シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[1068: 匿名さん]

広島駅周辺の再開発では集客力のある街にはならんだろう。北口も医療機関くらいだし、南口は福屋とビックカメラとパチ屋と地権者の小さな店舗。Ｃブロックがエディオンと地権者の店舗、これらが分断されてるので行き来も悪い。広島駅ビルがどの程度のものを作るかわからないが、駅直結なのでそこだけ人がいるくらいじゃないかな。
Ｂ，Ｃ周辺の再開発なんて何年先か、ボロボロの建物が周辺に残っている。

同規模都市の岡山の場合、もともと駅前地下街があったところにイオンモールと駅裏にホテルとコンベンションセンターができ、広島駅よりかなり前に駅ビルが新築されて、駅周辺が一番の繁華街になっている。駅裏ー駅ー地下街ーイオンモールがほぼつながり、まわりに飲食店街が拡がっている成功例だね。

[1069: 匿名さん]

イオンモールはちょっと…ね

[1070: 匿名さん]

イオンモールは誇らしげに語るものじゃないぞ。
それに広島と岡山では街の規模は全然違うがな。

[1071: 匿名さん]

賃貸も出始めました。どれも平米4000越えだが早めは埋まるだろう。遅れて春以降の入居になると苦しいかも。

[1072: 職人さん]

ん、広島も岡山も似たような地方都市です。駅周辺の賑やかさという点では岡山の方が優れています。瀬戸大橋線もあり中四国地方のハブになるでしょう。瀬戸内海の島をアートで盛り上げ、地震台風のような災害が少なく晴れている日が多いという売り込みで、都市部からの災害避難地として宣伝しているので、マンションも首都圏の人が買うらしい。関西にも近いし。

[1073: 匿名さん]

岡山なんてどうでもいいです。
どうぞご自慢の駅前イオンにでも行って下さい。

[1074: 匿名さん]

イオンがご自慢の人とは…何と申しますか…住む世界が違うと…
これからも美味しいマスカットや桃を頑張って作って広島に届けて下さい。
岡山の桃は美味しいですね。

[1075: 入居予定さん]

岡山？君のライバルは高松とか高知でしょ。

[1076: 匿名さん]

岡山と広島が同じ地方都市だと？
地方都市と言えるのは中四国で広島しかない。
さらに自慢できると勘違いしているザ・駅前イオン、俺には恥ずかしくて駅前にイオンがありますなんて言えない。
ちなみにイオンが自慢と思うなら、それに関しても広島が優っている。中四国最大のイオンは広島に誕生しているので。
認識の違いは恐ろしいな。

[1077: 匿名さん]

広島駅直結に住んで車で中四国最大のイオンとか郊外のゆめタウンにお買い物に行くのもステキですね。でも直結を活かすなら気軽に東京、大阪でショッピングでしょうか。

[1078: 入居予定さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1079: 匿名さん]

岡山？にぎわって見えるのは駅周辺のわずかのみです

[1080: 匿名さん]

岡山は中心街を外れたらすぐ畑だからね。

[1081: 匿名さん]

井の中の蛙が多いな
広島も畑だらけやないか
せいぜい頑張れや

[1082: 匿名さん]

広島が都会とは言ってませんよ
田舎です
岡山と比較してです
オカヤマン

[1083: 匿名さん]

そろそろ内部も完成しているようで、業者の車も少なくなってきた。
実物モデルルームが見れるようになるかも。
180くらいは売れてる？

[1084: 匿名さん]

ありがとう。君に言われなくても頑張る人は頑張るから心配しなくて結構です。
ちなみに東京にも畑が無いわけではない

[1085: 匿名さん]

300↑位売れてるような感じだったと思う。さすがに花の数数えるほど暇ではなかったので…

[1086: 匿名さん]

300も売れてたら残り100くらいだね。180ってのは去年のデータか。
85平米で9千万くらいだったっけ、他の物件も上がって来たからお手頃価格だからかな。
売却済みに花をつけるなんて懐かしい雰囲気だね。

[1087: 匿名さん]

高層だと85平米でも億超えなんだけど…半分が地権者と言う…

[1088: 匿名さん]

賃貸物件がかなりでてきている。
それぞれの思惑で価格設定しているので大きさ、高さ、向きを考慮してお得感の差が激しいが、これだけ高額賃貸が駅周辺に増えてどの程度埋まるか楽しみ。
物件によっては画像がついているが、51階からの景色はかなり恐怖感がある。

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1090: 匿名さん]

シティタワー

51階　32万円　3LDK　72.88m2　
51階　30.5万円2LDK　75.08m2
50階　35万円　4LDK　86.18m2
50階　35万円　4LDK　61.4m2
50階　29.7+0.3万円　2LDK　70.41m2
45階　40万円　3LDK　74.42m2
41階　29万円　2LDK　75.85m2
39階　30万円　2LDK　75.85m2
35階　30万円　4LDK　86.18m2
32階　29万円　3LDK　75.5m2
32階　28万円　2LDK　70.05m2
31階　25万円　2LDK　61.1m2
31階　25万円　2LDK　61.4m2
31階　25万円　2LDK　60.51m2
31階　25万円　2LDK　60.45m2
30階　25万円　2LDK　61.1m2
30階　25万円　2LDK　61.4m2
27階　28万円　2LDK　75.85m2
26階　21.5万円　2LDK　60.45m2
25階　25万円　2LDK　61.4m2
20階　25.5万円3LDK　77.35m2
19階　23万円　2LDK　60.68m2
16階　30万円　3LDK　75.44m2

