シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5927/

[1101: 匿名さん]

>>1100
広島だけに限らず、住友のマンションは高いって言う人が多いのですが、そう思わないあなたはお金持ちなんでしょうね。
と言って欲しいのかな？

[1102: 匿名さん]

平米の単価で見ると狭い部屋はさほど高くないよ。勿論部屋の向きや階層によって値段は変わってきますが。

[1103: 匿名さん]

角部屋の高額物件は購入者がある程度想像できるが狭い部屋はどういう人が購入しているのかな？高くないと言っても維持費を考えればやはり高額だし。スミフはこの広島でどう言う人を対象者に考えているのだろう。ダブルインカムの公務員とか教員とかな。上場企業の社員と言っても返済を考えるとちょっと辛そう。

[1104: 名無しさん]

角部屋でも狭い部屋があるでしょ。60㎡くらいの部屋なら４千万円台。
だとすればソシオ新白島とかと比べても高くはない。

[1105: 匿名さん]

普通に考えて60平米で4000万円台は高いよ。

[1106: 名無しさん]

場所を考えたらさほど高くはない。ソシオ新白島は68㎡で４千万円くらいだし、トータテの白島タワーもそのくらいで３千万円くらい。㎡あたり単価はさほどの差がない。
上八丁堀のパークハウスは70㎡でシティタワーの60㎡くらいだから結局は場所代かな。

[1107: 匿名さん]

>1106
地価で言えば駅前よりパークハウスの上八丁の方が高いはずだけど？

[1108: 名無しさん]

路線価はシティタワーの方が高いよ。

[1109: 匿名さん]

ググって見た。
実売価格だと

上八丁掘 330万/坪
猿猴橋町 220万/坪

らしい。

[1110: 匿名さん]

間違えた。
猿猴橋町
200万/坪

[1111: 名無しさん]

松原町では？

[1112: 名無しさん]

上八丁堀の㎡単価　80万円
松原町の㎡単価　　58万円

つまりパークハウスの方が現時点でお買い得ってことかな？いずれは逆転しそうだが。
ちなみに路線価はシティタワー前ってめちゃくちゃ高いけど。上八丁堀は安い。グランクロス前も安い。

[1113: 匿名さん]

駅前という立地は良いが、魅力的な商業施設が入らなければ再開発した意味がない。

[1114: 名無しさん]

まだまだこれから？

[1115: 匿名さん]

4000万台ってエールエールのビアガーデンとコンニチハの低層で北西面の中部屋ですよ。その値段で角部屋か買えるわけないでしょ(笑)
寝言は寝て言うものですよ

[1116: 匿名さん]

60㎡台の狭い角部屋ってないの？低層階角部屋なら４千万台のような。

[1117: 匿名さん]

でも高いは売れてないわって印象。
福山市までちょくちょくチラシ入ってる。値段下げたほうがいいでしょ。実際商談になったら価格交渉出来そうだけどなぁ。広島にそんな高額マンション沢山持つリッチはいないよ。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
値段交渉て言ったて、価格表の印刷物は無いし売る部屋を小出しにして売れ具合で価格調整してなかった？例えば、二割引と言われても、元の値段がころころ変わっていたのでは、信用しにくくないか？

[1119: 匿名さん]

住友はまず値引きしないでしょ。

[1120: 匿名さん]

天下のスミフは10年くらい売れ残っても値下げしない事で有名。更にこの立地は特別だと思いますので下げる理由が無い

[1121: 匿名さん]

スミフは値引きをしない代わりに、価格改定をするのよ。

[1122: 匿名さん]

価格改定って値上げでしょ(笑)

[1123: 名無しさん]

>>1117 匿名さん
私、買いましたが、よく売れてますよ！割安だと思います。

[1124: 名無しさん]

>>1117 匿名さん
うれてますが・・・

[1125: 匿名さん]

シティタワーは賃貸に残すから一気には売ってないのよ。おそらく売れ行きを見つつ、賃貸数を考えているはず。

[1126: 通りがかりさん]

52階の115㎡は、いくらなんでしょうか？
もう売れました？

[1127: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

事実でない偏見強いですよ！私は、商談いきましたが、もうかなり売れてて、販売価格も決まってて、今後発売される部屋は値上げもしたいと上司が言うが営業マンが反対してますよ。

[1128: 匿名さん]

シティタワーは小出しに売るって最初から言ってたよ。しかも下げることはないと。

[1129: 匿名さん]

シティタワーは狭い

[1130: 名無しさん]

造りはよくてもお隣のパチ屋がどうしても気になる。

[1131: 匿名さん]

そんなこと言っても現に広島の駅前にはパチンコ屋があるんだから、嫌なら駅前には住めねえわな。
買えない奴の僻みにしか見えないんだけど。

[1132: 名無しさん]

当たり前ですが、カープの中心選手が買ってますわ！名前は言えませんが、あの人です！

[1133: 検討者さん]

30階からの眺望、見てきました！ここで、色々言う前に、あの景色みたらいいと思うよ+・・凄い！！

[1134: 名無しさん]

３０階って見学会で見せてくれたのですか？

[1135: 名無しさん]

>>1134 名無しさん

賃貸にでてる部屋をみました!

