シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[536: マンション検討中さん]

どこの部屋が売りに出てないのかはわかりませんが、1街区はSA棟が一番売れにくそうなだけで他の棟は展望も良いようなので売れば完売はできそうですよね。
ただ2街区は前に1街区があるので最上階でも展望が良くないと思いますので完売出来るのかなと思います。
駅近で私的には良いなと思う設備等も有るのでもっと早くに動いて1街区を購入したかったですね！

[537: 評判気になるさん]

>>525 マンション検討中さん
ここで聞いた情報をどうせ現地で本当かどうか確認するんやから意味ないやろ

[538: マンコミュファンさん]

>>537 評判気になるさん
そんなこと言ったらここの掲示板の意味は何ですか？
意味がないと思ってる方はここに来なければいいと思います。
私はいろんな情報を得るのに意味があると思っているので参考にさせていただいています！

[539: 評判気になるさん]

＊＊＊の事務所が気にならなければいい場所ですよ。

[540: マンコミュファンさん]

>>539 評判気になるさん
もう看板は降ろされてますよ？

[541: マンコミュファンさん]

カンバンは降ろされてますが今だに構成員の方は100人近くいてますよ。液状化も心配ですね。

[542: 評判気になるさん]

上の名前間違えました。すいません。
色々書きましが、わたしはこのマンションは買いだと思うます。

[543: 評判気になるさん]

ちなみに1階2階は浸水の可能性が、あるので絶対に買っては行けません。

[544: 評判気になるさん]

わたしが間違えた事をゆっているならどうぞしっかりと調べてから返事を下さい。

[545: 名無しさん]

>>544 評判気になるさん
誰がどの書き込みをしてるかわからないので、何を間違えた事なのかがわかりません！

[546: 地元住人]

構成員100人って 笑

[547: マンション掲示板さん]

一区完売おめでとうございます。万歳

[548: eマンションさん]

>>547 マンション掲示板さん
1街区完売したんですか？
ここを購入するなら1街区しか考えていなかったので、そろそろMRにでも行って話を聞きに行こうかなと思っていたところでした。

[549: マンコミュファンさん]

>>547 マンション掲示板さん
本当に完売ですか？ソースはどこからですか？教えて頂けたら幸甚です。

[550: 匿名さん]

HPを見る限りでは完売はしていないようなのですが、1街区が完売したまたはしていないの情報をお持ちの方はいないでしょうか？

[551: 投資家]

安いので利回りが良いと思って見ています。
住友ブランドも良いですね。
でも、災害リスクや地盤の問題が気になります。
できれば長期で持ちたいんですけどこの辺を考えると手が出し辛いんですよね。
この条件なら弁天町とか西区とか市内でも他に行っても良い気がしました。
一応検討させていただきます。

[552: 通りがかりさん]

杭50mも打ってるなんて聞いたことねーよ 笑
買ってる人このこと知ってんのかな？
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/166963

[553: 匿名さん]

そうは言ったって直基礎でマンションを作ることができる場所なんて日本の中では限られているのだから、そうなると杭打ちするしかないじゃないですか。
悪しきように書かれていますが、現実的なことを考えると、ここに限らず支持基盤まで打ち込むのが今現在ある工法の中では一番良いとされるものなんじゃないかなと思いますよ。
杭の長さについてはMR行けばわかることですし。

[554: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[555: 名無しさん]

中古マンションの3部屋ともまた値下げしたね
ローンも残ってるやろし新築価格から400万円も下げたんじゃ大変だろうな
神崎川なんて資産価値維持率低いの判ってたんやろうけど実際に短期売却するとは想定外だったんやろね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86880569/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87654914/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3300万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

[556: マンション検討中さん]

>>555さん

お勤めご苦労様です。
定期的に中古物件を閲覧しているということは、熱狂的なこのマンションのファンなんですね。

>>521にも記述がありますが、
8Fと10Fの部屋は前に別のマンションが建っているので眺望が他の部屋に比べて悪い、
15Fの部屋は2LDKに改造されている上、内部の写真が開示されていないので内装も変わっていると推定されます。

よって、この3部屋が売れ残っているのはそれなりの理由があるので、
これだけで資産価値低いと判断できないです。

むしろ、大規模マンションなので転勤等で手放す人がそれなりにいることを考えると、
ネット上に売り出されている部屋が増えてこないのは、中古でもすぐに買い手が見つかっているのでは？

[557: 匿名]

>>556 マンション検討中さん

お気持ちはわかりますが、論理的ではなく苦しいですね。

部屋によって諸事情あるでしょうが、築一年で数百万下げても売れない事実。
中古が100戸でて残り3戸なら理解できますが、完売してない築浅マンションで数百万ダウンてますから。おわかりでしょう。

[558: マンション検討中さん]

住友不動産販売では15階の部屋は居住中になっているので写真がないのかなと思います。

角部屋なのに窓がリビングに一つだけしかないのは、この部屋が改造されてるからなのかもともとなのかどちらなのでしょうか？

[559: マンション検討中さん]