下層階の狭い部屋は賃貸営利を考えての購入でしょう。割高ですね。


グランクロスタワー
43階　39万円　3SLDK　102.69m2
43階 29万円 3SLDK 75.23m2
41階　22万円　1LDK　48.67m2
39階　29万円　3SLDK　86.95m2
37階　33万円　3LDK　 85.28m2
34階　27万円　3LDK　80.66m2
26階　22万円　3LDK　73.01m2
25階　25万円　3LDK　75.23m2

グランクロスも今後かなり増えるでしょう。

[1091: 口コミ知りたいさん]

岐阜シティタワーのように、最上階展望台レストランをなぜ作らなかったのか？

[1092: 匿名さん]

最上階を一般に開放したレストランにしたらかなり客が入るだろうね。

[1093: 名無しさん]

確かにシティタワーは狭い！高い！
でもグランクロスはあまりに外観がださい。

[1094: 名無しさん]

誤爆でした。

[1095: 匿名さん]

確かに狭いし高い。
住友のマンションはどこもそうだね。
ブランド料がどんだけ乗っかってるんだろうか。

[1096: 匿名さん]

最上階に展望レストランが付くなら買わなかったさ(笑)
お隣さんの倍の価格より少し安いから、うーん30％がブランド料かな？

[1097: 匿名さん]

入居始まりましたね。上層角部屋が多いのは地権者の方々？

[1098: 匿名さん]

すみふは利益率１位を誇ってるからな。

すみふは広島でも小金持ちの間ではブランドなのかな？
貧乏人の間では「あの超高いマンション」、「中国人が買ってるそうだ」、「知り合いが地権者で上の方をもらったと言ってた」、「相続税対策で買った人知ってる」、「パチンコ屋しか用がない」などなど言われている。話題の建物であることには違いない。

[1099: 建築屋]

1090ログ
すいません。何の価格ですか？平米単価？

[1100: 匿名さん]

まあ、狭い部屋は、場所、仕様を考えると安くはないが高過ぎもしない印象。

[1101: 匿名さん]

>>1100
広島だけに限らず、住友のマンションは高いって言う人が多いのですが、そう思わないあなたはお金持ちなんでしょうね。
と言って欲しいのかな？

[1102: 匿名さん]

平米の単価で見ると狭い部屋はさほど高くないよ。勿論部屋の向きや階層によって値段は変わってきますが。

[1103: 匿名さん]

角部屋の高額物件は購入者がある程度想像できるが狭い部屋はどういう人が購入しているのかな？高くないと言っても維持費を考えればやはり高額だし。スミフはこの広島でどう言う人を対象者に考えているのだろう。ダブルインカムの公務員とか教員とかな。上場企業の社員と言っても返済を考えるとちょっと辛そう。

[1104: 名無しさん]

角部屋でも狭い部屋があるでしょ。60㎡くらいの部屋なら４千万円台。
だとすればソシオ新白島とかと比べても高くはない。

[1105: 匿名さん]

普通に考えて60平米で4000万円台は高いよ。

[1106: 名無しさん]

場所を考えたらさほど高くはない。ソシオ新白島は68㎡で４千万円くらいだし、トータテの白島タワーもそのくらいで３千万円くらい。㎡あたり単価はさほどの差がない。
上八丁堀のパークハウスは70㎡でシティタワーの60㎡くらいだから結局は場所代かな。

[1107: 匿名さん]

>1106
地価で言えば駅前よりパークハウスの上八丁の方が高いはずだけど？

[1108: 名無しさん]

路線価はシティタワーの方が高いよ。

[1109: 匿名さん]

ググって見た。
実売価格だと

上八丁掘 330万/坪
猿猴橋町 220万/坪

らしい。

[1110: 匿名さん]

間違えた。
猿猴橋町
200万/坪

[1111: 名無しさん]

松原町では？

[1112: 名無しさん]

上八丁堀の㎡単価　80万円
松原町の㎡単価　　58万円

つまりパークハウスの方が現時点でお買い得ってことかな？いずれは逆転しそうだが。
ちなみに路線価はシティタワー前ってめちゃくちゃ高いけど。上八丁堀は安い。グランクロス前も安い。

[1113: 匿名さん]

駅前という立地は良いが、魅力的な商業施設が入らなければ再開発した意味がない。

[1114: 名無しさん]

まだまだこれから？

[1115: 匿名さん]

4000万台ってエールエールのビアガーデンとコンニチハの低層で北西面の中部屋ですよ。その値段で角部屋か買えるわけないでしょ(笑)
寝言は寝て言うものですよ

[1116: 匿名さん]

60㎡台の狭い角部屋ってないの？低層階角部屋なら４千万台のような。

[1117: 匿名さん]

でも高いは売れてないわって印象。
福山市までちょくちょくチラシ入ってる。値段下げたほうがいいでしょ。実際商談になったら価格交渉出来そうだけどなぁ。広島にそんな高額マンション沢山持つリッチはいないよ。