シティテラス神崎川駅前
※ 現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。
【情報源】
建通新聞 住友不が駅前再開発に着手 ３月に分譲Ｍ３棟 2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪 阪急神崎川駅前 旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前 武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ 淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85
住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D
阪急神戸線 梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅 乗車時間6分
阪急神戸線 神崎川駅 徒歩1分？
総戸数 745戸
棟数 3棟
所在地：大阪府大阪市淀川区 三津屋北一丁目32-6（地番）
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
[スレ作成日時]2013-11-29 15:28:16
シティテラス神崎川駅前ってどうですか？
| No.101 |
by 購入検討中さん 2014-10-13 12:09:45
投稿する
削除依頼
いろんなご意見がありますね
でも普通に2000万円台からあるみたいですし、 阪急神戸線に乗れば梅田すぐですし、 安いと私は思いましたよ |
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|---|---|---|
| No.102 |
どうせ売れ残るから、飛びついて買わなくても後で売れ残りを値引き有りで買った方がいいな。
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| No.103 |
って言ってたら、希望の間取り無くなって結局買えなくなるパターンもありますよね(笑)
駅前でこの値段は普通に考えて安いでしょ。そりゃお金あるなら千里中央や福島区のマンション買いますって。 |
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| No.104 |
神崎川では約800戸売るのに5年や6年じゃきかないでしょ。メガシティまでとは言いませんがね。
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| No.105 |
住友は焦りませんからね〜。逆に言えば売れ残りの値引きもあまり期待出来ないかもですね。ま〜全て同じタイミングで建設されるワケでもありませんしね〜。
ブランディングに惑わされず、永住を考えれば、良い物件な気がしますけどね〜。 |
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| No.106 |
８００戸規模で、５年はかけて売るというスタイルのマンションを1期で購入するのって勇気要りますよね～。
入居時でもそれなりに残っているんでしょうし。 駅前だし、期待はするものの…。不安。 |
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| No.107 |
住友はＫＹ価格で売れ残ってるマンションたくさんあるよ。所詮関西地盤の下品なドカチン不動産。
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| No.108 |
関西地盤じゃない会社の方ですか？
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| No.109 |
キッチンもう少し大きい方がいいな。
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| No.110 |
全部南向きでしたっけ？？
2000万円台からあるなら安いですね。 |
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| No.111 |
2000万台ありましたっけ？
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| No.112 |
全戸南向きです。
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| No.113 |
低層階て中住戸ならいらない。
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| No.114 |
庶民のウチは中部屋でOKです。
112さんは余裕あるのですね、ウラヤマシス。 |
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| No.115 |
角部屋は寒いし暑いですよ？
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| No.116 |
ド派手な広告をあまりやらずに費用を抑えて
その分安めに値段抑えてくれてたら嬉しいなー |
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| No.117 |
売れ行きどいなんですかね？
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| No.118 |
淀川花火は…無理か？
駅も新しくなりますかね？ |
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| No.119 |
駅 はキレイになる予定はないですが、花火は見えます。
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| No.120 |
正面(南側)に思いっきりマンション建ってますが…
駅寄りの棟なら見えるかもしれませんね？ |
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| No.121 |
