シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[1136: 通りがかりさん]

>>1135 通りがかりさん

駅近で静か、駅との間にオアシス、その他スーパーも有。
資産価値としていいところもあるので参考どうぞ！

[1137: 通りがかりさん]

過去レス見たら、良いこと書いてある方が
多かったです。分かりやすくまとめて
書いてありました。真剣に検討している方は
ちゃんとそこらへんも見ていると思います。
コメントしている人は真剣な検討者じゃないでしょう。

[1138: 匿名さん]

臭いのは我慢するとして、住むには便利ですごくいいよね。地域的に資産価値は期待できないと思うが

[1139: 匿名さん]

資産価値を気にして住むエリアではないことは明白

[1140: 匿名さん]

情けない書き込みやめーや…。人として残念過ぎるやん。検討者ちゃうやろ？暇なん？

[1141: 通りがかりさん]

>>1138 匿名さん

住むには便利ですごくいいんですよね？
だったら資産価値期待出来ると思いますけど！

[1142: 匿名さん]

なにわ筋線ができたらここの資産価値もあがるんじゃないんですか？
そんなこともないんですかね？

[1143: 通りがかりさん]

神崎川駅からひと駅の十三駅から
新大阪駅にも行きやすくなるし、北梅田駅や
なんば、関空にも行きやすくなるし、
資産価値にプラスの要素になるとは思います。

ただ、そこまで資産価値を
重要視していない方が多いと思います。

各駅しか止まらない駅だとしても、
これだけ駅前で、かつ十三駅まで
ひと駅というのはかなりいいです。

電車も１０分に１本はあるので、
待つことはほとんどありません。

[1144: 匿名さん]

住人スレや過去レスの悪臭の件で具体名が挙がってますが、
周辺事情に詳しい方に伺ったお話では別の会社のようです。
いずれにしてもマンション住人さんは評判のためにも、
もう少し穏やかにされた方が良いかと存じますので
失礼ながらお伝えしておきます。

[1145: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん
その情報が正しいと思われる理由はなんですか？その理由を教えていただかないと、今までの情報と何も変わらないと思います。

[1146: 匿名さん]

結論は、臭いはどうにもなりません。

[1147: 通りがかりさん]

野中や新高、時には対岸の方が匂う時もあるので、
ある程度の規模の発生源だと思われます。
そうなると、大きさから、また
匂いの種類からも、該当施設は
絞られると思います。
別の会社と言われるなら
そこを明らかにするといいますか、
周辺の方々は検討ついてるのだろうと
思われます。
ちなみにここ2週間ほどは匂いを
感じていません。

[1148: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
何故違うとわかったのですか？

[1149: 通りがかりさん]

実家がマンション周辺で現在加島に居住いている会社の友人に聞いたところ、違う会社が臭いと思っていたようです。
昔から臭いときがあったし、今加島でも臭いときがあると言ってました。

[1150: 検討板ユーザーさん]

某製紙会社が設立されるよりも前から同じ条件で同じ臭いがしてた…とかならまぁわかりますが…

[1151: 名無しさん]

昔は神崎川がとにかく汚くて三国の方でも雨の後とか臭かったけどそれと今のは別なのかなぁ。神崎川もだいぶ綺麗になってきたし。

[1152: 通りがかりさん]

>>1150 検討板ユーザーさん

別に製紙会社が原因ではないと言ってる訳ではないですよ！
他の会社が原因かも知れない話を聞いたので情報として言ってるだけです。
文章からするとあくまでも製紙会社が原因のような書き込みですが、逆になぜ製紙会社が原因と言えるのでしょうか？

[1153: 通りがかりさん]

一般人ではなかなか原因の特定は難しいでしょうね。
しかし臭いがなくなるようになったらいいですね。

[1154: 通りがかりさん]

遅くまでエレベーターの復旧しなったようですね。

[1155: 匿名さん]

>>1154 通りがかりさん
夜中の復旧でしたね！作業されてた方は本当にお疲れ様です。

[1156: 通りがかりさん]

