クラッシィハウス神田美土代町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

クラッシィハウス神田美土代町について情報をお願いします。
神田のど真ん中ですね・・・
利便性はいいですが、周辺環境などはどうでしょうか？


所在地：東京都千代田区内神田1丁目20-4（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
都営三田線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩8分
間取：studio～3LDK
面積：25.28平米～75.02平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/tokyokanda/top.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[81: 匿名さん]

電動アシスト付自転車のレンタサイクルがあるんですね。しかも、無料。
駅から歩いて4、5分の距離なので自転車なんて必要ないかなって思いますが、
買い物のこととか考えると、あれば便利ですからね。
駐輪場が1戸に1台と置ける台数が少ないので、利用者も多いのかも。

[82: 匿名さん]

レンタサイクルなんて、いまや標準完備のマンションが増えている。特記すべきことでもないと思う。
むしろ、独占するような住民、マナーの悪い住民は困ったもの。

[83: 匿名さん]

日当たり抜群がうれしい

[84: 匿名さん]

四国銀行側は日当りは悪いと思う。抜群ほどでもないでしょう。
むしろ、飲食店の匂いが気になる。エレベーターも1 基というのはどうだろうか？

[85: 匿名さん]

ペット所有者も同じエレベーター？

[86: 匿名さん]

オフィス使用が乱発すると、住民以外にも出入りするので、なにかとやっかいではと。

[87: 匿名さん]

こちらはオフィス利用OKなのですか？あまり不特定多数の人が入り込むのも気になる方多いと思われます。レンタルサイクルというかシェアサイクル的な物があるのは駐輪場があまり取れなかったことへのフォローなんでしょうね。ここだとまず使う事もあまりなさそうですけれど、たまに使いたいなと思う時にあるのはよろしいのでは。ただし長時間利用して独占しないようにしないといけませんね。

[88: 購入検討中さん]

>>87
スタジオタイプはオフィス使用する方もいるのでは？
管理規定でいくらダメだと言っても、わかりませんもんね。
販売の方は、そんなことしませんと言っても、買ってもらいたいから、見過ごすし…。

[89: 購入検討中さん]

販売の方は管理も同じ会社でするため、事務所利用は出来ませんとハッキリ言ってたけど。

[90: 匿名さん]

低層階に3LDKが設定されていれば良かったのにと思う物件でした。

[91: 購入検討中さん]

なんか人気みたいですね。
第一期で46戸とは！やっぱり丸の内や東京駅に近いというのは魅力があるということなんですね。

[92: 匿名さん]

>89さん
そうなんですか！？
Studioタイプのようなコンパクトな住戸がある分譲マンションでは事務所としての使用はOKなのだとばかり思っていました。
今は独立起業して自宅をSOHO事務所として使用する方が多くなっていますし、賃貸として貸し出す場合も事務所NGではマイナスとなるのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

販売は売り切れば役目が終わり。

購入者だって、事務所利用と言うと販売してもらえないので、住居用と言い通す。
同じく賃貸目的でも住居用と言い通すと思います。
数年前、神田のマンションを購入しましたが、事務所利用は禁止と言っていても、
事務所で使っている人はいるし、引渡後すぐに、賃貸に出している人もいるのも
事実。

そんなもんです。

なので、オフィス利用がいるということを前提に物事を考えることが肝要かと。

[94: 匿名さん]

事務所利用、多いでしょうね。

[95: 匿名さん]

なるほどね、近所のマンションでもそんなところがありましたよ。
表札のところに、名前では無く、会社名が記されていました。
確かに、中には数人いましたが、どんな仕事をしているのかは知りません。

販売では住居用と言わなければ、売ってくれないのですね。
それは知りませんでした。

[96: 匿名さん]

住宅兼オフィスとすれば問題ないのでは？

[97: ビギナーさん]

住宅兼オフィスなら売ってくれるんですか。まあ、確かに住宅になっているから良いんでしょうね。
自宅で仕事をしている人も居ますからね。
でもそういうのは、一々調べに来たりするもんなんでしょうかね。

年中いろんな人が出入りしていたらお隣さんにしてみたら、不審に思いますけど。

[98: 匿名さん]

販売者の無責任は問題があると私も感じています。
実際にそれで不満を持っていても、後はどこにその問題を追及すればいいのか、ということも残ります。
マンションは一生に一度の買い物だけに、十分に配慮することが必要だと実感します。

[99: 匿名さん]

