シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[201: 匿名]

人それぞれ、メリットデメリットって違いますもんね。
私は環境の良いと言われる北摂に家を購入しようと、賃貸で暫く住んでみましたが、住民の見栄の張り合いというか、そういったことが嫌になり諦めました。次にどこに購入しようかこちらも含め検討しています。それぞれが納得して気持ち良く住める場所が見つかるといいですね。

[202: 匿名さん]

201さんの書き込みを読んで複雑な気持ちになりました。
環境は匂いや建物だけじゃないんだなあと。
人間関係というものもあるんですね。
そればかりは住んでみて初めてわかることだから難しい。
自分たちに合った街、マンションがみつかるといいですよね。
少しでもたくさんの情報を得て、自分の足で歩いてみるのが大事なのかな。
工場の匂いも人によって許容範囲が違うかもしれませんよね。

[203: 匿名]

そうですね。住みやすさは人間関係含め、ですね。裕福な層が住む地域と言うのは、違った意味で住みにくいというか、そういった印象を受けるのは確かです。私はあまり自分の家のことをさらけ出したいタイプでは無いので、根ほり葉堀り聞いては比べたりといったことがどうも苦手です。

[204: 検討中 [男性 30代]]

逆に、ここの物件は安い＆大規模のため住民層のマナーが悪いのでは、と心配してます。
2900万から、とデカデカと書かれた広告を見るとなおさら…。

良くも悪くも下町な地域性・学区などを考えると
子育てに悪影響を及ぼさないかが心配です。

[205: 匿名]

学区は気になりますよね。どうなんでしょうか。◯三はやめたほうが良いと言われたのですが、こちらの地域は特に何も言われなかったのですが気になります。
私は安いとは思わないですが（一般サラリーマン家族）購入を検討しています。

[206: 周辺住民さん]

「2900万円から」で心配になりますか…私の感覚では70平米で2900万円からなら、決して安くは無いと思ったのですが^^;

子育てが心配なら私立に通わせるか、別の地域のマンション探された方が良いかもしれませんね？そうなると天王寺区や阿倍野区ですかね？
ここの学区は良くもなく、悪くもなくだと思いますよ。金髪でタバコ吸いながら通学してる子供は見たことありませんね。

[207: 匿名]

私もそう思います。2900万からで心配なら阿倍野区とかの地域にした方が良いのでは。
このあたりは、学区はごく普通です。ガラが悪い印象を受ける学区は、他の地域にたくさんありますよ。南の方とか。

[208: 匿名]

学区も生徒の親もごく普通ですよ。普通って一番良い気がしますが。

[209: 匿名さん]

加島…三国…東三国ときて、やっと神崎川の再開発が始まりますね！楽しみ楽しみ♪
後は阪急さんに駅をどうにかしてもらうだけですね(笑)

[210: 匿名さん]

2900万からというのはいいのですが、
専有面積があまり変わらないのに
価格の開きが大きいのが気になります。
階数や部屋の位置による差なのですかね。
低い価格と高い価格の差が2,000万円ほど。
人気が集まるとしたらどの価格帯でしょうね。
住民層も多少違ってきそうな気もしますが。

[211: 匿名さん]

ここは、棟の場所と階数でかなりイメージ変わる物件かもしれませんね？
やはり、人気&価格も高くなるのは、駅寄りの南側でしょうね。

[212: 匿名]

基本は3LDKで3000万円台でしょ。階数による差はむしろ小さい方だと思うけどなぁ。

各棟の価格差は気になりますね。これから出てくるのはどれぐらいになるのやら

[213: 匿名さん]

棟の価格差はあるでしょうね…。
条件が大きく違ってくるから。
駅に近いところが一番高くなるのか？それともリバービューなのか。
どうなってくるのでしょう
階による違いもまあこの程度じゃないかなくらいですかね？

[214: 匿名さん]

淀川花火を考えると、やはり駅近南側が人気ですかね？
北側は川からの風が心地良さそうですね！

[215: 契約済みさん]

オプション検討してる方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん [ 30代]]

大阪は高校の学区が撤廃されたので、昔ほど言わなくなるのではないでしょうか。
私立に行くにしても、駅近というのは利点だと思います。

[217: 匿名]

モデルルームを見に行った時に営業の方から、土壌汚染があった話しが出ませんでした。
こういう話しは話す義務がありますが、なかったのが引っ掛かります。
ここを見に行かれた方は、何か聞かれましたか？

[218: 匿名さん]

普通に教えてくれましたよ。
都会ですから、キッチリ調べると
何なりと出るんでしょうね。
217さんはたまたまその話に
ならなかったのでしょかね？
契約のときにも丁寧に説明がありましたよ。

[219: 匿名]

217です。
モデルルームを見た時に、前は何があったのですか？と聞いたら、武田薬品ですとだけ言われました。
契約を考えて帰ってネットで調べたら、武田薬品を取り壊し後にヒ素など検出され、水質も国の基準値を越えたと記事を見つけたので心配になりました。
だいぶ部屋は契約済みなんでしょうか？

[220: 匿名さん]

まー武田薬品と言っても、研究所とかではなく倉庫なんですけどね…

[221: 住まいに詳しい人]

>>217
全員に話す義務はないと思いますよ。契約する直前に言えばいいだけですから。

この近くに数年前に住んでたものですが、この物件は正直あり得ないです。

[222: 匿名さん]

結構順調に売れているらしいですよ

[223: 匿名さん]

221さん

それは何故ですか？もしよろしければ理由を教えてください。

[224: 住まいに詳しい人]

