シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[148: 匿名さん]

＞１４６

なるほど、一期は販売抽選があったということで人気があるという実績作りだろうか。
１億くらいで少数なら抽選になるだろう。
しかし、85平米と致命的に狭く内装も豪華さに欠けていて、何か魅力となる点ありますか？
せっかくの再開発だがどんな建物になることやら。

[149: 匿名さん]

先のことですが、タワーマンションは永住には向いてなさそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

[150: 匿名さん]

ここは県外向け(都市圏)の物件ですね。広島の物件にしては高過ぎます。優良物件でも売れ残り確実と予想しますがいかが。

[151: 匿名さん]

＞１４８

モデルルームを見た感じでは，ほとんどがオプション仕様で，悪くはありませんが，
かと言って特に豪華という感じでもありませんでした。あの広さで標準仕様で1億円
と言われたら寂しいかも・・85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイド
なんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？

なんといっても駅前でしかもタワーというステイタスに6500万円の付加価値があるか
どうかが焦点でしょうけど，個人的な感想とすれば・・・うーんですね。

[152: 匿名さん]

広くて85平米しかないの？
狭くて話にならないじゃん。

[153: 匿名さん]

＞85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイドなんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？

今まではそうだったかもしれませんが、今から出てくる物件
三菱・菱重の堺町（ラブホ跡地）
大和ハウスの上幟
なんかはそうもいかないと思いますよ。

今あるモノが高くても後からすると結局「安かった」なんてウソみたいなことも現実になりつつあると思いますよ。

たとえば、原爆ドーム前、元安橋たもとの
三井不動産・三菱地所レジデンスのJVマンション
【ファーストレジデンス紙屋町】
専有面積 67.83 ㎡～119.3 ㎡
新築時価格帯 2430 万円～7470 万円

当時の広島地区では高級マンションと言われていましたが、
今となったら結局「安かった」なんてことになってますね。

[154: 匿名さん]

そうですかね。
119平米で7470万円ならまだしも85平米で1億円ですよ。85平米1億円が
将来的に「安かった」なんてことにはならないと思いますが・・・

[155: 匿名さん]

でも、当時のマンション価格ってこんなもんだったんですよ。

【パークグラン縮景園】 三井不動産
専有面積 64.34 ㎡～103.02 ㎡
新築時価格帯 2290 万円～4730 万円

【フローレンス上幟町グランドアーク】章栄不動産
専有面積 113.19 ㎡～131.11 ㎡
新築時価格帯 3575 万円～6055 万円

当時は119平米で7470万円が将来的に「安かった」なんてことにはならないと思ってたでしょうね。

[158: 匿名さん]

＞一般人が引っ張り出せない情報
出せますよ。
参考になさってください。
http://www.chu-man.com/mapsearch.php
私を勝手に営業マンだと言ってますが、残念でしたね。

[161: 匿名さん]

>155,153

ついでに、最多販売価格とか、中古価格なんかもお願いしまーす。
どれくらい値が落ちるものか知りたいです。

[162: 匿名さん]

すみふさんがお高いのは有名なことで、東京圏でも同等物件に比べ３〜４割高といわれ完成後も値引きなしで販売されてます。
完売しなくても半分も売れれば普通以上に儲かる価格設定なのでしょう。

１億の購買層はいますが、８５平米という狭さから考えるとセカンドハウスですかね。
場所がいいといっても所詮広島駅だし。
７５平米が8000万くらいというのもどうでしょうか。

[163: 匿名さん]

販売対象は広島人より、中国とかシンガポール、東南アジアのお金持ちでないですか。

[164: 匿名さん]

>163
ないない、世の中を知らなすぎ。
シンガポールのお金持ちは何の魅力もない日本の、しかもこんな田舎町のマンションなんて買うわけないでしょ。
中国人のお金持ちが日本で買うのは東京の中心部か最低でも大阪、あとは道楽で沖縄のリゾート地。
それ以外は水資源が金になるから山林を買うくらい。
彼らは馬鹿じゃないから、価値のないものにはびた一文出さないよ。
あと東南アジアのお金持ちは、持っていても日本の小金持ちくらいだから買うのは無理。
ギリギリ買えたとしても、そこまで無理をしてまで買う価値があるかといえば間違いなくNO。
余裕で買えるくらいのお金持ちなら日本なんかよりもマレーシアかシンガポールに行く。
ここを買う外国人がいるとしたら、日本に住み着いてパチ屋をやってるお隣の国の人くらいだよ。

[169: 匿名さん]

>>168さま
私は157ではありませんが、変わってお答えします。
投稿マナーをよく理解してからレスするようにしてください。
常識です。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
＞＜会話をしている相手を尊重する＞
＞情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。

[172: 匿名さん]

良いところは良い、悪いところは悪い。
それでいいじゃないですか。

[173: 匿名さん]

購入を決めた方いますか？
決定打はなんでしょうか？

広島の場合、内装だけで比べれば徒歩１０分圏内の物件が半値くらいですから、タワー＆住友ブランドでどれだけ売れるか。
完成まで３年ありますからどうなっていくか楽しみです。

広島駅隣接＆タワーということではグランクロスもあるし、タワー＆街中では三菱もある。
三菱はもう結構売れているようですね。

三菱といえば、稲荷町に今年初め出来た物件の賃貸しが２件同じ間取りの部屋で両方とも月２０万ででてたけど、新築でも借り手なかなか見つからないだろうか。

[174: 匿名さん]

立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。
そうなるとグランクロスかシティタワーになりますね。
グランクロスの仕様が出てくれば比較検討できるのですがまだ何とも言えませんよね。

[175: 匿名さん]

＞立地的に将来性を考慮すると、上八丁の三菱は外れますね。

広島の場合、両エリア徒歩１０分くらいなので大差ないのではないでしょうか。

グランクロスのいくつかの仕様がでています。６月開始の案内会の予約申し込みも来ました。

[176: 匿名さん]

その昔、アーバンビューグランドタワーのMRで、多彩な間取りと豪奢なデザイナーズルームのパンフを見ながら、資金的に購入できない悲哀を感じたものでした。金利も高かったしね。

それから１５年、資金的なものはクリアできそうになったし、金利も低い。
ということでこちらにかなり期待をかけていたのですが、あのMR。。。。
狭い広いはともかく、空間デザインがいけてない。
狭くとも広く感じさせることはデザイン力で可能なのに、あれはないでしょ。センスがない。
狭いベッドルームに最近ビジネスホテルでもみたことない小さいシングルベッドが２台。風呂も最小。
一応オーダーメードしてくれるようだから、一千万もかければましな部屋にできるかな。

[177: 匿名さん]

モデルルームに住むわけではないのだから気にしすぎですよ（笑）
300万やそこらじゃどうにもなりませんが、1000万掛けるのでしたらそりゃそこそこいいモンができますよ。
当然家具代金は別ですけどね。

この辺に相談してみると良いようですよ。
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