シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[656: 匿名]

デベさん、頑張りすぎ(笑)

[657: 匿名さん]

そう捉えているかもですが、実際ちゃうし(笑)
デベじゃありませんぜ～

要らない人は買わなければ？

検討してる人の掲示板でしょ？

[658: マンション検討中さん]

それに頑張らなくても、じっくりと完売するでしょうし、
実際、頑張ってゴリ押ししていなかったし、
されませんでしたよ～

近くの他のデベさんは頑張っていましたが、
やっぱ見劣りするので、こちらに決めました

[659: 匿名さん]

昨日の九州で大雨になったみたいな線状降水帯が
関西に直撃してたら神崎川はどうなってる？

大丈夫？

[660: マンション検討中さん]

大阪防災ネットに詳しく載っていますよ

・淀川の氾濫
・神崎川の氾濫
・内水氾濫
・地震、津波、液状化

などなど…

[661: 周辺住民さん]

神崎川というより、淀川がカギですね。

そして、このマンション周辺が浸かっている場合は
もっと他のところの方が、被害は大きいようです。
マンション周辺付近は他と比べて標高が高いようです。

【地図情報サイト　マップナビおおさか】

地価情報や防災情報、用途地域や都市計画、道路計画など
いろいろなことがわかりますよ

[662: 入居予定者]

>>653さん

質問に質問で返すようで申し訳ないですが、
眺望面と価格面の二つを除外して、2棟の差は何だとお感じですか？
それとも眺望と価格以外に2棟に差はないとお考えですか？
私はノーブルテラス入居予定者でローン本審査中です。

[663: 購入予定]

653ではありませんが・・・

眺望と価格以外での差となると、何でしょうね～

あまりないかと思いますが、あるとすれば、空地利用の緑までが離れてるというくらいでしょうか？

ただ、シーズンズテラスからはリバービューがなかなか見れないので、

そう言う意味では、どちらにしても、あまり差はないと考えています！

[664: 検討板ユーザーさん]

>>662 入居予定者さん
同じくローン本審査中です。なかなか連絡がこないので少し心配しています。

[665: 通りがかりさん]

>>662 入居予定者さん

ここのマンションで眺望を除外して考えたらだめだと思いますね！
眺望が悪いから値段もシーズンズに比べても安くなってると思います。
じっくり考えても眺望面と価格面の二つを除外して何があるのか私にはわかりませんので是非教えてください！

[666: マンション検討中さん]

設備面のランクを落として値段を安くしてるような書き込みがありますが、逆に言えば駅近なのに値段を安くしないと売れない場所なんでしょうか？

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

駅近なのにね‼何故売れない

[668: 匿名]

川の前だから

[669: マンション検討中さん]

設備ねぇ～

というか、天王寺のすみふも見に行きましたけど、同じ設備でしたよ

別に使わないから、これにしてるんとちゃいますか？
それか、スケールメリットを活かして、大量に安く仕入れたから、同じモノを取り付けてるとか？

あと、売れないというより、即完させてないんとちゃいます？

それはすみふでは、ある意味普通というか…

[670: 匿名さん]

えっと、ノーブルテラスですが、

そろそろ値上げが始まるようです

じわじわとって感じで。

だいぶ契約すすんでるようです。

10月竣工、12月入居のようで、現在売り出してるところの8～9割は売れてましたよ

南側の棟は、モデルルームで使ってるところと、広告を張ってるところ以外は、全て売り出してたと記憶してます。

私も入居予定です。

[671: マンション検討中さん]

残250邸です

[672: マンション比較中さん]

妥当なとこですね！
すみふらしいって感じ

まだ２街区って全部売り出してないですよね？

１街区が４２０邸のうち、売ってて残っているのが
５邸くらいでした。

２街区が３２５邸のうち、売りに出ているのが
半分だとして１６０邸。まだ売り出していないのが
１６５邸。

２５０邸の情報が正しいとすると、
今売っている１６０邸のうち、買えるのは
８５邸って感じでしょうか？

うーん、妥当な感じですね。

メガシティとかの販売傾向を思うと、
さすがすみふって感じですね。

予定通りなのでしょう。

[673: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタのことでしょうか？
ここなら部屋の設備は少し上ですよ！

[674: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

どこの物件の事を言ってるんですか？

[675: マンション検討中さん]

ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタだとしても

あれだけの立地で、あの価格で、その差が「少し」だけでしょ？

ミストも省略しているし、コンロや他のランクも大体同じようなものだと思います。
長い目で見て、本当に使う頻度の高い、必要なものだけを選んでいるのだと考えています。
コストとパフォーマンスのバランス。

