シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[274: 匿名さん]

先日、モデルルーム行ってきました。現地はまだみてません。

1番端の棟は目の前にマンションがあるみたいです。
川側の2棟は目の前が同じマンションが3棟たってるし、駐車場もあるので、
先に売り出されてるこの道路側の3棟のどこかを購入希望ですが、やはり値段を気にすると駅から1番遠いところです。ですが、ここは目の前に視界を遮るマンションが、、、しかも同じ階数くらい。
皆さんは目の前にマンションがたってるのとか気になりませんか？気になるもんなのですかね。
でも、モデルルームも気に入りましたし且つ神崎川はいいなと思っております。

[276: 匿名さん]

何だかんだで駅前っていうのと、価格が以外にも抑え目ってカンジかなと思います。

どこの棟を買うかによってもかなりお値段とか条件と関わってきそうな予感がします。

遮るものがなるべくない方が良いとは思いますが
そういう所の方がもちろんお値段的には…という感じでしょうから

選択肢が多すぎるので迷いそう

[277: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入申込前の重要事項説明会にて、マンションの南方100mくらいの位置に昔暴力団事務所の看板を掲げていた建物がある説明を受けました。
近くに住んでいる方にヒアリングして、ほとんど出入りがなく、高級車が前に停まってることもないという説明だったのですが、どう捉えるか迷っています。
私（夫）はそうでもないですが、特に妻がショックを受けている状況です。立地・価格等気に入っているので話を進めたいのですが、どうなんでしょうか？特に小さなお子さんをお持ちの世代の方の意見を聞きたいです。
実害以外にも、資産価値が下がる等副次的な被害はあるのでしょうか？

[278: 購入検討中さん]

昔ってどのくらいの期間を示すのでしょうか。現在運営していなければ全く問題ない気もしますが、重説で説明するくらいですからスルーできる事柄ではないのでしょうね。今後、売る時や貸す時にも当然説明しなければならないので厄介ですね。

[279: 契約済みさん]

私は今も目の前のマンションに住んでいるんですが、
そのマンションを購入する時には、全然そんな説明してくれませんでした。
それから今まで、そんなのがあることを知ることもなく生活してました。
当然実害もないです。
このマンションを契約する時に初めて聞いて、よくそんなことまで調べてるなー、って思いました。
住友さんの調査力にむしろ安心感をもちました。
あくまでも私個人の意見ですが、
気にする必要は全然ないですよ！

[280: 購入検討中さん [男性 20代]]

277です。
貴重なご意見いただきましてありがとうございます。特に近くに住まわれてる方の意見をいただけてありがたかったです。
大きな買い物ですし夫婦二人ともが納得できるのが大切かなと思いますので、頂いた意見をもとに夫婦で話し合ってみます。
重ね重ね、本当にありがとうございました。

[281: 匿名さん]

シティテラス、プレサンスロジェ、神崎川エアリーの
競合３物件の価格一覧表を全て持たれてるからどうでしたか？

[282: 匿名さん]

外観が見えてきだしましたね！
率直な意見は残念です・・・
壁にタイルをほとんど貼ってないようですが、これからなんでしょうかね？
今のままだと団地みたいで分譲マンションという感じがしないです＞＜
まあ、だから価格が安いといえばそこまでですが・・・

[283: 周辺住民さん]

確かに外観は少し変わって？いますね。珍しい配色だと思います。全棟同じ配色になるのですかね？

[284: 周辺住民さん]

>視界を遮るマンションが　この様に書いてる人いるけど新築マンションより先にたってるんだから
しょうがないんじゃないですか？
嫌なら遮ると言われている位置の部屋を買わなければいいだけでは？

昔暴力団の事務所は問題ないですよ
看板も今はないし全く気になりませんしそう言う場所がある方が返って安心と
聞いたこともあります。

[285: 購入検討中]

No.284さん　その通りです。

遮るマンションの前、ＳＡ棟を買わなければいいのです。
暴力団事務所はあります。Googleマップで検索すると　看板が見えます。
但し、この前の件で挙げられましたね。

治安的には、ある方が安心でしょう。ハングレ半辺りがウロウロして市民に危害を
加えるのであれば、その方面の方がいた方が無茶出来ないと思います。

[286: 匿名さん]

