シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[736: 購入経験者さん]

住み始めて半年たちますが、正直何も問題ありません。
穏やかに暮らせています。

もっと範囲を広げると、分かっていませんが、
生活圏内では何ら問題なく、
どちらかというと大人しいくらいです。

商店街が定期的にいろんなイベントを
やっていて、楽しみです。

ただ、運営する側はいろいろと協賛や段取りなど
大変だろうなと思います。

幼稚園・保育園も待機児童など聞きません。

買い物もしやすいです。

ファストフード店が全くないのが不思議です。
あと、安売りドラッグストアもありません。

臭いは河川ではなく、工場からたまにしますが、
外に出たときに何となく気づくくらいで、
室内では感じません。

実際、私は気づくけど、妻は全く気付いていません。

[737: マンション検討中さん]

知人が住んでいますが
騒音が酷いそうですが皆様いかがですか？
壁の構造が薄いんでしょうか？
騒音問題が1番困るので購入悩んでるところです。ご意見お聞かせ下さいませ。

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>737 マンション検討中さん

1年ほど前から住んでいますが、今のところ騒音問題に悩んだことはありません。
古い分譲か賃貸にしか住んだことがなかったので、静かさに驚きました。
他の住民の方とも、静かですよねという話をしたことがありますが、
一方だけ騒音があるとおっしゃっていた方もいました。
構造上は特に問題ないように思っていますが、
上下左右の方の暮らし方にもよるかも知れませんね…。
ちなみに夜に窓を開けていても、大きい道路に面していないからか外が静かなのが嬉しいです。

[739: 入居済みさん]

騒音…

うちも、全く音が聞こえないです。
静かです。
どの棟によるかもあるのかもですね。
ちなみに私はＳＢ棟です。

騒音って、隣の？外の？

[740: 匿名さん]

うちは騒音が激しくて
夫婦ともにノイローゼになりそうです。
管理人さんに一度相談しましたが
ポスティングのみで…
結局そんなもので改善されることはなく。
このマンションを買って後悔するほど
毎日悩まされております。

[741: 匿名さん]

>>739 入居済みさん
やはりお部屋によって違うんですね。
知人は多分上のお部屋の方ではないかと。
響くほどのすごい音が毎日何時間もあるようで。そのお部屋だけでなく近所のお部屋の方も同じらしく。構造上の壁天井の厚さの問題なのかと話してるそうです。
そういうのがあると住んでいても毎日心休まらないので…購入に踏み切れません。
どの様な方が左右上下に住んでおられるか
でストレスが違いますね。

[742: マンション検討中さん]

MRに行って間取図と部屋を見ましたが、特にシティテラス神崎川の物件は廊下側の洋室の部屋が柱が中に入ってるので、畳数又専有面積のわりに大変狭く感じますね。
一部 の一応角部屋は特に狭くなってますね。
設備もコストダウンしてるのかわかりませんが、他のシティテラスに比べて少し悪いような気がします。
ただマンションは設備はリフォーム等で変えれるから立地を優先にといいますが、リフォームでも柱の位置は変えれないんで困ったもんですね。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

柱の出っ張りは造作家具であつらえれば、気にならないし、スペースの有効活用もできるよ。

[744: 匿名さん]

我が家も上階の方の騒音問題で困ってます。
何ヶ月も続いていて妻は専業主婦なので
騒音に悩まされず休まる時間が
夜中上の方が寝静まったであろう時間しかなく…
管理人に相談しましたがやはりポスティングのみしか対応出来ないとのこと。
それではやはりおさまりません。
騒音でお困りの方どのように対策されておりますか？

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん
騒音は基本当事者同士で解決することになってるよ。直接言えば？

[746: 入居済みさん]

確かに、そんな状態だと大変ですね～
顔を見に行って、ちょっと真摯に相談したら
少しは向こうも気にしてくれると思うけど
やっぱり直接は怖いかな？？

救済してもらえるといいけど、
でも、やっぱり一度は直接行くべきでしょう。

柱は全部アウトフレームだといいですが、
廊下側は残念ですね。

ただ、他のＭＳを見ても、割と多いですよね。

だから、立地を優先して、あきらめて
工夫する事を考えようと思いました。

設備も実は住んでみると、これで十分です。
いいの付けてもいずれは故障して、その時の
費用など考えると、コストアップしてまで
付けて欲しかった設備は無いです。

要る物だけが、確実についているといった感じです。

[747: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
直接は絶対に行かないで下さい。
と管理人に言われているんです。

[748: 匿名さん]

>>746 入居済みさん
ありがとうございます。
しかし直接は絶対に行かないで下さいと
管理人に言われているんです。
こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。
とお願いしておくだけで少しは変わるかなと思うので話しに行きたいのですが…。

