シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
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[1001: 匿名さん]

もち月程度は来て欲しいよね。最悪なのは値段だけが高級で中身がすし亭レベルのパターン

[1002: 匿名]

997さん
広島経済レポートの記事なので間違いないかと…

[1003: 匿名]

地権者とは言え金券shop のテナントは冴えん…

[1004: 匿名さん]

金券ショップ、パチ屋だけでなく、地上周りを一周するといろんな地権者の方がいらしたのがわかる。借店舗だっためがねの田中が開店したようだが、まだ見たことない。どこにあるんだ？

[1005: 匿名さん]

２階デッキプラザにフルーツカフェ タマルとタイムズカーレンタル。１階の駅正面にメガネの田中、もみじ銀行、セブンイレブン、驛麺家と大通り側にFEEL EASY（ファッション）。4階には広島あじろや、食事処 暫（焼肉？）と医療機関など。
ビッグフロント広島内科・呼吸器科というストレートなネーミングにはしてやられました。
タイムズはカーシェアもやってくれるといいなあ。

[1006: 通りがかりさん]

>ビッグフロント広島内科・呼吸器科

名称違反のような気が・・
仮称かな？


厚生労働省
http://www.mhlw.go.jp/topics/bukyoku/isei/kokokukisei/qa.html

[1007: 匿名さん]

入口から胡蝶蘭を運び入れているのを見て調べたら、昨日開業のようです。
ホテル川島
お値段は、ダブルのシングル使用で10000-15000円がオープン価格。
朝食は1000円くらい。高級志向ではないようです。

一足先にオープンした川向うのアパ。
シングル5800-15000と日による激しい価格差で出しています。

[1008: 匿名さん]

>1007
ホテル川島、朝食1000円は妥当なところですが、ダブルルームのシングルユースで10000～15000円との価格は今後維持してゆくのは難しいでしょうね。広島ではシティホテルの価格になってしまいます。

アパの需要に応じて設定される情け容赦のない価格は、利益の極大化のためで、どこかに似たようなポリシーの企業がありましたっけ？

[1009: 匿名さん]

マンションに限らず、飛行機とか旅行もそのポリシーですな。(@_@)
嫌なら買わなければ良いだけです。
セブンイレブンが一階に来たのは有難い。

[1010: 匿名さん]

セブンはいらないが、吉牛は欲しかったな。

[1011: 匿名さん]

>1009
1008です。〇〇〇の方ではないとは思いますが、違っていたらスミマセン。
「利益の極大化」は企業目的の本質で、その企業に対する賛辞のつもりでした。
当初は多くの訪問者が「広島にしては高え～」と感じたはずですが、適正価格だったとの結果が証明されてきたことに脱帽です。

>1010
わたしは、なか卯に一票。

[1012: 匿名さん]

なか卵…橋一本くらい渡りましょう(笑)一階から出たらすぐ橋なんだから。
テナント書いてある一階の案内図だとまだまだ欄がスカスカです。

[1013: 匿名さん]

吉牛かココイチが駅周辺に欲しい。

[1014: 匿名さん]

前と横に巨大な宣伝幕がはられた。ってことは、あっこらへんは売って（売れて）ないってこと？
最上階は売った？

[1015: 匿名さん]

ガラガラか…

[1016: 匿名さん]

広島駅の正面、いわば顔がスカスカのゴーストタウンですか…やはり高杉なのかな

[1017: 匿名さん]

正面の幕はエレベータ部分じゃないけ。３機あるから。
隣の安普請な建物と違って外観から中がわからないようになっている。隣は31階で部屋割が違うのが明らかにみえる。

[1018: 匿名さん]

隣は上層と下層のクオリティーがかなり違いそうだな。こっちは外から見えないから下層でもクオリティーの低い部屋がわからなくて良かった。まぁどっちもどっちか。

[1019: 匿名さん]

エレベーターは6機だろ？どうせ中空構造なら真ん中にエレベーター設計したら北側も売れただろうに、普段の移動距離も減って楽だし

[1020: 匿名]

しかしビックカメラいまいち人が入ってないな。誰かコメしてたが、確かに撤退も有りそう。住居も埋らずテナントも撤退だけは寂しい。

[1021: 匿名さん]

最近1年間の日銀短観（全産業ベース）では広島の業況判断指数（DI）が全国平均を10ポイント以上も上回っており、他の地域と比べても好調さが際立ってます。カープ効果もあって、広島駅前がちょっと前に比べると随分にぎやかになったのは間違いないですね。
これから再開発がさらに進み、八丁堀・紙屋町と並ぶ都心軸になっていくことを多くの人が期待していますし、きっとそうなると思います。
ビックカメラも地域の成長性を睨んで投資していると思いますし、当然周到なマーケティングをしているでしょうから、短期間で撤退などということは思いもよらないことでしょう。
まあ、私は今でも八丁堀や紙屋町の家電専門店よりお客が多いなと感じましたけどね。

[1022: 匿名さん]

私もそう願う一人ですが、紙屋町を上回ることは出来ないのではと憶測します。
広島三越縮小も考慮されているので今後広島駅のほうが発展していくのではと思いますがそれでも紙屋町には敵いません。
どんなに再開発されタワーマンションが建ち世帯人数が増えても、再開発で良い店舗が移転してこない限り、その方たちが出向く先は市内です。
そうは思いませんか。自分もそうなると思います。
広島駅に残された道は、今後の広島駅建て替えでどの程度の規模になるかに掛かっています。
広島駅が小倉駅みたいになるようですが、小倉駅とは利用客が2倍も違います(広島駅が上）。
広島駅の利用者数と同程度の駅は神戸駅で、神戸駅の規模は小さいものの隣接した施設が非常に大きく魅力的な店舗が揃っております。
広島駅前BIGFRONT、EKICITYの店舗が、既に電化製品でほぼ占められておりその他の客寄せが可能な店舗が無い場合
広島駅建て替えでどこまで魅力的な店舗を揃えられるのか。