販売の方は、売れば終わり。「そんなことはしません。最後までしっかりします」と美辞麗句ならべても、
売れ切れば、次のマンション販売に移動。

あとは管理会社任せ。最後はマンション管理組合、みんなで決めていただき、監視、管理をしっかりして
くださいと言われる。

入口（販売購入）のところで見抜けず甘くして、そのツケは、その後入居した住民に。販売会社に訴訟を
おこしてもいいぐらい。

いずれにしても、この地域、神田地区では、オフィス利用もあるという前提で物事を考えるしかないですね。

それはそれはいろいろな人が出入りします。しかも、誰かの書き込みにもありましたが、エレベーター1基だし。
中国人の方はビジネス、オフィス利用で住まれるのは最悪です。人にもよりますが、見かけない中国のお仲間
は来るは来るは。ゴミ捨てもルールを守らないは。もちろん、日本人もルールを守らない人もいますが、程度
がひどいわけです。

どうして、この間取り、スタジオタイプを設定したのかという深層心理に、単身者利用も想定があると思い
ますが、表向きは言っていなくてもオフィス利用も裏に見え隠れします。

[100: 匿名さん]

お隣に出入りしている人なんか、いちいち気にならないでしょ。
毎回玄関チェックしているわけでもあるまいし。

[101: 匿名さん]

内廊下って結構、音や声が響くから気をつけた方がいいよ。
廊下でちょっと大きな声で話してると丸聞こえ。
落ち着いた環境で暮らしたいならお隣が事業所でないにこしたことはない。

[102: 匿名さん]

体験談ですが、玄関扉の開閉が頻繁、エレベーターに大量のオフィス関係者（お客）が乗る、
物の搬入など、ダマで、オフィス利用していた隣室に住んでいたことがありますが、いい加減、
迷惑でした。その代わり、夜や土日は静かでした。

[103: 購入検討中さん]

ここは最近話題のコレドも散歩がてらに行けますね。

[104: 匿名さん]

内廊下ですけど、音なんか気になりませんけど。

[106: 不動産購入勉強中さん]

登録が終わりましたね。結果はどうだったのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[107: 購入検討中さん]

1期1次で60以上の申込があったみたいです。
抽選落ちの方向けの1期2次もあるのではないでしょうか。
どのタイプも万遍なく人気の模様です。
立地、価格、デザイン、つくり、◎物件です。

[108: 不動産購入勉強中さん]

107さん

有難うございます。何となくいいな！と思っていたのですが、見始めだったので第一期には間に合いませんでした。

[109: 匿名さん]

スタジオタイプという言葉が見慣れていなかったのでどんな部屋なのかと思ったら、ワンルームですね。
単身者ならともかく、オフィス利用となると人の出入りが激しくなって気にせずにはいられないかもしれません。
セキュリティ面も住宅だけの場合と違ってくるのではと思いますが。
オフィスにするにもいい場所なのでしょうけど。
1期で半数以上が売れるとしたら、2期（1期2次？）が最終になるのでしょうか？

[110: 購入検討中さん]

オフィス利用は禁止事項じゃないですかねー。

少なくとも住民登録はしなければならない物件ですよ（千代田区施策的に）。

[111: 匿名さん]

役所的には、住民票だけ移しちゃえば、
あとは何に使ってるかなんて調査しないから…

事前にオフィス利用不可って説明があったなら、
むしろ、管理組合がどれだけ管理できるかの問題になりそう。

[112: 物件比較中さん]

住友商事さんのクラッシィハウス千代田富士見を検討していたことがあったんだけど、
なかなか完売できずに値引きがすごかった。

おかげさまで第一期で即完売しましたって広告が出てたけど、一期7次とか半年くらいかけてたのは笑ったな。
そんだけ長い間やってて第一期もなかろうに。

まあ今考えればお買い得物件ではあったね。

[114: 匿名さん]

管理組合で事務所利用しているかどうかって把握するのは難しいのではないかなと思いますので、もう入居する人のモラルに頼る形になるのでしょう。

モデルルームは予約していかないともう一杯みたいですよね。

場所が場所なので便利だから？

ここからだと皇居ランする人いるのかなと思ったら
バッチリHPにも休日のモデルケースで書かれていました。

[115: 匿名さん]

パレスホテル東京で、ランチとディナー。毎日できそうですね！

[116: 匿名さん]

大きな通りの四国銀行並びに、ローソンができますね。今日通りかかったら、工事中でした。
道挟んで、天理教支部協会？の前です。ファミマといい、ローソンといい、スタバといい、
なにか便利になりますね。都心だと、コンビニは必然的に近くにあるようになりますが…。

