シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1201: 検討板ユーザーさん]

鳥にウンコさせるなとスミフに言うのは無理でしょ(笑)

[1202: 匿名さん]

最上階のひとつ下の階にお邪魔させてもらったのですが
超絶景に感動しました
海側に高層ビルが建たないといいですな

[1203: 名無しさん]

海側はきれいでしょうな。

[1204: 匿名さん]

まだ完売してないよね、最後の最後は銀行が買い上げて賃貸にするのかな？前田建設工業？ってマンションでは聞かないゼネコンだよね、大丈夫？買った方々には申し訳ないけど、そんなに魅力のある物件ではない気がするのは私だけでしょうか。

[1205: マンション検討中さん]

10年位は売れ残りがでても平気みたいよ？この時期に売り切ったら営業の首がとびます。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
10年売れ残っても平気という事はスミフ的には充分ペイしているということ。そのお金は誰が出したというとスミフではなく購入者だよ。見方を変えれば、売れ残り上等でペイできるよう最初から購入価格に上乗せされているということ。まあ、それができるのがブランド力。

[1207: 名無しさん]

賃貸を見込んでるからじゃないの？様子見ながら売るって言ってたわ。

[1208: マンション検討中さん]

»1204
前田建設工業。
売上約3,000億くらいの普通に東証一部上場している準大手のゼネコンだけど。
マンションも全国でたくさん作ってますよ。
良くも悪くもない一般的な準大手ゼネコンという印象が普通と思います。
自分が知らないゼネコンについて想像でよく書き込みできますね。
書く前に一度考えてみた方がよいと思います。
銀行が買い上げるって。世間知らずもいいとこですね。

[1209: 匿名さん]

スミフと前田建設のコンビでタワーマンションがたくさん作られているョ。

まだ完売してないようだけど、結構灯りもついているし、賃貸もたくさんでている。
まあまあ売れてんじゃないか。地権者の取り分も多いし。

[1210: マンション検討中さん]

賃貸しに月25万以上も出せる個人または企業は広島には、そうそういないと思うが。3月、４月になればわかるかな。駅から１km離れれば半額で借りれるし、駐車代もバカにならない。

[1211: 年収1億]

10年売れ残り？！
うーん、それならサンモールのを見てから決めるか・・^^;

[1212: 名無しさん]

とりあえず４千万台の安い物件は売れたかな？

[1213: 匿名さん]

入居（引っ越し）の順番待ちに相当時間がかかりますね。
頭金支払いが昨年５月で、鍵の引き渡しが今年４月です。

[1214: 匿名さん]

それって、新築感を引き延ばすためじゃないかな。
昨年6月竣工、12月入居開始だから、本来ならもう新中古ってやつだね。

毎日、荷物搬入口の前を通っているが、12月頃は結構引越が混み合っているようだったが、最近は全然だね。
売り出しの期によって、入居時期をずらしていたと思う。
今は６期販売になっていて入居時期がでてない。3月末までに入りたいとかごねればすぐ入れるかも。

[1215: 匿名さん]

中古売れんねぇ。
２１階4480万も、３１階１億700万も。

[1216: マンション掲示板さん]

4500あれば南向きの結構広い物件買えるからなぁ…

[1217: マンション検討中さん]

パチンコ屋が入ってるマンションに住むとかんがえるとね…
子供に悪影響…
て考えると買えないよね…

[1218: マンション検討中さん]

本当にもったいない。
パチンコ屋さえ無ければ…

なんでパチンコ屋と複合させたんだろう…

もったいない…

資産価値的に…リセールバリューあるのかが…

[1219: マンション検討中さん]

て言うか価格公表していない時点で怪し過ぎる。
売れ行きによって価格が変動でもするのでしょうか？？

[1220: マンション検討中さん]

ここのマンション買う人＝ある程度の富裕層＝時間を金で買う＝移動手段飛行機

あれ？？

このマンション新幹線と直結！？

ますます広島空港の需要悪化とかならないよね？？

[1221: マンション掲示板さん]

空港行きバスも広島駅から出てるんだけど(-ω- ?)
東京までは新幹線で、北海道沖縄とかは飛行機、ハワイ、グアムは時期によっては福岡から飛んだほうがお得な事もあります。
要するに広島空港にもともと期待なんてしてません。

[1222: マンション検討中さん]

どなたか教えてください。
地下通路を通ってエレベータに乗れるのはわかるけど平地からエレベータはどこから乗れるのですか。

[1223: 匿名さん]

>1220
東京に行くなら新幹線よりも飛行機の方が1時間以上早く着く。
駅が近くにあるメリットは大阪や福岡など、近県に行くときに徒歩で駅に行ける事だね。
駅までバスやタクシーを使わなくて済むのは大きい。

[1224: マンション掲示板さん]

空港まで30分、一時間前チェックイン、フライト時間、到着後の荷物の受け取り、浜松町までのモノレール、これを換算すると新幹線のほうが…

[1225: 匿名さん]

>>1224
15分前に検査場を通ればいいんだから、30分前でも余裕で間に合う。
1時間前にチェックインする人なんて暇人くらい。
東京なんて観光地じゃないんだから、荷物は機内持ち込みのカバン一つで十分。
飛行機移動1時間20分
モノレールに乗り換えて浜松町まで20分。
トータル3時間かからない。

新幹線は乗車時間だけで丸々4時間かかる。
新幹線に乗るのは時間が余った時くらいだよ。
ビジネスマンの常識。

[1226: 匿名さん]

広島駅から横浜、品川、東京駅まで新幹線なら乗り換えなし。グリーン車でゆったりできます。飛行機は乗り換えが多くてめんどくさい。あくせくしてゼーゼーって感じ。多少時間は早いかなぁ。行き先などの条件でどっちでもよいですが。

[1227: マンション掲示板さん]

空港までは渋滞とか雪とかあるし確実に30分前というのが計算しにくいし15分遅れたらアウトでしょ？天候不順で欠航、遅れなど出やすい。モノレールにしても待ち時間が全くカウントされておらず、乗り継ぎの移動時間も無視ですか？
駅弁とビール買って乗っておけば確実につくほうが楽よ?