今は「不動産の夏」ですが、この時期に高額で購入したこの物件が、果たして将来同じ値段で売れるのかどうか懸念しております。
今後建築費が通常の値段に戻り、この建物以上に値段が張るものが広島に出てこないと思われます。
そうなれば再度、夏が到来したときに勝負するかですね。いつ来るのかわかりませんが。
広島駅が復活すれば住みたいという方が増え、チャンスはあるかもしれません。
不安はありますが、広島駅の将来に期待します。

[1023: 匿名さん]

駐車場当選しました？外れたら仕方ないのでエールエールしかないかな…

[1024: 匿名さん]

グランクロスのでよかったら１台分貸してあげるよ（笑）

[1025: 匿名さん]

ビックカメラがドンキに替わる日も近いかも。ひょっとするとパチ屋が拡がるかも。
ＢもＣも地権者の細切れ店舗で集客力のある商業地域になるとは思えない。駅裏も病院と公共施設で人は集まらない。前より駅前として見栄えがよくなったくらいかな。

[1026: 匿名さん]

グランクロス…カープの日は出れないでしょ。開かずの踏み切りで朝は一時間位は渋滞だし…
まだ橋を渡って的場町辺りで探す方が良いと思う

[1027: 匿名さん]

広島駅南北自由通路と駅ナカ商業施設は大いに期待できるのでは？
最大1万㎡のショッピングゾーンができて、国内外からの観光客や通勤、通学客など最低でも毎日14万人が必ず行き交うのですから、放っておいても相当な経済効果が生まれます。
加えてH30年代にはアッセが建て替わってさらに店舗も充実し、市内電車も乗り入れてくれば、一昔前とは見違える街になるのは必定です。
中国SC開発は「駅が街になる」をコンセプトに “ 駅へ遊びに行く・楽しい時間を過ごす” という観点でアッセの建て替えを計画しているそうですよ。

[1028: 匿名]

駅裏にサッカースタジアム造れば良かったんだが。あの脈絡のない町作りはさすが広島のあほ行政。

[1029: 匿名さん]

八丁堀の広島三越が閉店する場合には、駅前にイセタンハウスを出店して欲しいですね。

[1030: 匿名さん]

サッカースタジアムだけは無いわ(笑)年間34試合のホーム&アウェイ、17／365日しか稼働しない施設(しかも日曜日の試合になると更に半分)ね、現在の沼田の山奥が身の丈に合ってるよ。

[1031: 匿名さん]

>1029
個人的には大阪駅周辺のような発展をしてくれるのが理想ですね。
食事やショッピングに困りませんし、高級ホテルもあって凄く魅力的です。
でも広島では難しいでしょうね。

[1032: 匿名さん]

駅前の土地にスタジアム？サッカーファンの人口がたとえ多くても
無理、無理、もったいない　市内でももったいない
サンフレが立てるから市に寄贈して管理は市に　　管理費税金でまかなえ？
税金はもっと有効活用してもらいたいですね
みんなが楽しめる場所に発展してもらいたいですね。

[1033: 匿名さん]

駅北にスタジアムとか言ってる人にアホ呼ばわりされることを考えると、
公務員も大変だなと思えてくる。
年間動員カープの1割もないのに同じ扱いを求めないでほしい。大多数の市民は迷惑です。

[1034: 匿名さん]

球場すら要らないって人が少なくないのに、サッカースタジアムなんてありえないです。

[1035: 匿名さん]

サッカースタジアムに関してはミソカスですが、駅にアストラムが繋がってないのは確かにアホ行政だと思います。新白島駅作って基町スラムの機嫌とってどうするの?

[1036: 匿名さん]

>1031
梅田　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　広島駅周囲
リッツ、ヒルトン、ウエスティン、グランヴィア　＞　シェラトン、グランヴィア　（KAWASHIMAは圏外）
阪急、阪神、大丸　　　　　　　　　　　　　　　＞　福屋
御堂筋線、四つ橋線、谷町線　　　　　　　　　　＞　広電
駅直結マンションなし　　　　　　　　　　　　　＜　シティ広島
ということで、梅田には逆立ちしても及びませんが、住環境では勝るマンションになれば良いですね。

[1037: 匿名さん]

>>1035
国民の義務である”教育の義務””勤労の義務””納税の義務”をはたしていない者にまで参政権を与えるからこうなるのだ。

[1038: 匿名さん]

もちろん比べるべくもないのですが、仮に広島駅を東京駅に見立てると、シティタワー広島は「丸ビル」、福屋は「新丸ビル」の位置に相当します。丸の内の一等地に建つ２つの丸ビルはいずれも地下直結、駅を正面から見下ろせる超高層ビルで、広くてどっしりした下層階の上にスリムな中高層階が乗っかるスタイルです。これはまさにシティタワー広島と同じスタイルで、駅との位置関係も相まってイメージがダブって感じられます。
例えば、丸ビルに住めると考えたら、これ以上便利でぜいたくなところはないです。

[1039: 匿名さん]

>1038
話が飛躍しすぎ。
目が合っただけの女の子と、結婚して子供を作る想像をするくらいブッ飛んでる。

[1040: 匿名さん]

はだしのゲンが靴磨きに変装して、＊＊＊をピストルで射殺した場所とも言う(笑)
朝鮮人の朴さんが住んでるのもここの設定ですな。

[1041: 匿名さん]

