シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[876: 匿名さん]

ここのオアシスはやはり駅前にあるのもいいことでしょうね！

[877: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

シーズンズテラスの残り状況ですが、6期までは価格表にバラが入っていて随時状況が分かったのですが、7期に入ってからはバラの花が無くなって真っ白になり、都度確認しないと分からない感じでした。
既存の見込み客に、ノーブルの値上げを匂わせてピンポイントで持ちかけているようですので、この版では全貌把握は難しいかもしれません。

残っているとすれば、ノーブルに移って空いた2階モデルルームと、横断幕の2部屋かと思いますが、それが私の10月末頃の情報です。

[878: 匿名さん]

11月最終週の時点では、1街区の方は事務所抜きにしたら、残り1部屋のみでした。2街区の方も発表しているお部屋は割と埋まってましたが、ちらほら空いてました。未発表部屋まだ数十戸ありましたよ。値段上がると思いますけど。
中学校区が気になり、購入はやめました。

[879: 匿名さん]

中学校は区内で選択できるので
みなさんそれで対応される方が
多いようですよ～

[880: 匿名さん]

>>877さん
>>878さん
情報ありがとうございます。
シーズンズでも1・2階は対象外ですし、ノーブルも私的には対象外なので行くのはやめておきます。
マンション購入はやはりタイミングが重要ですね！

[881: 匿名さん]

それそうでしょ～
早い人では計画の段階から
検討されてますからね～

シーズンズの竣工なんて２年近く前ですよ

タイミングと言うかなんというか

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
タイミング重要だと思います

やはりノーブルだとなかなか気が進みにくいのわかります。眺望はシーズンズか機械式駐車場、日当たりも南向きでも上層階しか有効活用できそうにない。お部屋の間取りと実際の広さの感覚のギャップにも少し驚きました。
駅近だけは抜群ですが、あの周辺がこれ以上再開発が進むのかが不透明。
資産価値を考えると駅近なので、落ちにくいのかなと。
悩みますね。

[883: マンション検討中さん]

住友不動産ですし、駅近で静かでオアシスが駅との間にあるので資産価値はいいのかなと思います。
ただノーブルは若干シーズンズに比べると資産価値は悪いかもしれないですね。

[884: 匿名さん]

タイミングが大事なのは当然わかるけど、
タイミング云々でなく、遅すぎだよね

いくら完成前完売がほとんど無い
すみふとはいえ、今、シーズンズの
ことを話すのは遅くて当然です～

建ってからタイミングを言うのは
違うような

上層階の方は２年以上前には
決めているでしょうからね

ただ、高くなるけどまだ空いてると
思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

確かに遅いと思いますけど、それも含めてのタイミングだと思います。
購入を考える時期が早かったか遅かったかですよね？これが購入のタイミングじゃないのでしょうか？
もっと早く考えていたら買えたかもしれないですよね？これがタイミングですよね？

ちなみにシーズンズの販売情報が書き込みされていますよ！

[886: 匿名さん]

まぁまぁ

広義ではもちろんタイミングですが、

戦略的なタイミングでは
ないですよね

大方決まってるんだから。

言うなれば、時すでに遅し。です。

[887: 匿名さん]

まぁ遅いのも含めてタイミングですね！
逆にもっと遅く考えたらここよりもいいマンションがあるかも？
これもまた購入のタイミングかな？

[888: 匿名さん]

ここで語れるほどの
「タイミング」ではないです。

タイミング大事ですから
情報を拾えるように
アンテナ広げて、いち早く
キャッチすることが大事ですよ。

[889: 通りがかりさん]

私が4月にMRに行ったときですけど、SA棟で93％、SB棟で75％、SC棟で92％(事務所等使用8部屋含む)売れてましたね。
値上がりもあり希望する部屋が高かったのでやめました。
私の場合購入を考えたのは去年の9月頃で、その時にここのマンションも知ってましたがその時は通勤を考えて対象外でしたが、今年の4月にもう一度考え直してMRに行った時には遅かったなと後悔しましたね！

それとタイミングの話が出ていますが、アンテナを広げるにも購入を考えなければ広げないですよね？
皆さんは購入を考える前からアンテナを広げているのですか？
すみません結局私自身が購入を考える時期(タイミング)が遅かったなと思っているので質問させてもらいました。

[890: 匿名さん]