要は、そこで勝負しなくても、売れるという考えだということです。
ある意味、良心的とさえ思えます。

大体、それらをランクアップしても、本体価格とランクアップに必要な
価格差の割合からすると多少なことでしょうし、
それが違うだけで他の物件にするなら、そうすればいいと思います。

それが違ってて買ってくれないかも、と、すみふが考えていると
すればグレードアップして売っていたことでしょう。

近くのプレサンスの様に。

あとからでも、お金さえあれば交換できるものは
どうしても必要ならば、その時に替えたらいいと思います。

立地や建物自体はどうにもなりませんが・・・

結局、どこに重きを置くかでしょうね。

まあ、そりゃいいのが付いてて、安けりゃ、もちろん最高ですけど！

[676: マンション検討中さん]

そんなにびっくりするくらい高くなることないし、上位のグレードのモノをつけようと思えば、
つけれたけど、必要ない（最初は嬉しいが実生活に支障ない、
もしくはその差額にそれほど見合わない）モノはつけずに、その分、安くしたのだと思います。

実際は、上位のグレードのモノをつけて、２００万ほど上乗せしても売れるし、
もしかしたら、その方がもっと売れたかも知れませんけどね。

そこは分からないし、買う人の重要とするポイント次第ですね。

木の幹と葉とすれば、枝葉の話だと思います。

[677: マンション検討中さん]

買うと決めた側の意見ですいません。
気を悪くしたらすいません。

ただ、住宅購入検討論議ではなく、ネガティブな意見の押しつけが
目立ち、購入者および前向きな検討者には、気持ちのいいものでは
ありませんでしたので、口出ししてしまいました。

ということで、もう今後は引っ込んで暮らして、閲覧しておきます。

[678: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん

ネガティブな意見と言いますが、資産価値に繋がる重要な一面を持った話だと私は思います。
設備のランクを落として安くしないと売れないと判断・場所が悪い。
そんなことで勝負しなくても売れると判断・場所がいい。
これって資産価値に繋がりますよね？
ただしすみふがどう考えたかは私たちにはわかりませんけどね！
ちなみに私もここのマンションを購入するか検討中です。

[679: マンション検討中さん]

近くに家族で歩いて食べに行ける場所ってありますか？

[680: 購入経験者さん]

ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタと比べると

種類が違うと思います。

どちらかというと資産価値で考えるより、
永住で考える物件だと思われます。

とはいえ、資産価値は購入者にとって
気になりますが、ここの場合はマストではないと思います。

１５年もすれば、設備は更新されるのではないでしょうか？

資産価値として５年で値上がりして、売却するならば、
また話は違うでしょうが。

それでも、一定の資産価値はあると思いますよ。

[681: 購入経験者さん]

ここに住むんだ、と考えて、商店街や付近を歩くと
案外、面白そうな、そして、馴染みになれば
楽しそうなお店がちらほらありますよ！

ぜひ、食べログとかで見てみてください！

逆に、どこにでもあるようなチェーン店や
ファストフードのお店は少ないです。

その分、住めば「地元」と思えるようになる
お店が多いです。

[682: デベにお勤めさん]

残280の間違えでは。

[683: 坪単価比較中さん]

おそらくノーブルは売り出し前を含めて210邸

シーズンズは売り出し前を含めて25邸ってとこ。

[684: 購入経験者さん]

マンション南側の戸建て住宅エリアに
高層住宅が出来る計画は無いでしょうか？

あるとすれば、神崎川駅の改築に伴い、
変電所が移転になった場合の、跡地に
高層マンションが出来るくらいでしょうか？

ただ、あのガード下の改築工事は
設計も施工も大変でしょうね。

[685: マンション住民さん]

駅前 焼肉「壱福」
商店街 海鮮居酒屋 「春夏秋冬」
商店街 パン屋 「ル・ブレ」
商店街 天ぷら屋「まる天」
商店街 和菓子 「真砂」

お勧めです。

[686: 通りがかりさん]

いよいよ値上がりしたようですね

どこまで値上げしていくのかな～

戸数もタイプも減ってくるし、
値上げもちらつくし、検討中なら
焦りますね

[687: マンション検討中さん]

本当に値上がりしたんですか？

[688: マンコミュファンさん]

この３連休中に決めるなら値段据え置きだと思いますが、
それ以降は値上げした価格になってきています。

[689: マンション検討中さん]

大きいところでは、100程あがっているようです。

[690: 匿名さん]

