シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[148: 匿名さん]

＞１４６

なるほど、一期は販売抽選があったということで人気があるという実績作りだろうか。
１億くらいで少数なら抽選になるだろう。
しかし、85平米と致命的に狭く内装も豪華さに欠けていて、何か魅力となる点ありますか？
せっかくの再開発だがどんな建物になることやら。

[149: 匿名さん]

先のことですが、タワーマンションは永住には向いてなさそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[150: 匿名さん]

ここは県外向け(都市圏)の物件ですね。広島の物件にしては高過ぎます。優良物件でも売れ残り確実と予想しますがいかが。

[151: 匿名さん]

＞１４８

モデルルームを見た感じでは，ほとんどがオプション仕様で，悪くはありませんが，
かと言って特に豪華という感じでもありませんでした。あの広さで標準仕様で1億円
と言われたら寂しいかも・・85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイド
なんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？

なんといっても駅前でしかもタワーというステイタスに6500万円の付加価値があるか
どうかが焦点でしょうけど，個人的な感想とすれば・・・うーんですね。

[152: 匿名さん]

広くて85平米しかないの？
狭くて話にならないじゃん。

[153: 匿名さん]

＞85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイドなんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？

今まではそうだったかもしれませんが、今から出てくる物件
三菱・菱重の堺町（ラブホ跡地）
大和ハウスの上幟
なんかはそうもいかないと思いますよ。

今あるモノが高くても後からすると結局「安かった」なんてウソみたいなことも現実になりつつあると思いますよ。

たとえば、原爆ドーム前、元安橋たもとの
三井不動産・三菱地所レジデンスのJVマンション
【ファーストレジデンス紙屋町】
専有面積 67.83 ㎡～119.3 ㎡
新築時価格帯 2430 万円～7470 万円

当時の広島地区では高級マンションと言われていましたが、
今となったら結局「安かった」なんてことになってますね。

[154: 匿名さん]

そうですかね。
119平米で7470万円ならまだしも85平米で1億円ですよ。85平米1億円が
将来的に「安かった」なんてことにはならないと思いますが・・・

[155: 匿名さん]

でも、当時のマンション価格ってこんなもんだったんですよ。

【パークグラン縮景園】 三井不動産
専有面積 64.34 ㎡～103.02 ㎡
新築時価格帯 2290 万円～4730 万円

【フローレンス上幟町グランドアーク】章栄不動産
専有面積 113.19 ㎡～131.11 ㎡
新築時価格帯 3575 万円～6055 万円

当時は119平米で7470万円が将来的に「安かった」なんてことにはならないと思ってたでしょうね。

[158: 匿名さん]

＞一般人が引っ張り出せない情報
出せますよ。
参考になさってください。
http://www.chu-man.com/mapsearch.php
私を勝手に営業マンだと言ってますが、残念でしたね。

[161: 匿名さん]

>155,153

ついでに、最多販売価格とか、中古価格なんかもお願いしまーす。
どれくらい値が落ちるものか知りたいです。

[162: 匿名さん]

すみふさんがお高いのは有名なことで、東京圏でも同等物件に比べ３〜４割高といわれ完成後も値引きなしで販売されてます。
完売しなくても半分も売れれば普通以上に儲かる価格設定なのでしょう。

１億の購買層はいますが、８５平米という狭さから考えるとセカンドハウスですかね。
場所がいいといっても所詮広島駅だし。
７５平米が8000万くらいというのもどうでしょうか。

[163: 匿名さん]

販売対象は広島人より、中国とかシンガポール、東南アジアのお金持ちでないですか。

[164: 匿名さん]

>163
ないない、世の中を知らなすぎ。
シンガポールのお金持ちは何の魅力もない日本の、しかもこんな田舎町のマンションなんて買うわけないでしょ。
中国人のお金持ちが日本で買うのは東京の中心部か最低でも大阪、あとは道楽で沖縄のリゾート地。
それ以外は水資源が金になるから山林を買うくらい。
彼らは馬鹿じゃないから、価値のないものにはびた一文出さないよ。
あと東南アジアのお金持ちは、持っていても日本の小金持ちくらいだから買うのは無理。
ギリギリ買えたとしても、そこまで無理をしてまで買う価値があるかといえば間違いなくNO。
余裕で買えるくらいのお金持ちなら日本なんかよりもマレーシアかシンガポールに行く。
ここを買う外国人がいるとしたら、日本に住み着いてパチ屋をやってるお隣の国の人くらいだよ。

