シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[516: 評判気になるさん]

中古マンションなかなか売れませんね
3部屋売りに出てたけど10階の部屋は値引きしたりして売れたのかな？

>>448の情報と比較すると15階は3,690万円から460万円値下げしましたね
もし成約するなら同じ平米数の部屋で同じ価格だから15階から先に売れるでしょうね
8階はずっとこの価格だけど売れてませんし

そもそも新築の売れ残りがあるのに中古を新築価格と同じような値段で買う人なんていないよね
仲介手数料3％だって別にかかるし


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006962910/
シティテラス神埼川駅前 15階
価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 15階/15
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoN...
シティテラス神崎川駅前 8階
価格 3,230万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

[517: 通りがかりさん]

確かにまだ売れ残ってる（売りに出していない情報も有る）又ノーブルテラスが今販売中ですから、新築の売れ残りの部屋と同じような値段で販売してもなかなか売れないでしょうね。
よく考えて購入しないといくら資産価値の有りそうな物件を選んで購入しても売れなければ意味が無いかもしれませんね。

[518: マンション検討中さん]

ここのマンション買うか悩んで、結局総合的に判断して決断に至らなかったのに、値上げしてから買いませんか？って営業の電話は意味わからんな。
値上げ前に買う気にならなかった物件を値上がった状態で買うわけないでしょうに。。。

適正価格と連呼して洗脳してる人いますが値上げは値上げ。ただの値上げ以外の何者でもない。

むしろここのように700世帯以上も大量に販売されれば需要と供給のバランスが崩れて値崩れするのが世の常です。
それに逆らえば在庫になって完売できないだけ。
その地区に今の値段で購入タイミングが合う世帯が何世帯あるのやら、、、

[519: マンション検討中さん]

売れ残りのことで一番不安なのは、現在の居住者「購入者」でしょうね。
販売業者は所詮会社員の雇われで影響あるのはせいぜい成績くらいでしょうけど購入者はたまったもんじゃないね。
南棟はもう築2年ですよね？
既に新築じゃないんだよなぁここ。
http://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2

自分の価値観だともう少し安いと買いたいんだが。

[520: マンション検討中さん]

値上げしていないなら検討するんですが、しているようなので購入すると損した気分になりそうなので悩み中です。
空いている部屋の費用負担を売主はしないといけないから値上げして売ったら損はしないですからね。

[521: マンション検討中さん]

>>516さん


15階の部屋は>>448の情報と違う部屋ですよ。間取りが違います。
この部屋の価格が15階にしては安いのも、現地に見学されたことがある方なら察しがつくと思います。

>>448の15階の部屋のリンクはまだ生き残っていますが、130万円下がっています。
たぶんこの部屋2LDKに改造されているから、買い手がつかないのかなと思います。


南棟は高く売りたいから残っているだけですよ。
昨年の夏から秋頃まで南棟の販売は停止していました。
南棟は眺望が抜群に良いので、ほっといても買い手が付きます。
北棟の販売も好調である程度消化してきたから、価格を大幅に上げて南棟の販売を再開したのでしょう。

[522: マンション検討中さん]

売れるから値上げ。売れなかったら値下げ…これ世の中の常識。ただし、どこまでが本当の情報かはわからないけどね。マンション購入は一般人には人生最大の高額な買い物。正しい情報を手に入れ、考え、決断する能力が必要ですね。

[523: 匿名さん]

今、南棟は、どれ位残ってますか？
価格は、いくら位ですか？
知っている方教えてください‼︎

[524: マンション検討中さん]

>>523さん

公式ホームページの物件概要に載っているし、
モデルルームに行ったら、残りの部屋や価格等の詳細を教えてくれるよ。

本当に検討しているなら、見学も兼ねて自ら動くべきでは？
プレゼントやSUUMOに登録していれば1000円分の商品券も貰えるし。

最近、明らかに検討ではなく冷やかし目的の投稿多いですね。
他の不動産業者か、他のマンション購入者かなかな？

[525: マンション検討中さん]

