シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[976: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

１街区　と　２街区　どちらがオススメなのですか？

メリット、デメリットありますか？

検討されている方もおられると思います。
駅から近くなると東方面ですが、いかがでしょう。

[977: 購入経験者さん]

駅近のメリット、デメリットはほとんどないです。
（どちらにしても近いため。１分１秒を争う程に
朝ぎりぎりまで家を出ない方は東側の低層階かな。）

眺望は１街区はアーバンビューです。
２街区はリバーおよびマウンテンビューです。
好みにも寄りますが、一般的にはアーバンビューが
優位でしょうね

日当たりは１街区が優位です。
２街区が当たらないわけではないですが、
真南に太陽があると、低層～中層階は陰になる
かと思います。（特に秋冬）

間取りは１街区と２街区で広さがそれぞれに
設定があり、まちまちです。基本的には２街区の
方が狭い設定が多い。

価格は１街区の方が高いです。
２街区は手ごろな価格帯が多いです。

ただし、

１街区はもうほとんど選べません。

何せ完成は平成２８年１月ですから
もうすぐ２年たちます。完売ではないので
まだ数邸空いてると思いますが。
すみふなので、ご存じの通り
値下げなどなく、逆に値上がりしていますから。

中古で出ている高層階を狙うのもありかもしれませんね。

おそらく２街区も当初からはだいぶ価格が値上がりしています。

購入するなら早めが良いと思います。

私は１街区を買いましたが、後半の方だったので
階数でいうと、５階分くらい値上がりしたあとでした。

最初に勝った人が得をする、そんなデベです。

共有設備は充実しているので、１街区２街区ともに
恩恵は受けられます。

[978: 購入経験者さん]

おススメとなると

１街区の残っている４ＬＤＫか、
１街区の中古高層階（３ＬＤＫ）か、

２街区の広めの間取りの高層階ですね

[979: 匿名さん]

今1街区の中古で高層階ってありました？

[980: 通りがかりさん]

>>975 名無しさん

すみません今後の書き込みの注意のため教えていただきたいのですが。
私は以前から書き込みを読んでおりますが、もっと悪い書き込みの仕方が有ったのでこれくらいと思っていますが、どこの表現がそんなに悪いのでしょうか？

[981: 購入経験者さん]

>>979 匿名さん

確かに、今は中古分譲出ていないかもですね～
賃貸ならありますが。

前は出ていたので、待てば出て来るかも知れませんね！

ちなみに中古分譲が出ていた時の価格は、
新築分譲の価格とほぼ同じくらいでした。

[982: 購入経験者さん]

最近、２街区の広告の広がりにより、
初めて１街区を知った方がいるようで、
逆に１街区の方の興味が
増えてきているのでしょうか？

すみふ、宣伝が少なかったのではないかと
思うくらいです。

１街区、２街区ともに。

駅近、梅田近、スーパー近い、設備充実
価格安い、すみふ、大規模、将来性（交通利便性）を
考えると、

確実に穴場と思います。

資産価値までは気にしてないですが。。。

あと、気になるのは小中学校の学区だけです。

付近は下町って感じで落ち着いていて住みやすいです。

駅前も徐々に活気を取り戻してきそうで、期待感もあります。

商店街も、生き残りをかけて創意工夫で頑張っている感が
あり、好感が持てます。

若い世代が商売を始めたら、良い風が吹くような予感もしています。

ＪＲ塚本駅周辺の様な雰囲気になればいいなぁ～と。

バルとかね！

現状はかけ離れていますけど。

地道に再発展していく流れにしていきたいと思います。

[983: 通りがかりさん]

今年の初め頃は中古で出してもなかなか売れなかったようですが、最近は出たら割と早めに売れてますね！
しかも言われるようにほぼ購入価格で売れてますね。
やはりシーズンズは今のところ資産価値もいいようです。

[984: マンション検討中さん]

>>977

なんと　なんと　そうでしたか。

ありがとうございます。

初期のお値段は知りませんが
その当時　本当の竣工前初期でしたら、４０００万円　７０平米〜　中層階　が購入できたということですか？

それより　さらに安かったら　お買い得感あるかな。

となると　車も持ちながら　居住できたな〜です。

[985: マンション検討中さん]