花火はともかく、全室南向きなら良いんじゃないでしょうか。
それとも日が当たり過ぎだから嫌なんて思う人はいませんよね。 日が差し込めば部屋は暖かいものです。 寒い時期に部屋が暖かいと助かります。 その代り、夏場は大変ですね。 |
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| No.122 |
うーん。。。
景色は良くはないですね。。。 南側も北側も見えるのはマンション。。。 |
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| No.123 |
なんか築浅中古とかより1000万円ぐらい高くないですか？
いいとは思うんですけど納得がなかなかできない。 |
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| No.124 |
ここが高いのでは無く、築浅中古マンションが高いんです。それもこの地域に限ったことではないですね。
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| No.125 |
築浅が安いって事ですよね？
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| No.126 |
なんか今日の新聞にチラシ入ってたけど、先週の日付でプレオープンってチラシやった。これってあかんやろｗ
こういう無神経なところ、財閥系とは思えないずさんさ。信用でけんというか。 |
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| No.127 |
いつからオーブンしたか、具体的にしてるんだから、
そりゃそうなるんでは？ 信用できないって…批判のための批判にしか聞こえん… ちなみに南にマンションあるけど駅から遠い棟だけが 前になるけど、それ以外の棟の前は低い建物しかないよ。 花火は丸見えじゃないかな？ 北側は廊下側だから、部屋から眺めを見るってないです。 廊下を歩く他の住人さんと至近距離で目が合いますから。 |
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| No.128 |
複合施設が一体化しているのは魅力的ですね。
一階にスーパーがあるのは便利そうでなによりです。 駅までも近いので、通勤にも便利そうですね やはり、ここのマンションを購入を検討される方はファミリー層がおおいのかな？ |
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| No.129 |
先日、梅田のモデルルームに行ったときには、
我が家以外にもベビーカーの方がいましたので、 やっぱりファミリーが多いんでしょうね。 なんたって駅前でスーパー真横ですし。 |
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| No.130 |
一階にスーパーではなく、隣？だったような気がします。
何科が医療ビルに入るか気になりますね。子育て世帯からしたら、小児科があれば助かりますよね。 |
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| No.131 |
２９００万円台って出てましたね。この立地条件で安くないですか
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| No.132 |
>>131
広さは？ |
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| No.133 |
３ＬＤＫ ７０．２９㎡です。低層階からの価格設定でしょうね。
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| No.134 |
チラシには、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科・薬局の予定と書いてありました。
小児科はかなり嬉しいですね ヾ(*´∀｀*)ﾉ |
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| No.135 |
全体的に部屋が狭いな。
狭い分安いのかな。 |
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| No.136 |
狭いかなぁ
最近私が見学したマンションは ほとんどが65とか67とか中心だったから 70あれば普通以上と思ってますが しかも南向きならやっぱ安いね |
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| No.137 |
３人までなら問題ないでしょう。
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| No.138 |
70で普通以上なのか？
その程度の購入層だと言うことだな。 |
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| No.140 |
139様
この地域にお住まいの方もいらっしゃるので、そのような下品な発言はおやめになった方がよろしいかと思われます。あなたこそお里が知れますよ？ そもそもあなたはこのマンションに 興味が無いのに、なぜここを見てらっしゃるのでしょうか？わざわざ文句を言う為でしょうか？ |
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| No.141 |
ここは安くないですよ。
すぐ近くの築浅のサンメゾンの価格を見ればどれだけ高いかわかります。新築時にかなり売れ残って叩き売りしたマンションです。相場としては2000万円台半ばぐらいじゃないですかね。1割は高いように思いますがこれが住友ならではの売り方ですね。この場所でこの規模なら５年では売れなさそうだけどそれくらいではビクともしない会社。そこは魅力ですね。 |
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| No.142 |
大規模マンションは入居後に色んな問題で揉めてるな。
