シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1501: 匿名さん]

[No.1473～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1502: 名無しさん]

[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある内容のため、削除しました。管理担当]

[1503: 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？]

当サイトは、マンション/戸建住宅の購入を検討されている方々に、有益な情報を提供したいという想いから運営しております。

それにあたっては、中立的な立場で、みなさまからの投稿を扱う必要があり、その姿勢を阻害する恐れのある利害関係者とは、直接の取引を行うことはございません。ですので、客観的事実や、一検討者の意見と判断できる投稿については、たとえ、それが特定の業者やマンションに対する否定的な内容であったとしても、否定的だからという理由だけで、削除することはありません。

利用者様におかれましては、ご検討にあたってのご意見やご感想を、ありのままに投稿いただければ、結果として、それが他の利用者様にとっても有益なものになると考えておりますので、どうぞお気軽にご投稿いただければ幸いです。

なお、一見、問題がなさそうな「否定的な投稿」が削除されているケースについては、アクセスログ等を確認した上で、以下のような判断を行っていることがございます。

・批判のみの投稿を延々と繰り返しているなど、物件の購入を検討している、あるいは、有益な情報交換を目的としているとは、総合的に判断できない
・自作自演で複数の人格を用い、特定の方向へスレッドの流れを誘導しようとしている
・複数の物件のスレッドで、異なる立場での発言を繰り返しており、意図的な情報操作の意志が見られる

※削除理由は、これのみに限定されるわけではございません

こちらにつきましては、そういったケースもあるということをご認識の上、削除がなされている場合につきましては、そのようにご理解いただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

[1504: 匿名さん]

それはお門違いですね。
そんなに気になるなら、マンコミや住友さんに毒吐く前に、広島市に問い合わせてみてください。
市が長年かけて実現したBブロック再開発の話なのですから。
もっとも、ここでそんな人を見たことはありませんよ。
事実を確認もせずに、勝手な憶測で他人のマンションを荒らすのはやめてください。

[1505: 匿名さん]

↑
1500さん 1502さん へのレスです。

[1506: マンション検討中さん]

＞＞1504　匿名さん
事実を知ってるなら教えて欲しい。
住友不動産は全く過失は無いの？販売したのは住友不動産でしょ。
まるで恫喝するかの書き込みがあった。でも朝見たら削除になってる。
広島市が販売したの？知ったら買わないでしょ普通。

[1507: 名無しさん]

このマンションには地権者が40〜50世帯入居している。地権者＝この地区の昔からの住民。後はこの地区にどんな人が住んでいたのか調べたらいい。

[1508: 匿名さん]

交通利便◎、周辺店舗✖️、間取り✖️、管理費✖️、修繕費✖️、敷地・植栽✖️、ステータス△、住民数✖️、住民の質✖️、災害耐性✖️、建材（不明）

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
そういうの書き込むから板が荒れる原因になるの解りませんか？
自分から削除依頼出される方が賢明ですよ。

[1510: 匿名さん]

駐車場✖️、学区✖️、子育て環境✖️、治安✖️、周辺店舗△、マンション共用設備△、眺望◯、公共施設✖️、公園✖️、売れ行き✖️

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん　
だからそういうの書き込むから板が荒れる原因になるの解りませんか？
自分から削除依頼出される方が賢明ですよ。

[1512: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん
半径500m以内の暴力団事務所は重要説明事項の対象だから、入居者が説明を受けてないとしたら、大問題だね。
なお、暴力団員個人の入居は重要事項の対象外だから、説明を受けてなくても文句は言えません。

[1513: 匿名さん]

＞なお、暴力団員個人の入居は重要事項の対象外だから、
いいえ、必須ではないが通常対象です。

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

何ｍ以内などという定めはありません。どの範囲まで気にするかは人それぞれ、環境や状況によっても異なりますから。
また個人であっても反社会的勢力の関係者は不動産売買契約上の排除事項により入居することはできません。シティタワーも第30条に明記されています。

[1515: 匿名さん]

某がやらかして少なくない額をその筋に払った事件が一昔前にあった
そんな敏感な広島で審査適当にやるとも思えないけどな

[1516: 良くない投稿はスルーして削除依頼]

「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[1517: 匿名さん]

