シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[576: 通りがかりさん]

資産価値は住む人によって変わります♪
臭ったことはありません。

[577: マンション住人]

>>576 通りがかりさん
月に1～2回ぐらい臭いはありますよ。特に西風が吹く時に加島の製紙工場の臭いがします。それ以外は住みやすい良いマンションだと思ってます。

[578: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん

資産価値は人によって変わりません！

[579: マンション検討中さん]

マンションの玄関側の通路の壁がコンクリート壁ではなく、柵のようなものになっている点はどうなのでしょうか？
見た目が安っぽく見えてしまい気になっています。

[580: マンション検討中さん]

中学校の学区が加島と一緒になるのがやや不安なのですが、
中学校の評判はどうなのでしょう？

[581: マンション検討中さん]

最上階は夏場、下の階と比べて暑くなるんでしょうか？？

[582: マンコミュファンさん]

>>580 マンション検討中さん

学区は確かに加島になりますが、大阪市は自分で中学を選べるシステムですよ。
詳しくはお調べください

[583: 周辺住民さん]

マンションの北西側川向の下水処理場の臭いはします。
神崎川の駅のホームで電車待っている時もたまに臭います。

[584: マンション検討中さん]

SA・SB棟の間正面ぐらいのところに神崎温泉の煙突がありますが、煙など気になることはないのでしょうか？

[585: マンション検討中さん]

森友学園の国有地でも土壌汚染、豊洲市場の東京ガスの土地も土壌汚染、この武田薬品倉庫跡地はどうなのか？ちゃんと調査してるのかな？瑕疵担保責任はどうなんでしょうね？まあ住友不動産だから信用しておりますが

[586: 通りがかりさん]

みなさん。自分の家です。自分で確かめて自分で決めましょう。他人の情報ほど当てにならないのは人生での経験上すでにおわかりなのでは？

[587: マンション検討中さん]

スミフの営業さん教えて

[588: マンション検討中さん]

第一街区まだ残ってますか？購入希望

[589: マンション検討中さん]

SB棟の角部屋（SA棟側）とそのあたりの部屋を見に行きましたが、前にある銭湯の煙突が気になったのですが入居済みの皆さんは気になることはないのでしょうか？

[590: マンション比較中さん]

>>588
1街区残ってますのでどうぞどうぞ

それにこれで最終期じゃないよね？
完成在庫が1年3ヶ月も残るって原因はなの何ででしょうね？


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi
物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期　第6期6次

販売概要
販売スケジュール　平成29年3月28日先着順受付開始　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　3,230万円～3,730万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.24m2～70.29m2　
バルコニー面積　11.78m2　
管理費（月額）　8,445円 ～ 8,455円　
修繕積立金（月額）　5,960円　
管理準備金　7,875円　
修繕積立基金　358,880円 ～ 359,130円

[591: 匿名さん]

実際住んでますが、銭湯の煙、気になったことないですよ。

あとSB棟の売り出しはSA棟とSC棟より売り出し始めるのが随分遅かったです。
少なくとも、我が家が引越しした1年前には、まだ売り出し始めたかどうかくらいだったと思います。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

589です。
実際見に行って煙が気になったのではなく、煙が流れてきて窓が開けれないとか、洗濯物が煙臭いとかがあるのかなと気になったしだいです。
銭湯の休日は月曜日で、営業時間は15時～24時までで以前10時頃に行ったときには煙突から煙が出ていたので日中は煙がずっと出ていることになると思いました。

[593: マンション住人]

>>592 マンション検討中さん
私も既に住んで1年ぐらいになりますが、煙は気になることはありません。窓も普通に開けれます。隣のマンションだと影響は少しはあると思いますが、シティテラスでは大丈夫だと思います。

[594: マンション検討中さん]

ダイオキシン大丈夫ですか？

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

わかんない

[596: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん

一般人の私たちにわかるわけがない。
そんな質問をする意味は何ですか？

[597: 匿名さん]

設備がとても充実しているマンションだなぁというのが第一印象です。
バルコニーにあるミニシンクもガーデニングにはピッタリですし、
ディスポーザーがあるので、生ごみ処理も簡単だなと思います。
それでこの価格帯はとてもお買い得だと感じました。

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん

設備が充実って充実してますか？
私的には充実してるように思わないのですがね！
価格帯はノーブルの方ですか？

[599: マンション検討中さん]

一街区の方が良いですよね、まだ残ってますか？

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
1ヶ月ほど前にMRへ行った際には、真ん中のSB棟にいくつか空きがありました。
SA棟とSC棟はほぼ完売状態でしたが、数件残っていたように記憶しています。

[601: マンション検討中さん]

>>598さん

具体的にどのような物が足りてないとお考えですか？

[602: 匿名さん]