[1228: by 匿名さん]

地上南側にエレベーターへの入り口がありますよ。

[1229: ご近所さん]

東京は十分観光地だし、広島～東京はちょうど５０：５０。
まさに季節や状況による。

[1230: 匿名さん]

広島からの東京出張は飛行機派と新幹線派での論争になるけど、広島のどこから空港に行くのか、首都圏のどこに行くのかの影響が大きい。
しかし、個人的には長時間じっと出来るか出来ないかで分かれているように思う。

ここに住んでいると、やはり新幹線ですかね。
車出して空港まで行くなら、駅前のメリット半減。

[1231: 匿名さん]

>1227
7時40分のANAと45分のJALに乗るなら高速はガラガラだよ。
モノレールは可部線とは違うんだから、待ち時間なんてたかが知れてる。
乗り継ぎで1時間もかかると思う？
もしかして広島から出たことがない人かな？

脱線するのは迷惑なのでここまでにしとく。

[1232: マンション掲示板さん]

そうだね、多少早くてもここからなら新幹線だわ。
乗り継ぎが多すぎで待ち時間が知れてるといっても、積み重なると結構なロスになるし、なにより面倒だしね。

[1233: 匿名さん]

ホームページで間取り図が見れるのは70㎡台だけだけど、もっと広い部屋はまだ残ってるのかな？

[1234: 匿名さん]

仕事でも時間にシビアな当日移動は殆ど新幹線ですねー
高速は事故渋滞になる事が稀にあるので、バスを一便前...なんて考えたらドアtoドアでは大きく時間変わらないので。。。ビジネス上、安全を取ります。
また、午後イチの仕事などでは、車内で昼食を済ませられるのも新幹線のメリットですね。

逆に前日移動の時などはサッと飛行機で移動する事もあります。遅れても問題無いし、少しは新幹線よりも早いですから。
最短で移動して東京に着いてから馴染みのお店でゆっくり飲みながら食事するって感じですかね(^_^)

どちらを使うにせよ、この立地はすごく魅力的ですね!

[1235: マンション掲示板さん]

広告だと85平米の4LDKあるみたいだけど、南の角部屋なんで億こえるはず。

[1236: 匿名さん]

85平米で億かあ。
広島でこれは高過ぎる気がしますね。

[1237: 匿名さん]

>>1230
目的地次第だよねえ
ただ時間にシビアな人間が、リスクある飛行機を選ぶというのはよくわからんが
分刻みで動かなければならないのなら広島に住む理由もないし
ちなみに東京へは学会とたまに遊びに行くくらいだけど毎回新幹線
チケットレスになっても乗り換えは煩わしいよ

[1238: 匿名さん]

85平米では億はしませんでしたよ。

[1239: 匿名さん]

>>1237

電車だけの場合を考えても、鈍行から快速に乗り換えるのがめんどくさくて
ちょっと遅くなるけどそのまま鈍行で行くっていうこともあるし、
ちょっと移動時間が増えても乗り換えがない駅近くに住んだりとかあるよね。
そんぐらい乗り換えはたいぎい。

[1240: 匿名さん]

新幹線でも飛行機でも時間的には似たようなものだと思いますが、飛行機はよく遅れますね。始発ならいいけど、羽田も混み合うし。
個人的には、霞ヶ関あたりで朝10時開始の会議に、遅れてはダメなときは飛行機、5分ほど遅れてもいいときは新幹線にしています。

[1241: 匿名さん]

朝一ののぞみに乗っても着くのは10時過ぎだから、霞ヶ関で10時に会議だと5分遅れどころか20分遅れでも無理。

[1242: 匿名さん]

ここは飛行機vs新幹線のスレッドではないのでそろそろ終わりにして下さいね。

[1243: マンション掲示板さん]

高層階の85が億こえるのかね？スミフがここから上が億ですって説明してたのですが。

[1244: 匿名さん]

85㎡で億越えるんだったら、115㎡っていくらするんだろう？

[1245: マンション掲示板さん]

なんかの番組で菊地の年棒に近いって言ってたよ。入居者にはヘリポート上がらしてくれないのにテレビでは普通に放送してたよ(笑)

[1246: 評判気になるさん]

広島駅から皆見上げるが、外から明かり着いてないですが実際売れてるの？

[1247: 通りがかりさん]

ぼちぼちかな

[1248: 通りがかりさん]

駅から見える面は6基のエレベーターが通っているので角部屋以外は明かりはつきません。

[1249: 匿名さん]

マンションコミュニティーの口コミを見ていると、ご近所のタワーマンションより実際の使い勝手はシティタワー広島の方が断然良さそうですね。車寄せもできるし。

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

どちらも良いですよ。

[1251: eマンションさん]

お総菜が家庭的な味付けでよく利用させていただいてます。ニチエーというお総菜屋も出来るみたいなので楽しみです。

[1252: 匿名さん]

こちらの賃貸が50件ほどでているけど、すみふが賃貸にだしているかな。
販売しながら、賃貸広告もだしてる？

首都圏のタワーでもすみふが高級賃貸にだしているのが多くなってる。購入より賃貸だと経費で落としやすいし、外駐さんも多いから都会では高額賃貸も需要があるが、広島くらいの地方都市だと、20万以上の賃貸の需要はどうでしょうね。5月くらいまでで埋まらないと1年寝かせかな。

[1253: 匿名さん]

>>1252

どこかのディベで貸すときの話をしたけど、広島だと１９万までが多いらしい。
東京みたいに個人で２０万以上払える人の絶対数が多いわけじゃないし、
法人でもここがひとつの壁みたい。

[1254: 匿名さん]