松原町5、6にあった地権者の会社や店舗がここに入居している。昔の店舗とテナントの看板を一つずつ見比べていくと気がつくことがある。あれ？この会社何の会社だろう？と
詳しくは言わないけど。削除されるから。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1513 匿名さん
引用だけど。説明されないケースが殆ど。

　当機構による不動産売買・仲介に関する実態調査の結果がまとまりましたので紹介します。本調査は本年2月上旬～3月上旬に不動産関係団体の協力を得て、アンケートを行い、その結果をとりまとめたものです。
　アンケートに回答して頂いた業者は864社で、約65％が従業員5人以下、約80％が営業年数10～45年でした。
　アンケートにおいて重要事項説明のうちトラブルの多い項目を聞いたところ、上位3項目として回答があったのは建物の不具合、境界、土地の瑕疵でした。
暴力団組事務所や暴力団関係者の居住の説明については、暴力団組事務所が同一マンションにあることを説明している割合が３４％、暴力団組事務所が近隣にあることを説明している割合４１％、暴力団関係者が同一マンション内に居住することを説明している割合が２２％、暴力団関係者が近隣に居住していることを説明している割合が２０％でした。

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンション掲示板さん
　
「アンケートに回答して頂いた業者は864社で、約65％が従業員5人以下、‥」
　これって星の数ほどある町の不動産屋さんの話でしょ。
　業界大手企業に引用できるようなレベルの話ではありません。
　このようなセンシティブな話題について、誤解を招き、助長するような書き込みは厳に慎んでいただきたいものです。

[1521: 匿名さん]

[No.1520と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1522: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん
何故ニュースの切り抜き貼り付けたら前向きな情報交換阻害するのか教えてください？

[1523: 匿名さん]

マンション周辺のお店を調べていて偶然みつけました。居住人です。投稿みて残念です。
きっと業者だと言われるんでしょうね。

2部屋所有していますが、セカンドハウスと賃貸物件であまり家にいません。同じようにセカンドハウスの方も多く、同じフロアには深夜帰宅の独身の方や、子供がいる家庭の方、お医者様など様々。
出会ったら必ず挨拶をして下さり皆様きちんとされています。
エレベーターで会う方も、皆様挨拶も身なりもきちんとされていますし、品のない方はあった事がありません。犬を連れている方もマナー守っています。

暴力団の方についての書き込みもありますが、何が気になるのでしょうか。本人が居づらくなるだけ、最近はきちんとされてる方がほとんど。
あまりに良くない方は入居できないと思いますよ。
審査があるし。


空き部屋もまだありますが、分割しての販売です。
今は駅裏に医師会やテレビ関係など、企業が増えるので問い合わせも多いみたいです。
噂に振り回され、口コミや噂を信じるような人は、購入にはいたらないと思います。
そんなに悩むものでしょうか？


パチンコもたしかに隣りですが、お客さんは地上階から出入りですし、車もエレベーター利用です。
パチンコ側のマンション入り口のフロアに来る方は、レンタカー利用や、道に迷って来る方くらいです。
昨今のご時世、店員さんも掃除もこまめにしていますし、挨拶もしっかりされています。


周りの環境は、シーズン中はカープ一色。
でも騒いだりゴミなども気になったことはありません。飲食店もふえ、福屋も近くいいですよ。
駅も近く、仕事や旅行で出入りが多い方は便利です。

私だけかもですが、いちいち周りを気にするような方は、どちらに行かれても、全てが気になってずっと文句が出るのではないでしょうか。
自分は自分、他人は他人。
嫌なら出ていけばいい。
ギリギリな生活で購入しなければいい。
他人があつまるのがマンションです。
階層が沢山あれば、値段の差から若干の住人の違いがあるかもですが、ひどく安い物件ではないので、似たような人が多いです。
街中タワーも知人がいて言いますが、どこにも変な人はいます。タワーのとなりに古いビルがあればそこの住人が隣にいます。入り口が地上にしかなく、ダイレクトに変な人に会うし、後ろからついてこられるみたいです。
こちらは、地下、一階、パチンコ側にと入り口が複数ありますが、マンション入るときの後ろを気にしたり、住人と顔を合わすストレスがなく良いですよ。

私は購入して良かったと思っています。

[1524: マンション検討中さん]

