シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[376: 匿名さん]

前のシーズンズ411世帯は販売完了ですか?

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん

おそらくまだ少し残っていると思います。

[378: 匿名さん]

住んでる方に聞きたいですね。
上の階の騒音はどうですか?

[379: マンション比較中さん]

>>378 匿名さん

入居したときに、うるさいと思ったが、後ろの2幢ができたか慣れたのか、わからないが、今は聞こえなくなった

[380: 匿名さん]

移り住み始めてそこそこになります。

住む前よりも想像以上に快適な生活を送っています。

勤務先まで近くなり、家での自由な時間が増え、生活の質が向上したように思います。駅から近いので、通勤ストレスは、ほとんどありません。

住んでいる方も、いい方ばかりで、あいさつすれば、必ずあいさつしてくれますし、気持ちがいいです。管理人の方もきちんと対応してくれます。

モデルルームで見たときは、部屋にいた時、圧迫感がありましたが、実際に住んでみるとそんなことはありませんでした。南向きで眺めが良いせいかもしれません。

意外と良いと思ったのが、24時間ゴミ出しがＯＫなところです。部屋の中がいつも清潔に保たれます。

神崎川沿いにはサイクリングロードがあり、走ったり、サイクリングするのによく利用しています。車が通らないので、とても安全です。

電車の音が気になるという話がありますが、確かに音は聞こえますが、窓を閉めていれば、さほど気になりません。いい物件だったと思います。

困ったことと言えば、近所にファーストフードやファミリーレストランが無いことです。外食するところもほとんどないです。まぁ、逆に言えば外食しなくて済むので、お金は残りますが。

[381: 匿名さん]

24時間管理人さんがいることが珍しく、住んでみたら想像以上に安心感がありました。
カメラも40台くらいあって、死角もなく、明るいので帰りが夜遅くなっても全然怖くないです。
共用部分の清掃も行き届いていて、住んでいて気持ちがいいです。
管理人さんや清掃の方がたくさんいるわりには管理費が安いのは、世帯数が多い利点だと思います。

外から見えない中にも緑が豊富で管理も行き届いてるので、部屋までの廊下でもマンションのクオリティの高さを感じることができます。

[382: マンション検討中さん]

投資用賃貸マンションの部屋募集してます
駅近いけど淀川区でこの家賃の借り手って簡単に見つかるかな？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3951513/
シティテラス神崎川駅前
6階　3LDK　14.5万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.29m2
4階　3LDK　15万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.29m2　南東

[383: マンション検討中さん]

淀川花火が見えると押し出していましたが
実際は今の入居状況でも抽選になるらしいですよ。。。
せめて居住者には必ず見える様に確保してほしいですね。

[384: マンション検討中さん]

えー！！そうなんですか？！
オーナーズビューテラスという１５階屋上から
見えるという売り文句で営業さんがおしゃっていましたが･･･
居住者なのに見れないってオーナーズビューテラスの意味が。
ちょっと考え物ですね。

[385: マンション検討中さん]

花火みんなが見れるように屋上を開放すると思ってました
オーナーズビューとのうたい文句は一体･･･
惹かれるポイントだったのにマイナス点ですね。

[386: マンション検討中さん]

川が近いので上層階でも虫が発生しますか？10階より上なら大丈夫でしょうか。
既に入居されている方で、●階だけど虫出る、出ない等教えていただきたいです。

[387: 匿名さん]

現在15階に住んでいます。残念だけど、虫が出ています。

[388: マンション検討中さん]

わぁ。どのような虫ですか？

[389: Free address]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[390: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ住民の数を考えたら無理でしょ？
物理的に無理なんだから、確保してよ！って言っても…

[391: 匿名さん]

花火の際の屋上に関しては、みんなが立ち入ると危ないので、希望者向けに抽選とかにすればいいんじゃないかしら…と思いましたが…
現状の方法で大丈夫なのでしょうか

とにかく戸数が多いマンションですが販売状況というのは一体どうなのでしょう
第1期1次～第1期3次の先着順販売が現状の状況ですが、
そもそもその間にどれくらいの実数が出たのだろうか？と思います。

[392: 口コミ知りたいさん]

みなさん、プレサンスロジェ神崎川や神崎川エアリーとは比較しなかったんですか？
初めから駅前1分のここ一択ですか？

[393: 匿名さん]

オーナーズビューテラスで自由に花火が見れないのは悲しいですね。特に部屋から見れない方々にとっては

[394: 匿名さん]

来年は今年に抽選に外れた方だけ抽選権を与えるのはどうですが

[395: 坪単価比較中さん]

