シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1228: by 匿名さん]

地上南側にエレベーターへの入り口がありますよ。

[1229: ご近所さん]

東京は十分観光地だし、広島～東京はちょうど５０：５０。
まさに季節や状況による。

[1230: 匿名さん]

広島からの東京出張は飛行機派と新幹線派での論争になるけど、広島のどこから空港に行くのか、首都圏のどこに行くのかの影響が大きい。
しかし、個人的には長時間じっと出来るか出来ないかで分かれているように思う。

ここに住んでいると、やはり新幹線ですかね。
車出して空港まで行くなら、駅前のメリット半減。

[1231: 匿名さん]

>1227
7時40分のANAと45分のJALに乗るなら高速はガラガラだよ。
モノレールは可部線とは違うんだから、待ち時間なんてたかが知れてる。
乗り継ぎで1時間もかかると思う？
もしかして広島から出たことがない人かな？

脱線するのは迷惑なのでここまでにしとく。

[1232: マンション掲示板さん]

そうだね、多少早くてもここからなら新幹線だわ。
乗り継ぎが多すぎで待ち時間が知れてるといっても、積み重なると結構なロスになるし、なにより面倒だしね。

[1233: 匿名さん]

ホームページで間取り図が見れるのは70㎡台だけだけど、もっと広い部屋はまだ残ってるのかな？

[1234: 匿名さん]

仕事でも時間にシビアな当日移動は殆ど新幹線ですねー
高速は事故渋滞になる事が稀にあるので、バスを一便前...なんて考えたらドアtoドアでは大きく時間変わらないので。。。ビジネス上、安全を取ります。
また、午後イチの仕事などでは、車内で昼食を済ませられるのも新幹線のメリットですね。

逆に前日移動の時などはサッと飛行機で移動する事もあります。遅れても問題無いし、少しは新幹線よりも早いですから。
最短で移動して東京に着いてから馴染みのお店でゆっくり飲みながら食事するって感じですかね(^_^)

どちらを使うにせよ、この立地はすごく魅力的ですね!

[1235: マンション掲示板さん]

広告だと85平米の4LDKあるみたいだけど、南の角部屋なんで億こえるはず。

[1236: 匿名さん]

85平米で億かあ。
広島でこれは高過ぎる気がしますね。

[1237: 匿名さん]

>>1230
目的地次第だよねえ
ただ時間にシビアな人間が、リスクある飛行機を選ぶというのはよくわからんが
分刻みで動かなければならないのなら広島に住む理由もないし
ちなみに東京へは学会とたまに遊びに行くくらいだけど毎回新幹線
チケットレスになっても乗り換えは煩わしいよ

[1238: 匿名さん]

85平米では億はしませんでしたよ。

[1239: 匿名さん]

>>1237

電車だけの場合を考えても、鈍行から快速に乗り換えるのがめんどくさくて
ちょっと遅くなるけどそのまま鈍行で行くっていうこともあるし、
ちょっと移動時間が増えても乗り換えがない駅近くに住んだりとかあるよね。
そんぐらい乗り換えはたいぎい。

[1240: 匿名さん]

新幹線でも飛行機でも時間的には似たようなものだと思いますが、飛行機はよく遅れますね。始発ならいいけど、羽田も混み合うし。
個人的には、霞ヶ関あたりで朝10時開始の会議に、遅れてはダメなときは飛行機、5分ほど遅れてもいいときは新幹線にしています。

[1241: 匿名さん]

朝一ののぞみに乗っても着くのは10時過ぎだから、霞ヶ関で10時に会議だと5分遅れどころか20分遅れでも無理。

[1242: 匿名さん]

ここは飛行機vs新幹線のスレッドではないのでそろそろ終わりにして下さいね。

[1243: マンション掲示板さん]

高層階の85が億こえるのかね？スミフがここから上が億ですって説明してたのですが。

[1244: 匿名さん]

85㎡で億越えるんだったら、115㎡っていくらするんだろう？

[1245: マンション掲示板さん]

なんかの番組で菊地の年棒に近いって言ってたよ。入居者にはヘリポート上がらしてくれないのにテレビでは普通に放送してたよ(笑)

[1246: 評判気になるさん]

広島駅から皆見上げるが、外から明かり着いてないですが実際売れてるの？

[1247: 通りがかりさん]

ぼちぼちかな

[1248: 通りがかりさん]

駅から見える面は6基のエレベーターが通っているので角部屋以外は明かりはつきません。

[1249: 匿名さん]

マンションコミュニティーの口コミを見ていると、ご近所のタワーマンションより実際の使い勝手はシティタワー広島の方が断然良さそうですね。車寄せもできるし。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

どちらも良いですよ。

[1251: eマンションさん]

お総菜が家庭的な味付けでよく利用させていただいてます。ニチエーというお総菜屋も出来るみたいなので楽しみです。

[1252: 匿名さん]