隣に反社が住んでるのと毎日通る道に反社が居るのは大違い。本宅の隣に反社が居たら嫌でしょ。
買って満足を否定はしないけど、ここの大問題はテナントのナショナル会館でパチンコ台叩いて暴れてる地権者の話を購入者に説明していないこと。
子供が居たら住まないよね普通。

[1525: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
賃貸物件ちゃんと回転してますか？
賃貸用の空き物件が40部屋以上ありますが、投資回収の見込みはありますか？

[1526: 匿名さん]

広島駅の建て替えが終わり、駅前広場や大橋線が整備された頃には、さらに見違えるような街になって、この街区全体の価値が上がっているかもしれませんよ。
間違いなく言えるのは、広島の中でも広島駅周辺がこの数年間もっとも開発投資されている地域で、さらに向こう10年間はそれが続くということです。

[1527: マンション検討中さん]

でも広島の中心にはならないよな。駅前は。むしろJR周りは敬遠されてるからね。煩いし。ガラ悪いし。
投資回収できないでしょ。だから売れ残る。カープ人気下降したら価値下がるし。

[1528: 匿名さん]

相手にするな。駅前より千田町が良いと思ってる珍しい奴だからhitoto の方がいいんだと。
あんなエントランスで子どもが走り回るようなボロタワー絶対いらんわ。

[1529: 匿名さん]

つーか千田なんて元々さびれてるやん。
町おこしタワーでしょ？アレ。

[1530: 匿名さん]

ナショナル会館とは基本的に動線分離されてますよ?２階で一部エスカレータが共用になりますが、それも出口の最後の所だけですね。
市内の中心にはならないと思いますよ。ただし…三越の縮小が確定して福屋本店は老朽化が目立ち、このまま八丁堀で続けるは如何かと?駅前に統合されるのかな？天満屋はもはやヤマダ電器だしね。
相対的に見て駅前が栄えてるねと言う状況になる可能性はあります。流川に100円パーキングが出来るなんて昔ならあり得なかったですから。週末ですら快適に歩けるますし…

[1531: 匿名さん]

賃貸借りようと思って見に行きましたが確かに子供の気配はなかった。キッズコーナーも昼間から誰もいなかった。

[1532: 匿名さん]

だって売れてないし、賃貸も空きだらけだし、人住んでないもん。
子供を荒神町小学校に通わせるとかありえないわ。

[1533: 匿名さん]

ビックカメラは人居ないから、そのうちドンキが入るよ。ナショナル会館は平日昼でも繁盛してる。

[1534: 匿名さん]

結局万人受けはしない立地だから完売が遅いし賃貸も決まらないんだろうね。

[1535: 匿名さん]

hitotoファンの人で異常なくらい駅前をこき下ろす人いるよね。ニーズが元々違うのに必死なのが少し痛い。雨に濡れず手ぶらで色々な買い物ができて、主な公共交通機関にアクセスできる駅前の環境は私には捨てがたい。ショボいスーパーや飲食店しか徒歩圏内にないとこは遠慮したいな。子育て考えるならhitotoも良いけどむしろ子育て中心に考えたら私は一戸建て。

[1536: 匿名さん]

そのニーズが殆どないから売れ残ってるということ。逆にhitoto気にしてるのが痛い。

[1537: 匿名さん]

つか、この辺りにあるしょぼくないスーパーと飲食ってなに？ｗ

[1538: 匿名さん]

エディオンの方がお客さん多いのは確かです。内装もオサレだし展示物も品がありますね。ただし…
レジは空いてるんですわ…インスタ蝿がカメラでパシャ‼そんで帰ってamazonでポチなパターン。
対してビックは客がまばらですが、レジはそれなりに並んでます。ネット価格と大差無い物もありますからね。
駅前ビックはまだ入ってる方で宇品のコジマなんて平日は店員以外に人はいませんよ？

[1539: 匿名さん]

ここを買ったり借りたりできる人が３０歳～７０歳の４０年だとして、子育てするなら子供一人でもその半分は費やしている訳だから、子育て世代が駄目だと相当需要が制限されますね。

[1540: 匿名さん]

雨に濡れない近場のお店

ビックカメラ（宇品コジマよりマシ）
ナカノターナーズ（肉チェーン）
福屋2号店
金券ショップ
ナショナル会館
ビジネスホテル川島
何とか種店

他なんかありましたっけ？

[1541: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1542: 匿名さん]

