シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[836: 匿名]

>>835 契約済みさん

グランドエントランス・クリスタルコリドーのことですよね？
ここなら誰でも必ず一回は通ってるはずですよ！
私的には今のところHPを見た感じで考えるとイメージと違いますね。

[837: 契約済みさん]

いや、当然１街区への通過には通っていましたが、
本格的に２街区へ向かうためには
通っていなかったもので、
どんな感じだったかなと。
要はカタログのイメージに近かったかなーと。

[838: マンション検討中さん]

今売り出し中の方はベランダから見える景色が全てシティテラスの建物になってしまいそうですね…

[839: マンション検討中さん]

>>838

どういうことですか？

自分の建物で隠れる？　

一型ではなく　コの字型なのですか？

[840: 匿名]

>>838 マンション検討中さん

そうですね。
いいマンションだとは思うのですが、ノーブルは高層階でも眺望はないので、悪く言えば質のいい団地って感じもします。
なので私自身はもっと早くに購入を考えてシーズンズを買えたら良かったのにと後悔しています！

[841: 入居済みさん]

まだシーズンズでも部屋は残ってますけど、
売りに出してないだけでしょうね。
駅側の横断幕張っている４ＬＤＫ部屋など。

[842: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん

そうですよね。殆どのお部屋がシーズンズに隠れる形ですね…建物同士に距離があるとはいえベランダからの眺望はないでしょうね
私も早くにシーズンズに気づけたらよかったなと思いました。共用部も設備も魅力的ですが、ノーブルは考えられません…

[843: 匿名]

>>841 入居済みさん

確かにまだシーズンズも残ってる部屋はあるのですが、値上げがかなりありはっきり言って高いですね！
SC棟の10階の価格でSB棟の2階ぐらいしか買えませんから。

[844: 購入経験者さん]

先に買った人が得をするというか、
後から買うには値下げでなく、値上がりを
覚悟する必要があるという、スミフならではの
販売形態になってますからね～

先に買った人からすれば、値下げされるより
精神的に良いですけどね

高いとはいえ、シーズンズテラスの高層階は魅力的です

駅近、都心近、京阪神どこへいくにも便利
なにわ筋線開業で新大阪へも淀川を往復せずに
いけるようになりますし、将来性を見ると
妥当な価格かと思います。（気に入っているならば）
下町ですので、都心近の割にはのんびりしてます。
また、付近には高層施設は造れないでしょうし、
眺望も守られ、圧迫感無く暮らせそうです。

ノーブルテラスからの梅田側の眺望については、
住むまでは気掛かりかもしれませんが、
住めば案外気にしない（眺めない）ものかも
しれませんね。（戸建だとそもそも眺望は無い）

山側の眺望、案外良いかもですし。

あとは、シーズンズテラスの中古物件を
検討するか…

[845: 名無しさん]

ある程度住んでみた感想です。

<良いところ>
・梅田に近く便利
・駅近なのに静か
・それなりにオシャレな作り
・設備も必要最低限は揃っていて不満なし
・住民の方も概ね挨拶等どちらからともなくする感じで良い感じ
・24時間ゴミ出しOK、ディスポーザーが家が臭くならず便利
・宅配ボックスで共働きも便利
・掃除の方がいらっしゃるためいつも綺麗
・シーズンズ上層階は眺望が良い

<悪い？ところ(主観強いかも)>
・駅前に店が無さすぎる。ドラッグストア、吉野家とかマクドナルド等欲しい(切望)
・設備が必要最低限しかない。個人的はコンシェルジュ、車寄せ、屋根の高いエントランスやラウンジが欲しかった。ドヤ〜とまではいかない(諦めはつくレベル)
・よくよく見るとコストカットが目につく。壁にタイルが少ない。ちゃんとしたアルコーブがない。インテリアや設備も最新だが最低限
・ほとんどいないとは言えないレベルで挨拶しても返事が無い人がいる

総括すると、欲を言えばキリがないが、何だかんだ言っても自分が買える物件としてはかなりの満足度。余裕で買える人には不満がでるかもですが、ちょうどな感じの人にはそれなりに満足してもらえるように思います。