>>223
オアシスができてだいぶ雰囲気は変わりましたが、
さびれた商店街とさびれたボーリング場と臭く汚い川。
治安もあまりよくないです。
安いので売れてるんでしょうね。建築費高騰してこの値段ということは数年前ならもっと安い物件だったということですよ。

住んでる人ならまず買わない地域ですよ。

ただ、隣の阪急三国みたいにきれいになる可能性もなしではないので。だいぶ先でしょうけど。

[225: 匿名さん]

>>221さん
この物件の近くに住まれていたにも関わらず、
なぜこの物件はあり得ないとおっしゃるんでしょうか⁇

[226: 住まいに詳しい人]

>>225
会社の寮におりました。

[227: 周辺住民さん]

224
住んでる人ならまず買わない？
実際ここに住んでる人に失礼でしょ？
貴方には合わなかったのかもしれませんけどね。

[230: 匿名さん [男性 50代]]

近くに警察の寮がありますよね。
警察の方？
神崎川は高級住宅街じゃなくて垢抜け無いけど、便利で住み心地はいいですよ。

[231: 周辺住民さん]

確かに警察の寮ありますね。神崎川に会社の寮って少ないと思いますので…
神崎川の良いところは、利便性です。梅田まで近く、新大阪駅、伊丹空港、名神豊中、阪神高速加島…。その利便性の割に価格が安いのがメリットだと思います。
デメリットは…パッとしない街ってことですかね？(笑)ただ、この事についても、このマンションが出来、人口が増えれば街も変わると信じています。

[232: 匿名さん]

私も転勤で近くに住んで5年くらいですが
夏に臭いを感じたことは全然ないですよ
至って普通に便利なところです

わざわざ悪口を言う人は、なんで？
その人なりの義憤？
貶めるとメリットがあるから？

[233: 匿名さん]

治安も別に悪くないですよ

警察の犯罪マップで見ても
目立って犯罪が起こってもないし

どっちかって言うと
郊外の方が色々発生してますよ

[236: 匿名さん]

なぜ安いかは、マイナーでブランド力の無い神崎川だからです。
なぜずっと空き地だったかは、6年程前に近鉄不動産が土地を買い上げましたが、リーマンショックの煽りを受け、タワーマンション計画が流れたからです。

[243: 匿名さん]

>236さん
この場所にタワマンが建設される計画があったんですね。
その放置されていた土地を、住友が買い取ってこちらのマンション建設に至ったのですか。
価格の安さは土地の安さなのかと思いますが、施工会社が長谷工だからというのもありますか？

[244: 236]

243さん
建築資材が比較的安価だった時期におさえていたのかもしれませんね？
っとゆうか、そんなに安いですかね？^^; お約束の目玉物件(モデルルーム等で使用)以外は適正価格かなと思っておりますが。 マンション価格は、やはり路線価に比例するものだと思っております。固定資産税も安くすむかもですね？
あとは、なんやかんや言ってもマイナー神崎川駅だからでは？ 各駅ですしね〜。

[245: 住]

各駅しか止まらないのは不便。

[246: ご近所さん]

ま〜次の駅が十三ですからね〜。各駅は仕方がないのでは？
そのおかげか、マンションも安いですよ(笑)

各駅でも本数多いから、私はあまり困っていませんけどね〜。
ちなみに完全に余談ですが、神崎川と園田は阪急神戸線の仲間に入れてもらってないそうですよ(苦笑)

[247: 匿名さん]

個人的には、通勤族ではないので電車の利便性は最優先ではありません。
駅近なだけでメリットを感じます。
さすが大型マンションだけあり施設面の充実は凄いですね。
マンションに隣接して医療、商業施設があるなんてファミリー世帯などには便利ですね。

[248: 物件比較中さん]

安い理由は水がキーワードです。

[249: 匿名]

248さん
水がキーワードって川が近いからですか？

[250: 匿名さん]

>>248さん
…で、答えは？
まさか水捌けが悪いとかじゃないですよね？(笑)

[251: 匿名さん]

駅前でこの価格帯の設定ってなかなかありませんよね。
確かに、川が近いというのは少し不安も感じますが
マンションが流されるということはもあまり考えられないかな。
甘い考えなのかな～。
ちなみに、神崎川って氾濫とかしやすい川なのですかね？

[252: 周辺住民さん]

わたくし、神崎川が氾濫したという話しは、聞いたことがございません。

[253: 匿名さん]

価格安くし過ぎ。採算あわないんとちゃうか？
北棟どうするつもり？何れにしても、完売までにはかなりの日数がかかる。

[254: 購入検討中さん]

土地が激安なので採算は十分に合うでしょ。

[255: 匿名さん]

普通は誰も見向きもしない駅だったからね。
あとは、ここからさらに広がりを持てるかにかかると思う。
川はイオンが多いからいいと思うよ。

[256: 匿名さん]

買う側が心配しなくても、スミフが損する価格で売る事は無いですよ(笑)
あと、「普通は誰も見向きもしない駅」ってのは、この周辺にお住まいの方に失礼なのでは？

[257: 匿名さん]

>>253>>256
ここの価格一覧表ってもう出てますか？
どこかに写真ＵＰされてませんか？

神崎川駅の隣りの園田駅の次の阪急塚口駅というか最寄駅はＪＲ塚口駅前1分の1,200戸の方は
価格が高すぎてビックリですよ

プラウドが高くてあきらめた人でここを検討してる方いますか？

プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[258: 匿名さん]

>>257
興味あるなら、モデルルームに行きましょう。
それから、神崎川と塚口を一緒に考えてはいけません。

[259: 匿名]

