シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[776: 匿名さん]

>>775

直接訪問した。菓子折りも渡したりした。
お願いという形にしたのは、不動産屋の担当者の考えだった。
結果、上の方と同じで10が2くらいになった。
けど完全な無音になった訳ではないので、今でも音は気になってる。

とあります。

[777: 匿名さん]

>>775

もう5年も上階の騒音に悩まされているんで管理人に話す
分譲の団地住まいで45年前に購入だから簡単に出る訳にはいかない、
賃貸だったらとっくに出て行っている
なんといっても引き戸のガラガラガラー！！！っていうのが不快極まりない
引き戸の音とドスドスドス、の足音、極めつけは深夜に耳栓して寝ていても起きてしまうドスン！！！
というものを落としたような音
主に3種類の音だがストレスになるのは一日平均で5回ある
もちろん自分が外出の時もあるだろうし、耳栓で深い眠りだと気づいていない事もある

音に気付いたのは10年前、それからストレスになったのが5年前から、よく我慢してたよ
もっと早く管理人に言うべきだった
問題は言ったところで「生活音だから仕方ないです」と言われたり、別件でロクに動かない管理事務所だから
掲示板に一枚｛夜中は静かにしましょう」なんて小学生に教える程度の張り紙で終わりそう・・・

感情的にはならないで且つ、深刻に悩んでいるという事を管理人に言えばいいかな？それとも感情的に怒りを伝えた方が親身に動いてくれるのかな？

とあります。

[778: 匿名さん]

>>775


音が気になりだしたら

１.気になった音の時間と種類をノートやスマホに記録する
　録音で拾えない場合は何時何分にドスン（ジャンプ）ガタン（ドアの開閉音）など

２.１週間経って管理会社に相談する

ここで管理会社はまず騒音注意の掲示をエレベーターと共用入り口に貼ってくれます

３.それでも改善しない場合はさらに記録を取ります
　１週間経って管理会社に連絡し改善されない旨伝えます。
　ここで管理会社は管理人から直接該当の住人へ静かにするように注意してくれます

４.さらに改善されない場合、騒音の記録を管理会社に提出し
　こちらの許容範囲を伝え、苦痛の限界を詳細に担当者に伝えます。
　ここで管理会社（良い管理会社の場合）の担当者が直接動いて注意してくれます。

だいたいここで常識が少しでもある騒音主は静かになります。
これで治らない場合は管理会社に「迷惑行為を止めない住人」としてマークされます。

５.これでも止まない場合、とにかく証拠に残る記録を詳細に書き留め続けます。
　管理会社とのやり取りも記録しましょう。
　２週間おきに管理会社に連絡します。弁護士に相談はこの段階になってからです。
　弁護士は裁判ではなく調停を勧めてくるので、それを管理会社に伝えます。
　管理会社の担当者にその後の騒音の内容と弁護士に相談していることを伝えます。

６.管理会社の担当者がもう一度騒音主に直接注意に行き、このまま音を出し続けたら
　調停もしくは裁判になることを伝えます。

とあります。


以上　転載記事です。　　転載引用[©2ch.net]

[779: 入居済みさん]

なんか、すげーことになってる！
これってここだけでなく、他のＭＳの方も
参考になるね！

今は上や左右からの音はないけど、
とりあえず挨拶いってこよ！

あと、下にも！

[780: 匿名さん]

うちも今床を連打で殴り続けているかのようなすさまじい音が鳴り響いてます。
こんな音なぜ日常生活でなるのか…
私も耳栓しても起きるほどの音が毎日。
管理会社はそれでも全く動いてくれません。
小学生に注意レベルの張り紙
あんなもので自分がそんな音を立てていると思っていない人が自分のことだと思うはずがないのに…
なぜこれほどのマンションで動かないのか
管理会社に腹立たしく思ってます。

[781: 周辺住民さん]

>>780


おそらく子供が飛び跳ねています。

カーペット無しだとキツイですね。

子供は、親がマナーを躾するしかないのかな。

犬でも、躾すると　無駄吠えしなくなり、大人しくなります。

[782: 匿名さん]

今うちも家具をひきずる、ぶつける
その様な音がひたすら鳴り響いております…

[783: 評判気になるさん]

いつもは見ているだけでしたが、騒音問題があまりにも記載されているので、検討されている方のため、また、そのイメージが先行してしまうのも住民として辛いため、私も記載します。

駅側のS-C棟上階ですが、普段全く騒音を感じたことがありません。リアルタイムで今も全くです。上下左右の住人によるのでしょうか。困られている方の一日も早い解決を祈ると共に、私のような状況の住人もいるということを記載させていただきます。

騒音問題は難しいですね…。

[784: 購入経験者さん]

>>782

騒音は、人為的な影響なので、タワーマンションの太鼓鳴りも　結構しんどいですよ。

最近のタワーマンションは、軽く作らないと建物に負担掛かかります。
コンクリートではないので隣の壁は、足蹴りすると貫通します。

まだシティテラスはコンクリートですからマシな方だと。


ここは手土産持って、殴り込み行くしかないのかな？

[785: 匿名さん]