また、ここでよく言われている騒音の件、私は運良く味わっていません。恐らく住民が普通であれば構造としては特別問題がないように思います。実際に問題が起きている方の早期の解決を祈りますが…！

以上、主観も多く、もしお気に触った方がいれば申し訳ありませんが、一住民の感想です。長々と失礼しました。

[846: 匿名さん]

とても的を得ています。
そのとおりだと思います。
富裕層では不満、中間層では
無い物ねだりもありますが、
値段相応であり、仮に無い物ねだりな
ものが付いていたとすれば、価格的に
手が届かなかったから、結局は
買っていなかったと思う。

誰もが欲しがる物件は高くなる。
高いと希望価格帯を逸脱する。

そういう意味では、理想で１００点満点の
マイホームって、結局絶対に買えないのでしょうね！

どこまで行っても何かしらに妥協が残るんだと思います。
それが設備か金額かは人によって違うでしょうが。

[847: マンション検討中さん]

このマンション大変そう

騒音問題を前面に出し過ぎ

少数派の意見かもしれんが
それがマンションのイメージを決定づけた

いい検討でけた

[848: マンション検討中さん]

このマンションは床暖房付きですか。

[849: 匿名さん]

付いてます。
リビングとダイニングの２つです。

[850: 匿名]

>>848 マンション検討中さん

失礼ですけどそれくらいはHPで確認するようにしましょう！

[851: マンション検討中さん]

騒音問題でてますけど、メガマンションって個々への管理会社対応がおろそかになりやすいんですかね

[852: 匿名さん]

どーでしょーねー
なんか、まだ２街区に
入居始まったばっかりだったり、
引越が毎週とかあったりで
バタバタして、地について管理が
始まってるって感じではないので
今後改善していくんだと思ってます。

[853: 匿名]

騒音問題は解決が難しいですね。
人によって感じ方が違うので、どのレベルが騒音になるのか？
大した音も出してないのに苦情を言われたら、言われた側は肩身の狭い息苦しい生活をしなくてはだめになってしまいます。
またかなりの音を出していたとしても知らんと言われればそれ以上は何も言えなくなる。
なのでどんな音かまた音量かこれを第三者に確認してもらう必要が出てくると思います。
後難しいのは音源がどこかがわかるかどうかですね。

[854: 匿名]

徒歩2分くらいにボルダリングジムあるんやね

[855: 匿名さん]

そうなんですか！？どこに！

[856: 口コミ知りたいさん]

>>855 匿名さん
2分は難しいかと。

[857: 匿名さん]

遠っ！

[858: 匿名さん]

ダイドーボウルの西側にボルダリングジムができましたよ。

[859: 匿名さん]

もう転売されてるね

[860: 匿名さん]

ボルダリングジム行ってみます

[861: 通りがかりさん]

ボルダリングジムの宣伝ですね！
ご苦労様です。

[862: マンション検討中さん]

HPでシーズンズの販売概要が1戸1階になっていますが、シーズンズはこれが最後の部屋なのでしょうか？
シーズンズだけに興味があり時間ができたら見に行こうと思っていますが、1階は私はいやなのでここしかないなら時間の無駄になるので行くのはやめとこうかなと思っているので、情報をお持ちの方がいれば教えてください。

[863: 匿名さん]

ボルダリングの宣伝なん？
そうかどうかは知らんけど
情報もらえて良かった
ただ言いたかっただけやろ
宣伝にしては情報少なすぎやし。
ひねくれるなよ。

[864: マンション検討中さん]

>>863 匿名さん

情報量は関係ない！
宣伝になってるやん、ボルダリングの施設が有るって。

[865: 匿名さん]

いくらなんでもピリピリし過ぎでしょ。

『マンションからすぐの所にボルダリングできる場所がある』ならマンションの周辺情報やん。

[866: 匿名さん]

横にゴルフ場がある
横にテニス場がある
横にボウリング場がある
そしてボルダリング施設がある

問題？

[867: 匿名さん]

宣伝かどうかはどうでもいいでしょ！
そこにこだわってひねくれるなよってこの言葉は書き込む必要なし。
宣伝でもなんでも情報を教えてくれるのは有り難いことなので今後も書き込みお願いします。

[868: 匿名さん]

