シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1537: 匿名さん]

つか、この辺りにあるしょぼくないスーパーと飲食ってなに？ｗ

[1538: 匿名さん]

エディオンの方がお客さん多いのは確かです。内装もオサレだし展示物も品がありますね。ただし…
レジは空いてるんですわ…インスタ蝿がカメラでパシャ‼そんで帰ってamazonでポチなパターン。
対してビックは客がまばらですが、レジはそれなりに並んでます。ネット価格と大差無い物もありますからね。
駅前ビックはまだ入ってる方で宇品のコジマなんて平日は店員以外に人はいませんよ？

[1539: 匿名さん]

ここを買ったり借りたりできる人が３０歳～７０歳の４０年だとして、子育てするなら子供一人でもその半分は費やしている訳だから、子育て世代が駄目だと相当需要が制限されますね。

[1540: 匿名さん]

雨に濡れない近場のお店

ビックカメラ（宇品コジマよりマシ）
ナカノターナーズ（肉チェーン）
福屋2号店
金券ショップ
ナショナル会館
ビジネスホテル川島
何とか種店

他なんかありましたっけ？

[1541: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1542: 匿名さん]

タワー内部だと鮨と鉄板。ASSEとシェラトン、グランヴィアは濡れない。あと駅北のイオンの上までは屋根つきなので濡れません。

[1543: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
基町と荒神町は双璧よ。悪い意味で。原爆スラムが成り立ちだから仕方がない。公共開発が最後までできなかったのも昔からの地権者が居るから。広島の人はそれを知っているから、住みたがらない。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
何で急にhitotoにライバル心燃やしてるの（笑）ここ買ったなら無視しとけばいいだけの話。

[1545: 匿名さん]

荒神小学校は荒れとらんよ？人が少なすぎて先生の目が良く届いてます。
現在はどちらかといえば良い公立小学校ですよ？まあ…どうせ受験するので関係無いですけど(笑)

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
荒神町は保護者が難しいから先生にも不人気ですよ。学力は低空飛行ですし。小学校の学区は地域性が出ますからね。
いい意味の双璧は幟町と千田。両方中学が駄目だから、中学受験比率が高いですけど。

[1547: 匿名さん]

hitotoは廉価マンションだからよく売れるだろうね。
広島は高級にするより安く仕上げる方が売りやすいって聞きました。
ベルディと同じ、庶民の味方のマンションだって。
そんなに卑屈にならなくともあれはあれで十分な存在意義があると思うよ。

[1548: 匿名さん]

ん？荒神の学校関係者から私は聞いてるのだが、段原中学が不人気なのでやはり受験するみたいですよ？勿論全員ではありませんがね。
比治山、荒神、段原小学が段原中学校の学区となります。

[1549: 匿名さん]

霞団地にはもう年寄ばっかりですよ。
子ども自体少ないし。
段原中だって大人しいものです。
イマドキ段原中学で騒ぐ奴は
昔、高校生時代に段原中の生徒にカツアゲでもされたんかなｗ

[1550: 匿名さん]

>>1529: 匿名さん　
“町おこしタワー”
ナイス！

[1551: 匿名さん]

俺らは売れ残り垂れ幕タワーだなｗ

[1552: 匿名さん]

キミのまちも“町おこしタワー”で町おこししないか？

[1553: 匿名さん]

別に売れているマンションが欲しい訳じゃないから。hitotoが売れまくろうが関係無いよ。

[1554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

>>1552
hitotoそっくりかなと思ったけど全然似てなかった。


こうしてみると違いが歴然。

[1556: 匿名さん]

テナントはパチンコ、ビジネスホテルの他に何がありますか？

[1557: 匿名さん]

すいません。
金券ショップと種苗店は確認しました。

[1558: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
両方ヒトトかと思った。

[1559: 匿名さん]

hitotoはパチンコテナントは入ってないのですね？

[1564: 匿名さん]

広島には“早期完売”した物件には高級マンションは存在しないという事実。
広島での“早期完売”は廉価物件の証。

販売が長引いたら高級という意味では決してありません。
それだと赤レンガマンションも高級になっちゃう。

ただ、早期完売を迎えた高級物件はバブル以降存在しない。

[1565: 匿名さん]

[No.1560～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1566: 購入経験者さん]

関係者様に質問ですが、全く電気がついていない西側はこれから販売ですか？

[1569: 匿名さん]

田中メガネがテナントにありました。

[1570: 通りがかりさん]

[NO.1567から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1571: 匿名さん]

現地再訪しました。ひろしま駅弁ともみじ銀行をテナントに追加。ビックカメラは想像以上に人少なくなりましたね。
まだ相当数の売れ残りがあるのに、営業が高飛車で痛々しかった。素直に大幅値引きすれば、賃貸投資用に買ってやるのに。

[1572: 匿名さん]

投資利回りが成立するなら売却理由なんかない。

[1573: 匿名さん]

だから完成在庫大量に抱えてるのでは？売れ残り物件の管理費どうしてるの？払ってないなら、購入者へのシワ寄せだよね。駐車場料金も回収できてないだろうし。将来へのツケ回し。

[1574: 匿名さん]

ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。「物件・業者のチェックポイント」の「売れ残りってやっぱりダメ？」でも少し触れていますが、マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。
他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

スミフは通常の修繕費とは別に10年毎に一括で数十万から百万円の修繕金を徴収すると聞いていますが、ここはどうですか？

[1576: 匿名さん]

良いこと教えてあげる。地下２階の広場、ビッグカメラの南側にテナント一覧の看板があるの。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
今日前を通りましたが見当たりませんでした。どの辺りでしょうか？

[1578: 匿名さん]

随分と前の写真を有難う。もう一度文章を良く読みましょう。

[1579: 匿名さん]

文は地下2階、写真のここは1階
日本語のわからない荒らしね

[1580: 匿名さん]

地下二階に行ったけど看板なんてなかったけど。地下広場のビックカメラ入り口よね？
ちなみにここはリバーフロントだから、低層階でも半永久的に日照確保できるということで良いでしょうか？

[1581: 匿名さん]

こらまた古い写真ですね。ということでスルー

[1582: 買い替え検討中さん]

この掲示板はマンションチラシやSUUMOには載ってないが、購入判断するに必要な情報を書き込んでください。
素人は一生に一度の買い物なのに、業界情報には疎いし情報源は無いんです。
茶化したような書き込みが散見されるのは残念。

[1586: 匿名さん]

[NO.1583から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]