シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：広島県広島市南区 松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分
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[スレ作成日時]2013-11-29 16:02:15
シティタワー広島
| No.101 |
by 匿名さん 2014-05-06 14:48:07
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削除依頼
ははは、比べて失礼。高くても買える方は、どうぞ。
グランクロスの資料が来ました。間取りも６物件分入ってました。 はじめからオープンな感じで、こちらは、普通のマンションの販売方法のようです。 期待するというのは、買える可能性があるかな、という意味で深い意味はありません。 |
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|---|---|---|
| No.103 |
掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね。
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| No.104 |
あはははは。
お叱りをうけちゃいました。 <パチンコ屋は生活の上では関係ないですし。> そうかなあ？？？ これも人それぞれの感じかたですね。 ＜掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね＞ わたしもまったくの同感です。 マンションの販売って、押せばよいってものでもなく、他社の物件をけなして、いかにシティータワーが優れているのかを強調されてもドン引きですよね。 |
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| No.105 |
免震か制震は、両者の大きな違いだと思うが。制震は地震でなくても、強い風がふいてるだけで揺れるよ。グランはせっかくのタワーでも高層階で揺れを感じて暮らすのが気にならなければいいが。
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| No.106 |
＞９３
価格の面では，私もフェアではないような気がします。価格表の提示くらいはあってもよいかと。 一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない とは思いますが。 営業マンと話をしても価格のことになるとどうも歯切れが悪かったです。 今週末，価格の提示を受けることになっていますので，結果がどうなるか。 |
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| No.107 |
>106
<一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない とは思いますが。 > 営業マンの話によると、売りだした部屋の売れ行き次第で、次の売り出し価格が決まるそうです。 今回価格が提示されたお部屋が抽選、なんてことになると、残りのお部屋はより高額になるし、逆に申し込みがなければ、安くなる。 なので、同じタイプのお部屋でも、４０階より３０階が高額になる場合もあるので、いそいでエントリーしてください、とのことでした。 |
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| No.108 |
で、それを信用しろと？
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| No.109 |
＞Ｎｏ１０８
すみません。 単純な質問です。 営業マンってウソついてもいいんですか？ 天下の住友不動産販売ですが、、、。 今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。 ８５平米一億円や、北向き５８平米、４４００万円のお部屋が抽選になるだなんて、庶民の私には、にわかには信じ難いですが。 |
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| No.110 |
＞天下の住友不動産販売ですが、、、。
何か違うと思うけどな。 |
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| No.111 |
あ、そうなんですか。
もしよかったら、ちがう理由を教えていただけたらありがたいです。 財閥系の会社って信用できる、と思うのは勘違いですか？ |
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| No.112 |
住友不動産と住友不動産販売の違い。
住友不動産販売が販売してるのは、シティタワーじゃなくてグランクロス。 そういうこと。 |
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| No.113 |
Ｎｏ１１２
んんん？ だからシティータワーのほうが、格上ってことですか？ 無知ですみません。 |
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| No.114 |
パチンコ屋があるのを気にしない人もいるんですね・・・。
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| No.115 |
>>113
