シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[1051: 匿名さん]

指定中学校の美津島中学校は
指定小学校の三津屋小学校と
隣接の加島小学校の児童が通う

そこが悩ましい

[1052: 口コミ知りたいさん]

この土地は地盤がかなり弱いです。

知人は業界人ですが、この土地は数十メートル下まで掘らないと杭基礎の先が支持層に届かないそうで、おすすめしないとのこと。

一応参考まで。

[1053: 匿名さん]

マンション構造体に地盤について書かれていますが、支持層の深さは地下約50メートルだそうです。
N値を見ると支持地盤は硬そうですが、支持層までの距離がありそうですね。
杭の本数は127本となっています。
本数が多ければ多いほど安定するのですかね？

[1054: 匿名さん]

土質柱状図とＮ値を見たところ、杭の長さと
本数は妥当なところです。支持層まで到達させています。
旭化成の杭改ざんがあったので、
きっちりと確認されたようです。
汚染土処理も法令に則り試験を行い
処理実施されているようです。

大阪市のハザードマップによると、
津波の影響よりは、液状化の影響が
あるエリアかと思います。

ですが、それくらいの地震となると
平野部は大体影響あるので、
それをもってマンションを選択する判定基準には
なかなかできないですね。

価格と理想は相反するので、自分が納得して
妥当なところを選んでください。

[1055: 通りがかりさん]

確かここは、液状化対策のためにサンドコンパクションパイル工法と呼ばれる地盤改良を行っているはずです！

[1056: 買い替え検討中さん]

>>1054


>>価格と理想は相反するので、自分が納得して
>>妥当なところを選んでください。


素人です。
この周辺または、大阪市内でしたら　上町台地が無難でしょうか？

[1057: 匿名さん]

上町台地なら間違いないでしょうね。
それ以外はどこも似たようなもんでしょう。
水の都ですから。
自身の暮らし方と照らし合わせて
取捨選択するしかないと思います。
ちなみにこのマンションはタワーでは
ないので、免震ではなく耐震です。

[1058: 匿名さん]

マップナビおおさかで、様々な条件で
調べてみると、いろいろわかります。

[1059: 通りがかりさん]

上町台地も安全では無いですよ。
活断層があります。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059: 通りがかりさん　

上町台地　アブないのですか？
坂が駆け降りる松屋町沿いが危ないと聞いたことあります。

台地の上でしたら大丈夫なことないですか？



昔の人は、安全な場所に都の象徴をつくった教えを説くと具体的にはこのライン上です。


大阪城→四天王寺→阿倍野ハルカス

[1061: 匿名さん]

上町断層帯地震
生駒断層帯地震
有馬高槻断層帯地震

中央構造線断層帯地震
東南海・南海地震
南海トラフ巨大地震

それぞれによって影響が違います。

[1062: 匿名さん]

淀川が氾濫した場合
神崎川・安威川が氾濫した場合
大和川が氾濫した場合
寝屋川水系が氾濫した場合
東除川が氾濫した場合

内水氾濫した場合
東南海・南海地震による津波が来襲した場合
南海トラフ巨大地震による津波が来襲した場合


案外、神崎川が氾濫した場合の影響は少ないです。

[1063: マンション検討中さん]

>>1052さん

『数十メートル下まで掘らないと杭基礎の先が支持層に届かないそうで、おすすめしない』とあり、私の受け取り方として2通りの解釈ができるのですが、
数十メートル掘らないと届かない＝本当のところはしっかり届いていないのではないか？という疑い

なのか

数十メートル先ならキチンと届いていても応力・耐力的にそもそも意味がない。

というどちらとも取れました。
建築的なことには全くの素人なので、どちらの意味合いなのか教えていただけませんか？
くだらないことで申し訳ないです。

[1064: マンション検討中さん]

知人が業界人さんのお返事はまだですかね？
それとも上部だけのうっすい知識だったのでお答えいただけないのでしょうか…

[1065: 匿名さん]

ふたつの問いが、どちらもおかしいから
答えられないですね。

『数十メートル下まで掘って杭の先端を支持層に届かせています』

そして、それは応力的に構造計算上、
許容度を満足しています。

ただ、言いたかったのは、
直接基礎や、浅い杭とか少ない杭でも
平気な地盤と比べてはお勧めできないって
ことなんでしょうね。

施工はしっかりされていました。
杭基礎と地盤改良と従来土の入れ替え。

まぁ、気にするほどではなく
大丈夫でしょう。

どうしても気になるなら
他を。

[1066: 名無しさん]