シティテラス神崎川駅前の総戸数745戸のうち、累計販売戸数ってどこ見たら解りますか？
人気なのか不人気なのか？
完成後も売れ残って大幅値引きしそうな売れ行きなのか完成前完売しそうなのか？
さっぱり解らない

[396: マンション検討中さん]

淀川花火みんながオーナーズビューから見れないんですね。。。
営業の方かなりアピールされてましたが。。。
いつも人ごみがすごいのでここに住めば･･･☆と思ってたんですがん。
実際に今回お部屋から見られた方のご意見お聞かせください。
いかがでしたでしょうか？
だいたい何階からは見えるのでしょうか？
特に一番奥の棟の方は見えましたか？

[397: 匿名さん]

年1回の事とはいえ、部屋から花火見たいですね。
音だけ聞こえてるのもなんか悲しい

[398: 匿名さん]

>>395 坪単価比較中さん
神崎川にしては割高ですしまず売れ残ると思いますが、住友はあまり値引き期待できないんじゃないですかね。

[399: 匿名さん]

真ん中の棟の12階に住んでますが、花火は、ほぼ真正面に見えました。結構近くで見れますよ。

[400: マンション比較中さん]

花火が見えるという営業さんのおすすめポイント
全員はオーナーズビューへ上がれないんですか･･･
一番奥の棟は前にマンションがありますが
部屋から見えるのでしょうか？
電車の音が気になるので一番奥の棟で考えております。
そちらへお住まいの方教えて頂けたらありがたいです。
1年に１回のことですが見えるマンション見えないマンションが似たような
条件ならどうせなら見える方が良いと考えております。

[401: 匿名さん]

子供部屋に柱がせり出してましたが、あの間取りはどうなんでしょうね。

[402: 評判気になるさん]

>>400 マンション比較中さん

SA棟は駅近側はちらっと見えるかもしれませんが、花火を見ることを重視されるならSB棟の5階以上なら満足な眺めだと思います。
部屋から見えるのは創造性以上に良い雰囲気でしたよ。

[403: 匿名さん]

ゴミドラム２４時間と駅近、阪急OASIS、クリニックモール隣接、住友不動産という会社の信頼で北棟購入しました。引越し費用もサービスだし、見学行ってる時入居者みてても感じのいい方ばかりでした。いいマンションだと思います。

[404: 匿名さん]

>>403
契約おめでとうございます

ところで総戸数745戸のうち、通算で何戸売れてるのでしょうか？
売れ行き鈍化の噂はありますがまさかの完成後の売れ残りなんてことになったりしたら資産価値大幅ダウン間違い無しだし・・・

[405: マンション検討中さん]

進捗状況はすさまじいとお聞きしましたよ。
何戸売れているかは分かりませんが営業いらずのマンションだそうです。
１週間検討している間に他の方にとられてしまうこともしばしばだとか。
営業さんのお話なのでほんとのところは分かりませんが、、。

[406: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
そうなんですね、具体的な売れ行きがわかればまた教えて下さい！
嘘とはいいませんが営業さんの話はだいぶ盛ってくるので

[407: 匿名さん]

スミフは売れ残りに対して焦ったりしません。何年かけてでも値引き無しで捌きます。

[408: 匿名さん]

なぜか何年かかっても値引きせず新築と言い続けますよね。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>407
シティテラス神埼川駅前から徒歩12分くらいのとこにある2010年完成の住友のシティハウス塚本は大幅値引きしても
完売までに完成から2年以上経ってたよ

>>408
たしか販売用不動産も築1年で専有部分の登記をしないと行けないから法律上は築1年で中古扱いになるんだよね？

[410: 口コミ知りたいさん]

>>405
>>406
745戸もあるんだから絶対数が売れてるのは間違いないと思うけど率だとそこまで進捗してるのかな？

まず完成在庫のシーズンズテラスが7ヶ月も完売できてないのは何で？

あと何期何次みたいに小分けにして販売して毎回完売させる方式も疑問に思うなー



http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi


物件名　シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期　第5期6次
販売概要
販売スケジュール　平成28年8月21日先着順受付開始　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　4戸　
販売価格　3,530万円～3,940万円　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　70.29m2～77.14m2　
バルコニー面積　10.16m2～11.78m2　
管理費（月額）　8,455円 ～ 9,185円　
修繕積立金（月額）　5,960円 ～ 6,540円　
管理準備金　7,875円 ～ 8,545円　
修繕積立基金　359,130円 ～ 394,130円　


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第1期4次
販売概要　
販売スケジュール　先着順申込受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　2,780万円～3,290万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　68.65m2～71.53m2　
バルコニー面積　11.40m2～11.78m2　
管理費（月額）　7,715円 ～ 7,995円　
修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,090円　
管理準備金　7,715円 ～ 7,995円　
修繕積立基金　350,760円 ～ 365,470円　