知り合いがこの賃貸を探したとき
新幹線口のタワーマンションで23万、幟町のタワーマンシヨンが21万でした
知り合いは新幹線口知り合いは新幹線口を借りようとしたら、ほかの方に借りられていて、
幟町にしました、3年前です。

[1255: マンション検討中さん]

各階にゴミステーションがありますが、例えば可燃ゴミは広島市のルールのとおり紙袋にまとめて、ゴミステーションに出すようになるのでしょうか。

[1256: 匿名さん]

>>1141 通りがかりさん

100平米南東向き最上階は1億3500マンです。

[1257: 匿名さん]

最上階意外と安い！お買い得。

南東面にでっかい宣伝がつきましたねぇ。
新幹線やスタジアムから見てくれるのを狙ったのでしょう。
あの階はしばらく売らないのかな。

[1258: 名無しさん]

≫1146
30階までの低層部分は角部屋しか電気がつきませんが、そこから上は北西面の中部屋があります。西側のほうです。

[1259: 名無しさん]

北西面×　北東面でした。

[1260: 匿名さん]

>>1256
安いですね。
抽選なんですか？

[1261: 匿名さん]

一部ですが住友不動産からの販売価格よりお手頃な価格で中古物件が出始めましたね。困ったなー。なるべく販売価格より高額で中古物件を出してくれると嬉しいのですがねー

[1262: 匿名さん]

資金繰りに困った人が売り出したのかな。

お隣は未入居中古がいくつか500~1000万上乗せで販売してますが、売れ行きとてもいいらしい。
新築物件が高額になってるからね。

[1263: 匿名]

こちらは元々高めの価格なのでさらに上乗せしにくいのでしょうか。立地、仕様などとてもよい物件なのですがね。

[1264: 名無しさん]

それもあるしスミフが数年間は売れ残る計算でやってますから、上乗せ出来ないんですよ。
その辺のオッサンの中古物件とスミフが売る新築物件なら誰だって後者から買うでしょう?

[1265: マンション検討中さん]

竣工から1年たてば未入居でも中古物件になるはず。スミフと言えど1年たてば中古マンション(新古マンション)となり、あと数ヶ月で新築マンションとは言えなくなる。

[1266: 匿名さん]

値引き中古は地権者？　だったら多少安くても損ではない。
高額賃貸がこれだけ競合してると、借り手が見つかるのがいつになるかわからんしね。

すみふは、あと何年くらい販売続けるのだろうか。
在庫はどこかに買い上げてもらうとかしないだろうから、残りを賃貸会社に買い取らせるか、中古物件として値下げ販売する、とかが定石？

[1267: マンション検討中さん]

シティータワーとグランクロスの賃貸しの動きを見ていると、つくずく広島には高級賃貸物件のニーズがないことがよく分かる。

[1268: 匿名さん]

そりゃ東京ほど金持ちはいないし人の移動もないからね。
広島の金持ちは広島を出るつもりがないから賃貸じゃなくて家買うし、
広島じゃまだまだマンションより一軒家のほうが人気だと思うし。

[1269: 検討板ユーザーさん]

リビングが狭い｡失敗したかも

[1270: 匿名さん]

リフォームで壁取っ払ったらいいよ。

[1271: 名無しさん]

>>1270 匿名さん
ぶち抜くことにしました。角部屋でこの狭さはあり得ないです。

[1272: 匿名さん]

狭くても13畳はあるんじゃないの？
数字上でももっと狭い？
それとも13畳じゃ物足りない？

[1273: 匿名さん]

今日の広告、南西の中部屋28階で6380万って…安くなってないような…むしろ…

[1274: 通りがかりさん]

広さは？

[1275: 匿名さん]

南西の中部屋28階で6380万についてですが、第一期の時28階あたりは6500万の販売でしたよ。

[1276: 匿名さん]

いま買っても8月まで入れないの？

[1277: 匿名さん]

アートさん最近は止まってないから、平日に引っ越します。駄目なら他と契約します。
これくらい言えば融通利かしてくれると思うけどな。それか地権者の中古買えば？即入居可能だよ？

[1278: マンション検討中さん]

15階から17階、北西60平米が4480万。13, 14もまだ売り出してない。やっぱ広島ではこの広さでこの価格だと買う気になる人少ないのかな。三年後の広島駅を想像すると欲しくなるけど、、。

[1279: 匿名さん]

広島駅周辺の土地柄、その広さからして完全に子供がいない人向けだもんな･･･

[1280: 匿名さん]

でもさー、３年後といっても広島駅でしょ。
新幹線での出張が多いとかでないとメリットないよ。
ショッピングセンターまでJRやバスで行くの？
エキシティだってあの程度だし。

[1281: eマンションさん]

呉とか宮島に飲みに行くの（笑）
たまに奮発して神戸の中華街か博多の中洲です。
子供は結構おるよ？学院、修道、清心女学院は見たよ。公立は見た事無い。

[1282: 匿名さん]

家族全員が非の打ち所がない一家じゃないと
住むのに肩身が狭そうだな。

[1283: 匿名さん]

ただでさえ高いのに私立に通わせなきゃならないんだもんな。
気軽に住めないわ。

[1284: 匿名さん]

棟内モデルルームというか、実邸見学販売になったようです。
よそのシティタワーと同じ販売工程で、順調ですね。
これであと２年くらいで完売するか、残りを高級賃貸にしてしまうか、で販売終了、予定通り。になるんでしょうなあ。

[1285: マンション検討中さん]

今週の新聞広告は、中部屋ばかりの間取りでしたね。角部屋は完売かな？

[1286: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
GWにモデルルーム行ってみて実物は見れないのか聞いたら、「広島のほかのデベロッパーさんはそういうことするのかもしれませんけど、私たち住友とか他の大手さんもそういうことはしないんですよ」と偉そうに言ってたのにな。終始、偉そうで非常に不愉快なやつだった。

[1287: マンション検討中さん]

で結局、半分ぐらいは売れたん？

[1288: マンション検討中さん]