タワー内部だと鮨と鉄板。ASSEとシェラトン、グランヴィアは濡れない。あと駅北のイオンの上までは屋根つきなので濡れません。

[1543: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
基町と荒神町は双璧よ。悪い意味で。原爆スラムが成り立ちだから仕方がない。公共開発が最後までできなかったのも昔からの地権者が居るから。広島の人はそれを知っているから、住みたがらない。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
何で急にhitotoにライバル心燃やしてるの（笑）ここ買ったなら無視しとけばいいだけの話。

[1545: 匿名さん]

荒神小学校は荒れとらんよ？人が少なすぎて先生の目が良く届いてます。
現在はどちらかといえば良い公立小学校ですよ？まあ…どうせ受験するので関係無いですけど(笑)

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
荒神町は保護者が難しいから先生にも不人気ですよ。学力は低空飛行ですし。小学校の学区は地域性が出ますからね。
いい意味の双璧は幟町と千田。両方中学が駄目だから、中学受験比率が高いですけど。

[1547: 匿名さん]

hitotoは廉価マンションだからよく売れるだろうね。
広島は高級にするより安く仕上げる方が売りやすいって聞きました。
ベルディと同じ、庶民の味方のマンションだって。
そんなに卑屈にならなくともあれはあれで十分な存在意義があると思うよ。

[1548: 匿名さん]

ん？荒神の学校関係者から私は聞いてるのだが、段原中学が不人気なのでやはり受験するみたいですよ？勿論全員ではありませんがね。
比治山、荒神、段原小学が段原中学校の学区となります。

[1549: 匿名さん]

霞団地にはもう年寄ばっかりですよ。
子ども自体少ないし。
段原中だって大人しいものです。
イマドキ段原中学で騒ぐ奴は
昔、高校生時代に段原中の生徒にカツアゲでもされたんかなｗ

[1550: 匿名さん]

>>1529: 匿名さん　
“町おこしタワー”
ナイス！

[1551: 匿名さん]

俺らは売れ残り垂れ幕タワーだなｗ

[1552: 匿名さん]

キミのまちも“町おこしタワー”で町おこししないか？

[1553: 匿名さん]

別に売れているマンションが欲しい訳じゃないから。hitotoが売れまくろうが関係無いよ。

[1554: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1555: 匿名さん]

>>1552
hitotoそっくりかなと思ったけど全然似てなかった。


こうしてみると違いが歴然。

[1556: 匿名さん]

テナントはパチンコ、ビジネスホテルの他に何がありますか？

[1557: 匿名さん]

すいません。
金券ショップと種苗店は確認しました。

[1558: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
両方ヒトトかと思った。

[1559: 匿名さん]

hitotoはパチンコテナントは入ってないのですね？

[1564: 匿名さん]

広島には“早期完売”した物件には高級マンションは存在しないという事実。
広島での“早期完売”は廉価物件の証。

販売が長引いたら高級という意味では決してありません。
それだと赤レンガマンションも高級になっちゃう。

ただ、早期完売を迎えた高級物件はバブル以降存在しない。

[1565: 匿名さん]

[No.1560～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1566: 購入経験者さん]

関係者様に質問ですが、全く電気がついていない西側はこれから販売ですか？

[1569: 匿名さん]

田中メガネがテナントにありました。

[1570: 通りがかりさん]

[NO.1567から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1571: 匿名さん]

現地再訪しました。ひろしま駅弁ともみじ銀行をテナントに追加。ビックカメラは想像以上に人少なくなりましたね。
まだ相当数の売れ残りがあるのに、営業が高飛車で痛々しかった。素直に大幅値引きすれば、賃貸投資用に買ってやるのに。

[1572: 匿名さん]

投資利回りが成立するなら売却理由なんかない。

[1573: 匿名さん]

だから完成在庫大量に抱えてるのでは？売れ残り物件の管理費どうしてるの？払ってないなら、購入者へのシワ寄せだよね。駐車場料金も回収できてないだろうし。将来へのツケ回し。

[1574: 匿名さん]

ちなみに管理規約はどのような記載か、どなたか教えて頂けませんか？

[1575: 匿名さん]