＞今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。 誰が言ってた？ 住友不動産？ それとも 住友不動産販売？ シティタワーの販売に住友不動産販売は携わってない。 格上だの下だのなにそれ？ |
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| No.116 |
Ｎｏ１１５
シティータワーの販売員ですから、住友不動産です。 |
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| No.117 |
グランクロスタワーは広島駅まで徒歩4分。
シティタワーは将来広電が高架になったらさらに利便性アップ！ 
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| No.118 |
グランクロスが住友不動産販売だからややこしく感じるだけで、デべロッパーで考えたらわかりやすいことです。
レクサス販売という会社があるとして、レクサスでもない、何社かが集まって造ったこれまでにシリーズもない車を売ってるみたいなものでは？ 解釈違ったらすみません。 ちなみにそれがいいとか悪いとかを言っているのではありませんから、両業者さんや検討中で熱くなってる方々、あまり過剰反応しないでくださいね。 |
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| No.119 |
No.114
そらそうよ。 だって、パチンコ屋とは仕切られていて、お隣さんみたいなもんだから、気にする必要性が低いのさ。 ステレオタイプさんは困ったもんだね。 |
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| No.120 |
＜シティタワー広島＞
売主、販売 住友不動産株式会社近畿事業所 ＜グランクロス＞ 売主 ■株式会社NIPPO ■ミサワホーム中国株式会社 ■旭化成不動産レジデンス株式会社 販売提携（代理） ■住友不動産販売株式会社 |
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| No.121 |
初回訪問で営業から聞いた話では、当初申し込んだ500人ほど限定で一期販売するとか。
三年先の完成物件に最初から来るのはカモねぎ購入者で、その中から販売対象者を取捨選択しているもよう。 皆さん、最初のアンケートは真面目に記入しましたか（笑） 我輩はかなり低予算で書いたためか、次回のアポを取らしてくれなかった（断られた）＝対象から外された。 購買意欲はかなり減退したのだが、この物件の行く末を最後まで見届けたいと思います。 ということで、価格は皆さんからの情報しかわかりません。よろしく。 多方面からの解析に努めたいと思いますので、貧乏人は出て行けと言わないで下さいね。（笑） 第一期で抽選がでるとしたら、南75平米と角85平米で、その内の数件あるかないか。 首都圏にもっといい売出し物件がたくさんあるので、投資としては広島駅前といってもさほど需要はないと思う。相続用億ションの需要が広島でどの程度あるか。 営業は１億クラスが人気だと言っていたが、85平米ですし、どうなるか楽しみです。 初期販売の高層の売れ具合で低層の値を決めるという情報どうもです。この売り方もいつも通りですね。 すみふの場合、完成後２，３年どころか５，６年経っても新築絶賛販売中が普通のようなので、この物件もそのような値付けになるのでしょう。 完成後何年経っても高給取りの営業マンの雇用を賄えるということです。 |
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| No.122 |
>119
いかにも素行の悪そうな輩がパチンコ屋から出てきて、いきなり絡んできたことがあるから、貴方のようにパチンコ屋を気にしない人が信じられない。 |
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| No.123 |
No.122
そんな輩の出現は、パチ屋だけに限定されるのか？ 単に出現率が比較論で高いってだけだろ。 どっちみち駅前なんだから、種々雑多な町になるんだからさ、小さいこと気にしてられないてことさ。 |
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| No.124 |
>123
>パチ屋だけに限定されるのか？ パチンコ屋だけとは言いませんが、かなり限定されるでしょうね。 恐喝はパチンコ、競馬、競輪、ゲームセンターなど、お金を使い果たした輩がお金に困ってやる事ですから。 ニュースを見ていないのですか？ 恐喝や強盗で逮捕された人は大抵ギャンブルや遊ぶお金欲しさにやったって言ってるでしょう？ 少なくとも高級住宅地に住んでいる人や、高級レストランや高級ブティックから出てくる人はそんな事をしないですよね？ ここは高級マンションという話ですから、パチンコ屋に出入りする輩とは相容れないと思うわけですよ。 |
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| No.125 |
No.124
はあ？ニュース？どこでやってるニュースかな？ そんなギャンブル犯罪だけピンポイントなニュースやってるテレビ局あるかな？ 新聞？全国紙じゃまずありえないし。せいぜいあっても、地域のひったくりネタくらいじゃねー。お金を使い果たしたやつだけが犯罪に走るということか。へぇ。へぇ。 あぁ、下世話な週刊誌の記事のことかい？そんなの気にしているのかい？ 高級住宅地や高級ブティックの人が恋愛のもつれでやったりやられたりってニュースもあるだろうに（笑） あなたがここでなにをいいたいのかよくわかならいが、けなしたりひがむだけならとっとでていったほうがいい。 時間の無駄になるだけだ。 |
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| No.126 |