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| No.143 |
相場より1割じゃきかないと思いますが仕方ないと思ってます。私にはこの場所がいいので周辺の価値が上がることを期待するしかないかなっと。住友さんは何年売れ残っても値引きもないようだし、それなら最初から住んだ方がいいですよね。
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| No.144 |
>>143
それなら賃貸をお勧めする。 |
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| No.145 |
141さん
ウチは家にあまりお金をかけたくない派です。 予算は3000万円台が上限です。できれば2500万円です。 大阪市内で７０平方メートル以上で、３LDKで、駅が徒歩で3分以内で、南向きが絶対条件です。 子供もまだ1歳で、スーパーがすぐ近くにないと正直ムリです。 病院（小児科）もすぐ近くにないとムリです。 ココ以外に条件を満たすマンションがあるのなら、 141さん、ぜひ教えてください！！ |
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| No.146 |
ムリが多いですね…
ユニバ近くのマンションならもっと安いですよ。 |
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| No.147 |
この物件に合わせに行ってるような条件だね。
じゃ買えばいいのでは。 |
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| No.148 | ||
| No.149 |
145さんの言う条件を全部満たすって、
素直にスゴイですね…。 しかも梅田まですぐの場所…。 大手の住友不動産で…。 いやマジでスゴイわ。 |
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| No.150 |
>>147
高い買い物をする時は、そうやって自分を納得させようとしますよね。時間が経てばもう少し冷静になれるんですけどね。買いたい人は何を言っても買いますよ。 |
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| No.151 |
私はもう申込み予定です。
部屋希望出したので、あとは年末まで待つ予定です。 |
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| No.152 |
要望書出されたんですね。上階は結構、要望で埋まってきているのでしょうか？
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| No.153 |
人気のある部屋は埋まってきてるんじゃないでしょうか。上層階にこだわりないんで、私は安い方がいいですが。
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| No.154 |
まず、駅近条件が最初に目に入りました、これで人気は出ると思いますし、人気の部屋があるのなら売れ行きに関してはペースがきっとはやいのでしょうね。
>>153 そうしたお考えも私はアリだと思います、予算に優しくて駅に近い便利な生活が送れるなら、バランスとしては全然悪くないと思います。 すごく戸数の多いマンションだけどこれでも条件からすると完売は時間の問題かな。 個人的想像。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
ＨＰにも出てましたが、５０００万台って 最大㎡７７ですよね どのような価格設定してるんでしょうか 住不さんは？
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| No.157 |
とりあえず、
三千万円台と三千万円は全然違う。 |
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| No.158 |
156さん
住友は必ず売れる最上階だけ高く設定し、他を割安に価格設定するみたいですよ。これが住友のやり方です。 |
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| No.159 |
それって大多数の人には
好都合って気も•• |
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| No.160 |
梅雨時〜夏場に川沿いを歩いて匂いを確認してから検討された方がよろしいかと…
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| No.161 |
8月の暑い時期にもちろん確認しました。
っていうか、それ以降も何回も行って確認しましたが、 少なくとも私は特に匂いは感じなかったですよ。 160さんは感じたのですか！？ そうですか......。 川沿いはジョギングの人やサイクリングの人がいつもいてて、 ひどく匂いがするならそんな人もいなくなってるでしょう。 |
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| No.162 |
私も匂いを気にしたことはございません。
もし心配するとしたら水害ですかね。 神崎川より低い土地にある気がいたします。 |
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| No.163 |
ここ数年起こってるゲリラ豪雨の時とかでも、堤防は余裕綽々でしたよ！
30年以上住んでますが、氾濫しそうになったこととか、見たことないです。 祖父も経験ないそうです。 大丈夫でしょ！ |
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| No.164 |
そうだよ！大丈夫だよ！
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| No.165 |
いや、今年の夏の台風でかなりギリギリまで水位きてましたよね？氾濫は無いと思いますが、ニュースでも神崎川の映像流れてましたよ。
氾濫の心配よりも、水捌けの心配があるかも？住友さんだから大丈夫でしょうけど。 |
