シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[976: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

１街区　と　２街区　どちらがオススメなのですか？

メリット、デメリットありますか？

検討されている方もおられると思います。
駅から近くなると東方面ですが、いかがでしょう。

[977: 購入経験者さん]

駅近のメリット、デメリットはほとんどないです。
（どちらにしても近いため。１分１秒を争う程に
朝ぎりぎりまで家を出ない方は東側の低層階かな。）

眺望は１街区はアーバンビューです。
２街区はリバーおよびマウンテンビューです。
好みにも寄りますが、一般的にはアーバンビューが
優位でしょうね

日当たりは１街区が優位です。
２街区が当たらないわけではないですが、
真南に太陽があると、低層～中層階は陰になる
かと思います。（特に秋冬）

間取りは１街区と２街区で広さがそれぞれに
設定があり、まちまちです。基本的には２街区の
方が狭い設定が多い。

価格は１街区の方が高いです。
２街区は手ごろな価格帯が多いです。

ただし、

１街区はもうほとんど選べません。

何せ完成は平成２８年１月ですから
もうすぐ２年たちます。完売ではないので
まだ数邸空いてると思いますが。
すみふなので、ご存じの通り
値下げなどなく、逆に値上がりしていますから。

中古で出ている高層階を狙うのもありかもしれませんね。

おそらく２街区も当初からはだいぶ価格が値上がりしています。

購入するなら早めが良いと思います。

私は１街区を買いましたが、後半の方だったので
階数でいうと、５階分くらい値上がりしたあとでした。

最初に勝った人が得をする、そんなデベです。

共有設備は充実しているので、１街区２街区ともに
恩恵は受けられます。

[978: 購入経験者さん]

おススメとなると

１街区の残っている４ＬＤＫか、
１街区の中古高層階（３ＬＤＫ）か、

２街区の広めの間取りの高層階ですね

[979: 匿名さん]

今1街区の中古で高層階ってありました？

[980: 通りがかりさん]

>>975 名無しさん

すみません今後の書き込みの注意のため教えていただきたいのですが。
私は以前から書き込みを読んでおりますが、もっと悪い書き込みの仕方が有ったのでこれくらいと思っていますが、どこの表現がそんなに悪いのでしょうか？

[981: 購入経験者さん]

>>979 匿名さん

確かに、今は中古分譲出ていないかもですね～
賃貸ならありますが。

前は出ていたので、待てば出て来るかも知れませんね！

ちなみに中古分譲が出ていた時の価格は、
新築分譲の価格とほぼ同じくらいでした。

[982: 購入経験者さん]

最近、２街区の広告の広がりにより、
初めて１街区を知った方がいるようで、
逆に１街区の方の興味が
増えてきているのでしょうか？

すみふ、宣伝が少なかったのではないかと
思うくらいです。

１街区、２街区ともに。

駅近、梅田近、スーパー近い、設備充実
価格安い、すみふ、大規模、将来性（交通利便性）を
考えると、

確実に穴場と思います。

資産価値までは気にしてないですが。。。

あと、気になるのは小中学校の学区だけです。

付近は下町って感じで落ち着いていて住みやすいです。

駅前も徐々に活気を取り戻してきそうで、期待感もあります。

商店街も、生き残りをかけて創意工夫で頑張っている感が
あり、好感が持てます。

若い世代が商売を始めたら、良い風が吹くような予感もしています。

ＪＲ塚本駅周辺の様な雰囲気になればいいなぁ～と。

バルとかね！

現状はかけ離れていますけど。

地道に再発展していく流れにしていきたいと思います。

[983: 通りがかりさん]

今年の初め頃は中古で出してもなかなか売れなかったようですが、最近は出たら割と早めに売れてますね！
しかも言われるようにほぼ購入価格で売れてますね。
やはりシーズンズは今のところ資産価値もいいようです。

[984: マンション検討中さん]