257さん
塚口のプラウドとここと予算的に迷ってます。
塚口の方が確かに高いです。これから開発されるから、それを加味してるんでしょうね。
プラウドのブランドもあるし。
どちらもモデルルームを見ましたが、作りは塚口の方が気に入りました。
どちらも売れ行きが良さそうなので、早く決めようと思います。

[260: 匿名さん]

ウェブ上に価格表的な物は出てきていないですね、まだ…

公式のホームページを見ると、
「３LDK南向き７０㎡超　2590万円から」という風には記載されておりますけれども。
第２期の今は要望書とか取りまとめている時期なんでしょうか？
販売自体は今月末からという事ですから。

[261: 匿名さん]

おそらく上記の条件の部屋は、「駅から遠い側の北棟2F」とかではないでしょうかね？
最多販売価格は3200万ぐらいかな？

[262: 匿名さん]

川の増水や地盤が心配です
地球温暖化で年々台風が大型化していってるので。
川沿いってヤバイかなと。
上で、ちょっと雨降ると水たまりだらけってあったし。
特にここ、川より低そうに見えるんですが。

[263: 匿名さん]

災害は気にし始め出したらキリがありませんが、スミフがそんな危険な場所にこれだけの規模のマンション建設しないと思いますが。。。
過去にこの辺りで川が氾濫して、住宅が浸水した過去があるのでしょうか？詳しい方おられましたら教えてください。

[264: 申込予定さん]

今の売れ行き状況わかる方いますか？

[265: 匿名さん]

本当のところは、販売会社の担当者にしかわからないでしょう。
自分が以前いたところ（ここではありません）は、本当は売れてないのに売約済の赤い花をつけたり、全く商談が入ってない部屋なのに商談中って書いたりしてました。

[266: 匿名さん]

川が近い物件だと、
どうしても大雨や台風時の氾濫は不安になってしまいます。
それを考えるとどこも安全だと保証できる場所もないような気もしますが
あれこれと考えてしまいますね。

[267: 神崎川住み]

>>263
神崎川の古いマンション住みです
水害なんてあらへん、あったというと100年位前の話
駅前は道が狭く、東と南へ行くにはスムーズには行きにくい
東は川沿いか川渡って豊中に出るとか工夫がいるかも
エアリーの方がその辺は勝ってるかな
小学校はエアリーよりは遠目、中学はエアリーの方が遠くなるかなぁって感じかな
神崎川エリアは大きな工場移転が進み、住宅や商業地が増えてきました
三国へ至る川沿いはマンションが立ちましたし
高圧線通りは商業地が増えました
三津屋は古い商店街がなんとか存続してる地域なので、下町というか、肩肘の張らない暮らしたい人、自転車メインの生活の人には 向いてるところはあると思う

[268: 物件比較中さん]

この辺りは香料工場からの匂いの影響はないと思っていいのでしょうか？

[270: 匿名さん]

マンションもたくさんあるし、一戸建てもたくさんあるから、問題なくみんな住んでるってことでは？

[271: 匿名さん]

梅田至近、スーパーと病院も横、南向き、大手のマンション。
しかも高くはない。

結構凄いスペックですね

[272: 賃貸住まいさん]

>>271さん

そーなんですよね〜！
後はブランディングの問題に自分が
打ち勝てるか？です^^;

[273: 匿名さん]

ブランディングの問題って?

[274: 匿名さん]

先日、モデルルーム行ってきました。現地はまだみてません。

1番端の棟は目の前にマンションがあるみたいです。
川側の2棟は目の前が同じマンションが3棟たってるし、駐車場もあるので、
先に売り出されてるこの道路側の3棟のどこかを購入希望ですが、やはり値段を気にすると駅から1番遠いところです。ですが、ここは目の前に視界を遮るマンションが、、、しかも同じ階数くらい。
皆さんは目の前にマンションがたってるのとか気になりませんか？気になるもんなのですかね。
でも、モデルルームも気に入りましたし且つ神崎川はいいなと思っております。

[276: 匿名さん]

何だかんだで駅前っていうのと、価格が以外にも抑え目ってカンジかなと思います。

どこの棟を買うかによってもかなりお値段とか条件と関わってきそうな予感がします。

遮るものがなるべくない方が良いとは思いますが
そういう所の方がもちろんお値段的には…という感じでしょうから

選択肢が多すぎるので迷いそう

[277: 購入検討中さん [男性 20代]]

購入申込前の重要事項説明会にて、マンションの南方100mくらいの位置に昔暴力団事務所の看板を掲げていた建物がある説明を受けました。
近くに住んでいる方にヒアリングして、ほとんど出入りがなく、高級車が前に停まってることもないという説明だったのですが、どう捉えるか迷っています。
私（夫）はそうでもないですが、特に妻がショックを受けている状況です。立地・価格等気に入っているので話を進めたいのですが、どうなんでしょうか？特に小さなお子さんをお持ちの世代の方の意見を聞きたいです。
実害以外にも、資産価値が下がる等副次的な被害はあるのでしょうか？

[278: 購入検討中さん]

昔ってどのくらいの期間を示すのでしょうか。現在運営していなければ全く問題ない気もしますが、重説で説明するくらいですからスルーできる事柄ではないのでしょうね。今後、売る時や貸す時にも当然説明しなければならないので厄介ですね。

[279: 契約済みさん]

私は今も目の前のマンションに住んでいるんですが、
そのマンションを購入する時には、全然そんな説明してくれませんでした。
それから今まで、そんなのがあることを知ることもなく生活してました。
当然実害もないです。
このマンションを契約する時に初めて聞いて、よくそんなことまで調べてるなー、って思いました。
住友さんの調査力にむしろ安心感をもちました。
あくまでも私個人の意見ですが、
気にする必要は全然ないですよ！