もちろん自分で行動するのも必要だと思いますが、知りたいことを質問して何か悪いんでしょうか？
確かにHPの物件概要に価格は書いてありますが、残り戸数とかは書いてないし価格にしてもこれがすべてなのかがわからないですよね。
私もMRに行った方で情報を持っている方がいれば教えてほしいですね！
そういった情報も教えていただけたらまだこれからMRに行こうかなと考えている方の参考になると思います。
皆さんで共有出来る情報があれば共有して私達購入者が損をしないようにしましょう！

[526: 販売関係者さん]

残戸数は350件ぐらいですよ

[527: マンション掲示板さん]

マジですか？

[528: 通りがかりさん]

立地環境を考えると売れているほうですね。

[529: 匿名さん]

>>526 販売関係者さん
745戸の350戸ですか？？
まだ結構残っているんですね。
南棟は、8割位売れていると噂で聞きましたが…

[530: 販売関係者さん]

売り出し住戸の8割では？

[531: 評判気になるさん]

>>526
>>529
>>530

>>1街区：平成28年1月15日竣工済、2街区：平成29年10月下旬竣工予定

2街区ってほとんどはまだ売り出してもいないんじゃないですか？

個人的には売れ残り在庫っていうと
販売開始したけど売れなかった場合と完成時点で購入者がいない部屋があると思うけど
今の段階だと両方当てはまらないよね

立地面ではリバーガーデン福島木漏れ日の丘という強豪がいて
価格面ではプラウドシティ塚口という強豪がいるから厳しいのは確かでしょうけどね

[532: マンション検討中さん]

多物件の業者や、冷やかしの書き込みは本当に不愉快ですね。

[533: 口コミ知りたいさん]

>>532
君みたいに他人のレスを批判しかしない情報の無い書き込みが一番無意味で荒らしに見える

[534: マンション検討中さん]

1街区は完成後約1年ですがまだ売りに出してない部屋があるらしいですが住友不動産は何時もこんな販売方法なのでしょうか？
もう新築とは言えないですよね。

[535: マンション検討中さん]

>>533
自分の書き込みも同じってことに気付かないのは…もしかして…

[536: マンション検討中さん]

どこの部屋が売りに出てないのかはわかりませんが、1街区はSA棟が一番売れにくそうなだけで他の棟は展望も良いようなので売れば完売はできそうですよね。
ただ2街区は前に1街区があるので最上階でも展望が良くないと思いますので完売出来るのかなと思います。
駅近で私的には良いなと思う設備等も有るのでもっと早くに動いて1街区を購入したかったですね！

[537: 評判気になるさん]

>>525 マンション検討中さん
ここで聞いた情報をどうせ現地で本当かどうか確認するんやから意味ないやろ

[538: マンコミュファンさん]

>>537 評判気になるさん
そんなこと言ったらここの掲示板の意味は何ですか？
意味がないと思ってる方はここに来なければいいと思います。
私はいろんな情報を得るのに意味があると思っているので参考にさせていただいています！

[539: 評判気になるさん]

＊＊＊の事務所が気にならなければいい場所ですよ。

[540: マンコミュファンさん]

>>539 評判気になるさん
もう看板は降ろされてますよ？

[541: マンコミュファンさん]

カンバンは降ろされてますが今だに構成員の方は100人近くいてますよ。液状化も心配ですね。

[542: 評判気になるさん]

上の名前間違えました。すいません。
色々書きましが、わたしはこのマンションは買いだと思うます。

[543: 評判気になるさん]

ちなみに1階2階は浸水の可能性が、あるので絶対に買っては行けません。

[544: 評判気になるさん]

わたしが間違えた事をゆっているならどうぞしっかりと調べてから返事を下さい。

[545: 名無しさん]

>>544 評判気になるさん
誰がどの書き込みをしてるかわからないので、何を間違えた事なのかがわかりません！

[546: 地元住人]

構成員100人って 笑

[547: マンション掲示板さん]

一区完売おめでとうございます。万歳

[548: eマンションさん]

>>547 マンション掲示板さん
1街区完売したんですか？
ここを購入するなら1街区しか考えていなかったので、そろそろMRにでも行って話を聞きに行こうかなと思っていたところでした。

[549: マンコミュファンさん]

>>547 マンション掲示板さん
本当に完売ですか？ソースはどこからですか？教えて頂けたら幸甚です。

[550: 匿名さん]

HPを見る限りでは完売はしていないようなのですが、1街区が完売したまたはしていないの情報をお持ちの方はいないでしょうか？

[551: 投資家]