伏せ字になってしまいました。m(_ _)m
ヤの付く自由業の人です。

[1042: 入居予定さん]

三大都市圏と広島を比較するのはおこがましいですよ。札仙広博多が同じ土俵だと思う。神戸、横浜は衛星都市なので除外と考えます。
まあ仙台以外は広島の負けだと思う。

[1043: 匿名さん]

広島と東京の優劣を語ってるわけではなく、広島の中ではそれくらいのいい条件の場所、立派な建築物だと思うって話ですよ。解説が要りますかね。

[1044: 匿名さん]

>1043
優劣以前に広島駅周辺を丸の内に見立てる事に無理があるとは思わないのか？
朝からパチンコ屋に並ぶ浮浪者が、ランチで並ぶ丸の内のOLに見えるとでも言うのかね？

[1045: 検討さん]

>>1037 匿名さん

悪お代官さんいない市民ファーストな政権にならんかの〜

[1046: 匿名さん]

>>1045
そりゃ無理だ。
ナマポの連中はハロワに行く足取りは重いが、老人と同じくパチ屋と選挙だけは欠かさず行くから、税金を真面目に納めても投票には行かないサイレント・マジョリティより優先されるのは仕方がない。

[1047: 匿名さん]

東京丸の内と比べるなんて、年収1千万の方がドヤ顔して飲み屋で年収1億の人に自慢するのと同じくらい恥ずかしい。
知らなさ過ぎ。井の中の蛙さんです。

[1048: eマンションさん]

>>1047 匿名さん
年収1千万の人は1億の人に自慢してはいけないんですか？
発想がお子ちゃまやなwww

[1049: 匿名さん]

間違いないですね。自分でも井の中の蛙だと思います。数年前まで丸の内のオフィスに勤めてはいましたが、そうは言っても人一人の力なんてたかが知れてますから、誰でも知らないことは山ほどあるでしょう。一方、私が丸ビルの話をしたのは多くの人が知っている有名なビルだからです。例え話ですから誰も知らない「大和郡山駅前」の「このビル」に似ていると言っても仕方がありません。

広島駅前には丸の内のOLもいません。それもそうでしょう。丸の内は丸の内にしかないのですから、異なる面があるのは当たり前です。
ですが一方で共通点があるのも事実です。例え話というのは共通項について言及するから例え話なのです。規模は違えど、のぞみの停車する地域最大のターミナル駅表口の正面に位置し、地下直結の超高層ビルであること。そのような至便の地に住むことができる所は日本全国を探してもほかにありません。そしてこの広島駅前は南北地区の再開発と駅自体の建替によってさらに生まれ変わろうとしているのです。
私が言いたいのはこのビル、この地区はダイヤの原石だということです。丸の内のように発展するには首都であるという条件をはじめ、関係者の強固な意思と数々の幸運もないとできなかったことでしょう。広島における駅前地区も規模は違えど、そうした潜在力を持った魅力的な所です。遊技場に並ぶ人々もおられるでしょうし、戦後からの地域的経緯もあるでしょうが、一見してゴツゴツした石だからというだけで切り捨ててしまうのは、あまりにももったいない。そうは思いませんか？磨けば強く光る大いなる可能性を秘めているのです。
「二卵を以て干城の将を棄つ」という故事があります。些細なことにこだわらず有能な者を使え、という意味です。
企業においてもダメな理由、出来ない理由ばかり言って結局何も成し遂げられない人は多いと言われています。それよりも可能性のあること、どうしたら出来るようになるのかについて語るべきです。
私は自慢だとか勝ち負けだとかそんな料簡の狭い話をしているわけではありません。皆さんは駅前に興味があるからこの掲示板に来ているのでしょう？それとも冷やかしですか？そうでないのならもっと建設的な話をしましょう。おこがましいなどと言わずに夢を語ろうじゃないですか。

[1050: 匿名さん]

夢物語は良いのだが、例え話でも比較してはならないものを例えないで欲しいということ。
例えるなら福岡くらいでしょうな。
例えるのはかまわんよ。でも現実離れし過ぎ。
福岡くらいにしとこうなってこと。

[1051: 匿名さん]

福岡にも遠く及ばないと思うがね。

[1052: 匿名]

あの程度の投資で県庁所在地の駅直結マンションに住めるって事が田舎町の特権って事でいいんじゃない？

[1053: 匿名さん]

内容が無いし、酷い長文。
東京の話を持ち出す人ってやっぱり空気が読めないね。

[1054: 匿名さん]

福岡はかつてはライバルだったけど、今では…遠く及ばないです(T^T)
広島はMAZDAを中心とした、名古屋の劣化板です。

[1055: 匿名さん]

>1049
例えば、新鳥栖駅前に畑があるとして、東京駅前のシャングリラと位置的に同じだとする。
この農家の人すごい！この畑はダイヤの原石だ！って思う？

安い価格で買えるって事は、それだけの価値しかないって事だよ。
慈善事業じゃないんだから。

[1056: 匿名さん]

広島で夢物語は語れません。勘違い。

[1057: 匿名さん]

>1049
私は夢を語るほど若くありませんが、夢を語ることを嗤う者でもありません。

温暖な気候、少ない自然災害、そこそこの都市機能（野球・サッカー・オーケストラ）を有する街で、22時過ぎの京都発のぞみでも帰って来れる場所、というだけでも十分に魅力的な立地と思います。

人の価値観はそれぞれ。私は桜・新緑・紅葉の季節に気軽に京都・奈良に出かけられることを楽しみにしています。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん

関西は本当に近くなりますよね。
九州も博多まで1時間圏内ですしね。
広島駅前の魅力を一緒に感じることのできる方がいらっしゃって大変嬉しく思います。
ありがとうございました。

[1059: 匿名さん]

1049・1057・1058は同じ人に見えるのだが、気のせいだろうか。

[1060: 匿名さん]

まあ公的な資金が入ってるんだから、多少お得なんじゃね(笑)
大規模災害時の避難場所というのが…死体袋の保管場所とならなければいいんだけどね。
あと、お好み焼き屋は近所に沢山すぎる…こんなに要らないよ。

[1061: 匿名さん]

多種多様な見方やとらえ方があって当然。しかし、この土地の持つポテンシャルは計り知れないものがあり、今後のインフラ整備が完成すると、広島市民の誇りになるような立ち位置の建物の1つではないでしょうか。？１００万都市の駅前とは思えないような、以前の、風景を一変させたのだからね。広島駅前は、きれいになったといわれて嬉しいものです。人口減少の中、都市間競争に勝つためには、駅前新都心化を更に進めてほしいなあ。交流人口、定住人口が増えることで、経済効果を期待したいです。眺めれば眺めてよし、住めれば住んでよしではないかな。

[1062: 匿名さん]

広島の誇りというのなら、入れるテナントをもう少し考えなきゃね。

[1063: 匿名]

確かに。地権者は仕方ないがそれ以外でどうにかならんのかね？

[1064: 匿名さん]

いや、地権者にも退場してもらうべきだったと思うよ。

[1065: 匿名さん]

地権者からすれば、個人資産なんだから別に開発してくれなくてもいいんだけどね(笑)
って言うでしょう？仕方ないです。
それよか駐車場190台位しかないのに地権者に36台?確保するのもどうかと思うの。

[1066: 匿名さん]

ここって戦後のドサクサって言われてる所なの？

[1067: 匿名さん]

そうでしょうね。

[1068: 匿名さん]

広島駅周辺の再開発では集客力のある街にはならんだろう。北口も医療機関くらいだし、南口は福屋とビックカメラとパチ屋と地権者の小さな店舗。Ｃブロックがエディオンと地権者の店舗、これらが分断されてるので行き来も悪い。広島駅ビルがどの程度のものを作るかわからないが、駅直結なのでそこだけ人がいるくらいじゃないかな。
Ｂ，Ｃ周辺の再開発なんて何年先か、ボロボロの建物が周辺に残っている。

同規模都市の岡山の場合、もともと駅前地下街があったところにイオンモールと駅裏にホテルとコンベンションセンターができ、広島駅よりかなり前に駅ビルが新築されて、駅周辺が一番の繁華街になっている。駅裏ー駅ー地下街ーイオンモールがほぼつながり、まわりに飲食店街が拡がっている成功例だね。

[1069: 匿名さん]

イオンモールはちょっと…ね

[1070: 匿名さん]

イオンモールは誇らしげに語るものじゃないぞ。
それに広島と岡山では街の規模は全然違うがな。

[1071: 匿名さん]

賃貸も出始めました。どれも平米4000越えだが早めは埋まるだろう。遅れて春以降の入居になると苦しいかも。

[1072: 職人さん]

ん、広島も岡山も似たような地方都市です。駅周辺の賑やかさという点では岡山の方が優れています。瀬戸大橋線もあり中四国地方のハブになるでしょう。瀬戸内海の島をアートで盛り上げ、地震台風のような災害が少なく晴れている日が多いという売り込みで、都市部からの災害避難地として宣伝しているので、マンションも首都圏の人が買うらしい。関西にも近いし。

[1073: 匿名さん]

岡山なんてどうでもいいです。
どうぞご自慢の駅前イオンにでも行って下さい。

[1074: 匿名さん]

イオンがご自慢の人とは…何と申しますか…住む世界が違うと…
これからも美味しいマスカットや桃を頑張って作って広島に届けて下さい。
岡山の桃は美味しいですね。

[1075: 入居予定さん]

岡山？君のライバルは高松とか高知でしょ。

[1076: 匿名さん]

岡山と広島が同じ地方都市だと？
地方都市と言えるのは中四国で広島しかない。
さらに自慢できると勘違いしているザ・駅前イオン、俺には恥ずかしくて駅前にイオンがありますなんて言えない。
ちなみにイオンが自慢と思うなら、それに関しても広島が優っている。中四国最大のイオンは広島に誕生しているので。
認識の違いは恐ろしいな。

[1077: 匿名さん]

広島駅直結に住んで車で中四国最大のイオンとか郊外のゆめタウンにお買い物に行くのもステキですね。でも直結を活かすなら気軽に東京、大阪でショッピングでしょうか。

[1078: 入居予定さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1079: 匿名さん]

岡山？にぎわって見えるのは駅周辺のわずかのみです

[1080: 匿名さん]

岡山は中心街を外れたらすぐ畑だからね。

[1081: 匿名さん]

井の中の蛙が多いな
広島も畑だらけやないか
せいぜい頑張れや

[1082: 匿名さん]

広島が都会とは言ってませんよ
田舎です
岡山と比較してです
オカヤマン

[1083: 匿名さん]

そろそろ内部も完成しているようで、業者の車も少なくなってきた。
実物モデルルームが見れるようになるかも。
180くらいは売れてる？

[1084: 匿名さん]

ありがとう。君に言われなくても頑張る人は頑張るから心配しなくて結構です。
ちなみに東京にも畑が無いわけではない

[1085: 匿名さん]

300↑位売れてるような感じだったと思う。さすがに花の数数えるほど暇ではなかったので…

[1086: 匿名さん]

