シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[1257: 匿名さん]

妥協ではないでしょう。

駅近、都心近で選び価格、程度の条件を
見た中で一番バランスがとれてたのでしょう。

しかも、それを建てられる土地が出たのと、
そこに住友が建てた。
それがシティテラスシリーズだったって
わけです。

どうしても見た目やステイタス重視なら
それでいいと思います。
ただ、利便性、程度と価格のバランスが
変わると思います。

ここを選んだのは妥協ではなく、
能動的選択でしょうね。

能動的に選んだ中では、住友、シティテラスで
ある意味ラッキーでした。

[1258: 匿名さん]

マンション風で揺れませんでしたか？

[1259: マンション検討中さん]

機械式駐車場はメンテナンス費用が結構、かかると聞いてますので自走式がベスト。

[1260: 買い替え検討中さん]

>> 機械式駐車場はメンテナンス費用が結構、かかると聞いてますので自走式がベスト。

自走式は、大規模な土地がないと難しいですよね？

大阪市内中心部だと土地が高いので、自ずと機械式になるのはやむを得ません。
マンションの中に設置するケースが多いです。
１台のスペースに最大４台設置できます（地下１台、地上３台）

[1261: 住民板ユーザーさん]

揺れたらしいですね
家内から揺れてる汗って電話がありました

自走式の土地代か機械式のメンテ代か…悩ましいですよね
ウチは駅前で梅田まで3駅なので将来的に契約台数も減ってくるかもしれないですよね
その時には一部を取り壊して平面に変更していく話しも出るかもしれないですね
条例などで大阪市と協議も必要でしょうけれども

今の契約台数からみて4階部分を撤去して地上3層式とかでも良いのかなあとかも思います

[1262: マンション検討中さん]

シーズンズテラスの横断幕があるお部屋はもう売れたのでしょうか？

[1263: 匿名さん]

まだ売り出してないと思います。
台風前には安全のため一旦撤去しますが
通過後には戻します。

[1264: 検討板ユーザーさん]

SC棟の1階もそろそろ売り出し始まってそうですが、
見込客だけしか教えて貰えない感じですかね？

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
お幾ら位の価格になりそうなんでしょうか？

[1266: 匿名さん]

狙ってる人多いでしょうし、
値上げはあっても、値下げは
ないんじゃないでしょうか？
価格はモデルルーム訪問したら
教えてくれると思います。

[1267: マンション検討中さん]

最上階角部屋が希望なんですが
生活されてる気配ないけど
住んでらっしゃるのでしょうか？？

[1268: 匿名さん]

最上階角部屋ありますよー
大人気なので早い者勝ちです。
抽選になって外れたらショック
ですね。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん
最上階角部屋手前の棟
まだ売り出し中なんですか？
既に売り済ではなくですか？

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1269 マンション検討中さん

最近公式の間取り図にSA棟とSC棟が復活したので、その部屋に関しては売り出していると思います。
角部屋は載っていないので、まだ売り出し前かと。

住友の場合は、売れていなくとも売り出さないという事をします。この場合、買いたくても買えません。

[1271: 口コミ知りたいさん]

1270です。

補足ですが、シーズンズテラスの横断幕部屋はSC-Gタイプです。
ボーリング場側の角部屋がSA-Cタイプで、こちらは間取り図に載っている事から、売り出し中または近日売り出しと推測されます。
SC-Bタイプは、ノーブルテラスに移る前に住友事務所だった1階の4部屋だと思います。

[1272: 匿名さん]

長期的な販売計画だから、買いたくても買えないんだよねーー売れると見込んで建ててるから、強気と言うか、余裕のある売り方しますよね。たぶん、まだあと半年くらいはかけると思うなー

[1273: マンションコミさん]

>>1264 検討板ユーザーさん

3500万円ですか？

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 マンションコミさん

2年目中古落ち間際ですし、駅に一番近いとはいえ3500しますかねー？
角はそれくらいしそうですけども。

[1275: マンション検討中さん]

関西でグッドデザイン賞を受賞した５つのマンションの内の１棟なんですね。
共に受賞した塚口のプラウドシティとここ以外はタワー（億ション）であることを考えると、いわゆる通常のマンションとしては２棟受賞のうちの１棟。

塚口より駅近で都心に近いと考えると、この立地でこのデザインで、この価格となると、正直なかなかお買い得ですね。

神崎川駅の改築も決まったようですし、十三付近のなにわ筋線開業と合わせて資産価値の向上・維持に向けて好材料が揃っていますね。

周辺の活性化が揃うとかなり穴場になるのではないでしょうか。

[1276: 匿名さん]

私にはわからない。
どこがグッドデザインなのか？
マンションって結局ほとんど見た目同じだと思うので。
お金を払って申請すれば受賞できる？