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| No.166 |
神崎川って流域が広いからね。
建設現場の近く（豊中）に住んでますけど、 このあたりは水位は全然大丈夫でしたよ！ |
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| No.167 |
30年ほど前に氾濫直前までいったことがあったと思います。氾濫したことはここ100年間はないそうですが…
堤防の高さが建物の2階相当と言われて少し不安になりました。 もし氾濫すると5m以上の浸水域なので… ちなみに現時点で13階・14階は完売（売り出しているのは南側の棟で駅側と中央の一部）、12階も半分ほど埋まっていましたよ。15階（最上階）は最終販売になるようです。どうしても欲しいときは値段提示をすればいいそうですが。 |
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| No.168 |
やはり上の階は人気なんですね。価格の低い部屋の売れ行きはどうなんでしょう？上階希望と価格重視とに検討者は別れると思うのですが。価格の差が大きいので希望に合わせて選びやすいのではと思います。
ところで、間取りが見られないのとランドスケープの図がわかりにくかったのですが、南側の棟は南向きで北側の棟は北向きになるのですか？ |
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| No.169 |
頼む！神崎川駅よ！新しくなってくれ！
駅前開発とあまりにもマッチしないわな。。。 |
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| No.170 |
その通りです。
神崎川駅 リニューアルお願いします。 阪急さんへ。 |
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| No.171 |
完売？
もう売ってるのですか？ |
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| No.172 |
要望書の提出ですね
販売はもうすぐかな？ |
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| No.173 |
抽選について倍率の違いはあるのでしょうか？
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| No.174 |
倍率なんてあってない様なものですよね。
すみふさんの営業トークで出てくるのかもしれませんね～ |
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| No.175 |
めちゃ近所に8年ほど住んでます。臭いについて書かれている方が居るので補足。
7～9月は風向きによりますが、堆肥のような臭いが流れてきます。臭う日もあれば、まったく臭わない日もあります。風下を外れると臭いはまったくしません。私のマンションでは北(玄関)側はに臭いますが、南(ベランダ)側は無臭です。ただ、神崎川駅に着いた瞬間、家を出た瞬間に「くさっ！」と思うことは夏場は多々あります。 私はよく川沿いをサイクリングしますが、川からの臭いではありません。（もちろん川独特のにおいは多少しますが。。）近くの工場か、川の反対側にある豊中の下水処理施設からと推測しています。 散歩しながら臭い元をたどってるんですが、不思議なことに発生元がほんとにわかんないんです。 |
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| No.176 |
その臭いの発生元は、川沿いにある加工工場ですよ。
季節関係無く臭う日は臭います。 もちろん風向きも関係していますが。。。 |
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| No.177 |
すみふは、売れ残っても絶対値下げをしない。
散々言われていることだが、むしろ売れ行きが好調すぎると、価格設定が安すぎたと値が上がることもある。 本当に欲しい場合、絶対に早く買った方が安い。強気の財閥、神崎川の販売の終わりの時期の価格は、きっと最初よりもっと強気。 何年で完売するのか楽しみですね。 |
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| No.178 |
シティテラス様…神崎川駅前を綺麗にしていただきありがとうございます(^-^)/
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| No.179 |
駅前で便利、すぐ前に阪急オアシスがあり買い物も便利
すごくいいなと思うのですが、川沿いというのがとても悩む部分ですね。 臭いや虫などは大丈夫かなと考えてしまいます。 |
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| No.180 |
川沿いなんかよりもっと悩むポイントは多くあるように思うのですが。
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| No.181 |
臭いについては、先程にも書かれておりましたが、川からではなく近くの工事からです。これは現地にて確認された方がよろしいかと思われますが、臭う日に当たるのが難しいぐはいの頻度だとおもいますよ。
虫については、本当かどうかわかりませんが、マンションの3階以上は、蚊などは上がってこれないそうですね。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
蚊とかは上の方の階ってあまり飛んで来ないように良く割れていますが
下から人間にくっついてきて 一緒にＥＶにのってお部屋まで来てしまうってこともあるようですヨ ここができると駅前の雰囲気がものすごく変わるでしょう 完成予想図見ていると全然違いなぁという印象 明るくいい方向に変わっている予感っ |
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| No.184 |