残り少なくなってる。半分なんて、随分前の話ですよ。hitoto広島があまり期待できないみたいなので、強気の販売です。また値上げとかもあるかもね。

[1289: 匿名]

マンション公式ホームページの間取りをみてもまだ結構売れ残っているような気がします（強気の販売とか言ってられるのか疑問です）。価格的にすでに高いのでこれ以上は高くならないと思いますが、スミフだからわかりませんね。とてもよいマンションと思うし、駅前の賑わいとしても早く売れてほしいですがどうなんでしょうか。

[1290: 匿名さん]

売れ残っているというよりもまだ販売していない物件が残っているのだと思います。実際売り出されたら早い時期に完売するようです。いいものはやはりいいです。

[1291: 匿名さん]

なんで完成してるのに販売しないの？

[1292: マンション検討中さん]

かなり値段上げてきたね。南西中部屋は下げて来ましたが…売れ行き好調みたいですな。スーモで見れます。角部屋完売か…

[1293: マンション検討中さん]

失礼しました南西でなく南東でした…75cと75eって広さ向き殆ど変わらないのに1300万も違うのか…

[1294: 匿名さん]

>>1286

ずいぶん前から実邸を見せてるよ。
モデルルームから客を案内してた。今はモデルルームも壊したけどね。

スミフは客をみて態度変えるから、買いそうにないと思われたのじゃないですか。

[1295: 匿名さん]

>1290

いつも価格未定なのに間取りと価格がでているのは、６期の販売で売れ残っているから。
先着順になっているだろ。
全部予約が入っていたら、価格公示期間のあと申し込み日抽選日があって６期完売となり、先着順なんて広告はでない。

６期の予約受付はいつからかな、今年初めくらいだったかも。
他のシティタワーと同じ販売過程なので、順調なんだと思うよ。

[1296: なんなら]

>>1204 匿名さん
ダサCMセンダマン、マエケンコシラエルデ

[1297: 年収1億]

>>1286 マンション検討中さん
その人かも、自分についたの！
マジで不愉快だった。
「確定申告の所得はいくらになってるんですか？」
「住民税はいくら払ってるんですか？」
て有り得ない非常識な質問ばかりされた・・。
そして終始「他のマンションよりうちの方がいいに決まってるでしょ！」というスタンスでついていけなかった。

[1298: 名無しさん]

作りはよくても隣のパチ屋に朝から並び、コンビニの横でタバコをスパスパ。こんな環境でタカピーになられてもね…

[1299: なんなら]

>>1297 年収1億さん
ホンマウエカラジャケェセッキョウモン

[1300: 匿名さん]

>>1297

それはヒドイですね。
まだそんな営業いたんですか、販売当初は多かったけど。
異動で最近きたばかりじゃないかな。スミフのプロパーの営業は態度悪いのが多いから。
都会から田舎に飛ばされて、来るのは貧乏人ばかりでバカらしくてやってられるかってところですかね。
広島に長くいる営業なら、地元の事情がよくわかっているからそんなこと言えないよ。
本社に苦情してやるといいぜ。

[1301: 年収1億]

>>1300 匿名さん

やっぱりひどいですよね？
５０過ぎのおっつぁんでしたよ＾＾；
時期は去年の今頃だったような気がしますが、もうちょっと前だったかも・・？

「あと２年かけてゆっくり売ります！(どや)」と言っていたので、「それなら２年検討してゆっくり買います。」と言ったところ、金融資産についてかなり失礼な質問をし始めました。早く帰りたかったです。

おっつぁん「パークホームズ広島中町と価格帯が近いのに、シティタワーは建物の高さが全然違い、眺めが良いです！どちらか悩む理由はないでしょう！」
私「いや～、悩みますねぇ・・」
おっつぁん「え？悩むんですか？！どこを悩むんですか？悩む必要ないでしょ！」(←何この返し方・・＾＾；)
私「いや・・、やっぱ中心街へのアクセスは捨てがたいです。」
おっつぁん「この物件を買うには１割の手付金を現金で入れてもらう必要があります。それはできるんですか？」
私「はぁ、できますけど・・。」
おっつぁん「経費を支払った後の手取りの月収はいくらですか？」
私「えーと・・、○○万くらいですけど。」(え・・？何この質問)
おっつぁん「それじゃあ、確定申告の所得は？」
私「えーと・・、すいません、細かく記憶してませんけど・・。」(は・・？商談捨てた？)
おっつぁん「それじゃあ、住民税はいくら払ってるんですか？かなり高いんじゃないですか？」
私「はい・・。高いような・・。」(なにこの人・・)

ちなみにこれ、全て事実です。
こんな人から買いたい人いるんだろうか・・。

[1302: マンション検討中さん]

売れなかったら営業は首になるだけの話。今回は商材が良いので、それでも売れるんだろうけどさ、
平和公園の所はそうはいかんざき‼(笑)ただの街に近いマンションだから下手に出ざる得ないでしょ。すぐ南のライオンズが苦戦中だし。

[1303: 匿名さん]

生年月日を聞いた後に疑って干支を聞いてくるような意地悪さだな

[1304: 匿名さん]

>>1301

ひどい営業ですね。売る気あるのかね。
この掲示板、関係者の皆さんもご覧になっていますからどのような対応されるのでしょうね。
1年前だったら、そのおっちゃんもうおらんだろうけど。

可哀想なのは、地元で派遣されてる営業さんですね。
おっちゃん、たぶん職場内でもえばってただろうから、ろくなもんでない。
そういう体質の会社なんだね。

[1305: 匿名さん]

>>1301 年収1億さん

一年も前のことをここまで鮮明に覚えていらっしゃるとは....よほどだったんでしょうね。
大変でしたね。

こんな不躾な人と長いお付き合いをしたいと思う方は稀でしょう。買いたければ即営業を変えてもらった方がいいですね。

１つ不躾な営業マンをフォローするとすれば、資金状況が分からなかったので提案しにくかったのかもしれませんね。住民税の話を出したのはその観点から節税での提案をしたかったのかもしれませんし。。。部屋の販売価格もだいぶ差があると思うので、どの辺りの部屋の提案をするべきか迷ってたのかもしれません。

実際にある程度購入意思があるなら相手にも伝わるように自己資金と年収、返済計画などのイメージを頭に思い浮かべた上で商談に臨むといいかもしれませんね。

ざっと車10台分以上の価格の買い物ですからねー
しっかり吟味していい物件と縁があるといいですね!