[169: 匿名さん]

>>168さま
私は157ではありませんが、変わってお答えします。
投稿マナーをよく理解してからレスするようにしてください。
常識です。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
＞＜会話をしている相手を尊重する＞
＞情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

[172: 匿名さん]

良いところは良い、悪いところは悪い。
それでいいじゃないですか。

[173: 匿名さん]

購入を決めた方いますか？
決定打はなんでしょうか？

広島の場合、内装だけで比べれば徒歩１０分圏内の物件が半値くらいですから、タワー＆住友ブランドでどれだけ売れるか。
完成まで３年ありますからどうなっていくか楽しみです。

広島駅隣接＆タワーということではグランクロスもあるし、タワー＆街中では三菱もある。
三菱はもう結構売れているようですね。

三菱といえば、稲荷町に今年初め出来た物件の賃貸しが２件同じ間取りの部屋で両方とも月２０万ででてたけど、新築でも借り手なかなか見つからないだろうか。

[174: 匿名さん]

立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。
そうなるとグランクロスかシティタワーになりますね。
グランクロスの仕様が出てくれば比較検討できるのですがまだ何とも言えませんよね。

[175: 匿名さん]

＞立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。

広島の場合、両エリア徒歩１０分くらいなので大差ないのではないでしょうか。

グランクロスのいくつかの仕様がでています。６月開始の案内会の予約申し込みも来ました。

[176: 匿名さん]

その昔、アーバンビューグランドタワーのMRで、多彩な間取りと豪奢なデザイナーズルームのパンフを見ながら、資金的に購入できない悲哀を感じたものでした。金利も高かったしね。

それから１５年、資金的なものはクリアできそうになったし、金利も低い。
ということでこちらにかなり期待をかけていたのですが、あのMR。。。。
狭い広いはともかく、空間デザインがいけてない。
狭くとも広く感じさせることはデザイン力で可能なのに、あれはないでしょ。センスがない。
狭いベッドルームに最近ビジネスホテルでもみたことない小さいシングルベッドが２台。風呂も最小。
一応オーダーメードしてくれるようだから、一千万もかければましな部屋にできるかな。

[177: 匿名さん]

モデルルームに住むわけではないのだから気にしすぎですよ（笑）
300万やそこらじゃどうにもなりませんが、1000万掛けるのでしたらそりゃそこそこいいモンができますよ。
当然家具代金は別ですけどね。

この辺に相談してみると良いようですよ。
https://www.google.co.jp/#q=%E5%88%86%E8%AD%B2%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82...

[178: 匿名さん]

でもさあ、
モデルルームは、購買心をかき立てるような仕様でオプション満載でも夢あふれるものであって欲しいです。
１億で、半値以下の物件と同じ風呂かよ。と悲しくなる。

眺望がいいと自慢のガラスウォールだが、南向きは冬でもクーラーつけるほど暑くなるそうな。
アルミの断熱材を貼付けてる部屋も多いとよその住友たわまん情報があった。

[179: 匿名さん]

>178
冬にクーラーは言い過ぎだよ。
気になるなら熱線カットのフィルムを張っていれば問題なし。
それ以前にレースのカーテン閉めていればどうって事はないよ。
そもそも、本当に居心地が悪いのだったら南向きが人気になるわけがないでしょ？

[180: 匿名さん]

最近の断熱ガラスを甘く見ちゃいけないよ。
ホンマに夏涼しくしてくれる。
でもね、冬場や春先は外が陽がさしてポカポカ陽気だっていうのに室内はズッゴクは寒いです。
まぁ夏の暑さに比べたらマシかと思ってそれだけは諦めて下さい。

[181: 匿名さん]

>180
きっと今時のマンションの事を知らないんだと思いますよ。

[182: 匿名さん]

一期の売れ具合はどうですか？

[183: 匿名さん]

戸数多い割には、盛り上がらんねえ。

6月中旬（一般？）販売開始とか？

[184: マンション投資家さん]

横浜の住友不動産のマンション施工不良で傾いてるらしいなｗ
ここも危ないぞｗ

[185: 匿名さん]

厳密に言うと、ここは再開発組合が事業主だから、

その横浜のものとは根本的に違うらしいです。

むしろ市内の熊谷組のマンションを警戒すべきですね。

[186: 見学行きました。]