[280: 購入検討中さん [男性 20代]]

277です。
貴重なご意見いただきましてありがとうございます。特に近くに住まわれてる方の意見をいただけてありがたかったです。
大きな買い物ですし夫婦二人ともが納得できるのが大切かなと思いますので、頂いた意見をもとに夫婦で話し合ってみます。
重ね重ね、本当にありがとうございました。

[281: 匿名さん]

シティテラス、プレサンスロジェ、神崎川エアリーの
競合３物件の価格一覧表を全て持たれてるからどうでしたか？

[282: 匿名さん]

外観が見えてきだしましたね！
率直な意見は残念です・・・
壁にタイルをほとんど貼ってないようですが、これからなんでしょうかね？
今のままだと団地みたいで分譲マンションという感じがしないです＞＜
まあ、だから価格が安いといえばそこまでですが・・・

[283: 周辺住民さん]

確かに外観は少し変わって？いますね。珍しい配色だと思います。全棟同じ配色になるのですかね？

[284: 周辺住民さん]

>視界を遮るマンションが　この様に書いてる人いるけど新築マンションより先にたってるんだから
しょうがないんじゃないですか？
嫌なら遮ると言われている位置の部屋を買わなければいいだけでは？

昔暴力団の事務所は問題ないですよ
看板も今はないし全く気になりませんしそう言う場所がある方が返って安心と
聞いたこともあります。

[285: 購入検討中]

No.284さん　その通りです。

遮るマンションの前、ＳＡ棟を買わなければいいのです。
暴力団事務所はあります。Googleマップで検索すると　看板が見えます。
但し、この前の件で挙げられましたね。

治安的には、ある方が安心でしょう。ハングレ半辺りがウロウロして市民に危害を
加えるのであれば、その方面の方がいた方が無茶出来ないと思います。

[286: 匿名さん]

昔暴力団の事務所があったというのはそんなに問題ではないと思うのですが、今現在その事務所は誰が所有権をもっているかどうかなのではないでしょうか？
未だに暴力団の物であれば、あまり安心できないかもしれませんが、別の所有者であるのなら問題ないのかな？って思いました。

[287: 周辺住民さん]

おそらく同じ方が所有されていると思われますが、何度も言われているように
、何の影響もありませんよ。
例えばですが、隣に24時間稼働している工場とかがある方がよっぽど心配かも知れませんね。(仮の話しで、そんな工場はありませんよ)

この地域は完全な「下町」です。その部分に関しては良し悪しあると思いますが、普通に住みやすい町だと思いますよ。

[288: 周辺住民さん]

向かいのマンション住民です。
７年程前に引っ越してきましたが、その際はまだ事務所に看板がかかってて、
今から数年前に法律が改正されて（暴力団と名乗るだけで罪になる？的な法律だったと思います）、看板がなくなりました。
マンション購入時には、営業マンから説明がありましたよ。
よく事務所の前も通りますが、至って普通です。特に問題になっているとうわさで聞いたこともありません。
まだ７年位しか住んでおらず、実際のところはわかりませんので、個人的な意見として参考程度にしていただければと思います。

[289: 匿名さん]

ここは平米単価は何万円くらいですか？

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
との比較はどうでしょう？

[290: 匿名さん]

しかし大型マンションですね。
もう一つの村状態。
全部、マンション周辺で事足りるなら便利でいいですが。
迷ってしまいそうなほど大きい。
以前、同じくらいの規模のマンションに遊びに行ったときに迷ってしまったことがあります。

[291: 匿名さん]

プレサンスロジェ神崎川、
神崎川エアリー、
と比較して
こちらのメリット、デメリットってなんですか？

[292: 契約済みさん [男性]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581667/
住民板に契約者用のスレを立てました。

[293: 匿名さん]

本当、大型マンション。
駅前の再開発もあるし、完成したらかなり賑わいそう。
大型商業施設も併設されますし楽しみです。

[294: 匿名さん]

駅前再開発はこれで終わりでは？
大型商業施設とはどこの事をさすのでしょうか？

[295: 匿名]

>>294
目の前に出来たオアシスとクリニックですよ。
便利ですよねえ。スーパーとかクリニックが真横で駅近って。
電車の時間合わせたら、家の玄関から梅田まで15分もかからないんじゃ無いかな。

[296: 川の臭い？]

こんな大きな流れのある川が臭うわけないでしょ。
流れないドブじゃあるまいし。もっと科学的に考えましょう。

京都鴨川の夏の床は、鴨の流れがかなり穏やかなのに何も臭わないでしょ。臭えば京料理食べれないでしょうに。

それより自分の便所や放屁の方がよっぽど臭うでしょ（笑）

水が流れてるからボウフラもわかず蚊は多くないと科学的にわかりますよね。

我が家はある大きな湖畔（流れなし）で、極小の羽虫が夏に多量発生しますが翌日が雨の前夜のみ、明かりに群がります。
しかし網戸だから気になりませんがね(笑）我が家は夏に湖が臭うこともありますよ。しかし広大な夜空や自然の広がりは、そんなものを吹っ飛ばしてくれます。

[297: 匿名さん]

そうですよね（汗）
流れもあるし。
流れが滞る場合に臭いとかそういうのがおきますけれども、
普通に流れている分には…。

今くらいの時期までが一番確認しやすいですから
確認しておいた方が良いと思いますよ、心配なら一応。

[298: 匿名さん]

296
鴨川と神崎川を比較したらあかんでしょう。
もし臭いの心配がないなら、川側の2棟はウォーターフロントでベランダを川向きにすれば良かったと思うけど。

[300: 申込予定さん [男性 30代]]

