シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[1401: マンション検討中さん]

マンションの玄関を出て駅の改札くぐるまでで言えば実際2分もかからないですよね。
信号待ちもそんなに長くないですし。
まあその分だけ車は混んでしまいますけど。

[1402: 匿名さん]

中層階までなら、最悪、発車の３分前に玄関出ても間に合います！

[1403: 通りがかりさん]

>>1402 匿名さん

無理でしょ！

[1404: 通りがかり]

>>1402 匿名さん

ここは子供も多いマンションなので、あまり無茶はしない方がいいと思います。福男の方のような走りなら大抵間に合うと思いますが、階段や廊下の足音が部屋まで丸聞こえです。
ギリギリになりそうなら次の電車に乗ればいいと思います。

[1405: マンション検討中さん]

ノーブルの1階、日当たりはどうですか？

[1406: 匿名さん]

うむむー、でも行けるんじゃないですか？
09分に到着発車の電車なら、いつも05分代に家を出れば間に合ってます。走らずに。まぁ、4分前ですけどね。丸3分ないとキツいかもですね。それくらい近くて便利です。

[1407: 名無しさん]

>>1400 マンコミュファンさん
川の方です。川に関係が…？！

[1408: 名無しさん]

>>1405 マンション検討中さん
一階ってバルコニーが広いですよね？
天気が晴れてるお昼だとバルコニー＋リビング20センチくらい陽が入ります。夏は部屋には陽が入らないと思いますが、洗濯物には当たると思います。
また一階はバルコニーが広いので、陽が入る入らないに応じて物干し竿の場所を変えたり、小雨の日でも部屋側に物干し竿を移動させれば濡れずに干せてます。（乾きにくいことは別にして）
こだわりを持っていた陽当たりを妥協してこのマンションを選びましたが、不満はないです。

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
朝の電車が遅れ気味ということはないですか？
部屋番号にもよると思いますが、幼稚園児の足でも4分前出発でだいたいは間に合いますか？

[1410: 通りがかりさん]

無理させない。
危ないこと間違いなし！

[1411: 匿名さん]

幼稚園児は無理だと思います！
そこは10分前には家を出たほうがいいですね！

[1412: 名無しさん]

手紙が届いたら封を切らずにそっとしまっておいて
時がたてば僕のいまの気持ちきっとわかるはずさ
最初で最後のお願い

[1413: マンション検討中さん]

はい
そうですね

[1414: マンション検討中さん]

キッズルームってGWや年末年始も使用できますか？！

[1415: マンション検討中さん]

柴犬がいるのですが、サイズ的に飼育は可能ですか？

[1416: 名無しさん]

>>1414 マンション検討中さん
GWも使えます。年末年始も確か使えます。

[1417: 匿名さん]

正月、ＧＷ、盆も使えますが、抽選になります。
犬は大きさに制限がありますが、柴犬だと
普通は大丈夫だと思われます。

[1418: 名無しさん]

>>1417 匿名さん
抽選なんですね！住人ですが知らなかったです。教えてくださりありがとうございます！

[1419: 匿名さん]

エレベータに張ってますよ

[1420: 名無しさん]

>>1419 匿名さん

すみません、一階なもんで…1階の人が見れる用にポストの辺りにも貼ってたりするんですかね

[1421: 匿名さん]

>>1420 名無しさん

掲示板にもありますよ

[1422: 通りがかりさん]

>>1421 匿名さん

ありがとうございます！掲示板見てみます。
このマンションの住人が優しい方で嬉しいです。

[1423: マンション検討中さん]

キッズルームの件、教えていただきありがとうございます！
抽選ということは貸切って事ですか？有料になるんでしょうか？？

[1424: 名無しさん]

>>1423 マンション検討中さん
貸し切りでなく普通に使用したい場合は、
キッズルームが貸し切りで使われていない限りは
いつでも使えますし、お金もかかりませんよ。

[1425: 匿名さん]

こうやってやり取りを見ていると、既に入居されている方たちが、とてもいい雰囲気なのだなぁ・・・というのが伝わっています。
後からマンション選びをしていると
選択肢があまりないのは寂しいですが、こうやって住民の方の雰囲気がわかるのは
とても大きな要素となってくるでしょうね。

[1426: 匿名さん]