ここのマンションは、騒音や臭いに関してうるさいのにエレベーターの復旧が遅かったことに対してはものすごく寛大ですね！
騒音や臭いにも寛大な気持ちで対応すればいいんじゃないですか！

[1157: 匿名さん]

いろいろ面倒な人が紛れてますね。

[1158: 購入経験者さん]

本質が違うでしょ。
何言ってんだか。
毎回おんなじ御方ですね。

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 購入経験者さん

何の本質が違うんですか？
エレベーターの復旧が遅かった事がいやな人、騒音がいやな人、臭いがいやな人、それぞれ全部いやな人、それぞれ全部意見ですよね？

[1160: 購入経験者さん]

しまった
相手にするんじゃなかった
黙っとこ
しかし検討してない人が
何度も変な反対意見ばかり
してるのは変ですよ　以上

[1161: 匿名さん]

そうなんです.紛れ込んでるんです.
みなさんがそれをわかってらっしゃって安心です.

[1162: 匿名さん]

無視でいいと思います。イヤな人で全部まとめられても…って感じですよね。エレベーターは致し方ない事情が推察できそうじゃないですか。どこも混んでいそうだし。臭いはまず正体がわからないし公害みたいなもんですよね。これがわからない人と話しててもお互いわかりあえることはないでしょうね。ただ臭いイヤ派の私も、発生元の特定できていないのに具体名を書き込むのはどうかと思いますが。

[1163: 匿名さん]

お互い検討中なのか購入者なのかわからないんですから、皆さんが持っている寛大な心で対応しましょう！
私は購入者ですがエレベーター早く復旧しろやと思ってた口なので、私にはしょうがないかと思える寛大な考えはありません。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

仕方ないと思っている人も早く復旧すれば良いのにとは思っていたんじゃないですか
遅いより早いに越したことはないんですから
いつでも良いよって言える人って2〜3階までくらいの人じゃないですか
そんな私は普段から階段を使っているので上の方の階ですが穏やかに過ごせました

[1165: マンション検討中さん]

文句を言う人は買わなければいい。
ただそれだけ。
神崎川の悪口言うんじゃなくて、大人しく西北や夙川のマンションを買えば？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1166: 購入者]

京橋買えない人は神崎川を勧めると言ってました

[1167: マンション検討中さん]

別に西北とか夙川が良いと思わん。

[1168: 匿名さん]

京橋と神崎川は単純比較できないが
家族で生活するなら神崎川だろう。
値段がどうかとかじゃない。
安いから悪いとか、高いからいいでは
無い。

[1169: 購入者]

>>1168 匿名さん

京橋は高くて買えません

[1170: マンコミュファンさん]

こちらのマンションは民泊禁止ですよねー！
本館の一階ゲストルームに中国方観光者が止まってるらしいです！
本当に住民の親戚ですか？まだは親戚の名義で裏で金稼ぐ為に泊まってあげるんですか？

[1171: マンション検討中さん]

ここはインターネット光回線ギガ容量契約出来ないって本当ですかね。
購入検討材料の一つが回線速度なので、わかるかたいればお教えください。

[1172: 住民板ユーザーさん1]

購入検討材料とはマンション購入そのものの…という意味でしょうか？
私も購入時に無理と言われ、実際に使用して様子を見てから考えようとなりました。
回線速度に検討材料になるほどの思い入れがあるのであれば、外部回線を引き直したほうが良いと思いますよ。

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[1174: 匿名さん]

臭いは下水処理場と製紙工場&その他工場で構成されてるでしょうから、改善はほぼ不可ですね。

[1175: 匿名さん]

改善はほぼ不可という、そんなことなく、
状況は変わるものです

案外簡単に片付くこともある

下水処理場は匂いはほとんど無い。
工場の移転もしくは廃業、規模縮小、
または会社の成長に伴う設備投資、
技術革新により解決に至る

住み心地はなかなか良さそうなので
最初から諦めずに解決に向けて
取組む姿勢が大切です

[1176: 匿名さん]

マンションの住人にその会社の従業員が住んでるんじゃないですか？

[1177: 名無しさん]

神崎川公園に行けば分かりますが下水処理場も結構匂いますよ。風で流れてくるかは分かりませんが。

[1178: 匿名さん]