[1306: 匿名さん]

不躾な営業マンのフォローって必要？

[1307: マンコミュファンさん]

誰が書いてるか察しがつきませんか？ネット時代なので掲示板を炎上させないことも仕事の内ですよ?

[1308: 匿名さん]

1年前にあと２年と言っていたということはあと1年。本当に予定通りですね。


しかし、どうしてスミフの営業はあんなに態度が悪いのだろうか。
田舎がわかってないのだろうよ。ふつーのなりしてても、みんな結構金持ってたりするんだけど、都会から来るとわからんのだろうねえ。
そんなやつに限って、金持ち（そうにみえるやつ）の前では媚びへつらいするんだろうね。
スミフだぞ、と威張ったところで田舎ではブランド効果あまりなく、実物の価値で比較するし。
広島駅前といっても、関係ない人の方が多い。

[1309: 年収1億]

>>1307 マンコミュファンさん
確かに！そういうことですかぁ！

[1310: 周辺住民さん]

この物件　元地主以外庶民が背伸びして住める物件ではないので営業さんも
お客さんを選んでいるかもしれません。
私も見学に行きましたが失礼な対応はされませんでしたよ。
大阪から来た営業さんでしたがとても誠実な感じでした。
いまでも連絡がありますので　必要性はないのですが購入を検討しています。
これを機会にお客としてどう見られるか　みなさんよく考えて下さい。
生意気な営業さんがいると同時に生意気なお客様もいるものです。
自分の立場を理解して相手に接する事が大事だと気がつくのでは・・・・。
説教じみてしまいましたが　感じよくしておかないと相手に
嫌われたり、意地悪されてしまいます。

[1311: 通りがかりさん]

それは当たった担当者がよかったのでしょうね。
こちらがどうであれ、最初から態度がよくない担当者が実際にはいますし（シティタワーで担当してくれた人の対応はよかったです）、それも含めてご縁なのかもしれませんね。

[1312: マンション比較中さん]

買うか迷ってる人をはっきりさせたいんでしょうよ。迷ってると上司に報告したら詰められるから、断って欲しかったんだと思うよ。
何ヶ月か経って買うと言い出されても自分が異動になっていなくなってるかもわからないしね^_^

[1313: 匿名さん]

>>1310

ネタですか？

>>いまでも連絡がありますので　必要性はないのですが購入を検討しています。

そんなにいい営業だったのなら２，３個買ってあげればいいよ。

背伸びせんでも買う気だったし、感じもよくしてたのだが、失礼なこといわれて追い払われたんだよ。

[1314: 年収1億]

>>1313 匿名さん

かわいそう・・。
わざわざそういう態度で接客する意味が分からない。

>>1310

そうそう、ワンフロア買い占めれば良いと思うよ！^^
がんばって！

[1315: 匿名]

買った後で販売営業の人と付き合う訳ではないので…私の場合は…
貴方が私には売らないというなら私は他を買いますけど？と言ったら割りとスムーズに話が進みました。
ここまで言えば、流石にキッチリ対応してもらえると思う。

[1316: 匿名さん]

>>1315
大変でしたね。
でも>>1310の営業さんのポリシー読むとさもありなんて気がする

[1317: 匿名さん]

＞1310周辺住民さん

仰る通りです。

[1318: 匿名さん]

>>1310
>この物件　元地主以外庶民が背伸びして住める物件ではないので営業さんも
>お客さんを選んでいるかもしれません。

知り合いが数人購入して住んでるが、背伸びもしてない庶民だよ。

田舎は金の使い道がないから高齢者とかかなり貯めこんでる。
貧乏そうにみえても外見で選んではいけないよ。
マンションなんて買い慣れてないのだしね。

[1319: 匿名さん]

>>1315
>貴方が私には売らないというなら私は他を買いますけど？と言ったら割りとスムーズに話が進みました。
>ここまで言えば、流石にキッチリ対応してもらえると思う。


逆にそこまで客が言わないといけない物件はないと思うけどな。

[1320: マンション検討中さん]

1310>> 自分の立場を理解し、とか 感じ良くしていないとか
つまり、 天下のスミフのマンションを売って欲しい庶民はスミフに好かれるよう努力せよと言うことか。どんだけ上目目線なんだ。1億からの物を買う方がいい子にしろとはさすがだな。まあ、わざと威張ることもないが。

[1321: インサイト]

新住民です。どのような人間が購入しているかの参考になれば幸いです。私６５歳、妻６０歳。私海外在住、妻が入居します。　３９階の福家向きの部屋です。　５月３０日鍵引き取り、８月１０日引っ越し。　現在の住まいは西風新都です。　両親は可部町北部に住んでいましたが、高齢化に伴い、車の運転はおろか歩行も楽ではなく、医者への通い、日毎の買い出しが困難になり、己斐の駅前の小さいアパートに晩年は暮らしていました。　食べ物は殆どお惣菜を買って来て食べる生活でした。それでも、寒い、あるいは暑い日には数百メートルの買い出しも苦労したようです。　妻は現役のビジネスマンで事務所は広島駅前。現在の住まいから出張に出かける時には広島駅の周辺の駐車場に車を置いて新幹線、あるいは広島空港まで車で飛行機。私が帰国する時には、重いスーツケースを持っていると、空港、駅まで荷物を運ぶことを考える必要がありました。　私がリタイヤしてから思い描いている理想の生活は、旅行、週一流川、カープ観戦。子供二人は東京在住。　それらを総合的に考えると、このシティータワーは自分で動ける限りは老後を快適に過ごせる最適の住家と考えました。　福家のデパ地下まで、広島駅まで、流川、球場歩ける範囲。同じ建物内のクリニック、ホテル。沢山書かれているように、パチンコは有り難くないですが。