神崎川は、穴場だと思います。確かにブランド力はありませんが、交通の便は非常に良いと思われます。
他の人気地域より少し安くマンションを買えて、その浮いた分を生活に回す…そんなのもアリかもしれませんね？ |
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| No.185 |
小中学校の環境はどうなのでしょうか？
加島と同じ校区でしょうか？ 駅東側のサンメゾンは、淀川区でもトップクラスに良い中学と聞いたのですが 神崎川は別の校区と聞いて少し不安です。 |
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| No.186 |
小学校は三津屋小。中学校は美津島中。
どちらもいたって普通かと思われます。 中学校は加島と同じ学区です。 サンメゾンの中学校だと新高中だと思いますが、淀川区でトップクラスとは初耳です。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
加島が大丈夫？
そーゆー目で地域を見るのなら、コメントしようながありません。 ご自身で調べられて、ご自身で判断されれば良いと思います。 |
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| No.189 |
>>188
レスありがとうございます。 デリケートな問題に踏み込んでしまい、失礼いたしました。 やはりそういう事情もある地域なのですね。 もう少し情報収集をして決めたいと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.190 |
オアシスオープンしましたね！
ここは生活便利そう♪ |
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| No.191 |
駅も近いですし、便利でしょうね。
商業施設も隣接していますが、セキュリティ面で特別な配慮はあるのでしょうか？ |
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| No.192 |
臭いについて。
川沿いの工場からの臭いが、たまにします。 私が気付くのは月２〜３回でしょうか。 有機物の腐ったような、ひどい悪臭です。 風向きのせいだと思いますが、十三筋の美津島中学校や加島駅の周辺ではしょっちゅう臭っています。 どんな臭いか購入前に知っておきたい、ということであれば マンション周辺よりもそのあたりを歩いてみることをお勧めします。 頻度は低いですが、その臭いがマンションにも漂ってくるということです。 |
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| No.193 |
その臭いの元である工場がわかった場合、どこに連絡すれば良いのですかね？直接その工場にクレーム？保健所？市役所？
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| No.194 |
匂いなんかすぐになれますよ。
それも含めて地域性です。 周辺に工場があって川が近いので匂いくらいあるでしょ。 ここはそういう場所です。 匂いのもとを見つけたところでどうにもならないでしょう。 そういう場所なんですから。 何も知らないよそ者が何をいってるんだと終わりです。 認められて営業してるのでしょうからね。 気にする人はここを検討しなければ良い。 |
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| No.195 |
工業地域なんだから、クレームなんて笑われるだけでは？
工場でも排水基準や悪臭などの環境基準は満たさなきゃいけないけど 逆にいえば、基準以下ならセーフなので 工業地域なのである程度は我慢しろ、って言われるだけだと思うけどなぁ。 そう考えてくと、神崎川って地域性がどうも抵抗があるんだよなぁ。 川下だけど、南側の工場が今日も大量の白煙上げてたしね 臭いって夏が特にひどいと聞いたんですが、この季節でも確認できますか？ |
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| No.196 |
あの…常識的に考えて、生活に影響が出るほどの臭いがする場所に、スミフが大規模マンション建てないと思いますよ。
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| No.197 |
↑それは関係ないです。
不確かな根拠のない発言はやめましょう。 大手企業だから大丈夫という時代ではありません。 考えられないミスなども起こってますから。 企業は利益が出ればいいのです。 |
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| No.198 |
知り合いに教えてもらってマップナビおおさかの施設情報マップというのをみました。土地の利用状況が記されてるのですがここの周辺は本当に工場に囲まれていることがはっきりとわかりました。
匂いの話題が出てますがこの地図を見れば仕方ないかなと思います。大阪は海からの西風が強いエリアです。この場所の西側は工場でびっしりです。風に乗ってそれはいろんな匂いがすると思いますよ。私も感じましたがあの匂いは川の匂いや工場の匂いがまじったものだったのですね。 前向きに考えてたのですがちょっとこれは無理かな。 |
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| No.199 |
確かになかなかな情報ですね。
この場所なら臭いはどうしようもないという事で諦めるしかなさそうですね。川に沿って工場ですね。これは風に乗ってきますね。 |
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| No.200 |
この辺りに住んでいるものですが、まったく生活には影響ありませんよ。まーそれでも気にする人は気になるかな？でもそれは、電車の音でもそーだし、どこに住んでもあることかな？
大きな公園や小学校が近いマンションが人気だったりするけど、その分うるさかったりしますからね。 メリットデメリットを考えて、良いマンションに巡り会えるといいですね。 |
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