検討中ですがプラス材料は駅から近い。梅田まで近い。スミフブランドで値段も手頃。マイナス材料は神崎川もしくは工場の匂い。中学校の学区、暴力団事務所が近いってとこですかね。

[1067: 匿名さん]

住んでいますが、暴力団事務所に関しては、
ほとんど影響ないというか、全く
感じることは無いです。

臭いは毎日では無いです。

昨日はたまたま対岸（豊中側）に行くことが
あったのですが、対岸が臭っていました。
マンション側は無臭でした。

風向きなどに影響されるのだと思います。

中学校の学区も気にはなりますが、
３年間というのと、親など自身がしっかりしていれば
問題なく過ぎ去るかなぁと思っています。

今のところ大体いい感じです。

全部ＯＫというマンションがあればいいですが、
やはり予算が変わってくると思うので、
どこで折り合いをつけるかでしょう。

[1068: 通りがかりさん]

臭いの発生源は間違いなくあります。
営業の方に聞いてみてください発生源はどことは言わないでしょうけど臭いはすると言うと思います。
私がMRに行ったときには嘘を言っても駄目なのでと、臭いは時々しますと教えてくれました。
以前自転車で自転車でMRに行くときに道を間違えて十三筋を加島の方に行ったときにものすごく臭いがする区間がありました。
おそらくこの臭いが風に流れてマンションにくるのかなと思いました。
なので購入する場合は時々だけど臭いはあると思っておくべきですね。

[1069: 匿名さん]

川沿いのマンション購入(検討)する人は、川の氾濫や臭いを気にしません。

[1070: 匿名さん]

暴力団事務所が近くにあるのですか？

[1071: 匿名さん]

あるらしいですが、どこにあるかも
わからないくらいです。
しかも、看板はすでにおろしてる
らしいです。

[1072: 名無しさん]

昔は堂々と看板を掲げてたけど今は看板はないです。普通の住宅なので言われないと分からないです。

[1073: ちなみに]

>>1072 名無しさん

>>地域に迷惑をかけてるとかは聞きませんが神戸山口組傘下で昨年秋には和歌山で組員が逮捕されています。

[1074: 匿名さん]

事務所がマンションに面しているとかじゃなく、
商店街からさらに奥まった中の方なんでしょ？

[1075: 通りがかりさん]

組事務所が近くにあるだけで物件資産価値は下がりますね。ここは無いなぁ。

[1076: eマンションさん]

どうぞどうぞ(笑)
構いません

[1077: ご近所さん]

加島の老舗工場には「潰れろ」とばかりに苦情を出すけど、組事務所にはだんまりね

[1078: 通りがかりさん]

それぐらい、何も影響ないんでしょう！
普段の生活に。おかげさまで、
意識することもなく平穏に暮らしてますよ

[1079: 評判気になるさん]

>>1077 ご近所さん
潰れろって誰か書いてますか？臭いをどうにかして欲しいって書いてるだけですよね？老舗工場ならに周辺に迷惑かけてもいいんですか？

[1080: 匿名さん]

>>1077 ご近所さん
嫌な書き方しますね。
組事務所は今のところ実害無いから特に大ごとにしていないだけですよ。
臭いは本当に臭いんです。

[1081: 通りがかりさん]

マンションの住人でお金を出して該当する会社の設備を改善したらいいんじゃないですか！
そしたら会社も直ぐに改善してくれると思います。

[1082: 通りがかりさん]

平日夕方から夜もしくは、
土日の
臭いはここ一週間は無いですね。

ところで平日昼間は匂いは
どうなんですか？

普段平日に家におられる方で
平日昼間の状況を知ってる方は
いますか？

確実にマンションに関係ない方か
老舗に関連のある方、縁故者、
昔からの地域民が、度々ここに現れますね。

ほっときゃいいのに。

[1083: 匿名さん]

>>1079 評判気になるさん

用途地域が工業地域にマンション建てて、元々あった工場に臭いってクレームってか。

[1084: マンション検討中さん]

はぁーでたでた…
後から来て文句ゆーなマン…
まだいたんだな…
みんなで昭和に置いてきたはずなのに…

[1085: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
このマンション立つ前から周りには住宅ありますよね？臭いって苦情あったはずなのに工業地区ってだけで企業努力もしないって時代にあってませんね。