そんなことなかったですが、
臭うとこもあるんですか？
どの辺りですかー？
対岸のだいぶ下流にあるところの
処理場ですよね？

[1179: 匿名さん]

豊中市庄内の下水処理場は
近くでは匂うかもしれないが
このマンションへ届くほどではない。
製紙工場も匂いはあるが離れてるので
大きく影響はなさそう。
となると、やはりテニスコート近くの
食肉加工会社が他よりも近いし、
一番影響が大きい。
テニスコート近くを通ると匂い、
過ぎると匂いは感じなくなる。
そちらもきっちり調べてみましょう。
環境局へ相談するなら、そこも匂い元の
候補のひとつに伝えると対応してくれます。

[1180: マンション検討中さん]

キリン堂やGEOあたりもすごく臭くないですか？！

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

おそらくその臭いが風で流れてくるんだと思います。

[1182: 匿名さん]

既に中古で売り出されてるようで、最上階の部屋もあるようです。
新築で購入したばかりの家を手放す理由気になりますね....
臭いかな？？

[1183: 匿名さん]

まぁ理由はいろいろあるでしょうね。
ただ最上階はシーズンズじゃないような？

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

転勤、離婚、お亡くなりになられた、倒産、リストラ

[1185: 匿名さん]

転勤はまだいいとして、それ以外はなんか縁起が悪いような感じでいやですね。

[1186: マンション検討中さん]

最上階は地震の揺れとか夏場の暑さとか気になるところですね

[1187: 匿名さん]

最上階いいですね！
暑さはエアコンが頑張ってくれたらなんとかなると思うのでいいかな。
それよりも上階からの騒音がないのがいいと思います。
騒音は我慢出来ない。
地震は揺れるでしょうね。
だけど倒壊だけしなければいい揺れは我慢ですね。

[1188: 匿名さん]

騒音なら、戸建てがいいですね

[1189: 匿名さん]

>>1185 匿名さん

よくあるケースだよ。知らないだけで。

[1190: 匿名さん]

こんにちは、このマンションの購入を検討しています。
以前のコメントを読ませて頂いたところ、近隣工場の臭いの問題がよく話に出てましたが、
具体的にどのような臭いで、臭いの発生頻度、我慢できるレベルかどうか...
分かる方いたらお教えいただけないでしょうか？
あと、近隣工場で大きい煙突から煙を出されているような工場はありますでしょうか？
よろしくお願いします。

[1191: 匿名さん]

マンションの最上階は夏の暑さの影響をダイレクトに受けるんですか？
マンションの最上階はプレミアム仕様で価格も高額になっている部屋が多いように思いますが、実は住環境としては下階に比べて条件が良くないのですか？
超高級マンションは耐震も気温による影響も構造体にコストをかける事でクリアしているんでしょうか？

[1192: マンション検討中さん]

やっぱり最上階はいいよね、その分価格は高くなるけど。

[1193: 匿名さん]

繰返しのレスになるので、できるだけ
過去レスを見てみてください。
具体的なこと書かれてますから。
近隣工場で大きな煙突は無いです。
銭湯の煙突が比較的近くにありますが
匂い等は感じません。

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1190さん
あなたの敏感度や受忍限度がどの程度かわからないので、なんとも言えませんね。
本気で検討しているなら雨上がりのムッとする日などに足繁く通ってみてはいかがでしょうか？
そりゃ近くに工事や処理場があり目の前は川ですから無臭ではありませんが特に気にならない人もいるようです。
そもそも我慢出来なきゃ引越し出るでしょうし(笑)

[1195: 匿名さん]

>>1194 住民板ユーザーさん1さん

我慢できなくても我慢するしかない時もある。
そんな簡単に家を買い替えできないと思いますけどね！

[1196: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

臭いはします。
かなり臭いです。
頻度はおそらく風向きの影響で臭いが流れてくると思うのでなんともいえないですね。
なのでここのマンションを購入するなら覚悟した上で購入した方が納得出来ると思います。

[1197: 1190]

