シティタワー広島

[いつか買いたいさん]

シティタワー広島ってどうでしょうか。
店舗も入る大規模物件ですね。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：広島県広島市南区　松原町100番（地番）
交通：JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分、広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩4分

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（広島駅地下直結　中四国九州最大）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市南区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/5927/

[198: 住まいに詳しい人]

なんでもそうですけど、利益を多く乗せるか乗せないかの話です。
何も難しい話ではないですよ(^^♪

駅前はＢブロックもＣブロックも再開発で国から支援されてますから
実際Ｃブロックの価格でも利益は十分乗っています。
そこにどれだけ会社の利益を乗せるかってことですからそれが安いと思うか高いと思うか。
そこは人の価値観ですから安いと思えば買えば良いし
高いと思えば買わない方が良いでしょう

そこの価値観は検討される人が決める事です。

要望書を募った時点でほぼお部屋が埋まりそうだから
金額上げただけだと思いますよ。
方針を決めるのは人ですからより多くお金がもらえると思えばそりゃ金額上げますよ！
オークションみたいな物ですね♪
手を挙げる人が多いと金額がどんどん上がっていくのは必然です

それを操作できる環境にあるのですから
消費者より販売の方が立場が上にある状態なワケですね
面白くはないですが逆に言えばそれだけ皆さんが欲しい物件なのかな？
ここからどの程度決まっていくのかが楽しみです♪

どうせ私には手が届かないですから傍観しときます

[199: 匿名さん]

逆にどれだけキャンセル出るかも気になりますが...住不さん！（笑）

[200: 匿名さん]

住不の値上げは全国的なもので、本社からの通達ですよ。
要望書は全く関係ありません。

[201: 匿名さん]

住不さん要望書の事を指摘してるわけじゃないですよ！何の理由があろうが値上げはありえないって言いたいだけですよ！ヽ(´o｀；すみふさん(^^)

[202: 匿名さん]

確かに企業としては商品に人気があれば高くしますよね。人気があると高くなる株みたいな感じですかね?私は株の才能がないようで残念ながら1000万円くらい損をしています。値上げされた800万円はなんとかお支払できると思いますが、もしマンションを購入したら株でよく失敗しているいわゆる高値ずかみになるかもしれませんね。キャンセルした方が良さそうですかね?

[203: 匿名さん]

800万円の値上げ幅は購入リクエストしてる方々を侮辱してるんじゃないでしょうか。それだけの価値を表す説明を住不が出来るんですかね！全ては本社がぁ〜って言われるだけで誤魔化されるのは避けたいですね！！(◎_◎;)

[204: 匿名さん]

侮辱？はぁ？なんで説明する必要があるんだろうか？
不動産なんてそんなもんだろ。

[205: 住まいに詳しい人]

>>200
で？って感じですね
本社からの通達ですから納得して下さいお客さんって言いたいんですかね？
理解に苦しみます
社員はそれで納得するしかないでしょうけど
消費者からしたら当初の価格からこの何ヶ月かでここまで販売価格を上がる理由が知りたいですね

それを本社からの通達ですって（笑）理由になってね～
それとも適正な市場価格も判断出来ないくらいレベルの低いマーケティングしか出来ないんですかね？
天下の住友不動産さんが？
こんな数ヶ月でここまで価格がズレてしまうマーケティングって・・・当初の価格を決めた人は無能過ぎるでしょ（笑）

そうでは無いと言うなら他にどんな理由があるのか聞いてみたい
利益を乗せたとしか説明がつかないですね

[206: 匿名さん]

まぁまぁ住不さんそんなに熱くならないで皆が見てますから！明日から第一期登録始められるんだから気合い入れて行きましょ！

[207: 匿名さん]