駅から徒歩2分。阪急オアシスに近いのが便利。今、即入居できるみたいです。3LDKは2690万円から。価格もそんなに高くなく、買いやすいと思いました。

すみふには珍しい大規模マンションなので、このあたりは好き嫌いが分かれそうな気がしますね。745は総戸数の745戸から取ったのだと思います。ゴールデンウィークは営業中と書いてありました。来場キャンペーンもあります。7日まで。来場すると商品券3000円、ゴディバのクッキー、どちらももらえるそうです。どちらかじゃなくて、どちらもプレゼントされるのがスゴイです。

[603: 周辺住民さん]

堤防沿いに土木建設用の砂置場みたいなのがあって、横通るとけっこう臭います。
普段は気にならないけどね。

[604: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん

598です。
逆に何が充実してますか？

[605: 周辺住民さん]

なにわ自転車道で大阪ガス球形巨大ガスタンク・テニスコートの横当たりにくると、自転車道が砂っぽい部分があって、そのあたりです。

[606: マンション検討中さん]

質問に質問で返すのは…
もしかして主婦の方ですかね？

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん

質問で返したら主婦？
なんか主婦をばかにしてませんか。

[608: マンション検討中さん]

主婦をばかにしてるなんてとんでもない！ ただ、社会人なら、質問に対して質問で答えるのは御法度だと自分は思ってるのでそう考えた次第です。

人によって満足は異なるので、あなたにとっての充実した設備というものを聞きたかっただけですよ。自分にはこちらの環境だけで十分満足と感じる(過剰な共用設備はのちに負の遺産になる可能性がある)ので、ここに足りない設備を聞きたかっただけです。

[609: 匿名さん]

マンションの周りには公園があり、緑が多いというのが第一印象です。
週末にジョギングをしたり、家族で散歩をする人にはおすすめの立地だと思います。
家族で楽しく過ごせる環境にあるのは、ファミリー世帯には嬉しいですね。

[610: マンション検討中さん]

第二期の売れ具合が思ったよりすごいですね。

[611: 坪単価比較中さん]

>>610
3期が終わって今月末から4期が始まります
期分け次分けの小出し販売方式は変わらないので事前申し込みが入れば売り出してその都度完売ですね


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第4期1次
販売概要
販売スケジュール　平成29年5月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　2,690万円～3,990万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　66.55m2～78.88m2　
バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）　7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）　5,670円 ～ 6,720円　
管理準備金　7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立基金　340,030円 ～ 403,020円

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

何を根拠に？
それと第2期ってなんのことですか？
もう少しで第4期になるんですけどね！

[613: マンション検討中さん]

何期まであるんですか？

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん

何期まであるかは売り主でもない限りわかりません。
因みにシーズンズテラスは完成後一年たちますが、いまだに販売中で第6期8次ですね。
はたして何期何次まであるのか？
とりあえず完売するまで終わらないことだけは確かですね！

[615: マンション検討中さん]

そうですね。ノーブルとテラスどちらが先に完売するか楽しみです(⌒▽⌒)

[616: 名無しさん]

住友の子会社がここの中古売りに出してます

この価格で売れたとしても
分譲本体価格、登記費用、諸費用の新築購入時にかかった合計額から600万くらいは損してそう

駅前でも住友ブランドでも淀川区は資産価値ないのかも


http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_36213095/
シティテラス神崎川駅前｜中古マンションの購入なら住友不動産販売へ（36213095）

中古マンション
シティテラス神崎川駅前
3,180万円
大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目
阪急神戸線「神崎川」駅より徒歩2 分
専有面積 70.29m² 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2016/01 所在階 8階/15階建

[617: マンション検討中さん]

売りに出てるのはSA棟だと思いますが、SA棟の角部屋ではないので分譲価格は予想で3000万以下だったと思います。
登記費用等含めた諸費用は120万ぐらいだと思いますので、分譲価格を3000万として合計で3120万で購入出来たと予想するので、3130万で売っても損はしてないのではないかと思います。

[618: マンション検討中さん]

以前設備が充実してますか？とありましたが、私も設備が少し足らないかなと思っています。
例えば共用廊下側の窓が可動ルーパー面格子ではない、浴室でミストサウナがない、トイレも普通ですね。

[619: マンション検討中さん]

>>618マンション検討中さん　
確かに住友不動産が販売しているマンションの中で少し設備面で劣っているかもしれませんね。

[620: マンション検討中さん]

ミストサウナは絶対に無駄な設備 笑

設備で必要な物があれば自分の納得するものに変えれば良いのでは？

[621: マンション検討中さん]

価格は安いので良いのですが、どぶ川がね、リバーサイドカッコいいヤッパ

[622: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[623: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

いるかいらないか、使うか使わないかは別の話ですね　(笑)！

[624: 住民板ユーザーさん1]

>>623さん


1回使ってみて、ん？と思って再確認で2回使ってこれは無いわ…で終了です。

[625: マンション検討中さん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

確かにそうなる確率の方が高いでしょうね。
ただ決して安くない物件で、他の住友不動産のマンションにはある設備がこのマンションに無いのは事実です！