>>977

なんと　なんと　そうでしたか。

ありがとうございます。

初期のお値段は知りませんが
その当時　本当の竣工前初期でしたら、４０００万円　７０平米〜　中層階　が購入できたということですか？

それより　さらに安かったら　お買い得感あるかな。

となると　車も持ちながら　居住できたな〜です。

[985: マンション検討中さん]

>>981
>>982

ほんとうですか！　あちゃー　ですね。

中層、高層階　予算４０００万円で購入できたのかな？

登記諸費用や住宅ローンの保証料、引っ越し代など２００万円は別で用意するとして。

[986: マンション検討中さん]

２街区が出て　初めて１街区知りました。


ノーブル　なにっ？　っていう感じです。

初期は　お買い得感満載のような感じですね。

実際は　電車にて梅田や本町まで何分で行けるのか　わかりませんが。

西宮北口や三宮も　それなりに時間かかるのかな。

大阪の南の人間なので。土地勘ありません。
普段大阪へは出ていますが。

[987: 評判気になるさん]

この価格であったのか　わかりません。


棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3270万円 153万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 2940万円 138万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 2940万円 138万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3010万円 141万円
SA棟 11F～15F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3390万円 159万円
SC棟 1F～5F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3250万円 152万円
SC棟 6F～10F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3360万円 158万円
SC棟 16F～10F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3430万円 161万円

完成時期：2016年01月竣工済み

[988: 購入経験者さん]

４０００万もあれば十分です。
引っ越し代はすみふ持ちですし。

１０階くらいの３ＬＤＫでも
コミコミ３６００万くらいじゃない？

上の表は、ほんまの初期だと思います。

こちらは後半の方の購入で
低層と中層の間で３５００万でしたよ

[989: 匿名さん]

梅田までは、各停しかないですが、
神崎川駅に電車が着いてから、
乗ったら、神崎川→十三→中津→梅田で
乗っている時間は６分です。
６分後には梅田駅ホームです。１９０円。
ちなみに１０分に１本は各停が着きます。
マンションからは２分で駅ホームです。
玄関からでも、一番遠くても５分で駅ホームです。
（高層階はＥＶのタイミングによりますが。）

神戸（三宮・西宮）、京都にもアクセスしやすいです。

今は新大阪駅へは電車では行きにくいですが
将来は、なにわ筋線の開通により、
十三から新大阪駅へ行けます。（１駅）

結構穴場でしょ

[990: マンション検討中さん]

>>988

ありがとうございます。

すみふ　引っ越し代も負担とは大判振る舞いですね。


幻の価格になってしまったわけですね。

[991: マンション検討中さん]

>>989

ありがとうございます。

穴場ですね。

ダークホースという言い方が正しいのか。

高槻、茨城、吹田や箕面、東大阪のように遠くはなく、中心部に近いという意味で。

駅から近くて梅田も近いとなると、利便性は確保されていますね。

[992: 名無しさん]

>>980 通りがかりさん
「情報弱者の方ですか？」ですよ。本気で言ってますか？

もし本気で言っているなら、気を悪くさせたかもしれず謝ります。私の常識では失礼な言い方と感じました。

私の感覚だと、「HPは見られましたか？ご質問の内容は載っていますよ。」とかですかね。まぁ私なら教える気がなければレスをしないですが。建設的な話しになるイメージが浮かばないので、あえて刺激するような事は書かないです。

[993: 匿名さん]

>>991

そうなんです！
まさしくその通り！

ちまたでは、高槻、茨城、吹田や箕面、東大阪が
良いように言われていますが
（確かに住環境はいいのだろうが…）

そこに縁もゆかりもない、こだわりも無い
外部から来る者にとっては、

なんせ、「中心部から遠い」のです！

わざわざ高い価格で中心地から遠い知らぬ土地に
マンションを持つより、

近くで落ち着いている安いところがいいですよね！

ダークホース！

ぴったりですね！

是非とも検討してみてください！

[994: 評判気になるさん]