最初に検討していた価格から、徐々に値上がりしてますし強気ですよね住友。

[301: 匿名さん]

>>299
なんかあったんですか？

[302: 契約済みさん]

少しずつ値上がりしてますね。
営業マンも堂々と言ってますが、住友さんのやり方です。
1期なら同じ価格でもっと良い部屋買えたのに～
でも今回更なる値上がり前に買えたから良かった。。。

[303: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[304: 匿名さん]

ここも河辺だけに、杭の長さは足りてるのかしら。すでに建っている物件よりマシと思うけど…。

[305: 匿名さん]

こちらの施工業者もプラウド塚口と一緒なのでしょうか？
気になるようでしたら、やはり直接問い合わせてみるのが良いかと思います。
今では、施工業者が一緒でなくても、気になるところではありますが。

[306: 購入検討中さん [男性 50代]]

ネットで調べたら周辺に小児科がないようですね。
子どもがいるのですが小児科がないといざという時心配です。

[307: 匿名さん]

商店街の中に新しく小児科(ナカニシ)出来ましたよ。隣の内科(イワタ)でも診てもらえますよ。

[308: [男性 50代]]

ありがとうございます。調べてみます。

[309: 匿名さん]

小児科、無いなぁと思っていたんですが、新しく出来たのですか。
シェアありがとうございます！
子供がいる場合、検診やら予防接種やらでお世話になりますからやはり近くにないと不便なんですよね。

それにしても建物が完全に出来上がるとかなりの壮観です。
迫力ありますね。
バルコニー柵がクリアなので、眩しくないのかしら…？なんて思ってしまいまいｓた。

[310: 匿名さん]

今、神崎川は狙い目です。梅田に近く、新大阪(新幹線)、豊中IC(名神)と、交通の便が良い。
ブランド力(駅力)はありませんが、魅力的な場所だと思います。

[311: 入居予定さん [ 30代]]

最近書き込みがなかったので嬉しいです。
もうすぐ内覧会です。
こどもが診てもらいましたが、いわたクリニックの先生は丁寧で優しい感じでしたよ。

[312: 契約済みさん [女性 30代]]

内覧会楽しみですね。
現在の売れ行きってどうなんでしょうか。

[313: 匿名さん]

こちらのサイトの価格表(1/29更新分)は正しいですか？駅前でこの価格はすごく安く感じるのですが。

[314: 匿名さん]

>309さん
眩しくないか？とは透明ガラスに太陽光が反射して通行人が、という意味合いですか？
ベランダ手すり用ガラスを取り扱うメーカーサイトでは、反射光が周辺の建物や交通に悪影響を及ぼす場合がありますと書かれているので条件によってはそうなってしまうのでしょう。
家の中からは邪魔な格子がなく、眺望がはっきりして開放感がありそうです。

[315: RK]

二つだけ質問があります。

１．シティテラス神崎川駅前の地震対策はどのくらいですか？
　　まったくないのですか？
　　免震・制震・耐震レベルはどうなりますか？

２・地盤が弱いとか噂もありますが実際どうですか？

[316: 物件比較中さん]

川沿いのノーブルテラスは完売してるのかな？

[317: 入居予定さん [男性 30代]]

内覧会は、満足でした。
南向きだからなのか暖房をしていなくても、家が暖かい感じでした。
入居日が楽しみです。

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入を迷っている者です。
戸数はかなり多く、買い物便利、駅近、けど工場が近い、町は下町な感じで神崎川駅自体が古い駅だし、いつか周辺も改装されていくのかな、とか色々考え結局まとまりません。
治安や教育環境、自然環境など、地元民でないので、実際よくわからないですが、この地域に詳しい方や購入される方に決め手や住みやすさ、不便な事などあれば、語って頂きたいです。

[319: 購入検討中 [男性 40代]]

現在、どれ位の個数残ってるのでしょうか？？
かなり値上げしてるのでしょうか？？詳しい方教えてください‼︎

[320: 周辺住民さん]

神崎川はイメージ通りの街だと思いますよ。完全な下町です。良く言えば落ち着いているし、悪く言えば活気がない？ですかね。
自分としては老人が多い感覚があります。でも、住人では無いですが近くに大きなテニスコートがある為、学生さんもよく見かけます。
普通に暮らすには問題無いと思いますよ。
駅に関しては色々噂はありますが、この大型マンションが完成し、人口が一気に増えれば阪急も何かしら対策とってくるかも知れませんね？

[321: 匿名さん]

700世帯もあるわりには
掲示板スレがまだ300台。
あまり人気なく売れてないのかな。
入居後の家の明かりで判断するしか
ないですね。

[322: 匿名さん]

値上がりてしるぐらいだから、人気が無いとは考えにくいですね。。。。

[323: 購入検討中[男性 ]]

どれ位値上がりしてるんですか？

[324: 入居予定さん]

掲示板伸びないけど、売れてないわけじゃないと思います。昨年末時点では5棟中2棟しか売り出してなくて南の真ん中と北2棟は未販売でした。順番に出してくみたいです。ちなみに3～4月で200世帯くらい入居と聞きました。

[325: 匿名さん]

ということは、けっこう残ってるんですね。

[326: 購入検討中[男性 ]]

>>325
今日、モデルルームに行って来ましたが、南向きの先に売り出された2棟は、ほとんど売れてました。南向きの真ん中の棟は、売り出しが後だったので、まだかなり空いてました。

[327: 入居予定さん]

中央のB棟であれば、計画通り順調に販売されるようです。
低い階でも、梅田まで見通しが良い眺望ですし、
価格も駅前のC棟よりも少し安くないかと考えています。

[328: 匿名さん]

やはり一番人気は南側の駅近棟ですか…

[329: 匿名さん]