昔暴力団の事務所があったというのはそんなに問題ではないと思うのですが、今現在その事務所は誰が所有権をもっているかどうかなのではないでしょうか？
未だに暴力団の物であれば、あまり安心できないかもしれませんが、別の所有者であるのなら問題ないのかな？って思いました。

[287: 周辺住民さん]

おそらく同じ方が所有されていると思われますが、何度も言われているように
、何の影響もありませんよ。
例えばですが、隣に24時間稼働している工場とかがある方がよっぽど心配かも知れませんね。(仮の話しで、そんな工場はありませんよ)

この地域は完全な「下町」です。その部分に関しては良し悪しあると思いますが、普通に住みやすい町だと思いますよ。

[288: 周辺住民さん]

向かいのマンション住民です。
７年程前に引っ越してきましたが、その際はまだ事務所に看板がかかってて、
今から数年前に法律が改正されて（暴力団と名乗るだけで罪になる？的な法律だったと思います）、看板がなくなりました。
マンション購入時には、営業マンから説明がありましたよ。
よく事務所の前も通りますが、至って普通です。特に問題になっているとうわさで聞いたこともありません。
まだ７年位しか住んでおらず、実際のところはわかりませんので、個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。

[289: 匿名さん]

ここは平米単価は何万円くらいですか？

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
との比較はどうでしょう？

[290: 匿名さん]

しかし大型マンションですね。
もう一つの村状態。
全部、マンション周辺で事足りるなら便利でいいですが。
迷ってしまいそうなほど大きい。
以前、同じくらいの規模のマンションに遊びに行ったときに迷ってしまったことがあります。

[291: 匿名さん]

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
と比較して
こちらのメリット、デメリットってなんですか？

[292: 契約済みさん [男性]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581667/
住民板に契約者用のスレを立てました。

[293: 匿名さん]

本当、大型マンション。
駅前の再開発もあるし、完成したらかなり賑わいそう。
大型商業施設も併設されますし楽しみです。

[294: 匿名さん]

駅前再開発はこれで終わりでは？
大型商業施設とはどこの事をさすのでしょうか？

[295: 匿名]

>>294
目の前に出来たオアシスとクリニックですよ。
便利ですよねえ。スーパーとかクリニックが真横で駅近って。
電車の時間合わせたら、家の玄関から梅田まで15分もかからないんじゃ無いかな。

[296: 川の臭い？]

こんな大きな流れのある川が臭うわけないでしょ。
流れないドブじゃあるまいし。もっと科学的に考えましょう。

京都鴨川の夏の床は、鴨の流れがかなり穏やかなのに何も臭わないでしょ。臭えば京料理食べれないでしょうに。

それより自分の便所や放屁の方がよっぽど臭うでしょ（笑）

水が流れてるからボウフラもわかず蚊は多くないと科学的にわかりますよね。

我が家はある大きな湖畔（流れなし）で、極小の羽虫が夏に多量発生しますが翌日が雨の前夜のみ、明かりに群がります。
しかし網戸だから気になりませんがね(笑）我が家は夏に湖が臭うこともありますよ。しかし広大な夜空や自然の広がりは、そんなものを吹っ飛ばしてくれます。

[297: 匿名さん]

そうですよね（汗）
流れもあるし。
流れが滞る場合に臭いとかそういうのがおきますけれども、
普通に流れている分には…。

今くらいの時期までが一番確認しやすいですから
確認しておいた方が良いと思いますよ、心配なら一応。

[298: 匿名さん]

296
鴨川と神崎川を比較したらあかんでしょう。
もし臭いの心配がないなら、川側の2棟はウォーターフロントでベランダを川向きにすれば良かったと思うけど。

[300: 申込予定さん [男性 30代]]

最初に検討していた価格から、徐々に値上がりしてますし強気ですよね住友。

[301: 匿名さん]

>>299
なんかあったんですか？

[302: 契約済みさん]

少しずつ値上がりしてますね。
営業マンも堂々と言ってますが、住友さんのやり方です。
1期なら同じ価格でもっと良い部屋買えたのに～
でも今回更なる値上がり前に買えたから良かった。。。

[303: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[304: 匿名さん]