おっしゃるとおりです。
普通は購入を考えてからアンテナを広げます

なので、その時のベストを
尽くすしかありません。

しかし、計画性の高い方は
購入を考えてなくても
将来計画に対して「ピン」と
くる感度が高いので、物件の
計画を見て、購入を考えるという
パターンもあるのかもしれません。

私は前者だったので、購入を
考えてから買いにいき、中層階の
購入に間に合いました。

今思えば、自分の求める自分なりの
良いマンションを見つけたいなら、
動き出しとかリサーチとか、
マンション購入って奥が深かったんだな～
と、それを気づいていなかった自分に
反省でした。

そこそこ満足できる所を買えたから良かったけど。

[891: 匿名さん]

ちゃんと考えていた人ってすごいなぁって
感心するのみです。

[892: 匿名さん]

私も結局希望の部屋がなかったのでここのマンションはあきらめたので、やはり同じくちゃんと考えている方は凄いなと思いました。

[893: 匿名さん]

ノーブルテラスは、あと何部屋位残ってますか？

[894: 匿名さん]

マンション購入に慣れている方や投資家ならともかく、実需用として購入する場合は
判断基準として予算と間取りと駅からの距離程度では？
資産価値を基準考える方であれば、早いうちから動き出して条件の良い部屋を抑えて
おくのだと思います。

[895: 匿名さん]

駅前のパチンコ屋さん（三津屋側の方）が来月に閉店するらしいですね！
何かいいお店に変わってくれないかと期待してしまいます。
何か情報お待ちの方がいましたら是非教えてください。

[896: 匿名さん]

三津屋側のファミマの向かいの
お店も閉店したみたいですし、
あの通りは何か水面下で
動きや交渉があるのでしょうかね。

ハイツとかなら残念ですね。

何かしらの商業施設で
あることを願います。

[897: 匿名さん]

最も嫌なのは15階建のマンションができることでしょうね！
駅近なので土地さえ確保出来ればマンションが建設されてもおかしくないですよね。

[898: 匿名さん]

建ぺい率からして、土地の広さが無いし
それはないと思います。

[899: 匿名さん]

細かな土地ばかりでしょうし、なかなか
１５階建を造れる土地の確保は難しいでしょう。
出来て３～５階建てくらいでしょう。

[900: 名無しさん]

えっ、パチンコってラッキー会館ですか？
ファミマの前って、にいむら？
本当に閉店するんですか？

残念な気持ちもありますけど、どんどん開発されていくんですかね！それはそれでワクワクします。

[901: 匿名さん]

にいむらは、この前、日曜日に閉店してました
一度行ってみたかったのですが。

残念ですが、次に期待します。

パチンコはスタッフ募集のポスターが
あるし、不明です。

[902: 匿名さん]

パチンコ屋さんの方は来月1月5日をもって閉店しますと大々的にポスターがでていました。
それと都そばの2つ横の小さなお店（バー？）も、
にいむらと同じタイミングで閉店したようですね。
街がいい風に変わってくれることを願います。

[903: 匿名さん]

いろんなところで閉店ってたまたま個別なのか、何かを建てるために買収しているのかが気になりますね。

[904: 名無しさん]

なるほど。みなさん情報ありがとうございます。

バーは焼酎バーですかね？一度行ってみたいと思っていたのですが、次は何ができるんでしょうね！

もしいろんな店の土地が繋がればそれなりに大きな土地になるのかな？マンションだけはできれば勘弁して下さい…！笑

[905: 通りがかりさん]

たまたまかそれぞれ近い店が閉店なんですね。
何かあるのかな？

[906: 匿名さん]

マンションは無理だと思います。裏は別の建物がありますし、
５階建てくらいの住宅ハイツもありますし
そんなに高い建物を建てられるスペースは無いです。

[907: 通りがかりさん]

確かにその通りと思いますが、しかし偶然か隣接した場所で閉店してるようなので何かと思いますね！

[908: 匿名さん]

近くに、業務スーパーが新規オープンするようですが何日かわかりますか？

[909: 匿名さん]

以前に、大手ドラッグストアに数社に出店依頼を
ＨＰから要望した際には、出店を検討したいが、
買収等できる土地が無いと言ってました。
もしかしたら、現地の調査に入り
利益を見込み、何か動きがあったのか…

希望的観測です。

[910: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

12/7と思います！
明日ですね。
間違っていたらすみません。

[911: 通りがかりさん]