「HPは見られましたか？ご質問の内容は載っていますよ。」
大人ですね。そうあるべきですね。見習いたいです。

もともと教える気がなかったものの、
あまりにも、何のリサーチ（ＨＰや過去レス）もしてないと思える内容だったので
つい刺激してしまいましたね

レスしない、これに限りますね

[995: 通りがかりさん]

入居時期のHPですが、物件概要を見たときについ間違ってしまうような記載になっていると私は思いました。
実際に私も勘違いしてましたので。
他の方でも勘違いしている方もいてるんじゃないかなと思います。
私だけかもしれませんが！

[996: 通りがかりさん]

>>992 名無しさん

>>969さんに対することですね？
ちゃんと何に対する意見かを書いていただかないと、てっきりあなたの書き込みの前の方に対するレスだと思いました。
だからそこまで悪いかなと思いました。

[997: 名無しさん]

>>996 通りがかりさん
なるほど。わかりにくかったようですみません。私は私で、大体わかるかなと思って返信にしなかったのがズボラでしたね。気をつけます。指摘ありがとうございます。

[998: 通りがかりさん]

>>990

私の感覚では、引越し代はすみふ持ちというよりも元々売価に込みだと思います。
売価に込みにしてサービスのように感じさせる。
通販やスーツ屋さんなんかでありがちな今ならコレコレがついてますとか２つ買うと3つ目タダとか。
ホントのところはわかりませんが。

[999: 入居済みさん]

まぁそれはそうでしょうけどね！
けど、分譲賃貸の方にはその特典ないですし
コミコミでもこの価格ならOKだと感じました

[1000: なるほど]

>>998 通りがかりさん


すみふ の
ジャパネット商法ですか？
いろいろ 付録がついてくる。

インパクトは大きいです。
主婦目線だと うれしいですね。

[1001: 通りがかりさん]

>>998 通りがかりさん

その通りで私たちの購入代金に引越費用も入っているだけで何も得はしてないです。
でもなんとなく得したように感じますけどね！

[1002: 入居済みさん]

荷物の量や距離に関わらず（よっぽど特殊じゃないかぎり）
追加料金は無いので、良いサービスだと思います。
荷物の少ない人は、相対的にお得感が低いでしょうが。

[1003: なるほど]

>>1002 入居済みさん

やってくれるね すみふさん

[1004: マンション検討中さん]

引っ越しサービスについては、
私は強制的にアートに決まってしまう点で、そこまでメリットがないなと感じました。
アートが悪いとはいわないですが、もう少し選択肢が欲しかったですね。
とはいえ私の場合は検討の材料に入らないレベルの些細な事でしたけども。

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 マンション検討中さん

それも一つの意見ですね！
ただ厳しいこと言えばそう思うならアートを使わずに他を使えばいいだけ。
要するに無料サービスを使わないです。
無理に無料サービスを使用する必要はないので。
まぁ1004さんもアートがだめとは言ってないんですが、実際無料サービスを使用せずに引越した方っていてるんですかね？

[1006: 通りがかりさん]

だから無料サービスじゃないですってば
販売価格に乗っかってますって

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん

そんな事わかってますよ！
もうすでに書き込みされてるので。

[1008: 通りがかりさん]

もともと販売価格にも入ってると言えるし、また後の値上げで後で購入した方が払っているとも言えますね！
いずれにしても住友不動産は損をすることなくイメージがよくなるです！

[1009: 名無しさん]

>>1006 通りがかりさん
何にこだわってるのか…

[1010: マンション住民さん]

引っ越し代を価格に乗せてる乗せてないは
おいといたとして、

それよりも、

自分で手配したり、普通に提携している
程度の引越し業者と比べると、

ここのような無料パックは
その当該マンションとの関わり合いが
非常に強く、使い勝手が良かったです。
簡単に言うと楽でした。

作業員も慣れているし、電気工事の
方も慣れているし、管理人も慣れているし
時間の調整も任せられるし、
引っ越しの内容で、腹いっぱい
言いたいこととか要望を出しても、
変にお金のことを気にしなくていいってのは
とっても気が楽でしたよ。
（電気工事や配管工事以外、ほとんど無料で対応できる。）