中でも特に見ておきたいのは、売れ残り住戸の管理費と修繕積立金の扱いについてです。「物件・業者のチェックポイント」の「売れ残りってやっぱりダメ？」でも少し触れていますが、マンションによっては、「売主は売れ残った住戸の管理費と修繕積立金の負担を負わない」といったようなことが書かれていることがあります。
他にも、たとえ負担しても、その期間は1年まで、など。

スミフは通常の修繕費とは別に10年毎に一括で数十万から百万円の修繕金を徴収すると聞いていますが、ここはどうですか？

[1576: 匿名さん]

良いこと教えてあげる。地下２階の広場、ビッグカメラの南側にテナント一覧の看板があるの。

[1577: 匿名さん]

>>1576 匿名さん
今日前を通りましたが見当たりませんでした。どの辺りでしょうか？

[1578: 匿名さん]

随分と前の写真を有難う。もう一度文章を良く読みましょう。

[1579: 匿名さん]

文は地下2階、写真のここは1階
日本語のわからない荒らしね

[1580: 匿名さん]

地下二階に行ったけど看板なんてなかったけど。地下広場のビックカメラ入り口よね？
ちなみにここはリバーフロントだから、低層階でも半永久的に日照確保できるということで良いでしょうか？

[1581: 匿名さん]

こらまた古い写真ですね。ということでスルー

[1582: 買い替え検討中さん]

この掲示板はマンションチラシやSUUMOには載ってないが、購入判断するに必要な情報を書き込んでください。
素人は一生に一度の買い物なのに、業界情報には疎いし情報源は無いんです。
茶化したような書き込みが散見されるのは残念。

[1586: 匿名さん]

[NO.1583から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1587: 匿名さん]

再開発前はこんな感じでしたから本当にきれいになりましたよね。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
こらこら・・・

[1589: マンション検討中さん]

＞＞1587　匿名さん

魚拓にして不動産のプロに聞いてみます。
有難うございました。

[1590: 匿名さん]

今日も折り込みチラシ入ってました
販売戸数が増えていたのでまだまだ大量に売れ残ってそうです

[1591: 匿名さん]

住友不動産の書き込みパトロール厳しいですね。
それにしても
1586がダメで、1587がokってまるで基準がわかりません。

[1592: 匿名さん]

1586は削除されてもしつこく連投を繰り返したからだと思いますよ。

[1593: 通りがかりさん]

自分が買う予定（既に買った）のマンションがある人は他のマンションにケチをつけたくなるものですか？

単にライバル業者がケチをつけているだけ？

もしくは、個人的感情抜きで客観的にケチをつけているだけ？
どのマンションのスレでも一定数のネガキャンがあるので気になりました。

[1594: 匿名さん]

大きな買い物ですから検討者としてはネガティブな情報も重要です。くだらない揚げ足取りみたいなのは不要ですが。
注目度が高いマンションである証明でもありますし、ポジネガ問わず書き込みの多いのは良いことです。
上の写真の件も地元の人間からすると折り込み済みの情報ですが、他所からの検討者には購入判断上、小さくない情報だと思います。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
地権者が上層階に50世帯くらい入居したの知ってます？

[1596: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1597: 匿名さん]

＞広島市はS不動産がリスク覚悟で開発 してくれたことに恩がある。

これはS側の言い分。Sも最初は儲かると思ったから手を出した訳で。結局金で解決するしかないんだけど、公金をわけのわからない使い方は出来ないから、Sが金をかけてでも解決できるかどうか。

しかし、仮にファンド売却で大量民泊とかなったら、最初に買った人のことは何も考えてないに等しいね。

[1598: 匿名さん]

住友不動産の販売期間が長いのは結構有名なんですけどね。
完成後4〜5年かけて売っている割合はデベで断トツで高いのではないでしょうか？
それでも価格改定でむしろ値上げしたりします。
値下げしないのは、購入者に対して誠実なんだと思いますが、不人気マンションを買ってしまったのかと不安になる購入者も多いです。
https://kawlu.com/journal/2014/12/10/1311/

[1599: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
その4-5年の間スミフは管理修繕費負担してるの？住民負担だとしたら、住民を蔑ろにした戦略に見える。

[1600: 匿名さん]

住民が負担するわけないやん。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