[117: 匿名さん]

ローソンもできるんですね。買い物が便利になります。

既に、
コンビニは、セブンイレブン、ファミマ、ミニストップ。
お茶するには、スタバ、ベローチェ、ドトール。
ドラッグストアは、福太郎。
スーパーは、オリンピック、マルエツプチ。

また、イオンの戦略として、都市部スーパーを加速させるらしく、
近所のイオン銀行がまいばすけっとになるのではないかと。

＜WBS＞
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_66661/

[118: 匿名さん]

外堀通りのセブンイレブンの前には
クリーニング屋さん（ポニー）もできたし
このあたりも生活の街として不便はなさそうですね

あとは自転車屋さんが近くにできたらいいなぁ

[119: サラリーマンさん]

自転車屋さんなら丸の内にあるよ。

[120: 契約済みさん]

イオンの“まいばすけっと”が5/30からオープンと出てました。
外堀通り沿いの”釣具の上州屋”があった場所です。現地から３分位でしょうか。より便利になりますね！

[121: 匿名さん]

http://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/2404
まいばすけっと、近くて広そうですね！！

[122: 匿名さん]

２５平米って住宅ローン使える銀行ありますか？
ご存知の方いれば教えてください。

[123: 購入検討中さん]

全戸分の価格表がマンションマニアって方のブログに出てました。

新築でstudioタイプ購入する人いるの？

狭すぎでしょ。

[124: 匿名さん]

仕事場ならありじゃん！

[125: 匿名さん]

以前、室町COREDOの映画館から歩いてみたら15分かからなかったです。

大手町の再開発楽しみです。ここは、5分とかからないです。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2600R_W4A320C1000000/

http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec140402_ootemachi_3.pdf

[126: 匿名さん]

大町から近いというのはこちらの大きなメリットの1つかも知れないですね
再開発、
最後の完成まで時間がかかるのかもしれないけれど。
大手町に勤めていらっしゃる方なら
ギリギリ歩いて帰ってこられるという事なのかなと思います。
大分健康的な感じだけれど（汗）
夏場なんて汗かいちゃうかな

[127: 匿名さん]

夏場は徒歩5分でも汗かくな。
大手町勤務だったら、オンオフの切り替え難しいな。
それよか、都心で働くのにちょうどいいという立地。
JR、メトロ、都営使えるし。
スーパー近くにできるし。

あと、新幹線ターミナルの東京駅が意外と近い。
地方の人には魅力かもしれない。
セカンドで大手町にマンションという優越感。

第二期は何戸販売やら。

[128: 匿名さん]

セカンドなら銀座や日本橋が良いんじゃね？

[129: 匿名さん]

便利なのは良いですが、この立地だと仕事のことが頭から離れなそうです。
それさえクリアすれば、仕事面に関してはプラス面が多い。
東京、神田が近いのは便利ですよね。
皇居が近くなるから、マラソン始めたい。
ただ、息が抜けない。都会が長いから。

[130: 申込予定さん]

FIX窓の清掃に不安があります。
年2回を想定しているそうですが、せめて年4回は必要な気がするのですが。
管理費値上げに関わる事項ですから、入居後の管理組合総会で賛同を得るのも難しいと予想されます。

[131: 物件比較中さん]

考え方次第ですね。
この位の規模では普通のように思いますが。

[132: 匿名さん]

お掃除できない窓の掃除って、気になりますよね。
住んでみて回数を増やしてもらうように、話し合うのもいいのかなと思います。
暮らしてみないとわからない部分もあるので、後は管理費とかとの兼ね合いなのかも。

[133: 物件比較中さん]

いよいよ第二期がはじまりましたね。
どの位出すのでしょう!?

[134: 匿名さん]

2,640万円予定～7,790万円予定とは、途中で変更もありってことですか？
それから、Studioとは仕事用ということなのですかね。立地的にも合うのかな。
だから販売価格の差が大きかったんですね。

このStudioは、ワンルームとしてでも利用は可能かな。

[135: 匿名さん]

スタジオってどういう意味なんでしょうね。
ワンルームとは違うのでしょうか。
狭いながらもバスルーム、洗濯機置き場付きの洗面室、ガスコンロ、冷蔵庫置き場、収納もあるので住居としても十分使えると思います。
泊まりもできる仕事場という使い方も良さそうですね。
永住を考えると狭いでしょうかね。