こちらの賃貸が50件ほどでているけど、すみふが賃貸にだしているかな。
販売しながら、賃貸広告もだしてる？

首都圏のタワーでもすみふが高級賃貸にだしているのが多くなってる。購入より賃貸だと経費で落としやすいし、外駐さんも多いから都会では高額賃貸も需要があるが、広島くらいの地方都市だと、20万以上の賃貸の需要はどうでしょうね。5月くらいまでで埋まらないと1年寝かせかな。

[1253: 匿名さん]

>>1252

どこかのディベで貸すときの話をしたけど、広島だと１９万までが多いらしい。
東京みたいに個人で２０万以上払える人の絶対数が多いわけじゃないし、
法人でもここがひとつの壁みたい。

[1254: 匿名さん]

知り合いがこの賃貸を探したとき
新幹線口のタワーマンションで23万、幟町のタワーマンシヨンが21万でした
知り合いは新幹線口知り合いは新幹線口を借りようとしたら、ほかの方に借りられていて、
幟町にしました、3年前です。

[1255: マンション検討中さん]

各階にゴミステーションがありますが、例えば可燃ゴミは広島市のルールのとおり紙袋にまとめて、ゴミステーションに出すようになるのでしょうか。

[1256: 匿名さん]

>>1141 通りがかりさん

100平米南東向き最上階は1億3500マンです。

[1257: 匿名さん]

最上階意外と安い！お買い得。

南東面にでっかい宣伝がつきましたねぇ。
新幹線やスタジアムから見てくれるのを狙ったのでしょう。
あの階はしばらく売らないのかな。

[1258: 名無しさん]

≫1146
30階までの低層部分は角部屋しか電気がつきませんが、そこから上は北西面の中部屋があります。西側のほうです。

[1259: 名無しさん]

北西面×　北東面でした。

[1260: 匿名さん]

>>1256
安いですね。
抽選なんですか？

[1261: 匿名さん]

一部ですが住友不動産からの販売価格よりお手頃な価格で中古物件が出始めましたね。困ったなー。なるべく販売価格より高額で中古物件を出してくれると嬉しいのですがねー

[1262: 匿名さん]

資金繰りに困った人が売り出したのかな。

お隣は未入居中古がいくつか500~1000万上乗せで販売してますが、売れ行きとてもいいらしい。
新築物件が高額になってるからね。

[1263: 匿名]

こちらは元々高めの価格なのでさらに上乗せしにくいのでしょうか。立地、仕様などとてもよい物件なのですがね。

[1264: 名無しさん]

それもあるしスミフが数年間は売れ残る計算でやってますから、上乗せ出来ないんですよ。
その辺のオッサンの中古物件とスミフが売る新築物件なら誰だって後者から買うでしょう?

[1265: マンション検討中さん]

竣工から1年たてば未入居でも中古物件になるはず。スミフと言えど1年たてば中古マンション(新古マンション)となり、あと数ヶ月で新築マンションとは言えなくなる。

[1266: 匿名さん]

値引き中古は地権者？　だったら多少安くても損ではない。
高額賃貸がこれだけ競合してると、借り手が見つかるのがいつになるかわからんしね。

すみふは、あと何年くらい販売続けるのだろうか。
在庫はどこかに買い上げてもらうとかしないだろうから、残りを賃貸会社に買い取らせるか、中古物件として値下げ販売する、とかが定石？

[1267: マンション検討中さん]

シティータワーとグランクロスの賃貸しの動きを見ていると、つくずく広島には高級賃貸物件のニーズがないことがよく分かる。

[1268: 匿名さん]

そりゃ東京ほど金持ちはいないし人の移動もないからね。
広島の金持ちは広島を出るつもりがないから賃貸じゃなくて家買うし、
広島じゃまだまだマンションより一軒家のほうが人気だと思うし。

[1269: 検討板ユーザーさん]

リビングが狭い｡失敗したかも

[1270: 匿名さん]

リフォームで壁取っ払ったらいいよ。

[1271: 名無しさん]

>>1270 匿名さん
ぶち抜くことにしました。角部屋でこの狭さはあり得ないです。

[1272: 匿名さん]

狭くても13畳はあるんじゃないの？
数字上でももっと狭い？
それとも13畳じゃ物足りない？

[1273: 匿名さん]

今日の広告、南西の中部屋28階で6380万って…安くなってないような…むしろ…

[1274: 通りがかりさん]

広さは？

[1275: 匿名さん]

南西の中部屋28階で6380万についてですが、第一期の時28階あたりは6500万の販売でしたよ。

[1276: 匿名さん]

いま買っても8月まで入れないの？

[1277: 匿名さん]

アートさん最近は止まってないから、平日に引っ越します。駄目なら他と契約します。
これくらい言えば融通利かしてくれると思うけどな。それか地権者の中古買えば？即入居可能だよ？