シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[102: 匿名さん]

どうせ売れ残るから、飛びついて買わなくても後で売れ残りを値引き有りで買った方がいいな。

[103: 匿名さん]

って言ってたら、希望の間取り無くなって結局買えなくなるパターンもありますよね(笑)
駅前でこの値段は普通に考えて安いでしょ。そりゃお金あるなら千里中央や福島区のマンション買いますって。

[104: 匿名さん]

神崎川では約800戸売るのに5年や6年じゃきかないでしょ。メガシティまでとは言いませんがね。

[105: 匿名さん]

住友は焦りませんからね〜。逆に言えば売れ残りの値引きもあまり期待出来ないかもですね。ま〜全て同じタイミングで建設されるワケでもありませんしね〜。
ブランディングに惑わされず、永住を考えれば、良い物件な気がしますけどね〜。

[106: 物件比較中さん]

８００戸規模で、５年はかけて売るというスタイルのマンションを1期で購入するのって勇気要りますよね～。

入居時でもそれなりに残っているんでしょうし。

駅前だし、期待はするものの…。不安。

[107: 匿名さん]

住友はＫＹ価格で売れ残ってるマンションたくさんあるよ。所詮関西地盤の下品なドカチン不動産。

[108: 購入検討中さん]

関西地盤じゃない会社の方ですか？

[109: 匿名さん]

キッチンもう少し大きい方がいいな。

[110: 匿名さん]

全部南向きでしたっけ？？
2000万円台からあるなら安いですね。

[111: 匿名さん]

2000万台ありましたっけ？

[112: 匿名さん]

全戸南向きです。

[113: 匿名さん]

低層階て中住戸ならいらない。

[114: 匿名さん]

庶民のウチは中部屋でOKです。
112さんは余裕あるのですね、ウラヤマシス。

[115: 匿名さん]

角部屋は寒いし暑いですよ？

[116: 匿名さん]

ド派手な広告をあまりやらずに費用を抑えて
その分安めに値段抑えてくれてたら嬉しいなー

[117: 匿名さん]

売れ行きどいなんですかね？

[118: 匿名さん]

淀川花火は…無理か？
駅も新しくなりますかね？

[119: 匿名さん]

駅 はキレイになる予定はないですが、花火は見えます。

[120: 匿名さん]

正面(南側)に思いっきりマンション建ってますが…
駅寄りの棟なら見えるかもしれませんね？

[121: 匿名さん]

花火はともかく、全室南向きなら良いんじゃないでしょうか。
それとも日が当たり過ぎだから嫌なんて思う人はいませんよね。
日が差し込めば部屋は暖かいものです。
寒い時期に部屋が暖かいと助かります。
その代り、夏場は大変ですね。

[122: 匿名さん]

うーん。。。
景色は良くはないですね。。。
南側も北側も見えるのはマンション。。。

[123: 匿名さん]

なんか築浅中古とかより1000万円ぐらい高くないですか？
いいとは思うんですけど納得がなかなかできない。

[124: 匿名さん]

ここが高いのでは無く、築浅中古マンションが高いんです。それもこの地域に限ったことではないですね。

[125: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

築浅が安いって事ですよね？

[126: 匿名さん]

なんか今日の新聞にチラシ入ってたけど、先週の日付でプレオープンってチラシやった。これってあかんやろｗ
こういう無神経なところ、財閥系とは思えないずさんさ。信用でけんというか。

[127: 匿名さん]

いつからオーブンしたか、具体的にしてるんだから、
そりゃそうなるんでは？
信用できないって…批判のための批判にしか聞こえん…
ちなみに南にマンションあるけど駅から遠い棟だけが
前になるけど、それ以外の棟の前は低い建物しかないよ。
花火は丸見えじゃないかな？
北側は廊下側だから、部屋から眺めを見るってないです。
廊下を歩く他の住人さんと至近距離で目が合いますから。

[128: 匿名さん]

複合施設が一体化しているのは魅力的ですね。
一階にスーパーがあるのは便利そうでなによりです。
駅までも近いので、通勤にも便利そうですね
やはり、ここのマンションを購入を検討される方はファミリー層がおおいのかな？

