クラッシィハウス神田美土代町ってどうでしょうか？

[匿名さん]

クラッシィハウス神田美土代町について情報をお願いします。
神田のど真ん中ですね・・・
利便性はいいですが、周辺環境などはどうでしょうか？


所在地：東京都千代田区内神田1丁目20-4（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩4分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
都営三田線 「大手町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩8分
間取：studio～3LDK
面積：25.28平米～75.02平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

物件URL：http://www.classy-club.com/tokyokanda/top.html
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
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[21: 匿名さん]

んー、日当たりはイマイチなのではないでしょうか？
マンション自体が北向きだし。
高層階なら日当たりはいいかもしれませんね。

周りが高い建物ばかりなので下の方は寒いかもしれません。

[22: 匿名さん]

２階北向きに住んでますが、床暖房で暖かですよ。
夏はエアコン使わなくても、涼しいです。
昼間ほとんど家に居ないので、日当たりは気になりませんね。

[23: ご近所さん]

ここって東向き中心だと思うけど。。。

[24: 匿名さん]

周囲は低い建物ばかりですか？
道路幅はどうですか？
低層階の東向きは、日当たりが午前中だけで日当たり悪いという事になりますね。

[25: 匿名さん]

＞２３　ですね↓
http://www.classy-club.com/tokyokanda/roomplan.html

どの住戸もバルコニーが狭いので直窓からの採光力が明暗を分けそうじゃないですか。外、どうなってます？、何も日当たりを遮るものがないほうがベストですよね当然。

駅近いですからねえ。この利点を加えて、というか据え置きでどれぐらい評価が高くなるか。
ですかね。

[26: 物件比較中さん]

中央区と千代田区を中心に検討している我が家は、今日モデルルームを見学しました。
見に行った時には、満席で盛況でした！！
今まで見学した物件の中では建物と仕様設備が良かったですね。
前回のクラッシィハウス神田を営業さんに見せてもらいましたが、売れるのが分かるような気がしました。
すぐ目の前にあるリビオレゾンがまだ残っていますね。

[27: 匿名さん]

ホームページを見た感じ、ですが仕様や設備は良さそうですよね。
具体的なお値段の話は出ていましたか？
お値段次第では良いのではないかと思いました。
日当たりは午前中がメインになってしまうので、日照にプライオリティがあると難しいかもわからないですが
立地としてはとてもよろしいのではないかと。

[28: ご近所さん]

ここは日当たりより、アクセスが一番です。
住んでみると、日常の買い物施設も十分にあって離れられない場所です！

[29: 購入検討中さん]

日常的な買い物は全くダメですね。
休日は付近の商店だけでなく、ドトールさえ休みです！
暮らして快適な所ではありません。

[30: 匿名さん]

ドトールもお休みとは、さすがオフィスの人を対象としている地域なのですね。
普段のお買い物はワテラスモール内にあるオリンピックになりますかね。
９時から２１時まで営業している様です。あとは生協を利用したり、ネットスーパーを
利用したりしていくしかないかな。あと何か所かスーパーがあれば便利なんですけどね。

[31: 購入検討中さん]

建築予定の周辺を何気に見てきました。

ん〜四国銀行側の道路が狭すぎで日当りが悪いと思う。リビオレゾン大手町側の道幅は普通だが、
日当りは当たり前だけど高層ほど良いと思うが、リビオレゾン大手町の窓からの視線が気になる。

と言っても、都心の生活はこんなことに気になってはいけないんだが…。

まだHPだけの確認ですが、3LDKの部屋が11〜14階しかないと思われること。低層にも3LDKを
用意してくれれば、いいのになと。

都心の生活はなにかを捨てないといけないが、この立地の良さは魅力的。東京駅・大手町は決して
逃げないので。でも、近くには駅1〜3分の物件もあるし、この地の価値をどう捉えるかですね。

最後は価格次第で決めます。きっと、隣のクラッシィハウス神田並みなんでしょう。きっと。
75平米の3LDKが、6,000万円台のどこでおさまるかでしょう。

[32: 匿名さん]

もう東京の中枢な地区にある様ですが、お値段はお幾らするんでしょうか。
間取りも、広いので結構なお値段になりそうですね。
これからモデルルームが公開の様なので、どんな部屋なのか見てみたいものです。
高い買い物ですからね、慎重になりたいものです。

[33: 購入検討中さん]

事前案内会いきました。

11階以上の3エルは、8080万、7800万の予定価格といわれました…

クラッシーハウス神田のときも3エルは即売だったようで、
強気でした。

現地見ましたが、日照は、11階以上でも、部屋を
選ばないとリスキーかと。

場所の割りに低坪単価を期待してましたが、
甘かったです。

[34: 購入検討中さん]