パチンコ屋さん、やっぱり気になりますよぉ。
独特の雰囲気があるものね。 それから地下の入り口になる広場には、ホームレスさんと鳩が常駐してます。 ホームレスさんと鳩とパチンコ帰りの人たち、、、、、 あの広場、福屋のあいている時間帯ならまだしも、夜おそくはぶっそうで歩きたくないなぁ。 |
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| No.127 |
>125
日本語読めますか？ |
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| No.128 |
駅近くのマンションに引っ越した友人の話だと，JRAが近くにあって，購入前のコミュニティの
投稿には，やれ環境が悪いだの，夜は物騒だの散々書かれていたらしいけど，引っ越して住んで みるとまったくそんなこともなく快適に過ごしているとか。 パチンコ屋に出入りする人とマンションの住人との接点は，ほとんどないと思うし，関係ないと 思いますね。気にしてたらキリがないです。 |
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| No.129 |
競馬はパチンコのように毎日やってるわけじゃないですからね。
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| No.130 |
パチ屋ネタ飽きた。
どうせ気になる奴は買わないんだろうし、気にならない人だけが買えばいい、それだけの話。 今後パチ屋ネタは自動的にスルーな。 |
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| No.131 |
話がとぎれそうなので、販売員さんのネタなどいかがでしょう？
なかには無礼な人もいるようで、、、。 私は、他所（グランクロスとか広島タワーとか）をけなす所がいやですね。 比較表まで作ってあるんですもん。 |
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| No.132 |
>131
どうもです。 これまで数々の物件をみていますが、ここほど高飛車なところはないですな。 頭に札束でも貼っていけば相手にしてくれますかね。 Cブロックは食洗機もないレベルの物件とか言ってたけど比較表など出てくる前に追い払われましたです。 |
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| No.133 |
すいません、なんか流れおかしくないですか？
わざわざ話題提供してまで、陥れているような。 私の担当さんは、別に感じ悪くなかったですよ。 周りの会話を聞いていると、強気なこと言ってる人もいるなと思ったことはありますが、こちらが真剣に検討して相談すれば 真摯に対応してくれるんじゃないでしょうか。 |
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| No.134 |
Ｎｏ１３３
別に陥れたいわけじゃないですよ。 シティータワー 対 グランクロス 駅前再開発地区 対 上幟町 みたいな比較表をみせられて辟易した、という話です。 もちろんまともな販売員さんが、ほとんどでしょうが。 |
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| No.135 |
消費者にはわかりやすくて良い比較資料だと思いますよ。
何で辟易するのでしょうか？嘘が書いてある訳じゃないんだから素直に見ればいいのにね。 でも余所を非難するのは私も気分がいいものじゃないです。 説明の仕方が下手な販売員さんだったんでしょうね。 |
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| No.136 |
Ｎｏ１３５
＜嘘が書いてある訳じゃないんだから素直に見ればいいのにね。 ＞ 素直じゃなくてすみません（汗） 嘘は書いていないのでしょうが、シティータワーに都合の悪い項目は、すべて抜けた、とってもかたよった比較表でしたよ。 １０項目くらいあったと思うのですが、シティータワーの全勝！ 価格で対決してもシティータワーが勝ってくれたらいいのにね。（安いっていう意味で） これを素直に見て、購入をきめるお客さんにあたったら、販売員さんは、ラッキーですね。 あ、わたしは購入をきめるにあたって、販売員さんの説明や営業トークは全然関係ないです。 あくまで物件力です。 感じのよい、賢い販売員さんにこしたことはないですが。 |
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| No.137 |
「ご近所さん」さん、少し前から、どうも執拗にこの物件を下げたいみたいに、熱心な書き込みをされていますね。
(あ、別人だったらごめんなさいね、偶然かもね。) ここがそんなに気に入らないのはよくわかりましたよ。 あなたはこちらを気に入らなくて、販売員にも辟易とし、もうこんなとこ買いたくもないのでしょう？ でしてらこちらに固執しないで、ご自身が検討される物件のけいじばんにいき、より、身のあるコミュニケーションをとられたほうがよいのではないかと。 わたしはここを検討してますから、もっと有益な情報交換を求めています。 それとも、ここでマイナスな話をすることがあなたにとって有益なことなのかな？ |
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| No.138 |
Ｎｏ１３７
いえいえ、このマンションが気に入らないなんてそんな事ないですよ。 今建設中のタワーマンション３件のうちいずれかを購入します。 大きい買い物なので、良い面ばかりではなく悪い面こそ慎重にみないといけない、と思いまして。 パチンコ屋さんと販売員さんのアプローチがきらい、と書いたのがそんなにいけなかったでしょうか？ ここは、思った事を書くのではなく、物件をほめたたえるための板なんでしょうか？ |