言わんとわからんだろうから
書き込んだ。以上。

[869: 匿名さん]

>>866 匿名さん

問題？
って何がですか？
あることはいいと思いますけど！

[870: 匿名さん]

でしょ？

だから、ボルダリング場の
情報があってもいいよね

って言いたかっただけです。

問題でも何でもないです。

分かりにくかったらすいません。

[871: 匿名さん]

情報と言えば、橋渡ってすぐの所にもうすぐ業務スーパーできますね。

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん

かなりボルダリングにこだわりますね！
ボルダリングをされている方ですか？

[873: 匿名さん]

いや、してないです

それに最初にボルダリングの
情報を入れた者でもないです

ただ単に情報ありがとうってだけです

他にもよろしく！

[874: 匿名さん]

ボルダリングは神崎川ダイドーボウルの横のようでね。
業務スーパーはどの辺にできるのでしょうか？
ただ買い物はなるべくオアシスでしたほうがいいのかなと思っています。
オアシスが儲からないと将来閉店もありえるかもなので！

[875: 匿名さん]

業務スーパーは川向こう、橋を渡った先らしい。
オアシスは近くにあったのも統合したから、
そうそう潰れることは無いと思います
割とお客も入ってますからね～
商店街で隠れた穴場を見つけたいです！

[876: 匿名さん]

ここのオアシスはやはり駅前にあるのもいいことでしょうね！

[877: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

シーズンズテラスの残り状況ですが、6期までは価格表にバラが入っていて随時状況が分かったのですが、7期に入ってからはバラの花が無くなって真っ白になり、都度確認しないと分からない感じでした。
既存の見込み客に、ノーブルの値上げを匂わせてピンポイントで持ちかけているようですので、この版では全貌把握は難しいかもしれません。

残っているとすれば、ノーブルに移って空いた2階モデルルームと、横断幕の2部屋かと思いますが、それが私の10月末頃の情報です。

[878: 匿名さん]

11月最終週の時点では、1街区の方は事務所抜きにしたら、残り1部屋のみでした。2街区の方も発表しているお部屋は割と埋まってましたが、ちらほら空いてました。未発表部屋まだ数十戸ありましたよ。値段上がると思いますけど。
中学校区が気になり、購入はやめました。

[879: 匿名さん]

中学校は区内で選択できるので
みなさんそれで対応される方が
多いようですよ～

[880: 匿名さん]

>>877さん
>>878さん
情報ありがとうございます。
シーズンズでも1・2階は対象外ですし、ノーブルも私的には対象外なので行くのはやめておきます。
マンション購入はやはりタイミングが重要ですね！

[881: 匿名さん]

それそうでしょ～
早い人では計画の段階から
検討されてますからね～

シーズンズの竣工なんて２年近く前ですよ

タイミングと言うかなんというか

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん
タイミング重要だと思います

やはりノーブルだとなかなか気が進みにくいのわかります。眺望はシーズンズか機械式駐車場、日当たりも南向きでも上層階しか有効活用できそうにない。お部屋の間取りと実際の広さの感覚のギャップにも少し驚きました。
駅近だけは抜群ですが、あの周辺がこれ以上再開発が進むのかが不透明。
資産価値を考えると駅近なので、落ちにくいのかなと。
悩みますね。

[883: マンション検討中さん]

住友不動産ですし、駅近で静かでオアシスが駅との間にあるので資産価値はいいのかなと思います。
ただノーブルは若干シーズンズに比べると資産価値は悪いかもしれないですね。

[884: 匿名さん]

タイミングが大事なのは当然わかるけど、
タイミング云々でなく、遅すぎだよね

いくら完成前完売がほとんど無い
すみふとはいえ、今、シーズンズの
ことを話すのは遅くて当然です～

建ってからタイミングを言うのは
違うような

上層階の方は２年以上前には
決めているでしょうからね

ただ、高くなるけどまだ空いてると
思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

確かに遅いと思いますけど、それも含めてのタイミングだと思います。
購入を考える時期が早かったか遅かったかですよね？これが購入のタイミングじゃないのでしょうか？
もっと早く考えていたら買えたかもしれないですよね？これがタイミングですよね？

ちなみにシーズンズの販売情報が書き込みされていますよ！