11階以上の3LDK7800〜8080万円とは。
他の会社も言っていましたが、クラッシィハウス、住友は、やはり噂通り高いな。
三菱、三井と比べ、出遅れた不動産事業での成功と、ブランディングに一生懸命なのでしょう。売価は要望書を出す人の懐事情を見ながら適宜見直すのかもしれませんが、多分、クラッシィハウス神田で3LDKが買えなかった人が溢れていて、強気なんでしょう。需要と供給のバランスですからね。この立地でこの価格帯だとある層には売れるのかもしれません。
個人的には、8000万円前後ならば、他の場所、戸建ても選択肢になってきそうです。

[35: 匿名さん]

住友ということで、接客態度が気になるところ。関西系の乗りで上から目線じゃないことを願います。

[36: 匿名さん]

１ＬＤＫで日当たり全く不良でも構わない低層階は４０００万円くらいでしょうかね。
高過ぎます。

[37: 匿名さん]

間取りタイプが25.28m2からあるようですが、このstudioタイプはワンルームなんですよね。
一般的なワンルームの間取りを考えればリビングが8畳間くらいになるのだと思いますが、
それが4000万円とは随分お高い・・・
モデルルームは今週末からグランドオープンなので、予定価格も発表される事でしょう。

[38: 物件比較中さん]

№29です。
今の状況からすると3LDK　8,000万円　は仕方ないでしょう。
三井も目白テラスで隣接物件（フォレスト）から大幅値上げしてきています。
坪単価　360～370万円なら価格的には妥当でしょうね。

ただし、買い物はネット宅配、外食って感じの、DINKS家庭ならいいかも。
子供さんいたら無理でしょ？ここは！

[39: ご近所さん]

近所に住んでいるモノです。
日常生活は、オリンピックやマルエツに業務スーパーなど、買い物には困らないですけどね。

[40: 購入検討中さん]

クラッシー神田は、最上階で坪単価344万でした。。

一年間でこんだけあがるとは…おそるべしアベノミクス幻想

[41: 匿名さん]

やはり高いという印象。クラッシィ神田のときは、坪単価295という数字もネット上で出回っているので。少し
期待していましたが。土地は安いときに地権者と交渉し購入していているはず。建物部分の部材の高騰や人件費
高騰もあるかもしれんが、それにしても高いという印象。

[42: 物件比較中さん]

去年日本橋のマンション買っておけばよかった・・・・・

[43: 購入検討中さん]

34さん、35さん

なんとなく文面を読むと住友不動産と感違いしていそうな。

[44: 匿名さん]

営業が強気の態度。需要>供給の自信なのでしょう。交渉の余地もない。

[45: 購入検討中さん]

モデルルーム見学にいったら、かなりお客が入ってた。
デザインが良く、間取も使いやすいように工夫されてる。
今この辺りで出てる物件のなかではクラッシィが一番かな。その分値段も強気!?

[46: 匿名さん]

この辺りだったら一番いいですよね
お値段が強気なのは最近の建設費の高騰もあるかもしれないですけれど

とにかく交通の便がいいのが素晴らしい

studioは投資目的の方が基本は多いのかな

[47: 匿名さん]

徒歩２分以内に駅は無いのに・・・・・

[48: 匿名さん]

場所はとっても良さそうだなって思いました。
間取りもいろいろな大きさがあるので、いろいろな人が暮らしそうですね。
これだけいろいろな駅にいけるといいですが、買い物などはどうでしょうか。

[49: 匿名さん]

お買い物はワテラス内のオリンピック、フレッシュマルショウ、肉のハナマサ、
業務スーパーと色々ありますよ。自転車で行けばすぐですよ。
肉のハナマサや、業務スーパーは量が多いという印象はありますが、結構
少ない量の物も安く売っていたりするので便利だと思います。まいばすけっとなども
あったかな。

[50: 購入検討中さん]

＞４９さん
ご近所さんですか？
実際に生活している人の声なら
信頼が高いと思いますので質問させてください。

クリーニング屋さんと自転車屋さんは近くにありますか？

[51: 匿名さん]

丸の内にある

[52: 匿名さん]

丸の内のは料金高そうですね…。検索してみたらいくつか見つけました。商店街にもありそうですね。
まいばすけっとはちょっとお店が小さいですね、一番大きくて鮮度の高い品が欲しいならオリンピックなのでしょうか。
スタジオの間取りが面白いです。設備仕様がきちんと整ってますしシングルさんなら十分住めそう。
価格帯はみなさん書かれてる通り高めだと思いましたが投資用なら元が取れるんでしょうか…。