物件名　シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期　第2期1次予告
販売概要　
販売スケジュール　平成28年9月下旬販売開始予定　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　9戸　
販売価格　2,780万円～4,040万円(予定)　
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積　68.65m2～78.88m2　
バルコニー面積　11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）　7,715円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）　5,850円 ～ 6,720円　
管理準備金　7,715円 ～ 8,715円　
修繕積立基金　350,760円 ～ 403,020円　

[411: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
2年も経つと当然中古ですし、住宅ローンを組むのであれば不利です。竣工から半年超えてれば売れ残りの感はありますね。

[412: 匿名さん]

>>410 口コミ知りたいさん
価格と供給戸数が地域に見合ってないですからね。
超駅近で財閥系売主マンションなのは魅力的ですが、それ以外が‥

[413: ご近所さん]

>>412
賃貸で近くに住んでるけど一言で評価するとこんな感じかな？


駅徒歩1分　→　立地最高！
事業主財閥住友　→　安心感最高！
川沿い　→　将来のスーパー台風常態化が心配！
淀川区　→　土地柄イマイチ！
神埼川駅　→　駅力低い！
価格　→　プチバブル状態の新築マンション業界では安くはないが高くもない！

[414: 匿名さん]

>>413 ご近所さん
駅徒歩1分　→　利便性最高
事業主財閥住友　→　体力的に保証の安心感あり
川沿い　→　川が汚くてたまに臭い、1階部分でも浸水したら資産価値↓↓
淀川区　→　土地柄はイマイチ
神崎川駅　→　駅力低いですが、そのうち綺麗にはなるでしょう
価格　→　昨今のマンション価格を考えると適正なのかな？
建物 → 外観が団地みたいでちょっと‥。エントランスはいいですね。
あとは機械式駐車場入れすぎ。コストの問題もあるし。

[415: 匿名さん]

そりゃ買える人は五千万以上出して、中之島でも千里中央でも買いますよ 笑

ここは一般的なサラリーマンが視野に入れる、いたって普通のマンションなのではないのでしょうか？

土地柄も普通です。それと、今の神崎川が氾濫する可能性はかなり低いのでは？

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
大丈夫、そんなことはみなさんわかってますよ。
ただ調べればわかることですが、淀川区の客観的評価は低いです。
もちろん住みやすさとは全く相関してません。

[417: 匿名さん]

だから、客観的評価？ってゆーのが価格に反映されてるんでしょ？評価と価格が見合わなければ買わなきゃいいだけ。

[418: マンション比較中さん]

そんなことみんなわかってるって言われてるのにまだ言うか 笑
氾濫については今後の異常気象の影響が心配だって書いてくれてるんでしょ(今の話はしてない)

そんな事より、413さんは近くに住まれてるみたいですが、周囲の方の評価ってどんな感じですか？

[419: 匿名さん]

自分が住んでる場所を悪く言う人間は少ない。悪けりゃ引っ越してるからね 笑

[420: マンション検討中さん]

豊中の同社の物件を検討している中で、こちらの情報も得ましたので、
候補として覗かせていただきました。

神崎川は、大阪市であることから
「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」
が適用できますね。新婚子育て世代にとって金利面で有利に働き、
資産価値に無関係な費用を抑えることができるという点では、魅力です。

あとは、これだけ大規模であると、将来的なこのあたりの地域（校区）の環境や民度
といったものに、このマンションが影響してくることは間違いないと考えています。
ここは、坪単価が少し高めに設定されているようですが、民度を高めていくためには、
ちょうど良いのかとも思います。
実際の購入者の方は、どのように感じているのでしょうか。

[421: マンション検討中さん]

台風10号がたまたま外れたけど関西直撃してたら
このマンションも1Fとか水没してたのかな？

スーパー台風が毎年来る可能性も高まってきてるらしいけどそうなると神崎川氾濫の可能性はどれくらいあるんだろ？

[422: 匿名さん]

神崎川が氾濫するなら、淀川も氾濫してるかな？本気で心配するのなら、4F以上にしとけば？

[423: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん
将来的な異常気象は心配ですよねー
ここに限らず川沿いのリスクは考えておくべき。

[424: 匿名さん]

地震、台風、…リスク考えるのも大切かもしれないけど、心配ばかりしてたらマンションなんて買えないかな？

[425: 匿名さん]

前の川が気にならないというと嘘にはなるけれど、
他の方も書かれているように天災を気にしていたら、どこも購入できない気がします。
周辺環境を見て、この価格帯で購入できるのであれば良いマンションだと思います。
価値観とかって、それぞれだと思います。