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| No.139 |
シティータワー×
シティタワー○ |
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| No.140 |
このマンションは，東西南北が角になっているんですね。ということは
所謂真北向きの物件というのがないってことで，どの部屋も朝日か夕日 が入ってくるということになるんですかね？ もちろん東南向きの部屋が日当たりも良くて価格も高いんでしょうけど 個人的には，西南か西北向きの部屋で西方向が見える景色が圧倒的に好 きです。東方向の景色はイマイチで。 角部屋のリビングの角はガラスの外側にベランダがないので，高層階の 部屋だったら下見ると怖いような。あらっ，全部高層階でしたね。 |
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| No.141 |
エレベーターが低，中，高層階用に分けてあるみたいですが，それぞれ
２基しかないみたいですね。単純計算では１基あたり８５世帯くらいに なるんでしょうか？これって普通なのか，多いのか，少ないのか分かる 方がおられましたら教えて頂ければ。 朝夕込み合うときには一体どれくらい待たされるんだろ？ エレベーターのスピードにもよりますが。 |
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| No.142 |
みなさん購入対象者として対応してもらえているのですね。ふむ
販売担当者を替えて貰うことって可能かな。 それとも全体で審議して客の選別をしているのでしょうか。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
Ｎｏ１４２
代えてもらえますよ～。 販売員は、 「このままでよい」 「代えてほしい」 と選べる住友からのアンケートのはがき、ＭＤ見学の後日に届きませんでしたか？ わたしはよっぽど 「代えてほしい」 に丸をつけようかと思いましたが、あんまり極端なことはイヤなので、はがき自体を返送しませんでした。 三菱はアンケートにこたえたら、クオカードがもらえるけれど、こちらはなんにもないみたいですね。 |
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| No.145 |
＞１４４
どうも有り難うございます。 そういうアンケートはがきは届いていません。 担当が送付してるのかな？、、、 しつこく電話するのもバカらしいので、価格とか1期の売れ具合はみなさんの情報に頼りたいです。 かなり前からここに住む予定にしてたのですが残念です。 |
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| No.146 |
価格状況を聞いて来ました。南角85平米でだいたい9000万〜1億円、西角75平米で
7600万円。平米100万円超えですね。高い。北角62平米で4600万円くらいです。 いづれにしても高いですね。 ただ、30階から40階くらいまで同一価格でした。高層階では、見晴らしもさほど 変わらないからだそうです。 それから第一期の販売は、少数だそうで、低い階の物件は、販売自体をしない可能性 があるらしいです。住友不動産が賃貸対象にする可能性もあるとか。 今後の予定ですが、来週末くらいまでに購入可否の意思表示が欲しいとのこと。 |
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| No.147 |
ペアガラスの件、聞いて来ました。ガラス内面にUVフィルムが貼ってあるLOW-eガラス
というものだそうで断熱、遮熱性能が優れているとか。 |
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| No.148 |
＞１４６
なるほど、一期は販売抽選があったということで人気があるという実績作りだろうか。 １億くらいで少数なら抽選になるだろう。 しかし、85平米と致命的に狭く内装も豪華さに欠けていて、何か魅力となる点ありますか？ せっかくの再開発だがどんな建物になることやら。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
ここは県外向け(都市圏)の物件ですね。広島の物件にしては高過ぎます。優良物件でも売れ残り確実と予想しますがいかが。
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| No.151 |
＞１４８
モデルルームを見た感じでは，ほとんどがオプション仕様で，悪くはありませんが， かと言って特に豪華という感じでもありませんでした。あの広さで標準仕様で1億円 と言われたら寂しいかも・・85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイド なんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？ なんといっても駅前でしかもタワーというステイタスに6500万円の付加価値があるか どうかが焦点でしょうけど，個人的な感想とすれば・・・うーんですね。 |
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| No.152 |
広くて85平米しかないの？
狭くて話にならないじゃん。 |
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| No.153 |