>>981
>>982

ほんとうですか！　あちゃー　ですね。

中層、高層階　予算４０００万円で購入できたのかな？

登記諸費用や住宅ローンの保証料、引っ越し代など２００万円は別で用意するとして。

[986: マンション検討中さん]

２街区が出て　初めて１街区知りました。


ノーブル　なにっ？　っていう感じです。

初期は　お買い得感満載のような感じですね。

実際は　電車にて梅田や本町まで何分で行けるのか　わかりませんが。

西宮北口や三宮も　それなりに時間かかるのかな。

大阪の南の人間なので。土地勘ありません。
普段大阪へは出ていますが。

[987: 評判気になるさん]

この価格であったのか　わかりません。


棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3270万円 153万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 2940万円 138万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 2940万円 138万円
SA棟 1F～5F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3010万円 141万円
SA棟 11F～15F SA-B 南 3LDK 70.29 平米 3390万円 159万円
SC棟 1F～5F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3250万円 152万円
SC棟 6F～10F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3360万円 158万円
SC棟 16F～10F SC-B 南 3LDK 70.29 平米 3430万円 161万円

完成時期：2016年01月竣工済み

[988: 購入経験者さん]

４０００万もあれば十分です。
引っ越し代はすみふ持ちですし。

１０階くらいの３ＬＤＫでも
コミコミ３６００万くらいじゃない？

上の表は、ほんまの初期だと思います。

こちらは後半の方の購入で
低層と中層の間で３５００万でしたよ

[989: 匿名さん]

梅田までは、各停しかないですが、
神崎川駅に電車が着いてから、
乗ったら、神崎川→十三→中津→梅田で
乗っている時間は６分です。
６分後には梅田駅ホームです。１９０円。
ちなみに１０分に１本は各停が着きます。
マンションからは２分で駅ホームです。
玄関からでも、一番遠くても５分で駅ホームです。
（高層階はＥＶのタイミングによりますが。）

神戸（三宮・西宮）、京都にもアクセスしやすいです。

今は新大阪駅へは電車では行きにくいですが
将来は、なにわ筋線の開通により、
十三から新大阪駅へ行けます。（１駅）

結構穴場でしょ

[990: マンション検討中さん]

>>988

ありがとうございます。

すみふ　引っ越し代も負担とは大判振る舞いですね。


幻の価格になってしまったわけですね。

[991: マンション検討中さん]

>>989

ありがとうございます。

穴場ですね。

ダークホースという言い方が正しいのか。

高槻、茨城、吹田や箕面、東大阪のように遠くはなく、中心部に近いという意味で。

駅から近くて梅田も近いとなると、利便性は確保されていますね。

[992: 名無しさん]

>>980 通りがかりさん
「情報弱者の方ですか？」ですよ。本気で言ってますか？

もし本気で言っているなら、気を悪くさせたかもしれず謝ります。私の常識では失礼な言い方と感じました。

私の感覚だと、「HPは見られましたか？ご質問の内容は載っていますよ。」とかですかね。まぁ私なら教える気がなければレスをしないですが。建設的な話しになるイメージが浮かばないので、あえて刺激するような事は書かないです。

[993: 匿名さん]

>>991

そうなんです！
まさしくその通り！

ちまたでは、高槻、茨城、吹田や箕面、東大阪が
良いように言われていますが
（確かに住環境はいいのだろうが…）

そこに縁もゆかりもない、こだわりも無い
外部から来る者にとっては、

なんせ、「中心部から遠い」のです！

わざわざ高い価格で中心地から遠い知らぬ土地に
マンションを持つより、

近くで落ち着いている安いところがいいですよね！

ダークホース！

ぴったりですね！

是非とも検討してみてください！

[994: 評判気になるさん]

「HPは見られましたか？ご質問の内容は載っていますよ。」
大人ですね。そうあるべきですね。見習いたいです。

もともと教える気がなかったものの、
あまりにも、何のリサーチ（ＨＰや過去レス）もしてないと思える内容だったので
つい刺激してしまいましたね

レスしない、これに限りますね

[995: 通りがかりさん]