[749: 匿名さん]

>>744 匿名さん
確かに、騒音なんとかしたいですね。

[750: 匿名さん]

>>740 匿名さん

同じ悩み抱えています。
なんとか解決策 皆さんで考えて解決しましょう。

[751: 匿名さん]

>>741 匿名さん

朝はまだしも、夜や土日は
怒りたくなります！
じっと 我慢です。

[752: 匿名さん]

>>744 匿名さん


我慢して、なお収まらないなら
管理人さんへ 殴り込み行くと
事前に、殴り込みの日程を決めて
騒音の主人に、殴り込みいきましょう。

殴り込みといっても、事前に うるさい騒音の
時間帯を記録して、弁護士に相談して
住人の方の理解を求めた上で、殴り込みいきましょう。
相手の方は、わからないと思います。

[753: 匿名さん]

理事会にも相談して、直接 行く方がいいですね。

[754: お住まい]

>>744 匿名さん

騒音って具体的に何時にどんな騒音でしょうか？

[755: 入居済みさん]

こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。

→直接、文句を言うのではなく、
困ってますとだけでも言わないと
悪気なく、結果として騒音となっている
場合ってあるでしょうから、
直接行くのは一定の効果と意味、意義は
あると思いますが…

管理人さん、ポスティングだけでなく
結果を出して欲しい。

しかし、私は全く騒音を感じたことないので、
私も下や横の方からしたら、騒音を出している
側なのでしょうか？

ポスティングは無いですが…。

[756: 入居済みさん]

あと、住民スレの方がいいような…

[757: 匿名さん]

皆さま困っておられますね。
うちも同じく騒音で毎日困ってます。
管理人さんの対応がポスティングだけでは
改善なんてされませんよね。
ご自身悪気がないでしょうし自覚がないんですからね。
もう少し対応を考えて欲しいですよね。
あれほどの給料が出ているのに…と思ってしまいます…
理事会でもこれは話し合って頂きたい議題ですね。
756さんがおっしゃる通り
確かに住人版掲示板の方がいいですね。

[758: 口コミ知りたいさん]

ここは騒音だらけなのか？

[759: 購入経験者さん]

上の階の騒音で　困っています。

毛布をバタバタ埃を、外へ向けて払って　思っ切り　埃が風に舞うことなく

バルコニーに散乱しました。

洗濯物を干していたら、大変なことになっていました。　網戸に、埃がつくなと思っていたら、ぞっとします。

避難梯子の金属の蓋の上で、保育所にもいかない小さな幼児を、飛び跳ねさせるのは　親としていかがなもののか？

騒音は、朝方の時間帯、　夜９時から１１時ぐらい。何かしら聞こえます。

毎日毎日、家具を移動して引っ越しさせているのかな？

どの程度の範囲から上が、騒音か分かりかねます。

個人的主観で変わりそうなので。

でも、スマフォを床に落とすような　ゴツンとした音が日々聞こえるのですね。

[760: 購入経験者さん]

＞＞758

騒音は、上の階のモラルやマナーですよ！

どんなタワーマンションやマンションでも　住んでいる人のマナーで変わってきます。

防音フローリングでも響きますし、フローリングにタイルカーペットを敷くだけでも軽減できたりしますから。

[761: 匿名さん]

>>759 購入経験者さん

同じく埃や水が上から落ちてきて
洗濯にかかってたことあります。
避難ハシゴの蓋の上で飛び跳ねるとは
非常識ですよね…。

そして同じく初めは引っ越しだばかりで家具の移動をしているんだなと我慢していましたが何ヶ月も毎日続くとさすがに我慢の限界です。
うちもどこかから床に飛び降りているのかという様な音が毎日あります。
管理人に言っても結局ポスティングだけでは
何のためにいるのか分かりません。
これだけの方が困っているのに何か改善策して頂きたいもんですね。

夜中になるまで静かでホッと出来る時間はありません。
毎朝騒音で起こされる日々です。

[762: マンション検討中さん]

騒音はちいさなお子さんがいるご家族が多いみたいですね
成長に伴い社会性を有するまでしょうがないとは思いますが
親御さんの意識の無さが気になりますね
ただ自室に騒音に関するポスティングがされてたら気をつけて生活するくらいしかないでしょうね、お互い気をつけましょう

[763: 匿名]

現在騒音を抱えているマンションのようですね。こちらを検討している方、今後中古で購入する方にとっても貴重な情報ですね。

[764: 匿名さん]

子供を育てる　親の意識やね。

三井であろうが三菱、野村、セキスイ、東急、住友、関電であろうが　箱モノは　音は避けて通れないよね。

個々の居住する人間の生活意識次第で音はなくなるから。

[765: 匿名さん]