300も売れてたら残り100くらいだね。180ってのは去年のデータか。
85平米で9千万くらいだったっけ、他の物件も上がって来たからお手頃価格だからかな。
売却済みに花をつけるなんて懐かしい雰囲気だね。

[1087: 匿名さん]

高層だと85平米でも億超えなんだけど…半分が地権者と言う…

[1088: 匿名さん]

賃貸物件がかなりでてきている。
それぞれの思惑で価格設定しているので大きさ、高さ、向きを考慮してお得感の差が激しいが、これだけ高額賃貸が駅周辺に増えてどの程度埋まるか楽しみ。
物件によっては画像がついているが、51階からの景色はかなり恐怖感がある。

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1090: 匿名さん]

シティタワー

51階　32万円　3LDK　72.88m2　
51階　30.5万円2LDK　75.08m2
50階　35万円　4LDK　86.18m2
50階　35万円　4LDK　61.4m2
50階　29.7+0.3万円　2LDK　70.41m2
45階　40万円　3LDK　74.42m2
41階　29万円　2LDK　75.85m2
39階　30万円　2LDK　75.85m2
35階　30万円　4LDK　86.18m2
32階　29万円　3LDK　75.5m2
32階　28万円　2LDK　70.05m2
31階　25万円　2LDK　61.1m2
31階　25万円　2LDK　61.4m2
31階　25万円　2LDK　60.51m2
31階　25万円　2LDK　60.45m2
30階　25万円　2LDK　61.1m2
30階　25万円　2LDK　61.4m2
27階　28万円　2LDK　75.85m2
26階　21.5万円　2LDK　60.45m2
25階　25万円　2LDK　61.4m2
20階　25.5万円3LDK　77.35m2
19階　23万円　2LDK　60.68m2
16階　30万円　3LDK　75.44m2

下層階の狭い部屋は賃貸営利を考えての購入でしょう。割高ですね。


グランクロスタワー
43階　39万円　3SLDK　102.69m2
43階 29万円 3SLDK 75.23m2
41階　22万円　1LDK　48.67m2
39階　29万円　3SLDK　86.95m2
37階　33万円　3LDK　 85.28m2
34階　27万円　3LDK　80.66m2
26階　22万円　3LDK　73.01m2
25階　25万円　3LDK　75.23m2

グランクロスも今後かなり増えるでしょう。

[1091: 口コミ知りたいさん]

岐阜シティタワーのように、最上階展望台レストランをなぜ作らなかったのか？

[1092: 匿名さん]

最上階を一般に開放したレストランにしたらかなり客が入るだろうね。

[1093: 名無しさん]

確かにシティタワーは狭い！高い！
でもグランクロスはあまりに外観がださい。

[1094: 名無しさん]

誤爆でした。

[1095: 匿名さん]

確かに狭いし高い。
住友のマンションはどこもそうだね。
ブランド料がどんだけ乗っかってるんだろうか。

[1096: 匿名さん]

最上階に展望レストランが付くなら買わなかったさ(笑)
お隣さんの倍の価格より少し安いから、うーん30％がブランド料かな？

[1097: 匿名さん]

入居始まりましたね。上層角部屋が多いのは地権者の方々？

[1098: 匿名さん]

すみふは利益率１位を誇ってるからな。

すみふは広島でも小金持ちの間ではブランドなのかな？
貧乏人の間では「あの超高いマンション」、「中国人が買ってるそうだ」、「知り合いが地権者で上の方をもらったと言ってた」、「相続税対策で買った人知ってる」、「パチンコ屋しか用がない」などなど言われている。話題の建物であることには違いない。

[1099: 建築屋]

1090ログ
すいません。何の価格ですか？平米単価？

[1100: 匿名さん]

まあ、狭い部屋は、場所、仕様を考えると安くはないが高過ぎもしない印象。

[1101: 匿名さん]

>>1100
広島だけに限らず、住友のマンションは高いって言う人が多いのですが、そう思わないあなたはお金持ちなんでしょうね。
と言って欲しいのかな？

[1102: 匿名さん]

平米の単価で見ると狭い部屋はさほど高くないよ。勿論部屋の向きや階層によって値段は変わってきますが。

[1103: 匿名さん]

角部屋の高額物件は購入者がある程度想像できるが狭い部屋はどういう人が購入しているのかな？高くないと言っても維持費を考えればやはり高額だし。スミフはこの広島でどう言う人を対象者に考えているのだろう。ダブルインカムの公務員とか教員とかな。上場企業の社員と言っても返済を考えるとちょっと辛そう。

[1104: 名無しさん]

角部屋でも狭い部屋があるでしょ。60㎡くらいの部屋なら４千万円台。
だとすればソシオ新白島とかと比べても高くはない。

[1105: 匿名さん]

普通に考えて60平米で4000万円台は高いよ。

[1106: 名無しさん]

場所を考えたらさほど高くはない。ソシオ新白島は68㎡で４千万円くらいだし、トータテの白島タワーもそのくらいで３千万円くらい。㎡あたり単価はさほどの差がない。
上八丁堀のパークハウスは70㎡でシティタワーの60㎡くらいだから結局は場所代かな。

[1107: 匿名さん]

>1106
地価で言えば駅前よりパークハウスの上八丁の方が高いはずだけど？

[1108: 名無しさん]

路線価はシティタワーの方が高いよ。

[1109: 匿名さん]

ググって見た。
実売価格だと

上八丁掘 330万/坪
猿猴橋町 220万/坪

らしい。

[1110: 匿名さん]

間違えた。
猿猴橋町
200万/坪

[1111: 名無しさん]