入居時期のHPですが、物件概要を見たときについ間違ってしまうような記載になっていると私は思いました。
実際に私も勘違いしてましたので。
他の方でも勘違いしている方もいてるんじゃないかなと思います。
私だけかもしれませんが！

[996: 通りがかりさん]

>>992 名無しさん

>>969さんに対することですね？
ちゃんと何に対する意見かを書いていただかないと、てっきりあなたの書き込みの前の方に対するレスだと思いました。
だからそこまで悪いかなと思いました。

[997: 名無しさん]

>>996 通りがかりさん
なるほど。わかりにくかったようですみません。私は私で、大体わかるかなと思って返信にしなかったのがズボラでしたね。気をつけます。指摘ありがとうございます。

[998: 通りがかりさん]

>>990

私の感覚では、引越し代はすみふ持ちというよりも元々売価に込みだと思います。
売価に込みにしてサービスのように感じさせる。
通販やスーツ屋さんなんかでありがちな今ならコレコレがついてますとか２つ買うと3つ目タダとか。
ホントのところはわかりませんが。

[999: 入居済みさん]

まぁそれはそうでしょうけどね！
けど、分譲賃貸の方にはその特典ないですし
コミコミでもこの価格ならOKだと感じました

[1000: なるほど]

>>998 通りがかりさん


すみふ の
ジャパネット商法ですか？
いろいろ 付録がついてくる。

インパクトは大きいです。
主婦目線だと うれしいですね。

[1001: 通りがかりさん]

>>998 通りがかりさん

その通りで私たちの購入代金に引越費用も入っているだけで何も得はしてないです。
でもなんとなく得したように感じますけどね！

[1002: 入居済みさん]

荷物の量や距離に関わらず（よっぽど特殊じゃないかぎり）
追加料金は無いので、良いサービスだと思います。
荷物の少ない人は、相対的にお得感が低いでしょうが。

[1003: なるほど]

>>1002 入居済みさん

やってくれるね すみふさん

[1004: マンション検討中さん]

引っ越しサービスについては、
私は強制的にアートに決まってしまう点で、そこまでメリットがないなと感じました。
アートが悪いとはいわないですが、もう少し選択肢が欲しかったですね。
とはいえ私の場合は検討の材料に入らないレベルの些細な事でしたけども。

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 マンション検討中さん

それも一つの意見ですね！
ただ厳しいこと言えばそう思うならアートを使わずに他を使えばいいだけ。
要するに無料サービスを使わないです。
無理に無料サービスを使用する必要はないので。
まぁ1004さんもアートがだめとは言ってないんですが、実際無料サービスを使用せずに引越した方っていてるんですかね？

[1006: 通りがかりさん]

だから無料サービスじゃないですってば
販売価格に乗っかってますって

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 通りがかりさん

そんな事わかってますよ！
もうすでに書き込みされてるので。

[1008: 通りがかりさん]

もともと販売価格にも入ってると言えるし、また後の値上げで後で購入した方が払っているとも言えますね！
いずれにしても住友不動産は損をすることなくイメージがよくなるです！

[1009: 名無しさん]

>>1006 通りがかりさん
何にこだわってるのか…

[1010: マンション住民さん]

引っ越し代を価格に乗せてる乗せてないは
おいといたとして、

それよりも、

自分で手配したり、普通に提携している
程度の引越し業者と比べると、

ここのような無料パックは
その当該マンションとの関わり合いが
非常に強く、使い勝手が良かったです。
簡単に言うと楽でした。

作業員も慣れているし、電気工事の
方も慣れているし、管理人も慣れているし
時間の調整も任せられるし、
引っ越しの内容で、腹いっぱい
言いたいこととか要望を出しても、
変にお金のことを気にしなくていいってのは
とっても気が楽でしたよ。
（電気工事や配管工事以外、ほとんど無料で対応できる。）

ちょっとでも安くしようとか考えたり、
２社とか３社とか見積もりとらなくていいし。

ちなみに私はサカイより、アート派だったので
とても嬉しかったです。

アートはサカイより高額になることが多いので、
自費ならサカイにしていましたが。

アートが無料で良かったです。

[1011: 検討中]