見学行ってきました。８５平米位の部屋が３０階代は、９５００万くらいでした。外廊下もすべて絨毯でホテルのようなイメージでした。ただ、内装は、普通ですね。風呂は、賃貸マンション位の大きさの湯船でした。立地が良く、ステータスで購入するのなら良いかなというマンションだなと感じました。

[187: 購入検討中さん]

駐車場は立体駐車場で３５０００円、世帯分は無いようです。抽選となる形のようです。管理費駐車場代で、毎月７万別途いるようです。

[188: 匿名さん]

人気の東南角部屋とかかなり埋まってそうでしたか？

[189: 匿名さん]

ここって　前田だろ　元をたどれば飛島からわかれた　熊谷組と一緒の同系の会社　危ないぞ

[190: 買い換え検討中]

資料が手元にないのですが、２０階代、３０階代は８０平米の角部屋は、ほとんどうまっていました。４０階台になると、８０平米で億ションになります。４０階代より上は、二期募集だったような。（４０階代は購入する予定がないので、営業の方の話をあまり聞いていませんでした。)今週末、正式な値段発表が出るようですよ。そこで、今仮予約している方が、本契約にいくかで、うまっていくようです。

[191: 匿名さん]

＞190

なるほど。
上層から販売で、下層は賃貸ということではなかったのですね。
HPでは６月下旬販売予定になっていますが、いよいよですか。

[192: 匿名さん]

マジで値上げしてきました。
どうしようかな。

[193: 名無し]

値上げしてきましたね！私は今取り沙汰されてる問題があるにも関わらずこのタイミングで値上げしてくる事が
納得いかないので断ろうと思います。

[194: 匿名さん]

住不が不動産の価格を上げようとしているのは全国規模のようです。
現在、住不に限らず大手、特に財閥系不動産会社は全国一斉に物価上昇を睨んでいるようです。
狭く限られた日本の土地の評価額を上げ、資産価値を上げ、担保価値を上げ、金利を引き上げ、税収を増やすためには、現状の不動産市場に一見見合ってないように思えるほどの不動産価値の上昇は必要不可避であり、大手不動産会社は日本政府主導のその動きを扇動しているように思える。
狭い日本で景気回復するためには、ただ一つ
“土地神話を復活させる”これしかないと思います。
ここのマンションを購入する方々は日本全体の景気回復の一役を担っているという誇りをもってしかるべきだと思いますよ。

[195: 匿名さん]

実態なき成長を演出するための株価、不動産の価格上昇。
それに乗せられているだけですね。確かに官指導の値上げでしょう。
資産価値が上がるはずなく、プチバブルくらいであっという間に崩壊、価格下落ですよ。

アベノミクスというレーガノミクスを真似た政策で拠出された金で、大企業と一部の人だけが肥え太り、大半の富はハゲタカファンドに持ち去られる。
これだけの円を拠出して円安にしたが輸出は伸びず、貿易赤字は２３ヶ月継続中。
１０００兆を越える財政赤字に、貿易赤字。
一時の株価上昇のためだけに費やされて年金基金もなくなるだろう。
法人税減税の見返りのせいで、労働人口の８割を賄っている中小企業がどれだけ破綻するか。

ともかく資産に余裕のある方はこちらを購入してプチバブルにご協力下さい。

[196: 匿名]

194＆195さんは住不さんかしらっていう程の素敵なお言葉ですね！実際近隣のマンションの営業さんは今の時期に値上げする意味がわかりません住不さんのいつものやり方ですよっておっしゃってました！広島でそんな営業手法通じるのかなぁ！？まぁそれぞれの価値観でしょうけどね！o(^▽^)o

[197: 匿名さん]

広島では少し割高感がありましたが住友不動産のブランド力を信頼し購入しようと思っておりました。なかなか価格が決まらないなかったけどようやく10万円単位まで決まり要望書を提出させていただきました。しかし、横浜で問題があった直後にいきなり800万円近く値上げをさせて欲しいとの申し出があり驚いております。10万円単位まで記入したのに100万円単位で値上げをされ不信感が強くなっています。今後もさらに値上げをするのではないか?管理費・修繕費・駐車場利用料なども長期修繕計画に基づいた金額以上に値上げをされるのではないかと思うと恐ろしくなってきました。正直お支払することは可能なのですが住友不動産を信頼して良いのか不安になっております。なんとなく管理組合が出来たとき住友不動産の方針に素直にしたがってくださる方を選別しているかのようです。そうするとマンション完成後の管理会社が住民で作る管理組合を上手く指導できそうですね。きっと考えすぎですね。購入した方が良いか迷ってしまいます。