うちは今太鼓でもたたいているのかと
思うほどの音がリビングにいても寝室にいても同時に聞こえるほどの大きさです…

管理会社がきちんと対応して動いて欲しいです。
直接行くのは住人トラブルになるので
ダメだとおっしゃるのなら…

[786: 匿名さん]

私も全く、何の音も１つもしないんですよね。
だから、とても不思議な感覚なのです。
基本的には防音も強いと言うか、普通のマンションだと
思っています。

理事会で議論するべきだと思いますね！

[787: 匿名さん]

どこまでが本当の住人の投稿か、嫌がらせ投稿かわかりませんね？そもそも内容的に検討版では無く住民版でする事かと。。。。

[788: 匿名さん]

そうですね。
こちらで話す議題ではないので
本当に困っている方（当方もです）
住民版で話合い良い解決策を考えましょう。
みんなが住みやすいマンションになることが
1番ですよね。

[789: 匿名さん]

これで住民版で話が始まらなかったり
発展しなかったら、嫌がらせが八分でしょうね～！

[790: 通りがかりさん]

住人版が住人しかログインできないならわかりますが、誰でも住人版に書き込み出来るからどちらでも一緒だと思いますけど。
と言うよりポスティングって書いてあるので、マンションに騒音関して掲示又チラシが配布されてるのではないでしょうか？

[791: 購入経験者さん]

今現在、分かりやすく目立つ場所
（エントランス・掲示板・エレベーター）には
騒音に対して訴求力のあるポスターはありません。
また、これまでにポスティングされたことはありません。
だからといって、これまでの投稿が全て嘘とは
思いませんが、正直、そこまでの感覚・実感はありません。
特定の場所だけが、困っているのかな？

[792: 匿名さん]

犯人探しはしたくないです。
証拠を出せと言われれば、○○○号室まで出しちゃっていいんですかね。

[793: 通りがかりさん]

こういうのを見るとやっぱり最上階に憧れますね。

[794: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
暑いでー。

[795: 通りがかりさん]

暑いのは自己解決できるから良いんじゃ(笑)
北棟購入者ですが、上記の騒音のやり取りは事実なんでしょうか？

[796: 匿名さん]

こちらのSB棟上層階に住んでいますが、今のところ騒音は全くありません。
ポスティングも今までされたことはありません。
本当にそんなに騒音に悩んでいる方がいらっしゃるんでしょうか。
子供がいるので、マンション内に知り合いも多いのですが、
騒音に困っているという話は聞いたことがありません。
一部本当にお困りの方もいるのかなとは思いますが、
立て続けに同じような内容のコメントが続いているので、
嫌がらせの可能性もありますね…。

うちは騒音どころか生活音もほとんど聞こえてこず、
快適に暮らせています。
今のところ、ここのマンションを購入してよかったなと心から思っています。

[797: 匿名さん]

うちもSB棟で中層階ですが騒音は気になりませんね
直上階や両隣の住人の質によるのでしょうかね

[798: 匿名さん]

うちは中層階で騒音は毎日すごいので
困ってる方の気持ちとても分かります。
騒音がない方が本当に羨ましいです。

[799: ご近所さん]

>>797

静かなところは、静かで問題ないと思います。　騒音の住人は、マナー悪いので質悪いです。

[800: 通りがかりさん]

うーん、入居予定者ですがこの一連の流れの真偽を確かめるすべはないものですかねか …
管理人に直接聞けば教えてくれるのでしょうか…

[801: 評判気になるさん]

>>800 通りがかりさん
多分、騒音がある部屋はある、ない部屋はないということだと思いますよ。現に私含めないとおっしゃられている方もいますし、あるとおっしゃられている方もいるので。なので特別防音が弱いマンションとも思っていません。このマンションだからというよりも、マンションにおける騒音問題は、周りの部屋の住人次第ということではないでしょうか。一体何をやったらそんな太鼓みたいな音になるんでしょうね…自分が意図せずに出していないか心配です。

[802: 名無しさん]

ホントそうですよね。
こんだけ盛り上がってると、
自分が騒音を出してたら
どうしようかと、心配になる
くらいですね！
ここに住んでる方なら、
注意されたら、きちんと気をつけれる
方が多いと思うので、直接でも
言い方がおかしくなければ、
話は分かってくれると思いますけどね！

[803: マンコミュファンさん]

なんか、他のマンションからの
ネガティブな書き込みや、他の
デベの方からの書き込み、愉快犯的な
方からの書き込み、一気に溢れてますね

普通、住民から書き得ない内容が
多すぎます

[804: 匿名さん]

＞＞８０３

真実だと思います。　静かな専有部は静かです。

[805: 匿名さん]