＞85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイドなんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？
今まではそうだったかもしれませんが、今から出てくる物件 三菱・菱重の堺町（ラブホ跡地） 大和ハウスの上幟 なんかはそうもいかないと思いますよ。 今あるモノが高くても後からすると結局「安かった」なんてウソみたいなことも現実になりつつあると思いますよ。 たとえば、原爆ドーム前、元安橋たもとの 三井不動産・三菱地所レジデンスのJVマンション 【ファーストレジデンス紙屋町】 専有面積 67.83 ㎡～119.3 ㎡ 新築時価格帯 2430 万円～7470 万円 当時の広島地区では高級マンションと言われていましたが、 今となったら結局「安かった」なんてことになってますね。 |
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| No.154 |
そうですかね。
119平米で7470万円ならまだしも85平米で1億円ですよ。85平米1億円が 将来的に「安かった」なんてことにはならないと思いますが・・・ |
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| No.155 |
でも、当時のマンション価格ってこんなもんだったんですよ。
【パークグラン縮景園】 三井不動産 専有面積 64.34 ㎡～103.02 ㎡ 新築時価格帯 2290 万円～4730 万円 【フローレンス上幟町グランドアーク】章栄不動産 専有面積 113.19 ㎡～131.11 ㎡ 新築時価格帯 3575 万円～6055 万円 当時は119平米で7470万円が将来的に「安かった」なんてことにはならないと思ってたでしょうね。 |
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| No.158 |
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| No.161 |
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| No.162 |
すみふさんがお高いのは有名なことで、東京圏でも同等物件に比べ３〜４割高といわれ完成後も値引きなしで販売されてます。
完売しなくても半分も売れれば普通以上に儲かる価格設定なのでしょう。 １億の購買層はいますが、８５平米という狭さから考えるとセカンドハウスですかね。 場所がいいといっても所詮広島駅だし。 ７５平米が8000万くらいというのもどうでしょうか。 |
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| No.163 |
販売対象は広島人より、中国とかシンガポール、東南アジアのお金持ちでないですか。
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| No.164 |
>163
ないない、世の中を知らなすぎ。 シンガポールのお金持ちは何の魅力もない日本の、しかもこんな田舎町のマンションなんて買うわけないでしょ。 中国人のお金持ちが日本で買うのは東京の中心部か最低でも大阪、あとは道楽で沖縄のリゾート地。 それ以外は水資源が金になるから山林を買うくらい。 彼らは馬鹿じゃないから、価値のないものにはびた一文出さないよ。 あと東南アジアのお金持ちは、持っていても日本の小金持ちくらいだから買うのは無理。 ギリギリ買えたとしても、そこまで無理をしてまで買う価値があるかといえば間違いなくNO。 余裕で買えるくらいのお金持ちなら日本なんかよりもマレーシアかシンガポールに行く。 ここを買う外国人がいるとしたら、日本に住み着いてパチ屋をやってるお隣の国の人くらいだよ。 |
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| No.169 |
>>168さま
私は157ではありませんが、変わってお答えします。 投稿マナーをよく理解してからレスするようにしてください。 常識です。 投稿マナーについて http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ＞＜会話をしている相手を尊重する＞ ＞情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。 |
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| No.172 |
良いところは良い、悪いところは悪い。
それでいいじゃないですか。 |
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| No.173 |
購入を決めた方いますか？
決定打はなんでしょうか？ 広島の場合、内装だけで比べれば徒歩１０分圏内の物件が半値くらいですから、タワー＆住友ブランドでどれだけ売れるか。 完成まで３年ありますからどうなっていくか楽しみです。 広島駅隣接＆タワーということではグランクロスもあるし、タワー＆街中では三菱もある。 三菱はもう結構売れているようですね。 三菱といえば、稲荷町に今年初め出来た物件の賃貸しが２件同じ間取りの部屋で両方とも月２０万ででてたけど、新築でも借り手なかなか見つからないだろうか。 |
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| No.174 |
立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。
そうなるとグランクロスかシティタワーになりますね。 グランクロスの仕様が出てくれば比較検討できるのですがまだ何とも言えませんよね。 |
