、売れるとみるや躊躇なく価格を上げる会社だよ。まあ、会社としては当然だけど。

[1610: 匿名さん]

値引きは絶対にしないと宣言していました。それを信頼しました。是非全うしてもらいたいから早く売れる必要は無い。早く売るために値引きをすることこそ裏切り行為。

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん

>>1610 匿名さん
第◯期等とうたって価格を後出しし、実質値引きをしているケースもありますので用心して下さいね。
誰かの思い込み情報かもしれませんが、ファンドに売却など以ての外です。
私は価格一覧表を見ないと信用できません。

[1612: 匿名さん]

＞私は価格一覧表を見ないと信用できません。
それ、昔のマンションの売り方だね。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
hitoto は販売開始前ですが、わかりやすい一覧表をつくって検討者に見せていました。

[1614: 匿名さん]

>>1609 通りがかりさん

あなたが8000万で部屋を買いました。景気が上向いてきたので9000万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
それ、隣で5000万広さ1.5倍のタワマンがバカ売れしてましたってオチ？

[1616: 通りがかりさん]

>>1614 匿名さん
あなたが8000万で部屋を買いました。景気が悪くなってきたので8200万で売りに出そうとします。その時、新築未入居をデベが8000万で売っています。困りませんか？

[1617: 匿名さん]

イメージ
地権者10％
広島人10％
県外 30％
中国 10％
未売 40％

実際にはどうですかね？

[1618: 匿名さん]

景気が悪いのに買値よりも高く売ろうとする方が間違い。

[1619: 匿名さん]

>>1617
妄想はあなたの頭の中だけにとどめといた方が良いですよ。
何しろ前向きな検討を阻害しますし、
バカにされるのがオチです。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
すいません。実際にはどれくらいですか？東京のスミフが値引きはじめたので、こちらも下がったら買いたくて待ってます。

[1621: 匿名さん]

モデルームで聞け(終)

[1622: 匿名さん]

掲示板の意味なくね？妄想と断定するからには、事実をご存知とお見受けしました。情報オナシャス！

[1623: 通りがかりさん]

>>1618 匿名さん
景気が良くても売値よりかなり安くしないと売れないマンションも有れば景気が悪くても売値より高く売れるマンションもある。

[1624: 匿名さん]

>>1622
＞妄想と断定するからには
>>1617は自らイメージって書いてるやろ。

[1625: 匿名さん]

＞＞1617匿名さん

どーしても知りたいなら、法務局で謄本でも取れば。

[1626: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
オッ！それは名案！どしても気になるなら法務局へＧＯだな。

[1627: 匿名さん]

地権者の数以外の情報をスミフが話したら大問題だと思うのですが…先住民は10パーもいませんよ。

[1628: 匿名さん]

地権者用の非売住居50戸くらいなかった？

[1645: 匿名さん]

[No.1629～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1646: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入など住宅に関する前向きな検討を目的とした
情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を
一斉削除させていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
情報交換の中で、過去のトラブルの情報などを書きこんでいただくことは
大変有意義なものであると考えております。

しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは
当サイトの趣旨に反するものであり、一律、ご遠慮いただいておりますし、また、
特定の方の特定のトラブルについてのみを、ことさらクローズアップする意図もございません。

そういった個人的な主張をされたい場合につきましては、
誠に恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスを
ご利用いただければ幸いです。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1647: 匿名さん]

ここは仕様は広島で1番と思うけど、
シティハウス平和公園かっこいいよね。
忙しくてMRいけてないけど。

[1648: 匿名さん]

ここより平和公園が数段いいな
ただ、住友は値段設定が高すぎて買った瞬間に資産価値が落ちるのが難

[1649: 匿名さん]

削除されたレスはどんな内容だったの？

[1650: 匿名さん]

ヤーサンが住んでますよというのを叫ぶ内容。スミフはヤーサンには売らないと説明してましたが、入居者がヤーサンに転売したら普通に買えるよな？と私は理解しました。