1193さん、1194さん、1195さん、1196さん

お答えいただきありがとうございます。
臭いの問題大変そうですね...
私も子供も気管支が弱いので、やはり他のマンション探すことにします。
ありがとうございました。

[1198: 住民板ユーザーさん1]

いやまぁ…その気管支がとかってレベルのほどのものではないとは思いますよ

[1199: 匿名さん]

住んでから１年ほどになりますが、
匂いのある日とない日に割合は
８：２くらいですかね～

９：１ではないし、７：３ってほどでも
ありません。

もちろん、無い日が８割です。

[1200: 周辺住民さん]

兵庫県からこのマンションの近所に通勤しているおじさんですが
全く匂いはしません。
ここで臭い、臭いと言ってる人は犬並みの嗅覚の持ち主なのではないでしょうか？

[1201: 名無しさん]

マンションを購入する際に感じなかった匂い、実際越してくると匂いを感じる日が時々ありました。
ひょっとして地上では感じない匂いも、階数が上がるにつれてにおうのでは、と思いました

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 周辺住民さん
逆です。あなたの嗅覚が鈍いだけかと思われます。

[1203: 匿名さん]

朝方 通勤時間は臭うことはないと思います。
私は18時頃に帰宅してきますが臭うなーと常々感じます。

[1204: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん

不毛な争い

[1205: 住民板ユーザーさん1]

>>1203
ほんそれ
帰宅時も毎日ではないんですよね

[1206: 通りがかりさん]

だから臭いは風向きです！

[1207: 通りがかりさん]

ここ匂いばっかり。

[1208: 購入者]

こんな臭いマンション資産価値ないよね

[1209: 住民板ユーザーさん1]

別に住み続ければ、資産価値もへったくれもないんじゃないですか？
投資なら塩漬けってやつで、
投機目的で売ろうとか考えてるから資産価値ガァーとかなんるんでしょ(笑)
それならあなたの見る目なし(笑)
今すぐ投資とかはやめるべき(笑)
住むには良いところです( ^ω^ )

[1210: 購入者]

>>1209 住民板ユーザーさん1さん

皆さん臭い臭い言うてますやん

臭いマンションなんか買いたくない

[1211: 通りがかりさん]

もう、匂いは終わったら？ほかに情報交換ないの？

[1212: 匿名さん]

今日も匂いなく快適に過ごしてます
夏と冬は窓も開けないし、
気になるのは、５月とか10月くらいかなー

匂いだけで全部をぶち壊されるような
そんなマンションではないです。

良いところの方が多いです～

[1213: 住民板ユーザーさん1]

>>1210
住み続けるなら資産価値がどうのという話しさして気にしなくても良いでしょうと言っているだけで、
買いたくない人が無理して買わなくても良いのでは？
あなたが買わなくてもかなり売れていますからねココを覗いてる時点でかなり気にはしているんでしょう？

そりゃ資産価値が高いに越したことはありませんよ

>>1211
ならあなたが出せば？

[1215: 通りがかりさん]

[NO.1214と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1216: 匿名さん]

ガチで資産価値を重点において
購入してる人っているんでしょうか？
私は永住目的で購入してるので
いい場所に良いマンションがあったなーと
掘り出し物気分です！
トータルに考えてみると
匂いは大勢には影響ない程度です。
さすがにこの立地ですべてが良しなら
この値段では手に入らないので！

これ以上高かったら買えないって
わけじゃないですが、
値段以上の価値があるマンションを
見つけれたし、永住マンションに
これ以上お金を出すのはもったいないので
ここがベストでした！

これから検討される方、
ご自身の目と感性で選んでください！

無駄なく不足なく、周辺に色々と
増えてきてますし、住み心地はいいです

匂いは中長期的には解決するのでは？
と、希望的観測をもっています。

[1217: 購入者]

>>1216 匿名さん
臭いの
感覚はヒトそれぞれですから。

[1218: 匿名さん]

商店街もポツポツ新しいお店増えているし
近場にも新しいお店や移転してきたお店が
増えてきてていい感じですね

[1219: 通りがかりさん]

>>1217 購入者さん

感覚ですむような臭いではないように思いますけどね！

[1220: 購入者]