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| No.175 |
＞立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。
広島の場合、両エリア徒歩１０分くらいなので大差ないのではないでしょうか。 グランクロスのいくつかの仕様がでています。６月開始の案内会の予約申し込みも来ました。 |
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| No.176 |
その昔、アーバンビューグランドタワーのMRで、多彩な間取りと豪奢なデザイナーズルームのパンフを見ながら、資金的に購入できない悲哀を感じたものでした。金利も高かったしね。
それから１５年、資金的なものはクリアできそうになったし、金利も低い。 ということでこちらにかなり期待をかけていたのですが、あのMR。。。。 狭い広いはともかく、空間デザインがいけてない。 狭くとも広く感じさせることはデザイン力で可能なのに、あれはないでしょ。センスがない。 狭いベッドルームに最近ビジネスホテルでもみたことない小さいシングルベッドが２台。風呂も最小。 一応オーダーメードしてくれるようだから、一千万もかければましな部屋にできるかな。 |
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| No.177 |
モデルルームに住むわけではないのだから気にしすぎですよ（笑）
300万やそこらじゃどうにもなりませんが、1000万掛けるのでしたらそりゃそこそこいいモンができますよ。 当然家具代金は別ですけどね。 この辺に相談してみると良いようですよ。 https://www.google.co.jp/#q=%E5%88%86%E8%AD%B2%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82... |
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| No.178 |
でもさあ、
モデルルームは、購買心をかき立てるような仕様でオプション満載でも夢あふれるものであって欲しいです。 １億で、半値以下の物件と同じ風呂かよ。と悲しくなる。 眺望がいいと自慢のガラスウォールだが、南向きは冬でもクーラーつけるほど暑くなるそうな。 アルミの断熱材を貼付けてる部屋も多いとよその住友たわまん情報があった。 |
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| No.179 |
>178
冬にクーラーは言い過ぎだよ。 気になるなら熱線カットのフィルムを張っていれば問題なし。 それ以前にレースのカーテン閉めていればどうって事はないよ。 そもそも、本当に居心地が悪いのだったら南向きが人気になるわけがないでしょ？ |
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| No.180 |
最近の断熱ガラスを甘く見ちゃいけないよ。
ホンマに夏涼しくしてくれる。 でもね、冬場や春先は外が陽がさしてポカポカ陽気だっていうのに室内はズッゴクは寒いです。 まぁ夏の暑さに比べたらマシかと思ってそれだけは諦めて下さい。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
一期の売れ具合はどうですか？
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| No.183 |
戸数多い割には、盛り上がらんねえ。
6月中旬（一般？）販売開始とか？ |
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| No.184 |
横浜の住友不動産のマンション施工不良で傾いてるらしいなｗ
ここも危ないぞｗ |
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| No.185 |
厳密に言うと、ここは再開発組合が事業主だから、
その横浜のものとは根本的に違うらしいです。 むしろ市内の熊谷組のマンションを警戒すべきですね。 |
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| No.186 |
見学行ってきました。８５平米位の部屋が３０階代は、９５００万くらいでした。外廊下もすべて絨毯でホテルのようなイメージでした。ただ、内装は、普通ですね。風呂は、賃貸マンション位の大きさの湯船でした。立地が良く、ステータスで購入するのなら良いかなというマンションだなと感じました。
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| No.187 |
駐車場は立体駐車場で３５０００円、世帯分は無いようです。抽選となる形のようです。管理費駐車場代で、毎月７万別途いるようです。
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| No.188 |
人気の東南角部屋とかかなり埋まってそうでしたか？
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| No.189 |
ここって 前田だろ 元をたどれば飛島からわかれた 熊谷組と一緒の同系の会社 危ないぞ
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| No.190 |
資料が手元にないのですが、２０階代、３０階代は８０平米の角部屋は、ほとんどうまっていました。４０階台になると、８０平米で億ションになります。４０階代より上は、二期募集だったような。（４０階代は購入する予定がないので、営業の方の話をあまり聞いていませんでした。)今週末、正式な値段発表が出るようですよ。そこで、今仮予約している方が、本契約にいくかで、うまっていくようです。