神崎川に派手さは無い。しかし、職場と住居を区分して、静かに暮らすのには向いているかも。
園田、庄内、加島、御幣島と雰囲気は似てるかもしれないが、そこともまた少し違う。際立って秀でたところも無いが、ある意味バランスの良い街かも。

個人的には中津も今後魅力的な街に思える。

[330: 購入検討中さん [男性]]

友人にマンション関係者がいるので聞いてみたのですが、すべての部屋が一瞬で売れてしまうのはマンション販売として失敗だそうです。つまり価格設定が安すぎたということです。
じわじわ売れていって、最後は全部売り切る設定をするのが販売会社の腕の見せどころみたいですよ。

[331: 入居予定さん [女性 40代]]

こちらのマンション、販売状況はどうでしょう？
営業マンに聞くと、計画通りに順調に進行中だと言いますが、次の期になかなかいかないので気になります。
掲示板の書き込みも一旦、落ち着いてアップデートもされてないので更に気になります。

[332: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅近の棟と駅から遠い棟のほとんどが契約済みのようです。真ん中の棟も1/4は契約済みでした！！

[333: 匿名さん]

壁みたい。

[334: 匿名さん [女性 30代]]

こちらのマンションもう入居されてる方いかがですか？
住友不動産の評判ってあまりよくないですけど･･･
ここ最近マンションの問題いろいろ起きているので心配です。
ただ立地と価格は良いので検討したいです！

[335: 入居済み住民さん [女性 40代]]

一週間ぐらい前から、住んでいます。
1年半ほど前に、買うことを決めました。

南側の、夜景は良いですよ。
主人も通勤が、楽になったと喜んでいます。

ちょっと気になるのが、北側の工事の音と、特急電車の音ですね。

それ以外は、風通しも良いですし…
日当たりも抜群です!!

[336: 入居予定さん]

今日、なにわ自転車道をサイクリングしながら、マンションを見に行って来ました。
完成したマンションを見たら、外観が他のマンションからも群を抜く素晴しさで圧巻でした。
マイナーな駅と言われますが、環境も良く、住むには快適に思われます。
梅田の近くにこんな環境が残っていることが不思議なくらいです。
ちょっと寂しく見えた商店街も、今日歩いてみたら、昭和レトロな感じがして、逆に新鮮でした。

[337: 匿名さん [女性 30代]]

いろいろと参考になるご意見ありがとうございます！
北側工事の騒音やはり気になりますよね。
私も主人と現地に行ったときにこれはうるさそう。。。と心配でした。
特急の音も気になるんですね。
一番奥の棟だとまだましなんでしょうね。
昭和レトロな感じはステキですね♪散策したら楽しそうです♪
住友不動産の評判が心配でしたが問題はないでしょうか・・・？

[338: 購入検討中さん]

こちらのマンションはペット不可なのでしょうか？

[339: 契約済みさん]

>>338
ペット飼育可と聞いています。
共用部やエレベーターを手持ちキャリーや抱っこして移動出来る大きさの動物は飼育可能と言われてました。もちろん、管理会社に届け出は必要ですが。

[340: 入居前さん]

営業の方に犬が立っている時、高さ40cmまで大丈夫だと聞きました。

[341: 匿名さん]

スレにあるマンションの価格が相談時に見た価格と違うと思う。
実際は100~200万円ほど高かったです。。
掲載されている価格は1~2期など初期の価格でしょうか。
皆さんの場合はどうでしたか?

[342: 購入検討中さん]

>>339さん
>>340さん
お答えありがとうございます！ずっと気になっていたので助かりました。

[343: 匿名さん]

ここも当初の時の価格よりは値が上がっているんでしょうね。
これからもまだ値上げはあるかも知れませんよね。
どこまで上がるのか、それもちょっと気になるとことです。
もうてっぺんかも知れないですが、まあ、オリンピックがミソですね。

[344: 購入検討中さん]

オリンピック関係あります？

[345: 匿名さん]

東京オリンピックに向けて首都圏はゼネコンが潤ってる→必然的に人員も材料も首都圏に投下される→関西などの他地域に人を呼ぶためにはよりお金を出して呼ぶしかない→物件価格上昇。

[346: 123]

北側の橋の電車は煩くないですか？

[347: 匿名さん]

日当たりはかなりよさそうかなと思いました

目の前にビルが建っているわけではないので、日照時間も長そうですね
公園もありますし、お子さんがいらっしゃるファミリーがほとんどになりそうかな？

[348: 匿名さん]

自転車に乗ってマンションに神崎川駅に行ってきました。
モデルルームも満足しました。
販売は順調に7~80%程度だそうです。

[349: マンション検討中さん]

現地まで見学に行ってきました。
南側のガーデンが素晴らしいです。
新緑がまぶしく、管理も行き届いていて、他のマンションとは一線を画してますね。
新築だからかもしれませんが、管理コストがかかってそうなのにそこまで管理費が高くないのは、世帯数が多いからですね。
部屋や景色も大事ですが、マンションの景観も購入するときの検討材料には大きいです。
住みたくなりました！

[350: 周辺住民さん]

電車より何よりも、近所にある居酒屋のカラオケの賑やかな事。

あれをどうにかしてくれないと、住むのは躊躇するなぁ。

[351: 匿名さん]

2街区の案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格など1街区と比べてどうなんでしょう。

[352: 評判気になるさん]

>>351 匿名さん

1街区の一期に比べたら少し安いようですね。
2街区を買うとしたら、駅から離れた方がいいのではないかと思います。

[353: 匿名さん]