[129: 匿名さん]

先日、梅田のモデルルームに行ったときには、
我が家以外にもベビーカーの方がいましたので、
やっぱりファミリーが多いんでしょうね。
なんたって駅前でスーパー真横ですし。

[130: 匿名さん]

一階にスーパーではなく、隣？だったような気がします。
何科が医療ビルに入るか気になりますね。子育て世帯からしたら、小児科があれば助かりますよね。

[131: 購入検討中さん]

２９００万円台って出てましたね。この立地条件で安くないですか

[132: 匿名さん]

>>131
広さは？

[133: 購入検討中さん]

３ＬＤＫ　７０．２９㎡です。低層階からの価格設定でしょうね。

[134: 匿名さん]

チラシには、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・薬局の予定と書いてありました。
小児科はかなり嬉しいですね　ヾ(*´∀｀*)ﾉ

[135: 匿名さん]

全体的に部屋が狭いな。
狭い分安いのかな。

[136: 匿名さん]

狭いかなぁ
最近私が見学したマンションは
ほとんどが65とか67とか中心だったから
70あれば普通以上と思ってますが

しかも南向きならやっぱ安いね

[137: 匿名さん]

３人までなら問題ないでしょう。

[138: 匿名さん]

70で普通以上なのか？
その程度の購入層だと言うことだな。

[140: 匿名さん]

139様

この地域にお住まいの方もいらっしゃるので、そのような下品な発言はおやめになった方がよろしいかと思われます。あなたこそお里が知れますよ？
そもそもあなたはこのマンションに
興味が無いのに、なぜここを見てらっしゃるのでしょうか？わざわざ文句を言う為でしょうか？

[141: 匿名さん]

ここは安くないですよ。
すぐ近くの築浅のサンメゾンの価格を見ればどれだけ高いかわかります。新築時にかなり売れ残って叩き売りしたマンションです。相場としては2000万円台半ばぐらいじゃないですかね。1割は高いように思いますがこれが住友ならではの売り方ですね。この場所でこの規模なら５年では売れなさそうだけどそれくらいではビクともしない会社。そこは魅力ですね。

[142: 匿名さん]

大規模マンションは入居後に色んな問題で揉めてるな。

[143: 匿名さん]

相場より1割じゃきかないと思いますが仕方ないと思ってます。私にはこの場所がいいので周辺の価値が上がることを期待するしかないかなっと。住友さんは何年売れ残っても値引きもないようだし、それなら最初から住んだ方がいいですよね。

[144: 匿名さん]

>>143
それなら賃貸をお勧めする。

[145: 匿名さん]

141さん

ウチは家にあまりお金をかけたくない派です。
予算は3000万円台が上限です。できれば2500万円です。
大阪市内で７０平方メートル以上で、３LDKで、駅が徒歩で3分以内で、南向きが絶対条件です。
子供もまだ1歳で、スーパーがすぐ近くにないと正直ムリです。
病院（小児科）もすぐ近くにないとムリです。

ココ以外に条件を満たすマンションがあるのなら、
141さん、ぜひ教えてください！！

[146: 匿名さん]

ムリが多いですね…
ユニバ近くのマンションならもっと安いですよ。

[147: 匿名さん]

この物件に合わせに行ってるような条件だね。
じゃ買えばいいのでは。

[148: 匿名さん]

>>141さん
駅を挟んでとなるので、比較は難しいかもですね。展望等もかなり違いますし。。。

>>145さん
少し141さんに怒っているようにとれましたが、141さんに言うこととは違うようにも思えました。。。

[149: 匿名さん]

145さんの言う条件を全部満たすって、
素直にスゴイですね…。
しかも梅田まですぐの場所…。
大手の住友不動産で…。

いやマジでスゴイわ。

[150: 匿名さん]

>>147
高い買い物をする時は、そうやって自分を納得させようとしますよね。時間が経てばもう少し冷静になれるんですけどね。買いたい人は何を言っても買いますよ。

[151: 申込予定さん]

私はもう申込み予定です。
部屋希望出したので、あとは年末まで待つ予定です。