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| No.191 |
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| No.192 |
マジで値上げしてきました。
どうしようかな。 |
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| No.193 |
値上げしてきましたね！私は今取り沙汰されてる問題があるにも関わらずこのタイミングで値上げしてくる事が
納得いかないので断ろうと思います。 |
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| No.194 |
住不が不動産の価格を上げようとしているのは全国規模のようです。
現在、住不に限らず大手、特に財閥系不動産会社は全国一斉に物価上昇を睨んでいるようです。 狭く限られた日本の土地の評価額を上げ、資産価値を上げ、担保価値を上げ、金利を引き上げ、税収を増やすためには、現状の不動産市場に一見見合ってないように思えるほどの不動産価値の上昇は必要不可避であり、大手不動産会社は日本政府主導のその動きを扇動しているように思える。 狭い日本で景気回復するためには、ただ一つ “土地神話を復活させる”これしかないと思います。 ここのマンションを購入する方々は日本全体の景気回復の一役を担っているという誇りをもってしかるべきだと思いますよ。 |
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| No.195 |
実態なき成長を演出するための株価、不動産の価格上昇。
それに乗せられているだけですね。確かに官指導の値上げでしょう。 資産価値が上がるはずなく、プチバブルくらいであっという間に崩壊、価格下落ですよ。 アベノミクスというレーガノミクスを真似た政策で拠出された金で、大企業と一部の人だけが肥え太り、大半の富はハゲタカファンドに持ち去られる。 これだけの円を拠出して円安にしたが輸出は伸びず、貿易赤字は２３ヶ月継続中。 １０００兆を越える財政赤字に、貿易赤字。 一時の株価上昇のためだけに費やされて年金基金もなくなるだろう。 法人税減税の見返りのせいで、労働人口の８割を賄っている中小企業がどれだけ破綻するか。 ともかく資産に余裕のある方はこちらを購入してプチバブルにご協力下さい。 |
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| No.196 |
194＆195さんは住不さんかしらっていう程の素敵なお言葉ですね！実際近隣のマンションの営業さんは今の時期に値上げする意味がわかりません住不さんのいつものやり方ですよっておっしゃってました！広島でそんな営業手法通じるのかなぁ！？まぁそれぞれの価値観でしょうけどね！o(^▽^)o
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| No.197 |
広島では少し割高感がありましたが住友不動産のブランド力を信頼し購入しようと思っておりました。なかなか価格が決まらないなかったけどようやく10万円単位まで決まり要望書を提出させていただきました。しかし、横浜で問題があった直後にいきなり800万円近く値上げをさせて欲しいとの申し出があり驚いております。10万円単位まで記入したのに100万円単位で値上げをされ不信感が強くなっています。今後もさらに値上げをするのではないか?管理費・修繕費・駐車場利用料なども長期修繕計画に基づいた金額以上に値上げをされるのではないかと思うと恐ろしくなってきました。正直お支払することは可能なのですが住友不動産を信頼して良いのか不安になっております。なんとなく管理組合が出来たとき住友不動産の方針に素直にしたがってくださる方を選別しているかのようです。そうするとマンション完成後の管理会社が住民で作る管理組合を上手く指導できそうですね。きっと考えすぎですね。購入した方が良いか迷ってしまいます。
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| No.198 |
なんでもそうですけど、利益を多く乗せるか乗せないかの話です。
何も難しい話ではないですよ(^^♪ 駅前はＢブロックもＣブロックも再開発で国から支援されてますから 実際Ｃブロックの価格でも利益は十分乗っています。 そこにどれだけ会社の利益を乗せるかってことですからそれが安いと思うか高いと思うか。 そこは人の価値観ですから安いと思えば買えば良いし 高いと思えば買わない方が良いでしょう そこの価値観は検討される人が決める事です。 要望書を募った時点でほぼお部屋が埋まりそうだから 金額上げただけだと思いますよ。 方針を決めるのは人ですからより多くお金がもらえると思えばそりゃ金額上げますよ！ オークションみたいな物ですね♪ 手を挙げる人が多いと金額がどんどん上がっていくのは必然です それを操作できる環境にあるのですから 消費者より販売の方が立場が上にある状態なワケですね 面白くはないですが逆に言えばそれだけ皆さんが欲しい物件なのかな？ ここからどの程度決まっていくのかが楽しみです♪ どうせ私には手が届かないですから傍観しときます |
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| No.199 |
逆にどれだけキャンセル出るかも気になりますが...住不さん！（笑）
|
|
| No.200 |
住不の値上げは全国的なもので、本社からの通達ですよ。
要望書は全く関係ありません。 |
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