[1136: 名無しさん]

おそらく陽当たり良好の角部屋、３LDKでは？

[1137: マンション掲示板さん]

晴れの日には角部屋はもれなくカーテン締め切りの模様。西日がキツイんだろうな…ワイ内覧会の10分で景色飽きた（笑）

[1138: 名無しさん]

となると陽の当たらない角部屋が一番？

[1139: マンション掲示板さん]

北の角部屋はコンパスで言うとほぼ真北よりやや西だけどさ、遮るものかが無いので結局日が入ると思うの。

[1140: 名無しさん]

あの向きだとあまり入らないと思うけど。

[1141: 通りがかりさん]

52階の115平米の値段を知ってる方があったら教えてください

[1142: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1143: 通りがかりさん]

52階の115平米の値段の分かる方いらっしゃいますか

[1144: 名無しさん]

ここはいつまで売る気？

[1145: 匿名さん]

>>1142
ですです。
広島から出たことないとないんだろうねえ。

[1146: 匿名さん]

そろそろ実邸モデルになりそうだが、まだでしょうか。
久方ぶりに買いにいこうか。

[1147: 名無しさん]

広告で見たら21階、60㎡で4560か80万だったよ。意外に安いな。

[1148: 主婦さん]

>>295 匿名さん
逆ですよ。そのぐらいの金額なら売れ残らないでしょ。

住む住まないは別にして買う人買いますから

[1149: 匿名さん]

ここの問題点は狭いことだと思う。
60-85平米くらいの狭い部屋ばかりで、52階が広いといっても最大で115平米。
2億-３億出してもいいという人はいるだろうけど、この大きさじゃセカンドハウス。

部屋数が多いと儲けが多い。利益率で設計したんだろう。
同じ建物でも首都圏の好立地なら飛ぶように売れただろうが、駅前にさほどメリットのない地方都市でも同じ方式の建物をつくるところが、地方のことなんて考えてない中央の財閥企業のすることだね。
でも珍しさと低金利、相続税対策などのおかげでずいぶん売れたじゃないか。
５−10年後の評価が楽しみですな。

[1150: 匿名さん]

広い居住空間を、希望される方には合わないかもしれませんね。立地も含めて、ここに価値を見いだす方が購入されれば良いのではないでしょうか。将来的には、道州制も敷かれるでしょうから、その時の中心都市になるのは、広島ですよね。？その頃に中心になる年代の方のライフスタイルは、今の、二子玉、小杉を見ればわかるような気がします。これが良いというわけでありません。しかし、広島の将来を先取りしているようにも思える駅前マンションですよね。久しぶりに南口に立って、正視してしまいました。外観を見る限り、今までの広島仕様にはなかったように思えます。

[1151: 口コミ知りたいさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1152: 年収1億]

すんません、上層階か角部屋ってまだあるんでしょうか？

[1153: 名無しさん]

マンションは広さより立地じゃないの？広さを求めるなら一軒家。

[1154: マンション掲示板さん]

公式によると東側の角部屋ならあるね。高層階はショールームで聞きましょう

[1155: 名無しさん]

シティタワーよりグランクロスの方が人気あるの？

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1155 名無しさん
シティータワーとグランクロスは格がちがうでしょう。もちろんシティータワーが上でしょう。

[1157: 名無しさん]

ただし、シティタワーは狭いからグランクロスのエグゼクティブ、スーパーエグゼクティブとなると話が変わってくるのでは？

[1158: 匿名さん]

おっしゃる通り、クロスのエクゼ、スーパーエクゼは別格でしょうね。

[1159: 名無しさん]

エグゼクティブくらいならシティタワーの安い部屋と大差ないかもだけど。

[1160: 匿名さん]

道州制導入したら中心は岡山だよ。

[1161: 名無しさん]

岡山(笑)

[1162: 匿名さん]

>1160
岡山県民の渾身のギャグかな。

[1163: 匿名さん]

また、オカヤマンあらしですか（笑）

[1164: マンション掲示板さん]