>>205
今まで何度かあのような立地を経験してなきゃ、適正な市場価格など、はじけるわけないでしょ。
首都圏と広島は市場が違う。
机上の空論で進めたところ、蓋開けたら予想外の需要があった、だから初めて適正な市場価格に沿って是正した、ってだけのことでしょ。
需要と供給のバランス崩したら、その企業こそ無能だな。
企業戦略として、間違ってないとおもうよ。
価格が上がっても買いたい人で買える人が買えばいいだけさ。
ここでぼやいても無駄。モデルルーム言って直接不満言ってきなさい。

[208: 匿名さん]

ここでボヤくと住不さんのイメージダウンですもんね！すみふさん(^^)皆悪気はないからね。あくまでニーズオピニオンですから！明日は頑張って下さい。(￣▽￣)

[209: 匿名さん]

>>194
>>195
この辺が正解と思われ。
205さんはよほど住不が好きなんですね。
どうやら片思いに終わったようですが。

[210: 住まいに詳しい人]

>>207
確かに企業戦略としては間違ってないでしょう
高く売れるなら高く売ったほうが良いですからね！

それで言えばＣブロックの販売価格の方が適正では無いことになりますね
何しろ坪単価で100万くらい違いますから(^_^;)

まぁ私も買いたい人が買えば良いとはおもいますよ
これで完売したらやっぱり住不さんのやり方が間違いでは無かったと証明できますし
個人的に凄く興味深いですから。

この後の広島の市場価格が荒れそうですが（笑）

[211: 匿名さん]

>>210
違いますね。
単純な立地比較ではありません。
ブランド力、眺望、間取り、構造、周辺環境、アクセス動線、住まわれる方の属性、など、書ききれない要素が重なって、それに対する購買者のニーズで市場価格というのは決まるので、Cブロックとの単純な比較は早計です。
ましてや、上記より広島の相場に大きく影響あたえるとは考えにくい。単体で物件を見つめられた方が正しく本質がつかめますよ。

[212: 匿名さん]

明日第一期登録に行く予約入れてるんですがみなさんの意見を聞くとこのまま登録して良いのか迷ってます。ここに拘る必要性は単に話題性につきます！登録すると今後条件面に変更があっても従わないといけないんですかね？

[213: 住まいに詳しい人]

>>212
それは契約書、重要事項説明書の内容が基本ベースですから
内容を良く理解した上で契約したら問題ないんじゃないですか？
契約書の内容が気に入らなければ署名、押印する前ならいつでもキャンセル出来ますから

それよりも検討理由が話題性だけという部分の方が気になりますけどね

タワーマンションは将来の修繕計画までキッチリ確認しとかないと
管理費・修繕費・駐車場のランニングコストだけで月々10万円くらい支払う事にもなり兼ねませんからね

[214: 匿名さん]

買いもしないのに(買えない、買いたくない、検討してない)のに、必死に書き込みしてるかたは、なにが目的なのでしょう？
単純に考えれば、他業者、もしくは、すみふに個人的なうらみがあるひと？

私も、値上がりの話は聞きましたが、予算内だったのでこのまま契約するつもりです。(抽選にあたれば…)

値上がりして、予算を越えたなら諦めますが。
このマンションに住みたいからです。
抽選落ちたら、次を待ちます。
その前に、他に住みたいと思う不動産があれば、そちらを買いますが、今のところないので。

[215: 匿名さん]

私はCからBブロックへ蔵替えしようと思います。明日両方に伺って話して来ようと思います。

[216: 匿名さん]

抽選は形だけしますが、すでに優先順に割り振りしていますので、優先の方以外は当選することはまずないと聞いています。早く話を聴きに来た人、キャッシュで全額支払う人などの基準を設けていると説明していただきました。特にローンではなくキャッシュで購入してくれる方に入居して欲しそうでしたよ。管理費・修繕費などが滞りそうなので年収700-800万円位の方には遠慮してもらいたい様子でした。

[217: 匿名さん]

216
抽選てそうなんですか？？先週住不の営業さんは公平に顧客に関係無い人による抽選になるって言われてましたけどやっぱり人を見てるんですね！酷すぎですね頑張って購入考えてたんですけどもっと他所の物件も見ながら考えたいと思います！