ちょっとでも安くしようとか考えたり、
２社とか３社とか見積もりとらなくていいし。

ちなみに私はサカイより、アート派だったので
とても嬉しかったです。

アートはサカイより高額になることが多いので、
自費ならサカイにしていましたが。

アートが無料で良かったです。

[1011: 検討中]

>>1010 マンション住民さん

ハッピーハッピーですね

売主、住民、引越し業者

まとめて 引越しを請け負うと 業者は団体大値引きと大口顧客を受注できますし。

夜のインターネットは 速いですか？

すみふなので 管理費に含まれたスイスイでしょうか？

[1012: 通りがかりさん]

住民スレの方に最近レスがありましたよ！

[1013: 通りがかりさん]

パンダさんではなくアートだったこと…には完全同意です(笑)
日程の調整など全てお任せできるのは、住友、入居者、アートの三者とも楽でしょうからなかなか良いアイデアだとは思いますね。
ほかのデベでもやっているのでしょうかね？

[1014: 匿名さん]

アート引越しセンターが斡旋していたというか、メイン引っ越し業者なんですね。
すみふさんにいくらかの斡旋の謝礼があったりするんでしょうか。

パンダのマークの引越社など人気のあるところ2～3社から選べるとよかったのかもしれません。引っ越し業者、相見積を取るだけでもポイントになるサイトもあったりして、悩むのもまた楽しいかもしれないと思いました。

ただ、ここまで大規模だと、引っ越し業者が別だとかちあったりして、エレベーターなどでお互い譲り合ったりしなくてはいけないことから1社だと楽なのかと思いました。

他のデベロッパーでもやっているんでしょうか。

[1015: 購入経験者さん]

アート引越しセンター　シーズン料金以外、正規料金の半額以下でも同一地区と大戸数で請け負うことで
元は取れるんだと思う。

[1016: 通りがかりさん]

ここの物件はやはりシーズンズがいいですね。
ノーブルはちょっと厳しいかな？
住友不動産じゃ無ければもっと厳しいかったと思うけど。
資産価値もシーズンズとノーブルを比べるとかなりの差が出るのではないかと思います。

[1017: 匿名さん]

眺望が不要で、駅近・梅田や神戸、京都までの
アクセスが良い物件を求める方で
価格も手ごろでってなると、結構需要あるようです

たしかに、外観と共有施設と売主・管理会社でだいぶ
有利になってそうです

十三に近い割には落ち着いた雰囲気で
静かな環境ですね

買い物にも困らなさそうですし。

医療機関の評判は未知です。

[1018: 通りがかりさん]

元々の販売価格ですでに差があるじゃん
年中、遮像レースカーテンしっぱなし・淀川花火は会社が目の前な我が家にとってはむしろ好都合でした
家の出入りでリバービューですし

[1019: 通りがかりさん]

確かにいいように言えばリバービューですね。
だけど残念ことに玄関側ですよね。
しかも玄関側の堤防の道路って割と交通多いんですよね。
それと値段が安く設定されていてもそれ以上に資産価値ではシーズンズと比べると販売価格の差以上があるかも知れない！
でも住友不動産が販売してるのはいいところですね。

[1020: 匿名さん]

いちいち人の意見を否定しないと気が済まないとか、可哀想に…

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

否定する意見も一つの意見なのでいいと思いますけど。
むしろあなたの書き込みの方が意味なしですね。
可哀想にと言ってるあなたが否定してる書き込みしてるので。

[1022: 匿名さん]

ここに限らずどこでも否定する意見はたくさんあります。
それをだめだと言ったら掲示板の意味がない。
荒れるのはだめですけど。

[1023: 匿名さん]

騒音問題の次は営業の挨拶の問題が出てきましたね。
本当なのか嘘なのかわかりませんが、なんか残念なマンションと思われてしまいますね。

[1024: 匿名さん]