松原町では？

[1112: 名無しさん]

上八丁堀の㎡単価　80万円
松原町の㎡単価　　58万円

つまりパークハウスの方が現時点でお買い得ってことかな？いずれは逆転しそうだが。
ちなみに路線価はシティタワー前ってめちゃくちゃ高いけど。上八丁堀は安い。グランクロス前も安い。

[1113: 匿名さん]

駅前という立地は良いが、魅力的な商業施設が入らなければ再開発した意味がない。

[1114: 名無しさん]

まだまだこれから？

[1115: 匿名さん]

4000万台ってエールエールのビアガーデンとコンニチハの低層で北西面の中部屋ですよ。その値段で角部屋か買えるわけないでしょ(笑)
寝言は寝て言うものですよ

[1116: 匿名さん]

60㎡台の狭い角部屋ってないの？低層階角部屋なら４千万台のような。

[1117: 匿名さん]

でも高いは売れてないわって印象。
福山市までちょくちょくチラシ入ってる。値段下げたほうがいいでしょ。実際商談になったら価格交渉出来そうだけどなぁ。広島にそんな高額マンション沢山持つリッチはいないよ。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
値段交渉て言ったて、価格表の印刷物は無いし売る部屋を小出しにして売れ具合で価格調整してなかった？例えば、二割引と言われても、元の値段がころころ変わっていたのでは、信用しにくくないか？

[1119: 匿名さん]

住友はまず値引きしないでしょ。

[1120: 匿名さん]

天下のスミフは10年くらい売れ残っても値下げしない事で有名。更にこの立地は特別だと思いますので下げる理由が無い

[1121: 匿名さん]

スミフは値引きをしない代わりに、価格改定をするのよ。

[1122: 匿名さん]

価格改定って値上げでしょ(笑)

[1123: 名無しさん]

>>1117 匿名さん
私、買いましたが、よく売れてますよ！割安だと思います。

[1124: 名無しさん]

>>1117 匿名さん
うれてますが・・・

[1125: 匿名さん]

シティタワーは賃貸に残すから一気には売ってないのよ。おそらく売れ行きを見つつ、賃貸数を考えているはず。

[1126: 通りがかりさん]

52階の115㎡は、いくらなんでしょうか？
もう売れました？

[1127: 名無しさん]

>>1117 匿名さん

事実でない偏見強いですよ！私は、商談いきましたが、もうかなり売れてて、販売価格も決まってて、今後発売される部屋は値上げもしたいと上司が言うが営業マンが反対してますよ。

[1128: 匿名さん]

シティタワーは小出しに売るって最初から言ってたよ。しかも下げることはないと。

[1129: 匿名さん]

シティタワーは狭い

[1130: 名無しさん]

造りはよくてもお隣のパチ屋がどうしても気になる。

[1131: 匿名さん]

そんなこと言っても現に広島の駅前にはパチンコ屋があるんだから、嫌なら駅前には住めねえわな。
買えない奴の僻みにしか見えないんだけど。

[1132: 名無しさん]

当たり前ですが、カープの中心選手が買ってますわ！名前は言えませんが、あの人です！

[1133: 検討者さん]

30階からの眺望、見てきました！ここで、色々言う前に、あの景色みたらいいと思うよ+・・凄い！！

[1134: 名無しさん]

３０階って見学会で見せてくれたのですか？

[1135: 名無しさん]

>>1134 名無しさん

賃貸にでてる部屋をみました!

[1136: 名無しさん]

おそらく陽当たり良好の角部屋、３LDKでは？

[1137: マンション掲示板さん]

晴れの日には角部屋はもれなくカーテン締め切りの模様。西日がキツイんだろうな…ワイ内覧会の10分で景色飽きた（笑）

[1138: 名無しさん]

となると陽の当たらない角部屋が一番？

[1139: マンション掲示板さん]

北の角部屋はコンパスで言うとほぼ真北よりやや西だけどさ、遮るものかが無いので結局日が入ると思うの。

[1140: 名無しさん]

あの向きだとあまり入らないと思うけど。

[1141: 通りがかりさん]

52階の115平米の値段を知ってる方があったら教えてください

[1142: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1143: 通りがかりさん]

52階の115平米の値段の分かる方いらっしゃいますか

[1144: 名無しさん]

ここはいつまで売る気？

[1145: 匿名さん]

>>1142
ですです。
広島から出たことないとないんだろうねえ。

[1146: 匿名さん]

そろそろ実邸モデルになりそうだが、まだでしょうか。
久方ぶりに買いにいこうか。

[1147: 名無しさん]

広告で見たら21階、60㎡で4560か80万だったよ。意外に安いな。

[1148: 主婦さん]

>>295 匿名さん
逆ですよ。そのぐらいの金額なら売れ残らないでしょ。

住む住まないは別にして買う人買いますから

[1149: 匿名さん]

ここの問題点は狭いことだと思う。
60-85平米くらいの狭い部屋ばかりで、52階が広いといっても最大で115平米。
2億-３億出してもいいという人はいるだろうけど、この大きさじゃセカンドハウス。

部屋数が多いと儲けが多い。利益率で設計したんだろう。
同じ建物でも首都圏の好立地なら飛ぶように売れただろうが、駅前にさほどメリットのない地方都市でも同じ方式の建物をつくるところが、地方のことなんて考えてない中央の財閥企業のすることだね。
でも珍しさと低金利、相続税対策などのおかげでずいぶん売れたじゃないか。
５−10年後の評価が楽しみですな。

[1150: 匿名さん]