理事会も、みなさん仕事や家庭の用事がある中で、積極的に取り組んでおられ、とても好意を持てます。輪番制なので、自身に順番が回ってきた際には、出来る限り自分なりに頑張ってみようと思えます。一巡して、理事の大変さをみなさんが分かれば、マンションでの共同生活において、相手の立場になって考えられるようになり、今よりも一層、マナーなどの向上に繋がるのではないかと思います。今後を期待しています。まだ数軒空いているようですし、キレイな状態の中古もあるようなので、タイミングよく気に入った間取りがあれば、購入の候補に入れてみるのもいいかと思われます。

[1427: 匿名さん]

キッズルームは貸し切られていると使えないってのが
少人数や、個別で使いたいときにちょっと難点ですね。
でも、人数多く貸し切るのは、利用料安いのでお得感あります。
外部の人が多すぎるなどの弊害から、規約を変えようっていう
良い流れもあり、マンション全体としては後ろ向きではなく
前向きな発言、考え方があり、好感・期待を持てます。

スタディールームは規約が変わり、使いやすくなりましたね。

まだ宿泊設備を使ったことが無いので、利用してみたいです。

[1428: マンション検討中さん]

スタディルームはどういう規約に変わったのですか？

[1429: 匿名さん]

値引きはどれくらいして貰えそうですかね？
完成から1年9か月も売れ残ってるから20％引きくらいいけそうですかね？


https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名
シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期
先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順申込受付中　
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
14戸　
販売価格
3,880万円～4,380万円　
最多価格帯
4200万円台(5戸)　
間取り
3LD・K　
専有面積　
66.55m2～71.68m2　
バルコニー面積
11.40m2～13.23m2　
管理費（月額）
7,407円 ～ 7,907円　
修繕積立金（月額）
5,670円 ～ 6,100円　
管理準備金
7,515円 ～ 8,015円　
修繕積立基金
340,030円 ～ 366,240円　

更新日
2019年5月18日　
次回更新予定日
2019年5月25日　

[1430: 匿名さん]

>1429

スミフは売れ残っても値下げ販売しないよ。販売が長期化することを最初から見越して販売価格に上乗せして利益確保。なので、何年も時間をかけて売る。

[1431: マンション検討中さん]

むしろ少しづつ値上げしていますよと営業さんから言われました
購入するなら早く決めたほうが安く買えますよと
もちろんどこかで頭打ちはするのでしょうけど、一昨年私も購入を悩んでいるうちに50万円上がりました
頼もしいくらい強気ですね

[1432: 匿名さん]

スミフって急がないと値上がりするって煽る売り方する。で、売れてないのがもっと売れなくなるという不思議なことする会社。

[1433: 匿名さん]

この前、見学者が落としていったと思われる価格表をたまたま
見れるチャンスがありました。ほぼほぼ売れてます。残り１０邸
ないくらいじゃないでしょうか？今買う人は中古と悩みますよね。
けど、中古も価格的にはほとんど変わりないし。
色んなサービス無いし。

スミフは売れると見込んだ土地で、売れそうな価格帯・設備グレードを
選定して売っており、結構考えているなと思います。
いいとこついてる。即完しない価格帯。

ここは立地の割に比較的手ごろだが、そのかわり設備は普通。

このあたりでは見栄えもする方だし、
スミフというブランド力、安心感もあるので
完売するでしょうし、心配に及ばないと思います。

値下げは無いでしょうね。
よっぽどタイミングが良かったり、交渉がうまくて
30万円くらいのシスコンで使える
チケットをくれるくらいじゃないでしょうか。
それもたぶんほぼ無理でしょう。

20％引きなんて、プレサンスならあるでしょうが、
残念ながらスミフでは無いね。

[1434: マンション住民さん]

売っていて売れ残っているのではなく、売ってくれないからね。

買いたい間取りの販売時期が未定すぎて、買える間取りで気に入ったところを買いました。それでも納得してます。ただ、買った後に簡単にさくっと100万円値上がりしてました。

私が買ったときでも、同じ間取りの上層階の最初に売り出していた部屋より、すでに300万は高かったです。

だから、スミフのマンションは早く情報を得て、早く決心して購入するのが結果的にお得です。

[1435: 評判気になるさん]

シティテラス京橋あたりで書いてましたが、ここの神崎川はスミフの決算の都合上2019年入ってもあえて物件残して販売してないと書いてましたよ。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