すごく住みやすいマンションなんですけどね

騒音も被害はあるものの限定的でしょうし、
住友不動産販売の方も、柔らかい対応の方が多いです。

他のマンションと比較しても、特別何か
残念なことがあるわけでもないです。

公式ブログは面白いし。

下町に相応しく、親近感の湧くマンションです。

[1025: 通りがかりさん]

騒音問題の中で引き戸の音があるようですが、リビングの引き戸は床にレールがないですよね？
直接接していないのにその音が本当に下の階に騒音として聞こえるのでしょうか？

[1026: 通りがかりさん]

ありぁ〜
住民スレってなくなったんですかね？

[1027: 匿名さん]

ありますよ。
なぜか上のタブでは入れませんが、
住人板：関西から入れます。

[1028: 通りがかりさん]

なんやねんこのマンション…挨拶できんヤツばっかかっ
特に女どもがヒドイな
男にも一部いるな
最低限、挨拶だけはせーやっ
そこがコミュニティとして第一歩目の分かれ道やで
挨拶はできん
全くの無視
なんで集合住宅に住んだんや
戸建に住んでろ

言葉が汚くてすいません
けど正面玄関入ってからエレベーターで目的階着くまでに4人に無視されたら、あまりにも気分悪い
騒音とか知らんわってなるでこれ
てか無視してるような人が発生源？って思ってしまう

[1029: 匿名さん]

よっぽど確率の悪いことが起こったんですね。
けど、挨拶は相手からの見返りを求めて
するもんじゃないし、そこまで気を立てなくても。

ただ、挨拶しない、もしくは挨拶の返事をしない
＝騒音の発生源というのは、ある程度関連性ある
かもでしょうね。

平気で有り得ない騒音を出せる人、
苦情が来ても真摯に受け止めずに
追い返せる人、明らかに挨拶されても
無視できる人。

そんな人達に、マンションを売る際には、
きっと販売員も何かしら困ったり
嫌な気持ちになったりしたことでしょうね。

けど、なかなかそんな人、私は暮らしてて
出会ってないです。
どこかに偏ってるのでしょうか？

そんなたち悪い人が購入しそうなタイプの
マンションではない気がするのですが。
下町的ですし。購買層的にも。

ただ、たぶん、販売員も管理人も
ある程度は分かってるでしょうね。
住んでる人の人間性は。
目星ついてることでしょう。

あー、やっぱりねって。

[1030: 検討板ユーザーさん]

最近入居した者です。

1028さんのおっしゃる様な方は、見学時代から含めてもほとんど居ませんけどね…

挨拶のレベルにもよるんですかね、こんにちはとハッキリ言わなきゃ挨拶じゃないという基準であれば、確かに半分以上の方は不合格ですけども。

[1031: 通りがかりさん]

かなり強気の値段設定で中古出てますね。
ここってそんなに資産価値いいんですか？

[1032: 匿名さん]

みたいですね～

[1033: 匿名さん]

この価格で売れたらかなり資産価値としては高くていいですね。

[1034: マンション検討中さん]

少し住んで売る理由はなんでしょう？
投資目的なら住まないですよね。
調査願います。

[1035: 匿名さん]

過去コメに書いてありましたよ

[1036: なんJ民]

うんち、ぶりっ！ｗ

[1037: 匿名さん]

どなたかのスレに引っ越しは荷物の量や距離に関わらず追加料金がないと書いてありましたが、距離によっては追加料金が発生するんじゃありませんでしたっけ？
移動距離やトラックの容量に制限がなく、国内どこでも利用が可能なのですか？

[1038: 匿名さん]

駐車場2台、1家庭で使うことができるということです。
皆さん、あまり車に乗らなれないのでしょうか。乗らなくても、生活が成立するという点では、便利に暮していくことができるのかなぁなんて感じます。
となると、どちらかと言うと自転車のほうがメインの生活になるかと思いますが、
駐輪場などは充実していたりするものなのでしょうか。