広い居住空間を、希望される方には合わないかもしれませんね。立地も含めて、ここに価値を見いだす方が購入されれば良いのではないでしょうか。将来的には、道州制も敷かれるでしょうから、その時の中心都市になるのは、広島ですよね。？その頃に中心になる年代の方のライフスタイルは、今の、二子玉、小杉を見ればわかるような気がします。これが良いというわけでありません。しかし、広島の将来を先取りしているようにも思える駅前マンションですよね。久しぶりに南口に立って、正視してしまいました。外観を見る限り、今までの広島仕様にはなかったように思えます。

[1151: 口コミ知りたいさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1152: 年収1億]

すんません、上層階か角部屋ってまだあるんでしょうか？

[1153: 名無しさん]

マンションは広さより立地じゃないの？広さを求めるなら一軒家。

[1154: マンション掲示板さん]

公式によると東側の角部屋ならあるね。高層階はショールームで聞きましょう

[1155: 名無しさん]

シティタワーよりグランクロスの方が人気あるの？

[1156: 検討板ユーザーさん]

>>1155 名無しさん
シティータワーとグランクロスは格がちがうでしょう。もちろんシティータワーが上でしょう。

[1157: 名無しさん]

ただし、シティタワーは狭いからグランクロスのエグゼクティブ、スーパーエグゼクティブとなると話が変わってくるのでは？

[1158: 匿名さん]

おっしゃる通り、クロスのエクゼ、スーパーエクゼは別格でしょうね。

[1159: 名無しさん]

エグゼクティブくらいならシティタワーの安い部屋と大差ないかもだけど。

[1160: 匿名さん]

道州制導入したら中心は岡山だよ。

[1161: 名無しさん]

岡山(笑)

[1162: 匿名さん]

>1160
岡山県民の渾身のギャグかな。

[1163: 匿名さん]

また、オカヤマンあらしですか（笑）

[1164: マンション掲示板さん]

まあ良いじゃないw大都会岡山に誇りを持ってるんだから(笑)
今後も面白い発言で掲示板に笑いを届けて下さいね。
お向かいさんは何時くらいから入居かね？

[1165: 年収1億]

そうか〜〜
南側はもうないかなぁ〜〜。
サンモールのに賭けるか^^;

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 年収1億さん

サンモールのところにもマンション立つのですか？

[1167: 匿名さん]

横レスですがサンモールの再開発が20年着工24年完成目標で動いています。
今のところマンション棟は最大50階建てで商業施設やホテル、オフィース等で構成される模様です。
地権者全体の同意があればあのブロック全帯が再開発されるようです。（最大約1ヘクタール）
ちなみに事業者は大和ハウス工業、フジタでマンションは三菱地所レジデンシャルの物件になります。

[1168: 名無しさん]

そのマンションができるとシティタワーの一強も終わるかもね。

[1169: マンション掲示板さん]

バスセンター、路面電車、アストラム…交通インフラではシティタワー優勢かと思いますが、近隣の店という点では紙屋町の圧勝でしょうね。
広大跡地のタワーはあまり意味無いと思う…

[1170: 年収1億]

>>1166 マンション検討中さん
そうなんですよ〜〜。
匿名さんによればまだまだ先のようですね。
ナレッジシェアパークも気になってましたが、紙屋町好きな自分としては、こっちの圧勝ですねぇ。広島の中心が、八丁堀〜紙屋町というのはこれからも変わらないでしょう。
シティタワーと悩みどころですが、あと7年先かぁ〜〜。先にシティタワーに入って、その後サンモールに引っ越すのが現実的ですね。

[1171: 匿名さん]

最近の書き込みをざっと見たんだが、ほとんど部外者のようだね。
入居から1ヶ月くらい経つので、実際購入して入居している人がいたら、メリットデメリット、予想と違ったところなど教えて欲しい。
もういい部屋はないので購入は考えてなく、賃貸でいいかと思っている。
賃貸はたくさんでているので値崩れしそうだし。

[1172: マンション掲示板さん]

コンシェルジュにいちいち立って挨拶させるのが申し訳ないので反対側の通路で出入りするようになったな(笑)イメージでは若い女性のコンシェルジュだったのだが実際に座っているのは…パートの人っぽい。

[1173: 匿名さん]

最上階ってまだ未販売だったぞw営業の人が言うには抽選販売になるでしょうって言ってましたので、スミフに予約入れといたら？最上階の南角なら3本は覚悟しといたほうが良いよ。

[1174: 匿名さん]

予想と違ったところ
・エレベーターが意外と速い。
・２階（３階？）エントランスからの川の眺めがよい（春はもっと良いかも。　ソファーもあるので。）
・眺望が最高です。（まさにパノラマ。　夜景も最高です。）
・地下直結はたしかに便利。
・欲を言えば１２階ホールにもう少しソファーが欲しい。（ホテルのロビーみたいな感じなのでコーヒーを飲みながらくつろぎたい。）

・ノンタッチキーがないとメインエレベーターが呼べない。。（最初、何度ボタンを押しても来ないから立ち尽くしてしまった。）
ほかにも関門はあるがめんどくさい反面セキュリティは良いと思う

・・・エレベーター内は引っ越し屋さんの青色の養生シートでまるでどらえもんの体内にいるようです。（期間限定ですのでお早めに。）

[1175: 年収1億]

>>1174 匿名さん
詳述ありがとうございます！！
眺望の良さは魅力ですねぇ。
福屋の惣菜売り場に地下直結なので生活に便利ですね。
エレベーターは自分の部屋以外の階には行けるんでしょうか？
＊＊＊が来たら嫌です〜。
まだ角部屋しか電気ついてませんけど、他の部屋は入居は先なんですかね。