皆様がこんなに同じように騒音で悩まされていると知り、少し心強くなりました。
うちも毎朝6時過ぎから騒音でまず起こされます。毎朝ストレスで起き、平日の日中は割とまだましですが夕方から夜寝るまで続きます。
子供と主人の勉強や仕事にも寝不足やストレスで悪影響で本当に悩んでます。
土日になると日中もひどく本当にストレスです。
それでも管理人の対応がポスティングだけでは
結局ご自分がそんな音を立ててるとは思っていない方には効き目はないですよね。
エレベーターの張り紙も全体への注意では自分だと思いませんよね。
もう少し何か対策を立ててもらわないと
管理人の意味がなさ過ぎると思います。
以前住んでいたマンションではきちんと管理人が対応し住人の方へ注意してくれ改善されたので、あまりにここの対応のなさに驚いてます。

[766: ご近所さん]

>>765

騒音について　同じ悩みで勇気もらいました。
朝晩のみの　生活音だと　仕方ないと思っているのですが。

夜は疲れます。
音の出所、本人は無意識なのかもと感じます。

[767: 匿名さん]

＞＞765

管理会社に、音の主に一言物申すを、通達して
管理会社立会いしてくれるか？だけど

普通は、本人が一言直接対面で物申して　言ってみるのもありなのかな？

文書は投函しない方がいいのかな？　一発目はガツンと行かないと。

特に無記名の文書は、出所わからないと　後日相手から突っ込まれるから
名前は記入した方がいいかな。

録画ビデオで住人が誰か目視で確認してもらったことある。

過去マンションで理事　各種物件で　やってると　騒音問題は必ずあるからね。

ピアノやダンスやいろいろあった。　空中庭園のマンションは、プレミア層の住人が屋上から足音が聞こえると
毎回、理事会の議案に上がったぐらいだから。

[768: 匿名さん]

こちらも同じ悩み勇気もらいました。
そうなんです。
生活音だけならまだしも
明らかに非常識な音や時間。
無意識な方には注意しないと
分からないので注意お願いしたいのに
それで気をつける方は多いと思うんですが。
管理人さんは全く…
でも自分で行くのは禁止
本当に何のためにあんな人数もいて
あの高額給料をとっているのか…

[769: 匿名さん]

同じ悩みです。

本当に非常識な時間や音の大きさ
あまりに毎日続くことなので
ここの構造に問題があるんではないかと思うほど…こんなに毎日引っ越しをしているかのような音が続くのはおかしい。

管理人に相談している方お見かけしましたが
ポスティング以外出来ないと話してたの聞こえ
本当に何の為の管理人なのかと相談すら
する気になれませんでした。

以前のマンションではきちんと管理人が対応してくれたので、住友不動産の管理会社の管理人はこんなレベルなのかとガッカリしました。

理事会での報告書にもいつも議題には
騒音のことはのっておらず
管理人はこれだけの方が悩まされているのに
その報告をきちんとしているのかと疑問に思います。

[770: 匿名さん]

同じ悩みです
我が家は朝から今もなお鳴り響いております
何をしているのかと本当に疑問に思う音

管理人さん本当に何か動いて頂かないと
ポスティングだけでは
いる意味がないですね

[771: 匿名さん]

普段鈍感な私でも、気にすればするほど気になります。

[772: 匿名さん]

うちも今もまだドンドンと鳴り響いております。
一体どんな生活をしてるのかと思います
管理人の対応にはゲンナリです。

[773: 匿名さん]

こちらも引っ越しでもされてるんでしょうか？
というほどドンドン、日常生活でこんな音でないだろうという音がもう数時間続いております。
管理人さんきちんと対応して頂きたい。
本当に何のためにあんな人数がいるのか…
無意味に管理費がかかっているように思えて仕方ないです。

[774: 入居済みさん]

それ、みんなどこの棟なの？
本当？
めっちゃ静かやけど！
恵まれてるだけ？

[775: 匿名さん]

参考までに
「マンション騒音　解決しました１軒目」で検索すると
なかなか為になるやり取りが読めます

[776: 匿名さん]

>>775

直接訪問した。菓子折りも渡したりした。
お願いという形にしたのは、不動産屋の担当者の考えだった。
結果、上の方と同じで10が2くらいになった。
けど完全な無音になった訳ではないので、今でも音は気になってる。

とあります。

[777: 匿名さん]

>>775

もう5年も上階の騒音に悩まされているんで管理人に話す
分譲の団地住まいで45年前に購入だから簡単に出る訳にはいかない、
賃貸だったらとっくに出て行っている
なんといっても引き戸のガラガラガラー！！！っていうのが不快極まりない
引き戸の音とドスドスドス、の足音、極めつけは深夜に耳栓して寝ていても起きてしまうドスン！！！
というものを落としたような音
主に3種類の音だがストレスになるのは一日平均で5回ある
もちろん自分が外出の時もあるだろうし、耳栓で深い眠りだと気づいていない事もある