[1039: 匿名]

個人的に車が欲しいかどうかでの問題で、駅まで玄関から5分前後で梅田まで3駅なら車がなくても充分生活はしていけるのではないですかね？
機械式の立駐は将来、負の遺産になるでしょうね。

[1040: 匿名さん]

検討版への書き込みが少なくなってきましたね。
あと何邸くらい残っているのでしょうか？
早く売れて横断幕外れたらいいのにな…（笑）

[1041: 評判気になるさん]

>>1040
営業の人曰く、あと120邸くらいです。

横断幕外れるのは当分無理ですね、親会社は早く売りすぎだからもっとゆっくり売りなさいと言ってるみたいなので、少なくともノーブルの竣工2年目までは値上げして売れない様にして行くでしょうね。

あと、住友は今のところ他に3000万円台の物件が無いので、もしかしたら2年過ぎても売り残すかもしれないですねー。2年過ぎたら新築といえなくなりますけどね。

[1042: 匿名さん]

じっくり売るってことに徹底しているところが
ほんと凄いですよね

しかもそれできっちりと元を取るという

残っているのに売らずに、値上げしていく
あとから買う方が高いとか

すごい戦略ですよね

どういうモデルなのか、どう全体で考えているのか
素人にはパッと考えが及ばないですね

複雑怪奇です

[1043: 匿名さん]

120邸かぁ…横断幕は当分外れなさそうですね。
でも逆に言うと、600超売れたってことですね！神崎川って割とマイナーなイメージだったので、それはそれで凄いな〜と思いますね。

[1044: 匿名さん]

結構な穴場的物件ですからね～
マイナーさが逆にいいかも。

１０分ごとの電車では十三・中津・梅田で快適ですし、
京都、神戸へも行きやすい。

静かな環境で山や川も見えて、
都会のアーバン景色も見える。
敷地内の緑も適度にあり、季節を感じる。
７００邸の割には、過剰な共用施設はない。

ポツポツお店も増えてきているし
いい感じにじわりと活気はある。

しいて言うなら、もうちょい設備が
良かったらいいが、その分、価格は
抑えめなので仕方ない。
この価格でスミフブランド「シティテラス」であるならば
お得だと思われる。

投資向けではないが、永住向けとしては
長く暮らせそうです。

駅前（ガード下）は改良が望まれます。

学区は幼稚園も充実しているし
小学校も近い。
中学校だけが悩ましいところ。

区内であればどこでも選択できるが、
距離があるので実質は所定の
学校を選ぶのでしょう。

完売はして欲しいですが、
でも、焦った様子なく余裕をもって
毎日販売対応されている姿を見ていて
逆に安心感をおぼえます。

確実に値段をあげてきているので
検討されている方は、お早めに。

１００万単位であがっていきますので。

[1045: 匿名さん]

物価は上がるし
消費税は上がるし
給料は上がるからその内完売するだろうね。

給料は上がらず
残業は増え
年金はカットされるけど

相続税は増えるから
富裕層の資産圧縮でマンションはこれからも売れるでしょう。

[1046: 通りがかりさん]

私の場合
給料上がらず
規制で残業が減り
年金カット
で大変です！

[1047: 匿名さん]

規模が大きなマンションなので、管理費や修繕費はあまり高くない…ということなんでしょうか。
小さいところよりは、何をするにしてもスケールメリットは働きますものね。

敷地内は、通行人も通り抜けることができるエリアもあるようです。セキュリティゾーンについては、きっちり厳密に設定されているのでしょうか。

[1048: 匿名さん]

敷地内といっても空地利用の範囲だけで、
マンションの本当の内部には通り抜けできません。
セキュリティーは二重開錠です。

一定のスケールメリットはあります。
設備も過剰なのは無いですし。
エントランスとかはシンプルです。

ただ、そもそもは、日々の維持管理を
しっかりしてるので、その分、
他より管理費は高いかもです。

管理費をとってるだけの
マンションより、きっちりやられてる
ので、納得感はあります。

委託会社の方の給与設定が高い気が
しますので、次はそこの市場競争原理を
働かせて、コストパフォーマンスを
落とさずに安くしていきたいです！

[1049: 匿名さん]