[1176: 匿名さん]

高層階の鍵は高層階、中層階は中層階と別れています。最上階のヘリポートはコンシェルジュに聞いて見ましたが立ち入り禁止だそうな。入居は２月末迄続くそうな。
リクシルのウォシュレットが良くないです。便器の後ろに水が散ります。totoの安いやつのほうが優秀。要交換です。南の中部屋は既に入ってませんか？
伏せ字になってますが、スミフはヤの付く自由業の方には販売しないという方針です。

[1177: 匿名さん]

住居用エレベーター確かに速いですね。地下広場から12階エントランスまでの時間と、ほとんど変わらない体感時間です。今は住民が少ないので呼べばすぐ来るし、快適ですが、今後居住者が増えたらどうなりますかね。
鍵についてはラクセスキーを頼んでいるので、これがあればいちいちかざす手間はなくなりそうです。

さて、予想と違ったところ。
内廊下を歩くと足音がすること、エレベータホール周りは気になりませんが、角を回ったところあたりから結構響きます。夜間の出入りとかどうなんでしょうね？ちょっと気を付けて歩いています。

その他はおおむね予想通りでしょうか。皆さんがお書きになっておられるように、眺望は本当に素晴らしいですし、天気の移り変わりが手に取るように見えて楽しいです。地下直結は本当に便利なのですが、その分紙屋町、八丁堀の方まで出かけていくのが面倒くさくなってしまうのが難点ですね。これからどんどん駅前が発展していって魅力的なお店が沢山出来てくれればいいのですが、無理かな。

[1178: 匿名さん]

居住の皆さん情報有難うございます。近々賃貸の見学に行く予定です。しかし、トイレがLIXILとは残念です。隣も見てどちらにするか決めます。
西は暑いですかね。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
エアコンを入れたらどこも同じですよ。

[1180: 名無しさん]

>>1178 匿名さん
南西角部屋は眺望最高です。
春日野から新幹線ホーム、宮島、安芸の小富士、黄金山まで見渡せます。　色々文句もありますが矛を収める眺望です。

[1181: 年収一億（ウォン）]

みなさんカーテンどこで買った？
床がバーンよ。

[1182: 匿名さん]

面倒なんで下で買った入居者割引があったよ。その他の家電も下で買いました。何かあったらそのまま下に持って行けば良いから…(笑)

[1183: 匿名さん]

ラクセスキーは基本手ぶらで便利なのですが、12階から上に行くエレベーターに乗るときは結局キーを取り出してかざさないといけないのが難点ですね。しかもノンタッチキーよりも、かざしたときの反応が鈍いです。
ここは是非とも手ぶらのままエレベーターに乗れるようにしてほしいなあ。

[1184: 口コミ知りたいさん]

>>1183 匿名さん
ラクセスキーでもメインエレベーターはかざさないといけないんですね。知りませんてした。それではあまり意味がないような気もしますね。期待し過ぎだったようです、残念（笑）

[1185: 匿名さん]

下って、ビックカメラ？

[1186: 名無しさん]

キーレスってやっぱり危ないからか？

[1187: 検討板ユーザーさん]

しかも部屋に入るときは結局、鍵を出さなければいけないという…
下と言えばビックカメラしかないよ？良いカーテンは無いんだけどさ、基本ゲストはカーテンの柄が見たい訳ではなく外の景色が見たいと思うのでそれで十分かな？と…

[1188: 名無しさん]

ウィングが稲荷にできるけど、なかなか良さそうだね。

[1189: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1190: 検討板ユーザーさん]

北西面低層、4000万中頃で売りに出てるよ。60平米だけどね

[1191: 匿名さん]

21階北側　4580万ってやつかな。
38階東南角　1億700万というのもでている。

[1192: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん
下のビックカメラで電化製品全部の取り付け工賃 デオデオの３倍でしたよ

[1193: マンション検討中さん]

>>1184 口コミ知りたいさん

買いましたが、ゴミの処理など、買って解る 良さの方が凄いですよ。

[1194: 匿名さん]

ゴミ出しは各フロアでできますし、マンションの中から外に出るだけならキーがなくても全部自動で扉が開くので、物を持って出るぶんには関係ないと思いますけどね。

[1195: 名無しさん]

２１階はなかなか売れないね。

[1196: マンション掲示板さん]

なお、本当に鍵無しで出た場合、
帰ってこれなくなるのがw

[1197: 名無しさん]

初めてのマンション生活ですが、 こんにちは！ と気持ちよくあいさつが交わせる方が多いので安心しました。
南東側ですが、日の出が綺麗ですよ〜〜。太陽のエネルギーをもらって1日がスタートできます。雨の日は見えませんが。

[1198: 匿名さん]

角部屋、壁に点検口多くないですか？
必要なものだとは思いますし、目立たなく工夫してあるのですが、２メートル以内に３箇所もあるとちょっとカッコ悪い。

[1199: 匿名さん]

スーモでグランクロスやシティータワーの賃貸しを見ているが、広島でも礼金を取るのが今や当たり前なのか？昔、広島に来て一度も礼金は払ったことはないのだが。敷金はもちろん払っている。

[1200: 名無しさん]

廊下の足やエレベーター前の結局キー出す件指摘されたかたありがとう。　また壁の鳥のフンの件も。　どれも事前に対策出来たことばかりですね。　それが設計だと思うし瑕疵としてデベロッパーに修補請求できることだと思う。　改善を要求したいことはこの掲示板や管理組合も利用してどしどし意見しましょう！　まだ完売してないということはその部分の所有者は住友不動産も共有者。　
一緒に解決しましょう！