先程、管理人室で騒音について
お話しされている方お見かけしたので
本当に悩んでいる方はいらっしゃると思います。

騒音が全くないお部屋もあると思いますし
騒音で本当に悩んでいるお部屋もあると思います。
うちも騒音はありますが共働きなので
家にいる時間が少ないのでまだ耐えれるレベルです。

[806: 匿名さん]

こんなの見てて入居したら、普段なら気にしない音でも過敏に反応してしまいそうですね (汗)

[807: マンコミュファンさん]

確かにそうですよねー
けど、大多数は静かで緑を感じる
場所で、穴場な立地で暮らせてます

だからこそ、余計に残念でなりません

道路など外部の騒音ならまだしも
住民同士の騒音は是非とも解決して欲しい
させて欲しいところですよね

上も右も左も入居されてますが、
静かに暮らせてます

感謝します

[808: 匿名さん]

今は静かでも、将来的に人が入れ替わることもあるし他人事ではないですね

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
同じくそう思います。
自分のマンション内の話なので。
人が入れ替わった時や
今、人が上階にたまたまいないだけなら
明日は我が身と思うと管理人室での対応
今のうちにきちんとして欲しいですね。
北棟に入居開始されればまたトラブルは多々あるでしょうし。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
同感です。
今はうちは騒音がまだ我慢できるレベルですが
そのうちもっとひどくなると限界に。
マンションとしての対応策を
みんなが住みやすい様に考えたいものですね。

[811: 匿名さん]

騒音問題はこちらのマンションの話なんですか？
生活音や子供が走り回る音の問題は住人間の問題になるかと思いましたが、
管理会社が間に入って下さるならお任せした方が後々の人間関係に響かず
平和的に解決できるように思います。
騒音を出している家に気づいてもらい、改善してもらえるといいですね。

[812: マンション検討中さん]

入居するときに、フロアコーティングまたその他のコーティングはしましたか？

[813: 匿名さん]

＞＞８１２

今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート　コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ？

[814: 匿名さん]

入居予定のものです。
防音の対策としてタイルカーペットを敷こうと思うのですが、リビングの可動式扉の下に敷いた場合は扉は閉まらなくなってしまいますか？？閉まる場合どれくらいの厚さのものを使用されているか教えてください！
また、子持ちの皆さんは防音対策はどういったことをされていますか？？

[815: 通りがかりさん]

騒音は居住者同士で解決するのが常識だしょ

音の感じ方はみんな違うんだから

管理会社とか管理組合に持ち込まないように

[816: 匿名さん]

UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。

艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。

やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね！

けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です！

だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。

デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。

15万円以上かかけると、話は変わってきます。

参考になれば。

[817: マンション検討中さん]

>>816

それだけのコーティングをして10万円ってとんでもなく安いですね。
私も入居するときにコーティングはしたいと思っていますので、できればもう少しどんなコーティングをしたのかと、どこに依頼したのか教えてください。

[818: 購入経験者さん]

＞＞艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。



安いですね。

お買い得だと思います。

どんな仕上がりか、写真を見てみたい気もします。

[819: 通りがかりさん]

その10万円コーティング詳しく教えていただけないでしょうか？
コーティング名や業者さんのことなど、可能な範囲で構いませんので
お願いします

[820: 匿名さん]

１０社ほど見積りとサンプルを
送っていただき、高すぎる（２０万～３０万）
ところと安すぎる（８～９万）ところを省いて、
メール等のやりとりで信頼できる
ところを選び、値段交渉の末に
値引きとサービスで、コミコミ１０万円に
至りました。（納戸も施工しました。）

入口近くの洋室２室は施工していません。
（ベット等を置いた場合、露出面が少ないので）

正直、安すぎるかな？とか、
値切りすぎて、サービスが低下するかな？
という不安もありましたが、
きっちりと仕事して頂けました。
実物のフローリング材（ダイケン
オトユカアートⅢＳ ＳＦ45）も
あちらが用意して、それにガラスとＵＶを
施工したサンプルを作って送ってくれました。

無理を言っての特別価格だったと
思いますので、直接の業者名は伏せますが、
横浜本社、京都支社のある会社様の
ガラスコーティング（２０年保証）でした。

けど、まぁＵＶコーティングも一度は
してみたいですけどね！

[821: 購入経験者さん]

第１期　シーズンズテラス側の
駅側の横断幕、外れていました。

シーズンズテラスは完売になったのでしょうか？

この角部屋、欲しかったなぁ～

[822: 通りがかりさん]

>>820さん

ありがとうございます。
さっそく調べてみますね。
ヒントは『色』に関係しているところですかね？(笑)

[823: 匿名さん]

>>実物のフローリング材（ダイケン
オトユカアートⅢＳ ＳＦ45）も
あちらが用意して、それにガラスとＵＶを
施工したサンプルを作って送ってくれました。



本格的にマンション用の板材も用意してがポイント高いです。

[824: マンション検討中さん]

>>821

待てば買えたのでは？

[825: 買い替え検討中さん]

>>821


ここですか？


シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス

https://www.all-mansion.com/10866_m/