主要プランの間取りを見ました。3LDKで71㎡超えの部屋です。

キッチン横に納戸が0.8畳あるほか、洋室1だけじゃなく洋室2にもウォークインクローゼットあり。洋室3のドアは壁に一体にすればLDKと洋室3とつなげて使えそう（フレキシブルプランというようです）。フルフラットなので、ルンバを新規購入して使うのにもいいでしょうね。

最初は3LDKで71㎡ってそこまで広くなさそうと思いましたが、天井高が2500ｍｍだったりと広く見える工夫もありました。良さそうです。

[1050: マンション掲示板さん]

>>1044 匿名さん
中学校が悩ましいとは何か問題あるんですか？最近ここに越してきたものですが差し支えなければ教えていただけませんか？

[1051: 匿名さん]

指定中学校の美津島中学校は
指定小学校の三津屋小学校と
隣接の加島小学校の児童が通う

そこが悩ましい

[1052: 口コミ知りたいさん]

この土地は地盤がかなり弱いです。

知人は業界人ですが、この土地は数十メートル下まで掘らないと杭基礎の先が支持層に届かないそうで、おすすめしないとのこと。

一応参考まで。

[1053: 匿名さん]

マンション構造体に地盤について書かれていますが、支持層の深さは地下約50メートルだそうです。
N値を見ると支持地盤は硬そうですが、支持層までの距離がありそうですね。
杭の本数は127本となっています。
本数が多ければ多いほど安定するのですかね？

[1054: 匿名さん]

土質柱状図とＮ値を見たところ、杭の長さと
本数は妥当なところです。支持層まで到達させています。
旭化成の杭改ざんがあったので、
きっちりと確認されたようです。
汚染土処理も法令に則り試験を行い
処理実施されているようです。

大阪市のハザードマップによると、
津波の影響よりは、液状化の影響が
あるエリアかと思います。

ですが、それくらいの地震となると
平野部は大体影響あるので、
それをもってマンションを選択する判定基準には
なかなかできないですね。

価格と理想は相反するので、自分が納得して
妥当なところを選んでください。

[1055: 通りがかりさん]

確かここは、液状化対策のためにサンドコンパクションパイル工法と呼ばれる地盤改良を行っているはずです！

[1056: 買い替え検討中さん]

>>1054


>>価格と理想は相反するので、自分が納得して
>>妥当なところを選んでください。


素人です。
この周辺または、大阪市内でしたら　上町台地が無難でしょうか？

[1057: 匿名さん]

上町台地なら間違いないでしょうね。
それ以外はどこも似たようなもんでしょう。
水の都ですから。
自身の暮らし方と照らし合わせて
取捨選択するしかないと思います。
ちなみにこのマンションはタワーでは
ないので、免震ではなく耐震です。

[1058: 匿名さん]

マップナビおおさかで、様々な条件で
調べてみると、いろいろわかります。

[1059: 通りがかりさん]

上町台地も安全では無いですよ。
活断層があります。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059: 通りがかりさん　

上町台地　アブないのですか？
坂が駆け降りる松屋町沿いが危ないと聞いたことあります。

台地の上でしたら大丈夫なことないですか？



昔の人は、安全な場所に都の象徴をつくった教えを説くと具体的にはこのライン上です。


大阪城→四天王寺→阿倍野ハルカス

[1061: 匿名さん]

上町断層帯地震
生駒断層帯地震
有馬高槻断層帯地震

中央構造線断層帯地震
東南海・南海地震
南海トラフ巨大地震

それぞれによって影響が違います。

[1062: 匿名さん]