>>908 匿名さん

近くって言っても歩いて10分なので近いのかな？

[912: 匿名さん]

まぁ、川を渡って右折したらって
感じなので、感覚的には近い部類なのでは
ないでしょうか？

自転車やと３分かからんでしょうし。

遠いですか？

阪急オアシス、万代、マルハチ、業務スーパーの
使い分けができますね！

[913: 匿名さん]

遠いかどうかは人それぞれでしょうね！
マンションを購入するときに駅から徒歩10分を近いと思うか遠いと思うかと同じレベルだと私は思います。
私の場合マンションが駅から徒歩10分なら遠いと思っているので、遠いですか？なら近いとは思いませんね。
でも確かにスーパーの使い分けは出来るのでいいと思います！

[914: 契約済みさん]

徒歩10分　　　１キロ？

[915: 匿名さん]

地図で見てください。
つるやゴルフの線路挟んで反対側です。

[916: 匿名さん]

徒歩10分は遠くは感じないかな。
十三通りにあるキリン堂にもよく行きますがそこも10分以上かかってます。
欲を言えば5分くらいの距離にあれば良かったなとは思います…

[917: 匿名さん]

まぁ歩いて行く人は少ないかなと思いますが、単純に徒歩10分は近くはないですね。

[918: マンション比較中さん]

>>917


>> 単純に徒歩10分は近くはないですね。


自転車だと　すぐの３分　距離だと思いますが

徒歩１０分　は近くないですか！？　　google地図で　徒歩１０分を　計算すると　

普通に、大人が散歩で歩く速さで　信号待ちもありますが　距離にして１キロから1.2キロに収まる範囲ですよね？

1.5キロは徒歩１５分で遠いですが　　距離１キロ　徒歩１０分　　ギリギリ　許せる範囲内ではないですか？

[919: 匿名さん]

>>918 マンション比較中さん

>>まぁ歩いて行く人は少ないかなと思いますが
って書き込みしてます！
歩いて行くって言ってませんよ。
それと決してだめだとも言ってません。
単純に徒歩10分だけをみると近くはないと言ってるだけです。
私はマンションを購入するときに駅から徒歩何分かを重要としてました。
その考えの中で徒歩10分は近くはないと思っています。
この場合もはっきりと言いますが、歩いて行くと言いませんよ！
まぁいずれにしても数字的に徒歩何分が遠いのかは人それぞれなので、近いと言うかともいれば遠いと言う方もいてると思います。

[920: 匿名さん]

まぁ、電車通勤の方にとっては帰り道では
ないので、よっぽどじゃない限り
阪急オアシスでしょうね。

主婦の方は、徒歩でも自転車でも
全然買い物圏内で近いと思います。
１キロもなく、地図実測は６３５ｍです。

ちなみに万代は７９０ｍ
マルハチが１０４０ｍ
グルメシティが３１５ｍ
ライフが９８０ｍ
キリン堂が１１００ｍ

時間に余裕があれば、品物によって
購入先を使い分けたいですね！

[921: 匿名さん]

（笑）

マンションを購入の際の駅から徒歩何分かという
個人的な件、全然いらんわ～

そんなの聞いてないし。

押し付けないで。

近いか遠いかは知りませんが、６３５ｍです。

あ、マンション前のファミマあたりから
業務スーパー横の側道までね！（笑）

言っとかないと、アンチが騒ぐ。

[922: 比較中さん]

>>919 匿名さん

毎日 徒歩10分 最寄り駅まで歩くは
つらいけど。

YAMAHA電動自転車 持ってるけど。

徒歩 10分 歩くの 許容範囲ではないですか？


ちなみに、毎日 ウォーキングで40分〜1時間 早歩きしています。
習慣になると 犬が散歩するように 苦痛ではなくなりました。

カワサキの中型バイク ありますが乗らなくなりました。
車好きですが車も健康を、意識すると減りました。

太りませんわ。

[923: 比較中さん]

徒歩10分の話が出ましたので すみません。

[924: 名無しさん]

えっここって個人的な事で考えたり、個人的な考えで意見を書き込みしてるんじゃないんですか？
それを否定するなら書き込みするのをやめた方がいいと思いますけど。
ちなみに皆さんにお聞きしたいのですが、皆さんは個人的な事で考え書き込みしてないのかな？

[925: 匿名さん]

うむ。文章の意味が分からない。