[53: 物件比較中さん]

坪単価350～なのか、神田なのにいいお値段ですね。

同じ住友商事のクラッシィハウス千代田富士見が同価格帯だったことを考えると、かなりの強気な価格。

あっちは飯田橋駅徒歩2分でディスポーザーも付いてた。

まあ、下がり天井が多かったりで間取りは酷かったけど(笑)

[54: 購入検討中さん]

東京駅徒歩圏は大きい。

[55: 匿名さん]

うちからも徒歩１３分

[56: 不動産購入勉強中さん]

3年前と比べて、10〜15%ぐらい値上がりしていると実感。
これから消費税10%などの局面も迎え、2020年までは上昇傾向は続くだろう。
いまが買いなのかどうか、見極めたい。

[57: 購入検討中さん]

価格が上がるのは仕方ないですね。
近くの三菱の物件は、間取悪い•価格高い。
ここはバランスがいいかな！我が家は、千代田区限定なのでクラッシィがベストな物件でほぼ固まりました。

[58: 匿名さん]

お風呂タイムが楽しくなる設備がそろっていますね。毎日のバスタイムももちろんですが休日もゆったり入りたいです
角住戸の間取りが個室みたいな感じで解放感があります。
収納もたっぷりでいいです。今日はフリーマーケットに行ってきました。日々溜まってくる物を片付けるいいチャンスです。
カーテンや小物家電を新しくしたので古いものを出しましたけどほぼ売れました。収納も1年に1度は見直して分別しないとです。

[59: 匿名さん]

消費税アップの影響もあり、出足は思うほど順調でないだろう。
なんどもDMが届くのをみていたら、販売会社は焦りもありつつも、
手応えがつかめていないんだろう。私はいずれにしても様子見です。
価格も見直しが入るかもしれないし。

それにしても、この戸数に対して、エレベーターが1基って少ない
と思う。低層ならば階段使うけど、朝の出勤時、エレベーター待ちで
困ると思う。

[60: 匿名さん]

８０世帯のマンションで通常エレべーターは２基だからね。

[61: 匿名さん]

ペット可なんだから、ペット用エレベーターも付けるべき！

[62: ビギナーさん]

ペット用エレベーターって誰が操作するの？
ペット自身ではボタンは押せないよ。押せても何処に行っちゃうのかな。
散歩なら飼い主が一緒に行くのが常識。
いくらペット可でも、放し飼いだなんて以ての外。
ペットのやったことは飼い主の責任だからね。

[63: 匿名さん]

ペット用は、ペットを連れた人が乗るエレベーターだよ。ペットだけが乗るわけないじゃん！！
乗る前にペット用ボタンを飼い主が押すと「ペットが乗ってます」ってわかるんだよ。
事前にわかれば、もう一つのエレべーターを使えば良い仕組みになったいる。
ペット苦手の人には良いシステムです。

[64: 匿名さん]

マンション共用スペースでは、ペットはケージに入れるのが当たり前。

[65: 匿名さん]

そうなんですか？ペット飼育のルールでは、マンション毎に規約が異なる場合もあるのですね。
以前住んでいたマンションですが、共用廊下ではペットを抱き上げて移動する事が決まりになっていましたが、ケージには入れなくても良かったです。
散歩のたびにケージに入れる必要があるのなら毎日の事なので不便ですよね、、、

[66: 匿名さん]

犬嫌いの人は、子犬だろうと小型犬だろうと苦手です。
抱かれていても、飛びつかれるんじゃないか！？って恐怖感を抱いています。

[67: 匿名さん]

今迄、マンション位は購入したいと女性ながら頑張って仕事をしてきました。
今は、お金も貯まり、マンションを探しています。
仕事があるのでアクセスの良い都心を希望していますが、神田エリアは、気心知れているので、いいなと思っています。

[68: 購入検討中さん]

67さん
私も同じ意見です。
ここは東京駅にも近く、どこに行くにも困らないので
遅くに仕事を終えて帰るのにも有難いです。
ここを検討するにあたって色々と周辺を見て回りましたが、
結構スーパーなどもあって住みやすいと感じてます。
(以外と物価が安いのも魅力に感じました)

[69: 匿名さん]

本当は今大注目の日本橋あたりに欲しいのだけれど、手が出ないのでこちらにしました。

[70: 匿名さん]

千代田区＞中央区