安いので利回りが良いと思って見ています。
住友ブランドも良いですね。
でも、災害リスクや地盤の問題が気になります。
できれば長期で持ちたいんですけどこの辺を考えると手が出し辛いんですよね。
この条件なら弁天町とか西区とか市内でも他に行っても良い気がしました。
一応検討させていただきます。

[552: 通りがかりさん]

杭50mも打ってるなんて聞いたことねーよ 笑
買ってる人このこと知ってんのかな？
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/166963

[553: 匿名さん]

そうは言ったって直基礎でマンションを作ることができる場所なんて日本の中では限られているのだから、そうなると杭打ちするしかないじゃないですか。
悪しきように書かれていますが、現実的なことを考えると、ここに限らず支持基盤まで打ち込むのが今現在ある工法の中では一番良いとされるものなんじゃないかなと思いますよ。
杭の長さについてはMR行けばわかることですし。

[554: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[555: 名無しさん]

中古マンションの3部屋ともまた値下げしたね
ローンも残ってるやろし新築価格から400万円も下げたんじゃ大変だろうな
神崎川なんて資産価値維持率低いの判ってたんやろうけど実際に短期売却するとは想定外だったんやろね


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86880569/
物件名　シティテラス神崎川駅前
価格　3180万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_87654914/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3300万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（21.26坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　10階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_86640192/
物件名 シティテラス神崎川駅前
価格　3390万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　745戸
専有面積　70.29m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建
完成時期（築年月）　2016年1月
住所　大阪府大阪市淀川区三津屋北１
交通　阪急神戸線「神崎川」歩2分

[556: マンション検討中さん]

>>555さん

お勤めご苦労様です。
定期的に中古物件を閲覧しているということは、熱狂的なこのマンションのファンなんですね。

>>521にも記述がありますが、
8Fと10Fの部屋は前に別のマンションが建っているので眺望が他の部屋に比べて悪い、
15Fの部屋は2LDKに改造されている上、内部の写真が開示されていないので内装も変わっていると推定されます。

よって、この3部屋が売れ残っているのはそれなりの理由があるので、
これだけで資産価値低いと判断できないです。

むしろ、大規模マンションなので転勤等で手放す人がそれなりにいることを考えると、
ネット上に売り出されている部屋が増えてこないのは、中古でもすぐに買い手が見つかっているのでは？

[557: 匿名]

>>556 マンション検討中さん

お気持ちはわかりますが、論理的ではなく苦しいですね。

部屋によって諸事情あるでしょうが、築一年で数百万下げても売れない事実。
中古が100戸でて残り3戸なら理解できますが、完売してない築浅マンションで数百万ダウンてますから。おわかりでしょう。

[558: マンション検討中さん]

住友不動産販売では15階の部屋は居住中になっているので写真がないのかなと思います。

角部屋なのに窓がリビングに一つだけしかないのは、この部屋が改造されてるからなのかもともとなのかどちらなのでしょうか？

[559: マンション検討中さん]

近くにTSUTAYAってありますか？

[560: マンション検討中さん]

既に何部屋か中古出てますが何かだめなところがあるのでしょうか？
それと中古も売れないようですが、売れないなら資産価値としては低いのでしょうか？

[561: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん
近くにTSUTAYAは無かったと思います。加島の方に歩いて10分ぐらいの所にゲオがあります。

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンコミュファンさん

そうですかTSUTAYAはありませんか。
私にとっては購入を検討する中でのマイナスポイントですね。

[563: なっこ]

マンション購入を前向きに検討しているのですが、このあたりの治安はどうなのでしょうか？
浮浪者がいたり、派手な若者が多かったり等ありますか？
また学区について、学校の評判などご存知の方教えて下さい。

[564: マンコミュファンさん]

>>563 なっこさん
阪急 神崎川駅利用していますが、特に変わった方々に会ったことは無いですよ。良くも悪くも下町ですので、おじいちゃん、おばあちゃんは多いかなって思います。

[565: なっこ]

>>564 マンコミュファンさん
ありがとうございます！安心しました。
マンションが増えてファミリーが多くなり、街の雰囲気もまた変わるかも知れないですね。
駅周辺がキレイになってくれることを期待したいです。