[1322: 匿名]

パチンコは地権者だから仕方ない。二階から出ると、いかにもな人逹がいます。
暑いのかマンションのオートロックの手前の部屋で隅のほうでゴ○ブリのようにこそこそ電話してます。
コンシェルジュさん殺虫剤撒いといてください。

[1323: マンション検討中さん]

あと何部屋くらいなの？

[1324: 匿名さん]

独り言ですか？
知る方法はあるでしょう。

[1325: 匿名さん]

タワーマンションて町内会の回覧版とかどうなってるの？

[1326: 匿名]

掲示板にそれらしい掲示物はあるけど、直接見に来られたら如何ですか？

[1327: 匿名さん]

ここだけで町内会をつくってほしい。

突然収入が倍増どころではなく3-4倍以上に増えたんじゃないかな松原町町内会。
それも回覧の紙1枚を管理会社に渡すだけ。

[1328: 匿名さん]

>>1321

>３９階の福家向きの部屋

かなり限定されるけど、個人情報こんなところに晒して大丈夫ですか。
まあ、公式HPに「私が買いました」と顔をだしている人もいるが。

[1329: マンコミュファンさん]

>>1327 匿名さん

君が手を上げて面倒みてあげなよ

[1330: 匿名さん]

私は不参加な?(笑)人付き合いをしたくないわ、見栄の張り合い大会になるのは目に見えてるし。

[1331: 匿名さん]

入居して感じるのですが、ここの居住者の方はよく挨拶をしてくださいますね。とてもいいことだと思います。

[1332: 購入経験者さん]

ここは１２階がフロアーになっていまして、コンシェルジュが９：００から２１：００まで待機してます。
２箇所にオートロックがついております。

住人の方はそこそこの収入がある方などのお上品な方がおいですよ。

また挨拶はもちろんみなさんしています。
私は出勤も帰ってくる時間帯も結構違うのでほとんど人に会うこともなくエレベータで重なることもほとんど少ないです。

駐車場も立体ですがほとんど時間はかかりません。ただ、車の中から操作することもはできないため車を収納するときには一度おりてからの操作にはなります。

荷物も多いと持ち運びが大変なので私は台車を買って買い物に行くときなどは使用しています。

[1333: 匿名さん]

1332さん

日本語お上手ですね。

[1334: 匿名さん]

7期の売れ残りなのかいくつか価格がでている。
52階の北の角107.73m2が1億4890万、西南の角が7290万円なので結構下層だろう。
年末くらいで片付ける予定なのだろう。

[1335: 通りがかりさん]

パチンコ屋が近くにあったら便利だよ。活性化するし。

[1336: 匿名さん]

角部屋は太陽が憎いね…室内ビニールハウス状態ですわ…

[1337: 匿名さん]

1333さん

覚えたての日本語使ってみたかったんですか？

[1338: 匿名さん]

チャイナさんが爆買いしてるという噂もあったけど見ないなぁ。菊池も黒田もセイヤも丸も住んでませんよ。

[1339: 匿名さん]

広告が花火の最後のようになってきたので年内売り切りでしょう。
予定通り

[1340: マンション検討中さん]

予定通りなの？

[1341: マンション比較中さん]

スーもでは１１部屋売りに出されているよ。
今第７期みたい。
予定通り？

[1342: 匿名さん]

完成2年後に完売で予定通りでしょ

[1343: 匿名さん]

いつの間にか、販売代理として住友不動産販売が出ている。
残務は委託したってことかな。
それで販売の雰囲気が変わったのか。

あの上から目線の営業がいなくなったということか。残念だ。（笑）

[1344: マンション検討中さん]

場所はいいけど、高いよね
家族で住むには狭いし
予定通りならよかったですね。

[1345: 通りがかりさん]

都内ならまだしも、田舎のマンションとしては狭すぎる。
金持ちはそこそこいるのだから、いまから、狭い部屋どうしをぶち抜いて、１つの部屋として売り出したらいかが？

[1346: 年収1億]

うーん・・どことなくイマイチ感の否めないマンションだったな・・。買わなくて良かった^^;

みなさん、さようなら〜。

[1347: 匿名さん]

>>1346 年収1億さん

広島でイマイチじゃないマンションって、例えばどこですか？

[1348: 匿名さん]

ぶち抜いてる人いますよ。ただし管理費二倍だけどね

[1349: 匿名さん]

横と縦にもぶちぬいて、メゾネットがいいぞ

[1350: 匿名さん]

割高すぎて手が伸びなかった上に、周りのマンション買ったら格下にみられるのではないかと疑念が湧いて、この一帯全部が選択肢から外れた。

便利だとは思うんだけどね。

[1351: 年収1億]

>>1347 匿名さん
どことは言えないんだけど、今自分が住んでるマンションが最高です^^
眺め、間取り、立地、コスパどれを取っても素晴らしい。シティタワーにしようと思ってたのも、単なる見栄だったと気づきました。
うちは売買も賃貸も、年間を通して殆ど表に出ないので、良い物件だな〜と思います。新築時は2000万円台でしたが、今なら3000万円台でしょうね〜〜。

[1352: 匿名さん]

3000万代だと一番安い部屋も買えないので…止めといて正解だと思います。

[1353: 年収1億]

>>1352 匿名さん
すいません、どういう意味でしょうか？^^;

[1354: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

>>1351 年収1億さん

ちなみに、そのマンションは、20階建て以上のタワマンではない、ダイナミックパノラマウィンドウでもない、ターミナル駅から徒歩3分以内でもない、コンシェルジュもいない、24H有人管理でもない、免震や内廊下でもない、ゴミは1階まで持って降りなければならない、
けど安くて広い・・・って感じでしょうか？
（勝手な想像ですが）