ここも河辺だけに、杭の長さは足りてるのかしら。すでに建っている物件よりマシと思うけど…。

[305: 匿名さん]

こちらの施工業者もプラウド塚口と一緒なのでしょうか？
気になるようでしたら、やはり直接問い合わせてみるのが良いかと思います。
今では、施工業者が一緒でなくても、気になるところではありますが。

[306: 購入検討中さん [男性 50代]]

ネットで調べたら周辺に小児科がないようですね。
子どもがいるのですが小児科がないといざという時心配です。

[307: 匿名さん]

商店街の中に新しく小児科(ナカニシ)出来ましたよ。隣の内科(イワタ)でも診てもらえますよ。

[308: [男性 50代]]

ありがとうございます。調べてみます。

[309: 匿名さん]

小児科、無いなぁと思っていたんですが、新しく出来たのですか。
シェアありがとうございます！
子供がいる場合、検診やら予防接種やらでお世話になりますからやはり近くにないと不便なんですよね。

それにしても建物が完全に出来上がるとかなりの壮観です。
迫力ありますね。
バルコニー柵がクリアなので、眩しくないのかしら…？なんて思ってしまいまいｓた。

[310: 匿名さん]

今、神崎川は狙い目です。梅田に近く、新大阪(新幹線)、豊中IC(名神)と、交通の便が良い。
ブランド力(駅力)はありませんが、魅力的な場所だと思います。

[311: 入居予定さん [ 30代]]

最近書き込みがなかったので嬉しいです。
もうすぐ内覧会です。
こどもが診てもらいましたが、いわたクリニックの先生は丁寧で優しい感じでしたよ。

[312: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会楽しみですね。
現在の売れ行きってどうなんでしょうか。

[313: 匿名さん]

こちらのサイトの価格表(1/29更新分)は正しいですか？駅前でこの価格はすごく安く感じるのですが。

[314: 匿名さん]

>309さん
眩しくないか？とは透明ガラスに太陽光が反射して通行人が、という意味合いですか？
ベランダ手すり用ガラスを取り扱うメーカーサイトでは、反射光が周辺の建物や交通に悪影響を及ぼす場合がありますと書かれているので条件によってはそうなってしまうのでしょう。
家の中からは邪魔な格子がなく、眺望がはっきりして開放感がありそうです。

[315: RK]

二つだけ質問があります。

１．シティテラス神崎川駅前の地震対策はどのくらいですか？
　　まったくないのですか？
　　免震・制震・耐震レベルはどうなりますか？

２・地盤が弱いとか噂もありますが実際どうですか？

[316: 物件比較中さん]

川沿いのノーブルテラスは完売してるのかな？

[317: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会は、満足でした。
南向きだからなのか暖房をしていなくても、家が暖かい感じでした。
入居日が楽しみです。

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を迷っている者です。
戸数はかなり多く、買い物便利、駅近、けど工場が近い、町は下町な感じで神崎川駅自体が古い駅だし、いつか周辺も改装されていくのかな、とか色々考え結局まとまりません。
治安や教育環境、自然環境など、地元民でないので、実際よくわからないですが、この地域に詳しい方や購入される方に決め手や住みやすさ、不便な事などあれば、語って頂きたいです。

[319: 購入検討中 [男性 40代]]

現在、どれ位の個数残ってるのでしょうか？？
かなり値上げしてるのでしょうか？？詳しい方教えてください‼︎

[320: 周辺住民さん]

神崎川はイメージ通りの街だと思いますよ。完全な下町です。良く言えば落ち着いているし、悪く言えば活気がない？ですかね。
自分としては老人が多い感覚があります。でも、住人では無いですが近くに大きなテニスコートがある為、学生さんもよく見かけます。
普通に暮らすには問題無いと思いますよ。
駅に関しては色々噂はありますが、この大型マンションが完成し、人口が一気に増えれば阪急も何かしら対策とってくるかも知れませんね？

[321: 匿名さん]

700世帯もあるわりには
掲示板スレがまだ300台。
あまり人気なく売れてないのかな。
入居後の家の明かりで判断するしか
ないですね。

[322: 匿名さん]

値上がりてしるぐらいだから、人気が無いとは考えにくいですね。。。。

[323: 購入検討中[男性 ]]

どれ位値上がりしてるんですか？