シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

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[538: 匿名さん]

３００戸ということは１００は売れたのかな？
すごいですね。
5年と言わず、完成後すぐにでも中古がでると思います。
いくらで売買されるか楽しみです。

下のフロアには、市のサービスカウンターなどできるそうですね。
ここの再開発に広島市はどれだけ出費しているのでしょうか。
それを思うと、スミフがここでどれだけ儲けるのか気になります。
売れなかった場合、広島市が買い取って市営住宅にするなんて契約になってないですよね。

[539: 購入検討中さん]

ここ1億で購入し、早くに中古で売り出しても、
隣に空き部屋があるから同じ値段では売れない。
となれば最初から価値が落ちてしまうのか。
と思うと怖くて買えない…

[540: 買いたいけど買えない人]

中国の株が暴落していますが高けりゃ下がる、安けりゃ上がると言う資本主義の原則にどこまで住友があがらうか見ものです。

[541: 買いたいけど買えない人]

>>540 ×:あがらう ◯: あらがう

[542: 買いたいけど買えない人]

住友はこの業界でダントツの利益率を誇る優良起業ですが、一方でダントツの有利子負債を抱えています。もし金利の上昇や不良在庫が積み上がった時、今まで通り値引き無しで突っ張れるのか興味があります。

[543: 匿名さん]

>>541
入力ミスをついてくるのは感じ良くない。と私は思いました。

[544: 匿名さん]

自分で訂正したのじゃないですか。

[545: 契約済み]

>>544
すみません。勘違いでした。

[546: 匿名さん]

先日、夜遅く遊技場前の歩道を通ったのですが、ものすごくタバコ臭かったです。
できて数ヶ月しか経ってないのにあんなに臭うのは排気を前に出しているからですかね。
臭気で苦情がくるのじゃないかな。

[547: 周辺住民さん [男性]]

私の様な小市民でもなんとか頑張れば手に入る価格になるのは
何時ごろですかね？最近の売り出し部屋は以前より下がってきている
という噂ですがみなさんご存知ですか？
因みに私としてはこの物件が240万/坪単価なら検討できる範疇です。
おそれおおいので販売の担当者へは聞けません。

[548: 購入検討中さん]

240となれば85平米6000超えくらいですよね。
1億がそこまで落ちる事はないかも知れませんね…そこまでになればこぞって購入する方が増えるのでは？？

[549: 匿名さん]

半年ほど前に7000万を切るくらいの売値を聞きました。狭い方だったと思いますが。
値下げしないといいながら下げているとしたら、先に契約した人はどうなるのでしょうか。

[550: 匿名さん]

オリンピック後に日本もギリシャのようになるから、そうしたら叩き売りでしょ。

[551: 匿名さん]

そうなんですか！？
先の購入者が1億で買っていたものを叩き売りで7000万にされたら、3000万返ってきますか？

[552: 匿名さん]

８０平米台の一億の部屋は南の角部屋の比較的上層階で下の階は８千後半から９千台で、７５平米台は７千台で角じゃないやつはそこまでの金額はしなかった記憶があります。その辺がごっちゃになると値を下げたのなんだのと言ってしまうことになるかと思います。それを含めて確認することを勧めます。

[553: 匿名さん]

スミフは成果主義が徹底されていて、結果が出ないと平気で降格人事が行われるとある経済雑誌にでていた。この価格では売れませんから撤退をと前線から大本営に打電すると我が社にあってはこれまで値下げしたことは無くその価格から一歩も退くことはまかりならん、売れないのを売るのが現地スタッフの役目だと命令されているのかな？いつの時代も下は辛い。

[554: 匿名]

財閥系大企業ほど営業マンに会社の信用や大紋を使わせる代償として無茶な値段で販売してくることを強要しますね

[555: 購入検討中さん [男性 40代]]

広島駅前再開発全般がCGにて再現されていました。隣のマンションやその周辺との位置関係が分かりやすいです。
https://youtu.be/DM1JD8lQHLU

[556: 匿名さん]

購入予定者の画像が公式HPにでてますが、微妙に知ってたりして。

[557: 匿名さん]

>>556
今の時代、シティのホームページに購入者として写真付きの顔を出すのはリスク管理の観点から度胸が良いとしかおもえないのだが。それともリスクを上回る金銭的なメリットがあるのかな？