>>1219 通りがかりさん
住みたくなくなるような臭いですか

[1221: 匿名さん]

ずっと匂ってないですよ。

マンションで暮らしてて
匂いで困ったことはなく、
外に出たときに、気づくと言った
感じです。
街中のマンションとは違い、
車の排気はないです。

[1222: 通りがかりさん]

外の臭いが堪えられないか、家の上がドンドンうるさいか、ここはどちらかですね。環境問題か、人の問題か。
臭いはエアコンつけるしかないし、うるさい家は言いに行くしかない。どちらもストレスかも。

[1223: 匿名さん]

気に入って住んでいる人の方が
確実に多いですよ
挨拶も気持ち良く交わしてますから
フェイクのような煽りのような
内容に惑わされずに、
目で見て検討されると良いと思います

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん

フェイクって臭いはしないんですか？

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 匿名さん

それと騒音もないってこと？

[1226: 匿名さん]

定常的には無いですね
実際７月は少し感じたのが
一度くらいでしょうか。
騒音も限られた範囲であって
どこのマンションにも共通するもの
程度だと思います

どちらにしても、真剣に検討しているなら
一度訪問と、モデルルーム見学で
立地、建物、間取り、デベロッパーの雰囲気、
住人の雰囲気、掲示板、掃除の行き届き具合、
植栽、エレベーターなど実際に見て感じられる
ことをお勧めします。

その時に少なからず、匂いと騒音も
しれると思います。

高級マンションではありませんが、
その分、穏やかに暮らしている方が
多く見受けます。理事会も機能しています。

以上。

[1227: 住民板ユーザーさん1]

商店街で工事されていたお店は焼き鳥屋さんのようですね

[1228: 匿名さん]

美味しそうな焼鳥屋さんで楽しみです！

[1229: 購入経験者さん]

駅に近い方ですが
電車の音が気になることがあります。

臭いはとても気になります。
ない時もありますが、基本うっすら
臭いがいつもあるように感じます。

吐きそうになるぐらい臭いが酷い時もあります。

電車の音は風向きでも変わるので
深夜以外は仕方ないとして、
臭いの改善さえ出来れば、
駅も近くて、買い物もしやすい、
いいマンションかもしれません。

[1230: 匿名さん]

風向きで電車の音も変わるんですねー
駅に近い側は、便利な分、仕方ないですね。
折り込み済みで、防音対策も
施されてますしね。

盛土区間の走行音ではなく、
橋梁区間で、橋梁が鉄橋なので
どうしても響きますね。

匂いは、工場は近くないので、
慢性的に匂う程ではありません。

ただ、風向きと風の強さで
強弱があります。

あと、この匂いを発する作業が
毎日あるわけではないようで、
その作業がある日で、かつ、風向きと
風の強弱で、条件が揃うと
滞留しやすい感じです。

概ね1週間から10日に1回って感じです。

生活に支障が出るレベルではないですが、
無くなることにこしたこと無いですね。

街自体の変化が起きてきているので
工場の変化も求められてきており、
今後の変動があると思われます。

梅田までのアクセス、京都、神戸へのアクセス、
伊丹空港、なにわ筋線による関空へのアクセス、
梅田再開発など、変化するインフラの恩恵を
受けやすい、近場としては、かなり
手頃な価格で、穴場ですね。

ただし、永住マンションとしてです。

周辺住民を巻き込んでの生活環境の
改善が巻き起こしていこうと思っている
方も多いので、閉塞感はなく、
これからのマンションだと思います。

[1231: マンション検討中さん]

値引きはそこそこ有りましたか？

[1232: 匿名さん]

スミフは基本値引きは無いですが。
今も売り急いでないので
値引きは無いのでは無いでしょうか？
どちらかというと値上がり
じゃないでしょうか？

最初に買う人が一番安く買えます。

[1233: マンション検討中さん]

そーなんですね、では今から建設予定物件を対象にしないと大変な目に合いますね。

[1234: 検討板ユーザーさん]

大変な目ってなんですか？

[1235: 通りがかりさん]

最初にかう方に比べて高く買う事になる、高い分金利も多く払う、総額が高くなるって意味だと思いますよ。