まあ安くて広いだけのマンションなら、他にもたくさんありますから、そりゃシティなんてあり得ないでしょうね。
ライフスタイルとして求めるものが違うだけです。

[1356: 匿名さん]

週末利用のみなので十分の広さですが。

[1357: 年収1億]

>>1355 匿名さん
いや〜、単純にコスパですね。
ここは価格が広島では抜きん出てますからねー。コスパは非常に悪いですね。
広島では本当に良いマンションて、一握りどころか、ひとつまみです。そういう物件て賃貸も売買も、表に出る前に契約が決まってしまうので、ネットには滅多に出ないですね。引っ越すならそういうとこがいいんですが、今住んでるとこが正にそうで、なかなか手放せない理由です^^;

[1358: 匿名さん]

最近の建築コストの増加で、突き抜けて高いとは言えないと思います。RYOBIさんが幟町に建ててるのも良いお値段がします。建築屋さんも慈善事業では無いので…2000万円代の物件はそれ相当の物件であって…5000万円台の物件を特別にコッソリ安く譲ってくれてるわけでは無いのですよ。

[1359: 匿名さん]

まぁまぁいいじゃないですか？
いくら何十年前の物件でも、そこが1番と言われてるんだから、

価値観が違うんだから、
でも、比較は両方買って住んで初めてできるのでは？
ここを買って住む事しないで、コスパ悪い、買わなくてよかったっと言うのはちょっとかっこ悪いですよ

コスパだってぞれぞれの価値観で変わって来るもんですよ、
たかだか1000万買ったときより上がったからって、それがコスパが良い事の証明にはならないですよ。

[1360: 匿名さん]

>>1351 年収1億さん

残念ながら、お住まいのマンションの何がそんなに素晴らしいのか、全く伝わって来ません。
眺望、立地、パフォーマンス（住宅機能面）など、主観ではなく客観的に比較できるデータや仕様で示してほしいものです。
価格からすると、どれをとってもイマイチとしか思えないのですが。

[1361: 匿名さん]

ネットに出る前に買値より高く売れるマンションなら、私ももってますよ。
でも、どちらもそれぞれのよさがあります。

たとえは違うかもしれませんが、叙々苑と食べ放題のぐりぐり屋のちがいではないですか？
どちらも良さはありますが、叙々苑に行かれた事の無い方が、ぐりぐり屋の方がコスパがいいと
言ってるようなものです。

相手にしないことです。だいたい、ご自分で年収1億なんて恥ずかしげもなくいってる方なんですから
普通書けませんよ。

[1362: 年収1億]

>>1361 匿名さん
叙々苑てそんなに高いですかね？^^;
そこまでコスパ悪くないような・・。

[1363: 年収1億]

>>1359 匿名さん
おっしゃる通りです。
田舎のマンションに東京都内の平均価格よりも高いお金は払えません。広島では2000万円台で十分かと^^;

[1364: 年収1億]

>>1358 匿名さん
いや・・抜きん出て高いですよ？？
え、安いですかね？？お買い上げされて居住者用スレに行かれては・・^^;

[1365: 年収1億]

>>1360 匿名さん
価格がイマイチなのはシティタワーでは・・^^;

[1366: 匿名さん]

軽自動車ってA地点からB地点に移動するだけなら、値段も税金も安いし燃費も良いかもしれない、だけども街中の車全てが軽自動車ではないのよ。ドイツ車もあればレクサスもある。その人たちはコスパのみを考えて購入してるわけでは無いのね？シマムラやユニクロで満足できる人もいればロレックスやカルティエを身に付けたい人もいる。東横インで満足できる人もいればアンダーズに泊まる人もいる。つまり…そういうことですよ。
ちなみに駐車場はメルセデスが人気ですな。補償期間が過ぎると結構アチャーな修理費となるのに皆さんお好きですね(笑)

[1367: 匿名さん]

また比較ネタですか。つまらん。

[1368: 年収1億]

>>1367 匿名さん
おっしゃる通りです。
他と比較して浸る為のマンションですな。
それにしても高すぎる。

[1369: 匿名さん]

側面の広告の位置がちょくちょく変わっている。
まあまあ売れてるのかな。
夜の灯りを見るに、意外と隣より住んでる人が多いような気がする。

でも両方とも角部屋の居住率が高い。
つまり、間の安価な部屋は投資購入が多いのだろう。

[1370: 匿名さん]

>>1364 年収1億さん
おきずかいありがとうございます

買わないにしろ、買えないにしろ、
どちらにしてもあなたにはもうこのマンションは関係ないですよね
ここで住民にいちいちつっかからずに
あなたこそ、あなたの気に入った買いたいマンションのスレに行かれたら・・。

[1371: 匿名さん]

>>1368 年収1億さん
的はずれな回答ばかりですね。
ご自身のマンションこそが最高だと言い張って、シティとの比較を始めたのはあなたです。
だったら最高だとおっしゃる、そのマンションの何がそんなに素晴らしいのか、眺望、立地などなど、客観的にも分かるように説明する責任があるのでは？
結局、金目の話だけですか？　売ったらいくら儲かるとか、そんな守銭奴のような話しか言えないのですか？

[1372: 匿名さん]

庶民が背伸びして住む場所じゃないよ？
そんなんで入って来たらミジメな思いをするだけなので、一生井の中の蛙さんでいたほうが幸せだと思うの。そういう意味でスミフの営業は優秀だと思います。

[1373: 匿名さん]

私は庶民の一人ですが、シティでのマンションライフを楽しんでいますよ。皆さん礼儀正しい方が多く、さしたる不満はありません。

[1374: 匿名さん]