[136: 匿名さん]

事務所とかにも利用できそう

[137: 匿名さん]

スタジオとは、ワンルームのことですよ。
ワンルームとは言いたくないから、そう言ってるだけ。

[138: ＯＬさん]

個人事務所とかにうってつけ

[139: 匿名さん]

そうですね、今は他の物件でもワンルームの事をStudioって表現するの多いですよね。
１R＝Studio

[140: 匿名さん]

ヨガスタジオに使えるかも。。。。。

[141: 匿名さん]

分譲マンションは営利目的の使用はNGじゃありませんでした？
確か料理教室、学習塾、リフレクソロジーなど経営してはいけなかった筈です。
それともマンション毎に規約が異なっているのでしょうか。
スタジオタイプが多ければSOHOや会社の事務所として使われる部屋が多くなりそうな気もしますね。

[142: 匿名さん]

自宅事務所ならＯＫでは？

[143: 匿名さん]

今はワンルームをスタジオタイプって言うんですね。
由来を調べてみたら、ワンルームと聞くと狭苦しいイメージがあるので
それを払拭する為、ワンルームより広い事を強調する為使われるようになったそうです。

>>142
自宅事務所って在宅勤務する個人事業所という意味ですか？
社員を雇うなどして外部から人の出入が無ければ全く問題がなさそうですよね。

[144: 匿名さん]

間取り図とフロア概念図を見ましたが、ワンフロアの間取り構成が2階から10階まで全て同じである事から、上下階は同じような家族構成の世帯が入居すると想像できました。
例えばBの3LDKであれば上下も同じ間取りなので、子供の足音で迷惑をかけてしまうのでは…という心配も少しは和らぐ気がします。もちろんしっかりと防音対策はした上での話しになりますけどね。

[145: 匿名さん]

乾式壁ですか？

[146: 匿名さん]

どうなんでしょう…。14階建てなのでそうじゃない可能性もあるのではないかと。
20階以上の建物だと、重量を軽くする必要からそうなるみたいですけれど
この階高なので何とも言えないですね。
ＨＰだけだと読み取ることができないですし、
実際に問い合わせるのが必要かと思われます。

[147: 匿名さん]

規模が小さくてもしっかりした構造だといいですね。
将来的な修繕費なども気になりますけど。

25.28m2ってワンルームより広いですか？
普通のワンルームはもっと狭いのかな。
単身で長く住むことを考えるとせめて1K以上は欲しいですね。
やはり賃貸が多くなるのかな？

[148: 匿名さん]

この戸数でエレベータ１台ってのはどうなんですかね？
大手町ブランドはすごく興味があるのですが、エレベータ以外にもいろいろ気になって、イマイチ踏み切れないままに、でも、どんどん売れているので、焦るし、ということで、すごく迷うマンションで、困っています。

[149: 物件比較中さん]

今住んでいるマンションが、３６世帯でエレベーター３基。

７０世帯で一基は酷いなあ。

[150: 匿名さん]

間取り図において戸境壁が斜線になっているので乾式です。エレベーターは少なくとも50戸に対して1基と言われていますからね。渋滞しますね。

[151: 物件比較中さん]

騒音に悩まされそうですね。

[152: 匿名さん]

エレベーターは70戸につき1基はあり得ませんか？
どこかの住宅解説サイトで、バランスが良いとされる適正な数値は50～80世帯に1基と書かれていました。
確かに50戸に1基ついていれば朝のラッシュも緩和されるでしょうが、メンテナンス費用や老朽化した時の交換費用が心配じゃないですか？

[153: 匿名さん]

人もペットも同じエレベーターと言う事ですよね。

[154: 匿名さん]

エレベーターはちょっと待ったりするかもしれないですね。
何人乗りでしたっけ？それによっても違いそうです。
部屋の広さが色々なので、生活スタイルも色々なので、大丈夫かなって気もしますがどうでしょうか。

[155: 匿名さん]

犬と一緒か・・・・

[156: 匿名さん]

今日初めてモデルルームへ伺いましたが、
凄い人が多かったです。
第二期はほぼ抽選になりそうな雰囲気。。。

[157: 匿名さん]

マンションの階数にもよりますよね。
14階建てで1基だと朝晩などは混みそうですね。
生活のライフスタイルが同じような通勤される方が多いという仮定ですが。
エレベーターの性能が良ければ、意外と待つ事もないかも。
実際に乗ってみて確認したいところですね。

[158: 匿名さん]