>350さん
その居酒屋さんはマンションのすぐ近くにあるんですか？
カラオケがある居酒屋なんて珍しい気がしますが、
夜の時間帯に近くを通ればすぐに分かりますでしょうか？

確かに駅徒歩2分ばかりが注目されていますが、それだけ駅に
近ければ商業施設、娯楽施設に囲まれているという事で
夜間の静寂性もチェックする必要がありそうですよね。

[354: マンション検討中さん]

ニ街区は川沿いの方に建つやつですよね？
水害が凄く心配なんですが、皆さんは如何ですか？

こちらの物件か、福島のリバーガーデンかで迷ってます
こちらは住友さんだし、駅前だし
スーパーも目の前で良いなと思う反面
水害が心配でなかなか決めれません

[355: 匿名さん]

このマンションが水害に遭うなら、大阪全滅な災害ですよ。

[356: 匿名さん]

暴力団事務所が近いのは気になりますね

[357: ご近所さん]

>>354 マンション検討中さん

355さんの言ってる通りで、

ここで水害気になるなら大阪市内は無理じゃ無いですかね。

[358: 匿名さん]

>>356さん

看板下ろしてますよ。

[359: 匿名さん]

すぐ近くにクリニックモールやスーパーがあるということは利点になる反面、
個人的には居酒屋やカラオケが近くにあるというのは気になる所

というのも以前、スナックの近くに住んでいましたが
夜中に酔ったお客さんの騒音など欠航したのでカラオケが近くにあるというのは
騒音の原因になるかもしれません

[360: 匿名さん]

夜遅い時間に来てみたらわかります。
本当に静かな街なんです。

[361: 匿名さん]

キッズルームやスタディルームは開放時間が決まっているのでしょうか？

[362: 通りがかりさん]

騒がしい若者も少ないですね。悪く言えば？老人の多い街です。
しかし、このマンションが出来、人口が増えて街が若返ることを祈っています。

[363: マンション検討中さん]

第2期、第3期と価格帯はあがってくるんですかね？

[364: 評判気になるさん]

同じく購入検討中です。
私は担当の営業さんからは高くなると言われています。同価格帯が出ても下の階層か部屋タイプが変わったりすると……
ノーブルテラスの一期も好評みたいですね。
焦ってしまいます。

[365: 匿名さん]

3000万以下の部屋はどれくらいあるんでしょう？1階、2階が主なんでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365 匿名さん

4~5F までは行けるんじゃないかなとおもいます。
まだ1期ですので。。

[367: 匿名さん]

>>366 さん
そうなんですね！
価格表ご覧になったんですか？
価格が抑え目なのはやはり狭い方のD棟ですよね。

[368: 評判気になるさん]

私が見たのはD棟の方が安かったですね。
後は駅やエレベーターからの距離。
シーズンテラス購入者や購入検討された方で一期から以降の販売価格推移ご存知の方はいらっしゃいますか？

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

シーズンズの価格は、去年からずっと見たので、その価格を基準に考えました。
シーズンズは駅に近い方が高かったんですが、ノーブルテラスは駅から遠い方が、電車の音がマシな気がします。

[370: 匿名さん]

駅近、開放感、スーパーが近い！
は魅力的なんですけど、部屋の作りだけが気になります。
縦長タイプが多いのでやっぱり狭く感じでしまうのと、子供部屋が将来を考えると狭い気がするんですよね。。
求めすぎなのでしょうか？
でも長く住むことを考えると収納も欲しいです。
場所はこのままでエアリーと入れ代わってくれたりすると即決なんですが、、

[371: 匿名さん]

>370さん
間取りはリビングの面積が多少増減するだけで
洋室の面積はどれも6.4畳、5.7畳程度なのですね。
平均して6畳程あれば子ども部屋にも十分な広さのように
思いますが手狭ですか？

個人的に共用廊下側の居室は柱による凸凹があり机の配置が
難しいかな？とは感じました。

[372: 匿名さん]

>>370
阪急オアシスは商品価格が高いよね
なんで庶民マンションの一体開発で阪急オアシスなんだろう？

駅近で通勤には便利でも食品の買い物は結局は駅10分の万代に行ってしまいそう…
せめてライフくらいだったら24時まで営業だしまだ利用しただろうなって思う

でもプレサンスロジェ神埼川よりは圧倒的にこっちですね
妥協するなら神埼川エアリーもありかも知れないけど…

リバーガーデン福島木漏れ日の丘とここと比較する方多いみたいね

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん

手狭なんですよね。アウトポール設計じゃないのでベット置くと大分狭くなるんですよね。。
数字の畳数じゃなくて、形が重要かなと、、

[374: 匿名さん]

しかしここ、本当に駅が近い。
そして梅田にも近い。。
阪急オアシスは ikariみたいなもんかと思って
いたら、全然普通のスーパーで安かった。
超キレイだし。
全く違う場所の物件検討してましたが、
見てみて、一気に最有力候補に変わりました。

[375: 口コミ知りたいさん]

>>374 匿名さん
私も別のマンションに決めかけてましたが、現地を見てここに決めました。5月から住んでいます

[376: 匿名さん]

前のシーズンズ411世帯は販売完了ですか?

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 匿名さん

おそらくまだ少し残っていると思います。

[378: 匿名さん]

住んでる方に聞きたいですね。
上の階の騒音はどうですか?