[1086: 名無しさん]

その企業で間違いないのかと法令に違反してるかが問題ですね。個人的には原因は1カ所じゃない気もします。庄内下水処理場が処理した水を神崎川に流してるみたいなのでそれもあるかなと。

[1087: 名無しさん]

下水処理場は高度処理してるので
今時、異臭はほとんど該当しません。
原因は民間企業でしょう。
もう時間の問題だと思います。

[1088: 名無しさん]

法令を守れてるなら堂々と
されてれば良いと思います。
しかし、隠してると、
もしくは隠していたのが
後から発覚すると、
今時は企業の存続自体が危ぶまれますから
そのあたりの判断を誤らないことが
大事です。

時代は変わってきています。
情報の発信元も増えてきています。

SNSやYouTubeでも話題に
なってますし、
火がつくと火消しに回るのが
大変になりそうですね！

[1089: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
別に改善してもらいたいって言って悪いとは思いませんが。

というか、マンション検討のスレッドに何故書き込み内容に文句を付ける人が出てくるのでしょうか？臭いが気になる、ならないなどで意見が分かれるのは分かりますが、書いた内容への難癖は何が目的なのかわかりません。書いてどうしたい？

[1090: 匿名さん]

工業地域とは、
住宅等と工場が混在する地域のうち、主として工業の利便性を考慮して指定された用途地域のと。
工業地域では、環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている。
なお、商業地域と同様に日影規制などは適用されない。

工業地域の意義を思い返しましょう。

[1091: 匿名さん]

>>1081 通りがかりさん
何でマンション住民が？えらくぶっ飛んだ発想ですね。本気で言ってます？ちょっと私の常識では理解できない発言です。

[1092: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
で、何が言いたい？臭いに苦情を言うなということ？何の立ち位置から何のための書き込み？たまたま除いて気になったのですか？書いたところで臭いが気になる人は気になるし苦情を書く人は書きますよ。誰でも、自分がこれから住もうとする地域は可能な限り良い環境になって欲しいものです。仮に法令遵守しているなら罪は無いとは思います。後はどの程度意見を聞いて企業努力してくれるかですね。してくれると嬉しいなとは思います。

[1093: 匿名さん]

ただし、住む前によく調べればわかりうるとこではあるので、どうなっているんだとか怒りまくっている人はそれはそれで違和感があります。確かにここは工業地域。いろいろあるから駅前で住友なのに多少安い(と言ってもはした金ではないですが)。なんでも安いのには理由がある。検討する方は私含めよく調べましょうね。調べた上で納得して住みつつ、改善は改善で、常識の範囲内でいろんな声をあげてより良くしていきたいですね。

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

文句を言うのは自由ですが、過度な対策等に期待せずに、工業地域やからしょうがないなって思いましょうってことかな。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
なるほど。ちなみにあなたは検討者ですか？検討者だとすると、書いている内容そのものは理解できるのですが、何を目的に書いているのかがやはりわかりません。まあまあ落ち着いて…みたいな感じですかね？どちらかと言うと工業地域に住んでるクセにごちゃごちゃ文句言うなよーみたいなニュアンスに感じたので。悪く取っていたらすみません。検討者にも、住民にも気持ちのいい書き込みに見えませんでした。それで、検討者なのかと目的が気になりました。

[1096: 匿名さん]

良い情報、悪い…というか難しいですが人によってはネガティブな情報を、なるべく冷静に事実に基づいて、検討者に参考になるような書き込みを期待しています。

[1097: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

検討者です。不愉快な思いをさせすみません。

[1098: 名無しさん]

ただねー

ほんまに、匂いはしないときは
全くしないんだよねー

だからこそ、もったいないというか、
それなら、たまの匂いすら無くなればいいのに
と思います。

きっと10日に一度くらいの頻度での
作業工程で生じる匂いなんでしょうね。

まぁ、きっと永久に匂うわけではないので、
良い方向に進み始めてる今に
期待しています。

[1099: 通りがかりさん]

>>1091 匿名さん

もちろん本気ですよ。
マンション住人でってのは言い過ぎですけど。

[1100: マンション検討中さん]

>>1083 匿名さん
そう思います。
だいたい臭いってわかってて買ってるんだろうし。ここらは昔から臭かったよ