庶民って何処までとか定義ありますか？
私は庶民以下かな。
この夏エアコン買わなっかったから窓全開、ミジメですか？
収入に関係なく、欲しいものでもすぐ必要無けれ安くなる迄待つし、シティは利便性考慮し、必要かと購入。
皆さん感じの好い人ですし、窓全開の騒音が・・(野中の一軒家でないので当たり前ですがね)しかし、夜景がそれ以上の満足感ですね。
窓閉めてるから不満無しかな。

[1375: マンション検討中さん]

自分が住むために買った人は、人それぞれの価値観があるのでそれで良いと思う。ただ投資用に買ったのは人は大丈夫か？キャピタルゲインは元が高すぎるのと今も販売中なので全く期待でないし、インカムゲインはスーモを見ればわかるが悲惨な状況で高級賃貸しのニーズは広島にはほとんど無い。よって投資的にペイするのかと思うのだが

[1376: 匿名さん]

1374さん1372さんは年収1億が自分の買ったマンションを住んでにもしないで
買ったやつはバカとばかりに言われて
皮肉を込めて年収1億に言ってるだけですよ。
誰も本当に自分が本当にセレブだと思ってる方はいないと思いますよ

[1377: 年収1億]

>>1370 匿名さん
おっしゃる通りです。皆様のご意見に丁寧にご回答申し上げているだけです。

[1378: 年収1億]

>>1371 匿名さん
きっとあなたは不動産価値がよくお分かりにならないのでは・・。このマンションはとても高いですよ。

[1379: 年収1億]

>>1374 匿名さん
金があるな〜と感じるのは月収200万円を超えてからです。生活水準を上げなければですが。

[1380: 匿名さん]

安いか高いかはその人の価値観でしょうが、幟町やライオンズシリーズだと最近は6000万円台がゴロゴロ普通にあります。+数千万で駅直結、デパートの隣の立地になる事を考えたら安いと思うしそれに納得した人が買うんですよ。

[1381: 匿名さん]

年収1億、なんか荒らし臭いなぁ
買わず、悪い事ばかり言って、いちいちつっかかる、顔文字使い、的外れの事ばかり、
荒らしは無視が一番ですよ。
実社会でも人から相手にされず、こんなとこで荒らして人に相手にされ喜んでいるのだから、
無視、無視

[1382: 年収1億]

>>1380 匿名さん
そうなんですか！知らなかった・・。
と思い、調べてみたんですが、シティタワー以外で6000万円台なのは、今売り出されてるのは数部屋でしたけど・・^^;
普通にゴロゴロなんて大袈裟ですねぇ・・。

[1383: 年収1億]

>>1381 匿名さん
そうです。それが一番です。
まぁ私は真剣にマンションの購入を検討してますけどね^^;
もうちょい安くなればいいんですけどねー。(ちなみにワタクシ、最上階でも現金で買えます。なんかすいません。)

[1384: 匿名さん]

100m沿いの三井は6500万だったかな?プレミスト上幟は最低8000位…もっと高かったかな？　
ナンボでもあるよ(笑)

[1385: 匿名さん]

現金で買える人はある意味レアですな。普通はペイオフの関係でキャシュはそこまで塩漬けにしないからね。
ちなみに私は地球を両手で持てるんです。

[1386: 匿名さん]

>>1376 匿名さんお気遣い有り難うございます。自分流に過ごします。

[1387: 年収1億]

>>1384 匿名さん
え？！そうなんですかー。知らなかったなー。あれ？でも今は完売してますよ？ちゃんと調べたんですか？
ナンボでも・・ではないような。またまた大袈裟だなぁ・・。
広島で6000万超えなんてなかなかレアだと思いますよ。

[1388: 年収1億]

>>1385 匿名さん
確かにレアでしょうねぇ。まぁ私なんぞちょっとした小金持ちですな。

[1389: 匿名さん]

>>1388 年収1億さん
年収1億もありながら、特価の2000万円のマンションに住み、8000万円のマンションは見栄っ張りだから買わないと言う。
一方で自分は年収1億で最上階も現金で買える金持ちだと広言する。
何とも支離滅裂な物語ではありませんか。

ところで、年収1億‥円さんでしたっけ？　ウォンさんでしたっけ？　コロンビアペソ？　ごめんなさい、分からなくなりました。

[1390: 匿名さん]

それを見て楽しむのが大人の楽しみってヤツですよwww生暖かく見守りましょうよ。

[1391: 匿名さん]

おぁ、円でないのね、納得

[1392: 年収1億]

>>1389 匿名さん
え？そうですかね。普通でしょ。誰だって異常に高い物は買いません。自分の年収の数倍のマンションに共働きでヒーヒー言いながら生命保険に入ってやっとこさ買ってる人たち。異常でしょ。

[1393: 匿名さん]

広島市の平均所得が400万位だから、殆どの人が年収の数倍のマンションを買ってる計算になるな…本日より広島市は異常な人が多数派となりました。(笑)
安いのが良ければCブロックの中古狙えば？あそこの新品価格を知ってる人はそれこそ買わないだろうけどね…

[1394: 匿名さん]

何のスレだココはｗ

[1395: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない年収の話題が散見されるようです。

年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

年収に対して無謀なローン その35
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619231/

7000～8000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/


なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[1396: マンション検討中さん]

何これ笑
計画通り今年中には完売だから問題なし

[1397: 匿名さん]

営業さんから苦情が出されたって事でしょう。


ところで、実邸モデル見に行こうかと思っている。
天井高の体感は実邸でないとね。
あと、物置がどの程度のものかも気になっている。使い勝手いいですか？

[1398: 通りがかりさん]

高いと思う人は買わなければいいだけの話

[1399: 匿名さん]

物置というのはトランクルーム？体感的には畳一畳半位。室内の収納性は必要最低限はある。
石膏ボードくりぬいたら棚が作れそうな壁はあるんだけど、中に配管がありそうで手をつけてません。

[1400: マンション検討中さん]

>>1396 マンション検討中さん

なんで部外者が今年中に完売するのがわかるの？ もしかして、業者さん。完売なんてしないと思っていたから情報が本当なら広島もたいしたものだよ。