[379: マンション比較中さん]

>>378 匿名さん

入居したときに、うるさいと思ったが、後ろの2幢ができたか慣れたのか、わからないが、今は聞こえなくなった

[380: 匿名さん]

移り住み始めてそこそこになります。

住む前よりも想像以上に快適な生活を送っています。

勤務先まで近くなり、家での自由な時間が増え、生活の質が向上したように思います。駅から近いので、通勤ストレスは、ほとんどありません。

住んでいる方も、いい方ばかりで、あいさつすれば、必ずあいさつしてくれますし、気持ちがいいです。管理人の方もきちんと対応してくれます。

モデルルームで見たときは、部屋にいた時、圧迫感がありましたが、実際に住んでみるとそんなことはありませんでした。南向きで眺めが良いせいかもしれません。

意外と良いと思ったのが、24時間ゴミ出しがＯＫなところです。部屋の中がいつも清潔に保たれます。

神崎川沿いにはサイクリングロードがあり、走ったり、サイクリングするのによく利用しています。車が通らないので、とても安全です。

電車の音が気になるという話がありますが、確かに音は聞こえますが、窓を閉めていれば、さほど気になりません。いい物件だったと思います。

困ったことと言えば、近所にファーストフードやファミリーレストランが無いことです。外食するところもほとんどないです。まぁ、逆に言えば外食しなくて済むので、お金は残りますが。

[381: 匿名さん]

24時間管理人さんがいることが珍しく、住んでみたら想像以上に安心感がありました。
カメラも40台くらいあって、死角もなく、明るいので帰りが夜遅くなっても全然怖くないです。
共用部分の清掃も行き届いていて、住んでいて気持ちがいいです。
管理人さんや清掃の方がたくさんいるわりには管理費が安いのは、世帯数が多い利点だと思います。

外から見えない中にも緑が豊富で管理も行き届いてるので、部屋までの廊下でもマンションのクオリティの高さを感じることができます。

[382: マンション検討中さん]

投資用賃貸マンションの部屋募集してます
駅近いけど淀川区でこの家賃の借り手って簡単に見つかるかな？


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3951513/
シティテラス神崎川駅前
6階　3LDK　14.5万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.29m2
4階　3LDK　15万円　10,000円　1ヶ月　2ヶ月　3LDK　70.29m2　南東

[383: マンション検討中さん]

淀川花火が見えると押し出していましたが
実際は今の入居状況でも抽選になるらしいですよ。。。
せめて居住者には必ず見える様に確保してほしいですね。

[384: マンション検討中さん]

えー！！そうなんですか？！
オーナーズビューテラスという１５階屋上から
見えるという売り文句で営業さんがおしゃっていましたが･･･
居住者なのに見れないってオーナーズビューテラスの意味が。
ちょっと考え物ですね。

[385: マンション検討中さん]

花火みんなが見れるように屋上を開放すると思ってました
オーナーズビューとのうたい文句は一体･･･
惹かれるポイントだったのにマイナス点ですね。

[386: マンション検討中さん]

川が近いので上層階でも虫が発生しますか？10階より上なら大丈夫でしょうか。
既に入居されている方で、●階だけど虫出る、出ない等教えていただきたいです。

[387: 匿名さん]

現在15階に住んでいます。残念だけど、虫が出ています。

[388: マンション検討中さん]

わぁ。どのような虫ですか？

[389: Free address]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[390: 住民板ユーザーさん1]

そりゃ住民の数を考えたら無理でしょ？
物理的に無理なんだから、確保してよ！って言っても…

[391: 匿名さん]

花火の際の屋上に関しては、みんなが立ち入ると危ないので、希望者向けに抽選とかにすればいいんじゃないかしら…と思いましたが…
現状の方法で大丈夫なのでしょうか

とにかく戸数が多いマンションですが販売状況というのは一体どうなのでしょう
第1期1次～第1期3次の先着順販売が現状の状況ですが、
そもそもその間にどれくらいの実数が出たのだろうか？と思います。

[392: 口コミ知りたいさん]

みなさん、プレサンスロジェ神崎川や神崎川エアリーとは比較しなかったんですか？
初めから駅前1分のここ一択ですか？

[393: 匿名さん]

オーナーズビューテラスで自由に花火が見れないのは悲しいですね。特に部屋から見れない方々にとっては

[394: 匿名さん]

来年は今年に抽選に外れた方だけ抽選権を与えるのはどうですが

[395: 坪単価比較中さん]

シティテラス神崎川駅前の総戸数745戸のうち、累計販売戸数ってどこ見たら解りますか？
人気なのか不人気なのか？
完成後も売れ残って大幅値引きしそうな売れ行きなのか完成前完売しそうなのか？
さっぱり解らない

[396: マンション検討中さん]

淀川花火みんながオーナーズビューから見れないんですね。。。
営業の方かなりアピールされてましたが。。。
いつも人ごみがすごいのでここに住めば･･･☆と思ってたんですがん。
実際に今回お部屋から見られた方のご意見お聞かせください。
いかがでしたでしょうか？
だいたい何階からは見えるのでしょうか？
特に一番奥の棟の方は見えましたか？

[397: 匿名さん]

年1回の事とはいえ、部屋から花火見たいですね。
音だけ聞こえてるのもなんか悲しい

[398: 匿名さん]

>>395 坪単価比較中さん
神崎川にしては割高ですしまず売れ残ると思いますが、住友はあまり値引き期待できないんじゃないですかね。

[399: 匿名さん]

真ん中の棟の12階に住んでますが、花火は、ほぼ真正面に見えました。結構近くで見れますよ。

[400: マンション比較中さん]

花火が見えるという営業さんのおすすめポイント
全員はオーナーズビューへ上がれないんですか･･･
一番奥の棟は前にマンションがありますが
部屋から見えるのでしょうか？
電車の音が気になるので一番奥の棟で考えております。
そちらへお住まいの方教えて頂けたらありがたいです。
1年に１回のことですが見えるマンション見えないマンションが似たような
条件ならどうせなら見える方が良いと考えております。