淀川が氾濫した場合
神崎川・安威川が氾濫した場合
大和川が氾濫した場合
寝屋川水系が氾濫した場合
東除川が氾濫した場合

内水氾濫した場合
東南海・南海地震による津波が来襲した場合
南海トラフ巨大地震による津波が来襲した場合


案外、神崎川が氾濫した場合の影響は少ないです。

[1063: マンション検討中さん]

>>1052さん

『数十メートル下まで掘らないと杭基礎の先が支持層に届かないそうで、おすすめしない』とあり、私の受け取り方として2通りの解釈ができるのですが、
数十メートル掘らないと届かない＝本当のところはしっかり届いていないのではないか？という疑い

なのか

数十メートル先ならキチンと届いていても応力・耐力的にそもそも意味がない。

というどちらとも取れました。
建築的なことには全くの素人なので、どちらの意味合いなのか教えていただけませんか？
くだらないことで申し訳ないです。

[1064: マンション検討中さん]

知人が業界人さんのお返事はまだですかね？
それとも上部だけのうっすい知識だったのでお答えいただけないのでしょうか…

[1065: 匿名さん]

ふたつの問いが、どちらもおかしいから
答えられないですね。

『数十メートル下まで掘って杭の先端を支持層に届かせています』

そして、それは応力的に構造計算上、
許容度を満足しています。

ただ、言いたかったのは、
直接基礎や、浅い杭とか少ない杭でも
平気な地盤と比べてはお勧めできないって
ことなんでしょうね。

施工はしっかりされていました。
杭基礎と地盤改良と従来土の入れ替え。

まぁ、気にするほどではなく
大丈夫でしょう。

どうしても気になるなら
他を。

[1066: 名無しさん]

検討中ですがプラス材料は駅から近い。梅田まで近い。スミフブランドで値段も手頃。マイナス材料は神崎川もしくは工場の匂い。中学校の学区、暴力団事務所が近いってとこですかね。

[1067: 匿名さん]

住んでいますが、暴力団事務所に関しては、
ほとんど影響ないというか、全く
感じることは無いです。

臭いは毎日では無いです。

昨日はたまたま対岸（豊中側）に行くことが
あったのですが、対岸が臭っていました。
マンション側は無臭でした。

風向きなどに影響されるのだと思います。

中学校の学区も気にはなりますが、
３年間というのと、親など自身がしっかりしていれば
問題なく過ぎ去るかなぁと思っています。

今のところ大体いい感じです。

全部ＯＫというマンションがあればいいですが、
やはり予算が変わってくると思うので、
どこで折り合いをつけるかでしょう。

[1068: 通りがかりさん]

臭いの発生源は間違いなくあります。
営業の方に聞いてみてください発生源はどことは言わないでしょうけど臭いはすると言うと思います。
私がMRに行ったときには嘘を言っても駄目なのでと、臭いは時々しますと教えてくれました。
以前自転車で自転車でMRに行くときに道を間違えて十三筋を加島の方に行ったときにものすごく臭いがする区間がありました。
おそらくこの臭いが風に流れてマンションにくるのかなと思いました。
なので購入する場合は時々だけど臭いはあると思っておくべきですね。

[1069: 匿名さん]

川沿いのマンション購入(検討)する人は、川の氾濫や臭いを気にしません。

[1070: 匿名さん]

暴力団事務所が近くにあるのですか？

[1071: 匿名さん]

あるらしいですが、どこにあるかも
わからないくらいです。
しかも、看板はすでにおろしてる
らしいです。

[1072: 名無しさん]

昔は堂々と看板を掲げてたけど今は看板はないです。普通の住宅なので言われないと分からないです。

[1073: ちなみに]

>>1072 名無しさん

>>地域に迷惑をかけてるとかは聞きませんが神戸山口組傘下で昨年秋には和歌山で組員が逮捕されています。

[1074: 匿名さん]

事務所がマンションに面しているとかじゃなく、
商店街からさらに奥まった中の方なんでしょ？

[1075: 通りがかりさん]

組事務所が近くにあるだけで物件資産価値は下がりますね。ここは無いなぁ。