音に気付いたのは10年前、それからストレスになったのが5年前から、よく我慢してたよ
もっと早く管理人に言うべきだった
問題は言ったところで「生活音だから仕方ないです」と言われたり、別件でロクに動かない管理事務所だから
掲示板に一枚｛夜中は静かにしましょう」なんて小学生に教える程度の張り紙で終わりそう・・・

感情的にはならないで且つ、深刻に悩んでいるという事を管理人に言えばいいかな？それとも感情的に怒りを伝えた方が親身に動いてくれるのかな？

とあります。

[778: 匿名さん]

>>775


音が気になりだしたら

１.気になった音の時間と種類をノートやスマホに記録する
　録音で拾えない場合は何時何分にドスン（ジャンプ）ガタン（ドアの開閉音）など

２.１週間経って管理会社に相談する

ここで管理会社はまず騒音注意の掲示をエレベーターと共用入り口に貼ってくれます

３.それでも改善しない場合はさらに記録を取ります
　１週間経って管理会社に連絡し改善されない旨伝えます。
　ここで管理会社は管理人から直接該当の住人へ静かにするように注意してくれます

４.さらに改善されない場合、騒音の記録を管理会社に提出し
　こちらの許容範囲を伝え、苦痛の限界を詳細に担当者に伝えます。
　ここで管理会社（良い管理会社の場合）の担当者が直接動いて注意してくれます。

だいたいここで常識が少しでもある騒音主は静かになります。
これで治らない場合は管理会社に「迷惑行為を止めない住人」としてマークされます。

５.これでも止まない場合、とにかく証拠に残る記録を詳細に書き留め続けます。
　管理会社とのやり取りも記録しましょう。
　２週間おきに管理会社に連絡します。弁護士に相談はこの段階になってからです。
　弁護士は裁判ではなく調停を勧めてくるので、それを管理会社に伝えます。
　管理会社の担当者にその後の騒音の内容と弁護士に相談していることを伝えます。

６.管理会社の担当者がもう一度騒音主に直接注意に行き、このまま音を出し続けたら
　調停もしくは裁判になることを伝えます。

とあります。


以上　転載記事です。　　転載引用[©2ch.net]

[779: 入居済みさん]

なんか、すげーことになってる！
これってここだけでなく、他のＭＳの方も
参考になるね！

今は上や左右からの音はないけど、
とりあえず挨拶いってこよ！

あと、下にも！

[780: 匿名さん]

うちも今床を連打で殴り続けているかのようなすさまじい音が鳴り響いてます。
こんな音なぜ日常生活でなるのか…
私も耳栓しても起きるほどの音が毎日。
管理会社はそれでも全く動いてくれません。
小学生に注意レベルの張り紙
あんなもので自分がそんな音を立てていると思っていない人が自分のことだと思うはずがないのに…
なぜこれほどのマンションで動かないのか
管理会社に腹立たしく思ってます。

[781: 周辺住民さん]

>>780


おそらく子供が飛び跳ねています。

カーペット無しだとキツイですね。

子供は、親がマナーを躾するしかないのかな。

犬でも、躾すると　無駄吠えしなくなり、大人しくなります。

[782: 匿名さん]

今うちも家具をひきずる、ぶつける
その様な音がひたすら鳴り響いております…

[783: 評判気になるさん]

いつもは見ているだけでしたが、騒音問題があまりにも記載されているので、検討されている方のため、また、そのイメージが先行してしまうのも住民として辛いため、私も記載します。

駅側のS-C棟上階ですが、普段全く騒音を感じたことがありません。リアルタイムで今も全くです。上下左右の住人によるのでしょうか。困られている方の一日も早い解決を祈ると共に、私のような状況の住人もいるということを記載させていただきます。

騒音問題は難しいですね…。

[784: 購入経験者さん]

>>782

騒音は、人為的な影響なので、タワーマンションの太鼓鳴りも　結構しんどいですよ。

最近のタワーマンションは、軽く作らないと建物に負担掛かかります。
コンクリートではないので隣の壁は、足蹴りすると貫通します。

まだシティテラスはコンクリートですからマシな方だと。


ここは手土産持って、殴り込み行くしかないのかな？

[785: 匿名さん]

うちは今太鼓でもたたいているのかと
思うほどの音がリビングにいても寝室にいても同時に聞こえるほどの大きさです…

管理会社がきちんと対応して動いて欲しいです。
直接行くのは住人トラブルになるので
ダメだとおっしゃるのなら…