>>1010 マンション住民さん

ハッピーハッピーですね

売主、住民、引越し業者

まとめて 引越しを請け負うと 業者は団体大値引きと大口顧客を受注できますし。

夜のインターネットは 速いですか？

すみふなので 管理費に含まれたスイスイでしょうか？

[1012: 通りがかりさん]

住民スレの方に最近レスがありましたよ！

[1013: 通りがかりさん]

パンダさんではなくアートだったこと…には完全同意です(笑)
日程の調整など全てお任せできるのは、住友、入居者、アートの三者とも楽でしょうからなかなか良いアイデアだとは思いますね。
ほかのデベでもやっているのでしょうかね？

[1014: 匿名さん]

アート引越しセンターが斡旋していたというか、メイン引っ越し業者なんですね。
すみふさんにいくらかの斡旋の謝礼があったりするんでしょうか。

パンダのマークの引越社など人気のあるところ2～3社から選べるとよかったのかもしれません。引っ越し業者、相見積を取るだけでもポイントになるサイトもあったりして、悩むのもまた楽しいかもしれないと思いました。

ただ、ここまで大規模だと、引っ越し業者が別だとかちあったりして、エレベーターなどでお互い譲り合ったりしなくてはいけないことから1社だと楽なのかと思いました。

他のデベロッパーでもやっているんでしょうか。

[1015: 購入経験者さん]

アート引越しセンター　シーズン料金以外、正規料金の半額以下でも同一地区と大戸数で請け負うことで
元は取れるんだと思う。

[1016: 通りがかりさん]

ここの物件はやはりシーズンズがいいですね。
ノーブルはちょっと厳しいかな？
住友不動産じゃ無ければもっと厳しいかったと思うけど。
資産価値もシーズンズとノーブルを比べるとかなりの差が出るのではないかと思います。

[1017: 匿名さん]

眺望が不要で、駅近・梅田や神戸、京都までの
アクセスが良い物件を求める方で
価格も手ごろでってなると、結構需要あるようです

たしかに、外観と共有施設と売主・管理会社でだいぶ
有利になってそうです

十三に近い割には落ち着いた雰囲気で
静かな環境ですね

買い物にも困らなさそうですし。

医療機関の評判は未知です。

[1018: 通りがかりさん]

元々の販売価格ですでに差があるじゃん
年中、遮像レースカーテンしっぱなし・淀川花火は会社が目の前な我が家にとってはむしろ好都合でした
家の出入りでリバービューですし

[1019: 通りがかりさん]

確かにいいように言えばリバービューですね。
だけど残念ことに玄関側ですよね。
しかも玄関側の堤防の道路って割と交通多いんですよね。
それと値段が安く設定されていてもそれ以上に資産価値ではシーズンズと比べると販売価格の差以上があるかも知れない！
でも住友不動産が販売してるのはいいところですね。

[1020: 匿名さん]

いちいち人の意見を否定しないと気が済まないとか、可哀想に…

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

否定する意見も一つの意見なのでいいと思いますけど。
むしろあなたの書き込みの方が意味なしですね。
可哀想にと言ってるあなたが否定してる書き込みしてるので。

[1022: 匿名さん]

ここに限らずどこでも否定する意見はたくさんあります。
それをだめだと言ったら掲示板の意味がない。
荒れるのはだめですけど。

[1023: 匿名さん]

騒音問題の次は営業の挨拶の問題が出てきましたね。
本当なのか嘘なのかわかりませんが、なんか残念なマンションと思われてしまいますね。

[1024: 匿名さん]

すごく住みやすいマンションなんですけどね

騒音も被害はあるものの限定的でしょうし、
住友不動産販売の方も、柔らかい対応の方が多いです。

他のマンションと比較しても、特別何か
残念なことがあるわけでもないです。

公式ブログは面白いし。

下町に相応しく、親近感の湧くマンションです。

[1025: 通りがかりさん]

騒音問題の中で引き戸の音があるようですが、リビングの引き戸は床にレールがないですよね？
直接接していないのにその音が本当に下の階に騒音として聞こえるのでしょうか？