シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5927/

[1088: 匿名さん]

賃貸物件がかなりでてきている。
それぞれの思惑で価格設定しているので大きさ、高さ、向きを考慮してお得感の差が激しいが、これだけ高額賃貸が駅周辺に増えてどの程度埋まるか楽しみ。
物件によっては画像がついているが、51階からの景色はかなり恐怖感がある。

[1089: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1090: 匿名さん]

シティタワー

51階　32万円　3LDK　72.88m2　
51階　30.5万円2LDK　75.08m2
50階　35万円　4LDK　86.18m2
50階　35万円　4LDK　61.4m2
50階　29.7+0.3万円　2LDK　70.41m2
45階　40万円　3LDK　74.42m2
41階　29万円　2LDK　75.85m2
39階　30万円　2LDK　75.85m2
35階　30万円　4LDK　86.18m2
32階　29万円　3LDK　75.5m2
32階　28万円　2LDK　70.05m2
31階　25万円　2LDK　61.1m2
31階　25万円　2LDK　61.4m2
31階　25万円　2LDK　60.51m2
31階　25万円　2LDK　60.45m2
30階　25万円　2LDK　61.1m2
30階　25万円　2LDK　61.4m2
27階　28万円　2LDK　75.85m2
26階　21.5万円　2LDK　60.45m2
25階　25万円　2LDK　61.4m2
20階　25.5万円3LDK　77.35m2
19階　23万円　2LDK　60.68m2
16階　30万円　3LDK　75.44m2

下層階の狭い部屋は賃貸営利を考えての購入でしょう。割高ですね。


グランクロスタワー
43階　39万円　3SLDK　102.69m2
43階 29万円 3SLDK 75.23m2
41階　22万円　1LDK　48.67m2
39階　29万円　3SLDK　86.95m2
37階　33万円　3LDK　 85.28m2
34階　27万円　3LDK　80.66m2
26階　22万円　3LDK　73.01m2
25階　25万円　3LDK　75.23m2

グランクロスも今後かなり増えるでしょう。

[1091: 口コミ知りたいさん]

岐阜シティタワーのように、最上階展望台レストランをなぜ作らなかったのか？

[1092: 匿名さん]

最上階を一般に開放したレストランにしたらかなり客が入るだろうね。

[1093: 名無しさん]

確かにシティタワーは狭い！高い！
でもグランクロスはあまりに外観がださい。

[1094: 名無しさん]

誤爆でした。

[1095: 匿名さん]

確かに狭いし高い。
住友のマンションはどこもそうだね。
ブランド料がどんだけ乗っかってるんだろうか。

[1096: 匿名さん]

最上階に展望レストランが付くなら買わなかったさ(笑)
お隣さんの倍の価格より少し安いから、うーん30％がブランド料かな？

[1097: 匿名さん]

入居始まりましたね。上層角部屋が多いのは地権者の方々？

[1098: 匿名さん]

すみふは利益率１位を誇ってるからな。

すみふは広島でも小金持ちの間ではブランドなのかな？
貧乏人の間では「あの超高いマンション」、「中国人が買ってるそうだ」、「知り合いが地権者で上の方をもらったと言ってた」、「相続税対策で買った人知ってる」、「パチンコ屋しか用がない」などなど言われている。話題の建物であることには違いない。

[1099: 建築屋]

1090ログ
すいません。何の価格ですか？平米単価？

[1100: 匿名さん]

まあ、狭い部屋は、場所、仕様を考えると安くはないが高過ぎもしない印象。

[1101: 匿名さん]

>>1100
広島だけに限らず、住友のマンションは高いって言う人が多いのですが、そう思わないあなたはお金持ちなんでしょうね。
と言って欲しいのかな？

[1102: 匿名さん]

平米の単価で見ると狭い部屋はさほど高くないよ。勿論部屋の向きや階層によって値段は変わってきますが。

[1103: 匿名さん]

角部屋の高額物件は購入者がある程度想像できるが狭い部屋はどういう人が購入しているのかな？高くないと言っても維持費を考えればやはり高額だし。スミフはこの広島でどう言う人を対象者に考えているのだろう。ダブルインカムの公務員とか教員とかな。上場企業の社員と言っても返済を考えるとちょっと辛そう。

[1104: 名無しさん]

角部屋でも狭い部屋があるでしょ。60㎡くらいの部屋なら４千万円台。
だとすればソシオ新白島とかと比べても高くはない。

[1105: 匿名さん]

普通に考えて60平米で4000万円台は高いよ。

[1106: 名無しさん]

場所を考えたらさほど高くはない。ソシオ新白島は68㎡で４千万円くらいだし、トータテの白島タワーもそのくらいで３千万円くらい。㎡あたり単価はさほどの差がない。
上八丁堀のパークハウスは70㎡でシティタワーの60㎡くらいだから結局は場所代かな。

[1107: 匿名さん]

>1106
地価で言えば駅前よりパークハウスの上八丁の方が高いはずだけど？