近くにTSUTAYAってありますか？

[560: マンション検討中さん]

既に何部屋か中古出てますが何かだめなところがあるのでしょうか？
それと中古も売れないようですが、売れないなら資産価値としては低いのでしょうか？

[561: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん
近くにTSUTAYAは無かったと思います。加島の方に歩いて10分ぐらいの所にゲオがあります。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンコミュファンさん

そうですかTSUTAYAはありませんか。
私にとっては購入を検討する中でのマイナスポイントですね。

[563: なっこ]

マンション購入を前向きに検討しているのですが、このあたりの治安はどうなのでしょうか？
浮浪者がいたり、派手な若者が多かったり等ありますか？
また学区について、学校の評判などご存知の方教えて下さい。

[564: マンコミュファンさん]

>>563 なっこさん
阪急 神崎川駅利用していますが、特に変わった方々に会ったことは無いですよ。良くも悪くも下町ですので、おじいちゃん、おばあちゃんは多いかなって思います。

[565: なっこ]

>>564 マンコミュファンさん
ありがとうございます！安心しました。
マンションが増えてファミリーが多くなり、街の雰囲気もまた変わるかも知れないですね。
駅周辺がキレイになってくれることを期待したいです。

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>563さん

564さんもおっしゃられておりますが、本当に「下町」です。派手な若者はあまり見かけません。
学区、学校に関してはこれまた本当に「普通」だと思いますよ。まーこのへんに関しては人それぞれ感じ方が違うかもしれませんが…
一見寂れた商店街ですが、美味しいお店もあり散策は面白いですよ。

[567: マンション検討中さん]

マンション前の道路がネットで見ると渋滞表示が出ていたのですが渋滞するような交通量の道路なんですか？

[568: 通りがかりさん]

>>567さん

マンション前の道路は確かに狭い道ですが、渋滞しているのは見た事ありません。

[569: マンション検討中さん]

>>555
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK

これってもうすでに3180万円になってるな
さすがにこの価格だと買う人多いんじゃないかな？

[570: マンション検討中さん]

不動産販売の方ですか？
定期的に書き込みが有りますね。

他の部屋もそうですが売りに出しても売れないようですね。
私も新築・中古含めて検討はしてますが、これだけ売れないとなると資産価値がないのかなと思って悩みます。

[571: マンション検討中さん]

実需で自分で住むなら資産価値とか関係ないんじゃないの？
自分が満足していれば。
満足してなければダメだけどね

[572: マンション検討中さん]

>>571 マンション検討中さん

売るつもりがなくてもやっぱり資産価値って重要だと思いますけど。
ないよりある方がいいでしょ！

[573: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん

この部屋は居住中になってるので売れたら出て行こうって感じなのかなと思いますが、入居後一年はまだたっていないはずなのに、角部屋・最上階を売るって何かこのマンション及び部屋に問題があるのかなって思ってしまいます。

また最上階角部屋でいくら2LDKにしてるからと言っても売れないとなるとなんか考えてしまいますね。

[574: マンション検討中さん]

>>573
あれだけ値引きするなら３LDKに戻すほうが安いしね
10万からやってくれる

[575: 匿名さん]

地域的に資産価値については難しいでしょうね。個人的には便利で住みたいマンションではありますが。
あと日によって（風向きによって）臭いはありますよ。無いと言ってる方がいますが

[576: 通りがかりさん]

資産価値は住む人によって変わります♪
臭ったことはありません。

[577: マンション住人]

>>576 通りがかりさん
月に1～2回ぐらい臭いはありますよ。特に西風が吹く時に加島の製紙工場の臭いがします。それ以外は住みやすい良いマンションだと思ってます。

[578: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん

資産価値は人によって変わりません！

[579: マンション検討中さん]

マンションの玄関側の通路の壁がコンクリート壁ではなく、柵のようなものになっている点はどうなのでしょうか？
見た目が安っぽく見えてしまい気になっています。

[580: マンション検討中さん]

中学校の学区が加島と一緒になるのがやや不安なのですが、
中学校の評判はどうなのでしょう？

[581: マンション検討中さん]

最上階は夏場、下の階と比べて暑くなるんでしょうか？？

[582: マンコミュファンさん]

>>580 マンション検討中さん

学区は確かに加島になりますが、大阪市は自分で中学を選べるシステムですよ。
詳しくはお調べください

[583: 周辺住民さん]

マンションの北西側川向の下水処理場の臭いはします。
神崎川の駅のホームで電車待っている時もたまに臭います。

[584: マンション検討中さん]

SA・SB棟の間正面ぐらいのところに神崎温泉の煙突がありますが、煙など気になることはないのでしょうか？

[585: マンション検討中さん]

森友学園の国有地でも土壌汚染、豊洲市場の東京ガスの土地も土壌汚染、この武田薬品倉庫跡地はどうなのか？ちゃんと調査してるのかな？瑕疵担保責任はどうなんでしょうね？まあ住友不動産だから信用しておりますが