まあ良いじゃないw大都会岡山に誇りを持ってるんだから(笑)
今後も面白い発言で掲示板に笑いを届けて下さいね。
お向かいさんは何時くらいから入居かね？

[1165: 年収1億]

そうか〜〜
南側はもうないかなぁ〜〜。
サンモールのに賭けるか^^;

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 年収1億さん

サンモールのところにもマンション立つのですか？

[1167: 匿名さん]

横レスですがサンモールの再開発が20年着工24年完成目標で動いています。
今のところマンション棟は最大50階建てで商業施設やホテル、オフィース等で構成される模様です。
地権者全体の同意があればあのブロック全帯が再開発されるようです。（最大約1ヘクタール）
ちなみに事業者は大和ハウス工業、フジタでマンションは三菱地所レジデンシャルの物件になります。

[1168: 名無しさん]

そのマンションができるとシティタワーの一強も終わるかもね。

[1169: マンション掲示板さん]

バスセンター、路面電車、アストラム…交通インフラではシティタワー優勢かと思いますが、近隣の店という点では紙屋町の圧勝でしょうね。
広大跡地のタワーはあまり意味無いと思う…

[1170: 年収1億]

>>1166 マンション検討中さん
そうなんですよ〜〜。
匿名さんによればまだまだ先のようですね。
ナレッジシェアパークも気になってましたが、紙屋町好きな自分としては、こっちの圧勝ですねぇ。広島の中心が、八丁堀〜紙屋町というのはこれからも変わらないでしょう。
シティタワーと悩みどころですが、あと7年先かぁ〜〜。先にシティタワーに入って、その後サンモールに引っ越すのが現実的ですね。

[1171: 匿名さん]

最近の書き込みをざっと見たんだが、ほとんど部外者のようだね。
入居から1ヶ月くらい経つので、実際購入して入居している人がいたら、メリットデメリット、予想と違ったところなど教えて欲しい。
もういい部屋はないので購入は考えてなく、賃貸でいいかと思っている。
賃貸はたくさんでているので値崩れしそうだし。

[1172: マンション掲示板さん]

コンシェルジュにいちいち立って挨拶させるのが申し訳ないので反対側の通路で出入りするようになったな(笑)イメージでは若い女性のコンシェルジュだったのだが実際に座っているのは…パートの人っぽい。

[1173: 匿名さん]

最上階ってまだ未販売だったぞw営業の人が言うには抽選販売になるでしょうって言ってましたので、スミフに予約入れといたら？最上階の南角なら3本は覚悟しといたほうが良いよ。

[1174: 匿名さん]

予想と違ったところ
・エレベーターが意外と速い。
・２階（３階？）エントランスからの川の眺めがよい（春はもっと良いかも。　ソファーもあるので。）
・眺望が最高です。（まさにパノラマ。　夜景も最高です。）
・地下直結はたしかに便利。
・欲を言えば１２階ホールにもう少しソファーが欲しい。（ホテルのロビーみたいな感じなのでコーヒーを飲みながらくつろぎたい。）

・ノンタッチキーがないとメインエレベーターが呼べない。。（最初、何度ボタンを押しても来ないから立ち尽くしてしまった。）
ほかにも関門はあるがめんどくさい反面セキュリティは良いと思う

・・・エレベーター内は引っ越し屋さんの青色の養生シートでまるでどらえもんの体内にいるようです。（期間限定ですのでお早めに。）

[1175: 年収1億]

>>1174 匿名さん
詳述ありがとうございます！！
眺望の良さは魅力ですねぇ。
福屋の惣菜売り場に地下直結なので生活に便利ですね。
エレベーターは自分の部屋以外の階には行けるんでしょうか？
＊＊＊が来たら嫌です〜。
まだ角部屋しか電気ついてませんけど、他の部屋は入居は先なんですかね。

[1176: 匿名さん]

高層階の鍵は高層階、中層階は中層階と別れています。最上階のヘリポートはコンシェルジュに聞いて見ましたが立ち入り禁止だそうな。入居は２月末迄続くそうな。
リクシルのウォシュレットが良くないです。便器の後ろに水が散ります。totoの安いやつのほうが優秀。要交換です。南の中部屋は既に入ってませんか？
伏せ字になってますが、スミフはヤの付く自由業の方には販売しないという方針です。

[1177: 匿名さん]

住居用エレベーター確かに速いですね。地下広場から12階エントランスまでの時間と、ほとんど変わらない体感時間です。今は住民が少ないので呼べばすぐ来るし、快適ですが、今後居住者が増えたらどうなりますかね。
鍵についてはラクセスキーを頼んでいるので、これがあればいちいちかざす手間はなくなりそうです。