>>688
>>699
値上げはノーブルだけですよね
シーズンズはいつ完売するのか・・・


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期第4期
販売概要
販売スケジュール平成29年7月下旬販売開始予定　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格2,690万円～3,990万円(予定)　
間取り3LD・K～4LD・K　
専有面積66.55m2～78.88m2　
バルコニー面積11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）5,670円 ～ 6,720円　
管理準備金7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立基金340,030円 ～ 403,020円　　


物件名シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期第7期1次
販売概要
販売スケジュール先着順申込受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格3,130万円～3,480万円　
間取り3LD・K　
専有面積70.24m2～70.29m2　
バルコニー面積11.78m2　
管理費（月額）8,445円 ～ 8,455円　
修繕積立金（月額）5,960円　
管理準備金7,875円　
修繕積立基金358,880円 ～ 359,130円　


更新日平成29年7月16日　
次回更新予定日平成29年7月30日　

[691: 購入経験者さん]

シーズンズは、ほぼ完売でしたよ
残りは１階の現地販売事務所と、４階のモデルルーム、
低層階（３階まで）が少し残ってるってところでした。

希望されるなら売ってくれると思いますが、
今、勧めているのはノーブルでしょうね。
最後までじっくりと売り切るのでしょう。

ちなみにシーズンズの値上げは不明です。

[692: 匿名さん]

この中古の部屋、去年の秋から売りに出てるけどなかなか売れないね
まー同じマンション内でも部屋格差あるしここは売れ難いやろうね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoN...
シティテラス神崎川駅前 8階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

[693: マンション比較中さん]

まだ新築残っているし、総価格としてメリットが
ないからじゃないでしょうかね～

引っ越しサービスとかも無いし、お得感無いんでしょう。

どうしても眺望が欲しくて、ノーブルでなくシーズンズを
って方は、それでも選択するかもですけどね！

[694: 通りがかりさん]

今中古で出ているのはSAではないでしょうか？
SAならシーズンズでも眺望がないのでなかなか売れないだろうと思います。

[695: 評判気になるさん]

神崎川臭くないですか すごい色になってますね

[696: マンション検討中さん]

う～ん、特にそこまで臭わないですね～

街中に比べると、排気ガスとかも全然気にならないです。

河川の臭いよりも、下流の工場が、河川道路を走っていると感じます。

[697: 匿名さん]

>>665
どんな色なんですか？
夏場は藻とかが発生してるのですか？
写真撮ってUPしてくれませんか？

[698: 周辺住民さん]

大きな川で、常に流下させる必要があるので
流れは穏やかですが、水量はあるので、
藻など多く発生する状況・条件にないと思いますよ

確かに綺麗な河川ではないですが、
寝屋川とか、そのぐらいの感じだと思います。

[699: マンション検討中さん]

私は、シーズンズテラスの購入を考えて何回か話を聞きに行ったときに営業の方が言ってましたが、たまにどこからかはわかないですが臭いがするときがあると言ってました！
それとオアシスからも食べ物のにおいがしますね。

[700: 周辺住民さん]

きっと下流の工場ですね～

河川が臭うなら、あたり一帯に臭っているはずです。

[701: 評判気になるさん]

確かに寝屋川よりは流れがあります。下流のJRの鉄橋付近では、少し緑色になってました。

[702: 購入経験者さん]

ノーブルテラスの売り出しおよび売れ行きは
どのような感じでしょうか？
両街区の供用スタートが待ち遠しいです。

[703: 購入経験者さん]

>>685さんに賛成
真砂のイチゴ餅は絶品です。かき氷が人気ですよね。
まる天の隣のたこ焼き屋が最近出来て、そこもおいしいです。
パン屋さんの向いにある豆腐屋さん、昭和な雰囲気でスーパーの豆腐より味が濃くておいしいです。
おからも売っていて、サラダにしたらおいしかった。
商店街、駅に近いほうが暗い雰囲気で入りにくいのですが、何度か探索しているうちに結構はまってきますよ。

あと外せないのが、駅の逆側にあるうどんの白庵です。ここは行列のできる人気店ですが行く価値ありです。

検討スレなのにいろいろ書いてごめんなさい

[704: マンション検討中さん]

淀川花火大会、部屋からの眺めや
オーナーズビューテラスからの眺めは
どうだったのでしょうか？

[705: 住民]

>>704 マンション検討中さん
シーズンズ低層階に住んでる者ですが、花火バッチリ見えましたよ！
オーナーズビューテラスでなくともSA棟、SB棟は部屋から見えると思います。
SC棟は正面にマンションが建っているので、見えるとこ見えないとこがあると思いますが、、

住んで1ヶ月近く経ちますが本当に便利でとても満足しています。