北の兄弟物件の住民の皆さん、エレベータどんな感じですか？

[159: 通りすがり]

間取りがおかしいですね。
トイレが部屋の中心にあったり、柱が中に出っ張ってたり。
使いずらそう。(笑)

[160: マンコミュファンさん]

Studioという名前の部屋は普通の部屋と違いは何なんでしょうか。
単なるワンルームと思えば良いだけなのかな。
Studioという部屋は広そうですけどね。それとも仕事に使えそうな部屋になっているんですかね。

[161: 申込予定さん]

今日はセミナーに参加しましたが、盛況でビックリしました。
第二期も即完の雰囲気。。。。抽選に当たるか心配です。

[162: 匿名さん]

眺望は良いですか？

[163: ビギナーさん]

部屋は、C,D,Eタイプのところに人気が集まりそうかな。ここのマンションの物件は東西南北に向いているから、
南と東に向いている物件に注目が集まるんじゃないでしょうか。
でも近くに学校はありますが、家族で暮らすにしても子供が友達と遊ぶ場所ってあるんですかね。

[164: 匿名さん]

だいぶ苦戦しているみたいですね。
HPを見る限り、3LDKの販売戸数も増えてるみたいだし、キャンセルでも出たのでしょうか。

[165: 物件比較中さん]

このあたりは１ＬＤＫが大人気。

[166: 匿名]

>>164
苦戦も何も、まだ二期受付やってないでしょ。

[167: 匿名さん]

東西南北どの向きもあるんですね。一番向きが気になりそうな３LDKが
北向きというのも面白いですね。ここを買うのは単身かDINKSになるのでしょうか。
昼間は仕事で家にいないから、向きは気にしないだろうという感じでしょうかね。

[168: 匿名さん]

向きは全く気にしません。
ここは会社から徒歩１５分！
１ＬＤＫ希望です！！

[169: 申込予定さん]

第二期に申し込みましたが、残念ながら抽選で落ちてしまいました。私が申し込んだ2LDKの部屋は倍率4倍でした。第三期も申し込みをしようか迷ってます。

[170: 匿名さん]

第三期あるんですか？

[171: 匿名さん]

けっこうこのあたりでも売れているんですね。
やはり、物件には安定したニーズがあるということでしょうか。
売れる物件にはちゃんと理由がありそうですけど、実際にどうなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171
第三期は二階の2LDKを売り出すらしい。
丸の内で働いてるから、徒歩で帰れるのがいい。駅近で山手線の内側で、幹線道路から一本入ってるのが他の物件と比べてよいのでは？

[173: 物件比較中さん]

この立地は貴重です。
マンションからの８駅を歩いてみましたが平坦で歩きやすいです。
都会生活には便利で楽しい立地だと思います。

[174: 匿名さん]

まだ部屋は残ってるんですかね？
知っている方がいたら是非教えてください。

[175: 周辺住民さん]

結構近くの？高速道路からの騒音はどうでしょうか？

[176: 購入検討中さん]

現地行きましたが、高速道路からは距離があるので全く気になりません。むしろ、本郷通りの騒音の方が気になりますかね。ただ、本郷通りから一本入っていますし、東向きの住戸であれば騒音は気にならないと思います。

[177: 匿名さん]

近隣でお勤めなら便利でいい場所でしょうね。
単身ならなおさら、コンビ二や外食で十分だったりするし
神田界隈にはおいしくてリーズナブルなお店も多いことでしょうから。
皇居でウォーキングやジョギングを始めてもいいですね。

ファミリーにはどうでしょう？
小さなスーパーはちらほらとあっても、大きなスーパーなどは近くに無いみたいで。
保育園、幼稚園、小学校はあるけど、中高は遠いのかな？
ファミリー向け間取りが北向きというのはちょっと考えますね。

[178: 契約済みさん]

3LDKは南向きの住戸もありますよ。私は南向き住戸を購入しました。
スーパーはワテラスのOlympicか、サミットの無料宅配を使う予定です。

[179: 匿名さん]

ワテラスの所にそこそこ規模のスーパーができたのは
かなりこの辺りの生活環境を変えましたよね。

大きな店がない、から
それなりの大きさの店がある、
というのはかなり生鮮食品の入手が容易くなりました。

サミットの宅配ってこの辺りも入っているのですか
それならいいですね。

イオンや西友はどうなんでしょうか。
調べてみないと。

[180: 匿名さん]

サミットは住友商事のグループ会社なので、このマンションではサミットの無料宅配が利用できます。