>>1432さん

他のマンションのことはわかりませんがここに関して言えば、現実に値上げしてきている・でも着実に完売に近付いている
ということです

住んでいる者としては値崩れを防げて良いのかなとも思います

[1437: 匿名さん]

皆さん50、100万の上がり幅なんですね。
私はほんの数週間で500万円上がりドン引きしてしまいました。価格表もその場でしか見せてもらえないですし、足元を見られたんじゃないかと疑ってしまいます。
住宅購入ってそういうものなのでしょうか？

[1438: 住民板ユーザーさん1]

自分が買った2年ほど前に比べれば、今や1000万近く上がっている思います
この先空き家問題など直面すると思いますが、資産価値はどうなっていくんでしょね

[1439: マンション検討中さん]

価格表を公開しないのは住友の特徴ですね。
持って帰ったところで値上げしていくから意味ないと思います。

住友の物件を最安値で買いたいのであれば、1期1次で買うしかありません。
ですが、現地も見れませんし完売による資産価値の保証もありません。

ある意味、公平だと思いますよ。

[1440: 匿名さん]

1街区と2街区で新築の物件価格が違うのですが。竣工時期の違いだけでここまで開きがあるものなのでしょうか。いいマンションなので検討しておりますが。

[1441: 匿名さん]

>1440

それがスミフの売り方。他のデベはあまりそういうことしない。

[1442: 名無しさん]

>>1440 匿名さん

梅田までエントランスから8分、南向き、スーパー隣で三拍子揃っていても、地域的に子育て環境として少し問題があるのと工業地域で臭いなどもするし、色々ネガティブな要素もあります。

ですので売る側も、売りやすい南側から一気に売ってから完売間違いなしを背景にバンバン値上げしていくという作戦ですね。

[1443: 住民板ユーザーさん1]

>>1440さん
自分が購入したのは2街区売り出してかなり早い段階で、2街区をかなり良い条件で購入できましたが、その時期である1街区と2街区の同条件の部屋で500万円ほど1街区の方が高かったですね
ちなみに1街区の売り部屋数は片手ほどでした

[1444: 住民板ユーザーさん]

ここは京橋より1000万は安いですね

京橋は中古が売りに出されてますが、4980マンとかですよ、それも４階。
最上階１５階はさすがに中古はありません。

[1445: 匿名さん]

娘家族も2街区を早い段階で購入して暮らしています。

初めて訪ねた時には、新しいマンションと周辺の何も無さそうな下町感とのギャップに驚きましたが、実際には阪急オアシスが隣にあり、医療施設も充実しているので寂れた街という感じではないです。
ただ、ドラッグストアがないのが不満なようですね。

玄関を出て10分強で梅田に着いている環境にもかかわらず、繁華街の中で暮らしているような騒がしさはありません。

入居前から心配していた悪臭は酷い時もありますが、いつも廊下の掃除をしてくださっているので綺麗なことや、エレベーターやエントランスで出会う方のほとんどが気持ち良く挨拶してくださる今のこの環境の満足感のほうが上回っています。

[1446: マンション住民さん]

住まわれている方は、概ね皆さんも同じ印象を持っていて、同じように満足感の方が上回っていると思います。これからじわじわと周辺が良い感じに賑やかになってくることを焦らずに期待しています。

[1447: 匿名さん]

ドラッグストアがない、というのは盲点でした。買い物が便利だな?くらいにしか思っていなかったんですが、
なんだかんだでドラッグストアはお世話になることが多いですので…これからに期待ですね。
シャンプーやトイレットペーパーなどは、ネット通販でも今時は購入できるので、ドラッグストアがないと生活できない！というわけでもないんですけれど。
ただあれば、切らしていたものをさっと買ってこれるのは良い。

[1448: 匿名さん]

こんな便利の悪いマンション無いわ。
エレベーターホールなんか府営団地の方が
広いし
何でオートロック2回も押さんとアカンねん。
面倒くさい。

[1449: 住民]

>>1448 匿名さん

オートロックは住人なら鍵をかざすだけですので押す必要はありません。

[1450: 通りがかりさん]

>>1448 匿名さん

そういう意味ではタワマンクラスのセキュリティだと思います。
配達屋とかデリバリの人はメンドくさそうにしてますが（笑）
ただ、住人としてはテブラキーとかラクセスキーみたいに、かざすことも必要ないのが一番いいですよね。