シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1551: 匿名さん]

俺らは売れ残り垂れ幕タワーだなｗ

[1552: 匿名さん]

キミのまちも“町おこしタワー”で町おこししないか？

[1553: 匿名さん]

別に売れているマンションが欲しい訳じゃないから。hitotoが売れまくろうが関係無いよ。

[1554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

>>1552
hitotoそっくりかなと思ったけど全然似てなかった。


こうしてみると違いが歴然。

[1556: 匿名さん]

テナントはパチンコ、ビジネスホテルの他に何がありますか？

[1557: 匿名さん]

すいません。
金券ショップと種苗店は確認しました。

[1558: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
両方ヒトトかと思った。

[1559: 匿名さん]

hitotoはパチンコテナントは入ってないのですね？

[1564: 匿名さん]

広島には“早期完売”した物件には高級マンションは存在しないという事実。
広島での“早期完売”は廉価物件の証。

販売が長引いたら高級という意味では決してありません。
それだと赤レンガマンションも高級になっちゃう。

ただ、早期完売を迎えた高級物件はバブル以降存在しない。

[1565: 匿名さん]

[No.1560～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1566: 購入経験者さん]

関係者様に質問ですが、全く電気がついていない西側はこれから販売ですか？

[1569: 匿名さん]

田中メガネがテナントにありました。

[1570: 通りがかりさん]

[NO.1567から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1571: 匿名さん]

現地再訪しました。ひろしま駅弁ともみじ銀行をテナントに追加。ビックカメラは想像以上に人少なくなりましたね。
まだ相当数の売れ残りがあるのに、営業が高飛車で痛々しかった。素直に大幅値引きすれば、賃貸投資用に買ってやるのに。

[1572: 匿名さん]

投資利回りが成立するなら売却理由なんかない。

[1573: 匿名さん]

だから完成在庫大量に抱えてるのでは？売れ残り物件の管理費どうしてるの？払ってないなら、購入者へのシワ寄せだよね。駐車場料金も回収できてないだろうし。将来へのツケ回し。

[1574: 匿名さん]

ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。「物件・業者のチェックポイント」の「売れ残りってやっぱりダメ？」でも少し触れていますが、マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。
他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

スミフは通常の修繕費とは別に10年毎に一括で数十万から百万円の修繕金を徴収すると聞いていますが、ここはどうですか？

[1576: 匿名さん]

良いこと教えてあげる。地下２階の広場、ビッグカメラの南側にテナント一覧の看板があるの。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
今日前を通りましたが見当たりませんでした。どの辺りでしょうか？

[1578: 匿名さん]

随分と前の写真を有難う。もう一度文章を良く読みましょう。

[1579: 匿名さん]

文は地下2階、写真のここは1階
日本語のわからない荒らしね

[1580: 匿名さん]

地下二階に行ったけど看板なんてなかったけど。地下広場のビックカメラ入り口よね？
ちなみにここはリバーフロントだから、低層階でも半永久的に日照確保できるということで良いでしょうか？

[1581: 匿名さん]

こらまた古い写真ですね。ということでスルー

[1582: 買い替え検討中さん]

この掲示板はマンションチラシやSUUMOには載ってないが、購入判断するに必要な情報を書き込んでください。
素人は一生に一度の買い物なのに、業界情報には疎いし情報源は無いんです。
茶化したような書き込みが散見されるのは残念。

[1586: 匿名さん]

[NO.1583から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1587: 匿名さん]

再開発前はこんな感じでしたから本当にきれいになりましたよね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
こらこら・・・

[1589: マンション検討中さん]

＞＞1587　匿名さん

魚拓にして不動産のプロに聞いてみます。
有難うございました。

[1590: 匿名さん]

今日も折り込みチラシ入ってました
販売戸数が増えていたのでまだまだ大量に売れ残ってそうです

[1591: 匿名さん]

住友不動産の書き込みパトロール厳しいですね。
それにしても
1586がダメで、1587がokってまるで基準がわかりません。

[1592: 匿名さん]

1586は削除されてもしつこく連投を繰り返したからだと思いますよ。

[1593: 通りがかりさん]

自分が買う予定（既に買った）のマンションがある人は他のマンションにケチをつけたくなるものですか？

単にライバル業者がケチをつけているだけ？

もしくは、個人的感情抜きで客観的にケチをつけているだけ？
どのマンションのスレでも一定数のネガキャンがあるので気になりました。

[1594: 匿名さん]

大きな買い物ですから検討者としてはネガティブな情報も重要です。くだらない揚げ足取りみたいなのは不要ですが。
注目度が高いマンションである証明でもありますし、ポジネガ問わず書き込みの多いのは良いことです。
上の写真の件も地元の人間からすると折り込み済みの情報ですが、他所からの検討者には購入判断上、小さくない情報だと思います。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
地権者が上層階に50世帯くらい入居したの知ってます？

[1596: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1597: 匿名さん]

＞広島市はS不動産がリスク覚悟で開発 してくれたことに恩がある。

これはS側の言い分。Sも最初は儲かると思ったから手を出した訳で。結局金で解決するしかないんだけど、公金をわけのわからない使い方は出来ないから、Sが金をかけてでも解決できるかどうか。

しかし、仮にファンド売却で大量民泊とかなったら、最初に買った人のことは何も考えてないに等しいね。

[1598: 匿名さん]

住友不動産の販売期間が長いのは結構有名なんですけどね。
完成後4〜5年かけて売っている割合はデベで断トツで高いのではないでしょうか？
それでも価格改定でむしろ値上げしたりします。
値下げしないのは、購入者に対して誠実なんだと思いますが、不人気マンションを買ってしまったのかと不安になる購入者も多いです。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
その4-5年の間スミフは管理修繕費負担してるの？住民負担だとしたら、住民を蔑ろにした戦略に見える。

[1600: 匿名さん]

住民が負担するわけないやん。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