さて、予想と違ったところ。
内廊下を歩くと足音がすること、エレベータホール周りは気になりませんが、角を回ったところあたりから結構響きます。夜間の出入りとかどうなんでしょうね？ちょっと気を付けて歩いています。

その他はおおむね予想通りでしょうか。皆さんがお書きになっておられるように、眺望は本当に素晴らしいですし、天気の移り変わりが手に取るように見えて楽しいです。地下直結は本当に便利なのですが、その分紙屋町、八丁堀の方まで出かけていくのが面倒くさくなってしまうのが難点ですね。これからどんどん駅前が発展していって魅力的なお店が沢山出来てくれればいいのですが、無理かな。

[1178: 匿名さん]

居住の皆さん情報有難うございます。近々賃貸の見学に行く予定です。しかし、トイレがLIXILとは残念です。隣も見てどちらにするか決めます。
西は暑いですかね。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
エアコンを入れたらどこも同じですよ。

[1180: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
南西角部屋は眺望最高です。
春日野から新幹線ホーム、宮島、安芸の小富士、黄金山まで見渡せます。　色々文句もありますが矛を収める眺望です。

[1181: 年収一億（ウォン）]

みなさんカーテンどこで買った？
床がバーンよ。

[1182: 匿名さん]

面倒なんで下で買った入居者割引があったよ。その他の家電も下で買いました。何かあったらそのまま下に持って行けば良いから…(笑)

[1183: 匿名さん]

ラクセスキーは基本手ぶらで便利なのですが、12階から上に行くエレベーターに乗るときは結局キーを取り出してかざさないといけないのが難点ですね。しかもノンタッチキーよりも、かざしたときの反応が鈍いです。
ここは是非とも手ぶらのままエレベーターに乗れるようにしてほしいなあ。

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 匿名さん
ラクセスキーでもメインエレベーターはかざさないといけないんですね。知りませんてした。それではあまり意味がないような気もしますね。期待し過ぎだったようです、残念（笑）

[1185: 匿名さん]

下って、ビックカメラ？

[1186: 名無しさん]

キーレスってやっぱり危ないからか？

[1187: 検討板ユーザーさん]

しかも部屋に入るときは結局、鍵を出さなければいけないという…
下と言えばビックカメラしかないよ？良いカーテンは無いんだけどさ、基本ゲストはカーテンの柄が見たい訳ではなく外の景色が見たいと思うのでそれで十分かな？と…

[1188: 名無しさん]

ウィングが稲荷にできるけど、なかなか良さそうだね。

[1189: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1190: 検討板ユーザーさん]

北西面低層、4000万中頃で売りに出てるよ。60平米だけどね

[1191: 匿名さん]

21階北側　4580万ってやつかな。
38階東南角　1億700万というのもでている。

[1192: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん
下のビックカメラで電化製品全部の取り付け工賃 デオデオの３倍でしたよ

[1193: マンション検討中さん]

>>1184 口コミ知りたいさん

買いましたが、ゴミの処理など、買って解る 良さの方が凄いですよ。

[1194: 匿名さん]

ゴミ出しは各フロアでできますし、マンションの中から外に出るだけならキーがなくても全部自動で扉が開くので、物を持って出るぶんには関係ないと思いますけどね。

[1195: 名無しさん]

２１階はなかなか売れないね。

[1196: マンション掲示板さん]

なお、本当に鍵無しで出た場合、
帰ってこれなくなるのがw

[1197: 名無しさん]

初めてのマンション生活ですが、 こんにちは！ と気持ちよくあいさつが交わせる方が多いので安心しました。
南東側ですが、日の出が綺麗ですよ〜〜。太陽のエネルギーをもらって1日がスタートできます。雨の日は見えませんが。

[1198: 匿名さん]

角部屋、壁に点検口多くないですか？
必要なものだとは思いますし、目立たなく工夫してあるのですが、２メートル以内に３箇所もあるとちょっとカッコ悪い。

[1199: 匿名さん]

スーモでグランクロスやシティータワーの賃貸しを見ているが、広島でも礼金を取るのが今や当たり前なのか？昔、広島に来て一度も礼金は払ったことはないのだが。敷金はもちろん払っている。

[1200: 名無しさん]

廊下の足やエレベーター前の結局キー出す件指摘されたかたありがとう。　また壁の鳥のフンの件も。　どれも事前に対策出来たことばかりですね。　それが設計だと思うし瑕疵としてデベロッパーに修補請求できることだと思う。　改善を要求したいことはこの掲示板や管理組合も利用してどしどし意見しましょう！　まだ完売してないということはその部分の所有者は住友不動産も共有者。　
一緒に解決しましょう！