シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[736: 購入経験者さん]

住み始めて半年たちますが、正直何も問題ありません。
穏やかに暮らせています。

もっと範囲を広げると、分かっていませんが、
生活圏内では何ら問題なく、
どちらかというと大人しいくらいです。

商店街が定期的にいろんなイベントを
やっていて、楽しみです。

ただ、運営する側はいろいろと協賛や段取りなど
大変だろうなと思います。

幼稚園・保育園も待機児童など聞きません。

買い物もしやすいです。

ファストフード店が全くないのが不思議です。
あと、安売りドラッグストアもありません。

臭いは河川ではなく、工場からたまにしますが、
外に出たときに何となく気づくくらいで、
室内では感じません。

実際、私は気づくけど、妻は全く気付いていません。

[737: マンション検討中さん]

知人が住んでいますが
騒音が酷いそうですが皆様いかがですか？
壁の構造が薄いんでしょうか？
騒音問題が1番困るので購入悩んでるところです。ご意見お聞かせ下さいませ。

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>737 マンション検討中さん

1年ほど前から住んでいますが、今のところ騒音問題に悩んだことはありません。
古い分譲か賃貸にしか住んだことがなかったので、静かさに驚きました。
他の住民の方とも、静かですよねという話をしたことがありますが、
一方だけ騒音があるとおっしゃっていた方もいました。
構造上は特に問題ないように思っていますが、
上下左右の方の暮らし方にもよるかも知れませんね…。
ちなみに夜に窓を開けていても、大きい道路に面していないからか外が静かなのが嬉しいです。

[739: 入居済みさん]

騒音…

うちも、全く音が聞こえないです。
静かです。
どの棟によるかもあるのかもですね。
ちなみに私はＳＢ棟です。

騒音って、隣の？外の？

[740: 匿名さん]

うちは騒音が激しくて
夫婦ともにノイローゼになりそうです。
管理人さんに一度相談しましたが
ポスティングのみで…
結局そんなもので改善されることはなく。
このマンションを買って後悔するほど
毎日悩まされております。

[741: 匿名さん]

>>739 入居済みさん
やはりお部屋によって違うんですね。
知人は多分上のお部屋の方ではないかと。
響くほどのすごい音が毎日何時間もあるようで。そのお部屋だけでなく近所のお部屋の方も同じらしく。構造上の壁天井の厚さの問題なのかと話してるそうです。
そういうのがあると住んでいても毎日心休まらないので…購入に踏み切れません。
どの様な方が左右上下に住んでおられるか
でストレスが違いますね。

[742: マンション検討中さん]

MRに行って間取図と部屋を見ましたが、特にシティテラス神崎川の物件は廊下側の洋室の部屋が柱が中に入ってるので、畳数又専有面積のわりに大変狭く感じますね。
一部 の一応角部屋は特に狭くなってますね。
設備もコストダウンしてるのかわかりませんが、他のシティテラスに比べて少し悪いような気がします。
ただマンションは設備はリフォーム等で変えれるから立地を優先にといいますが、リフォームでも柱の位置は変えれないんで困ったもんですね。

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

柱の出っ張りは造作家具であつらえれば、気にならないし、スペースの有効活用もできるよ。

[744: 匿名さん]

我が家も上階の方の騒音問題で困ってます。
何ヶ月も続いていて妻は専業主婦なので
騒音に悩まされず休まる時間が
夜中上の方が寝静まったであろう時間しかなく…
管理人に相談しましたがやはりポスティングのみしか対応出来ないとのこと。
それではやはりおさまりません。
騒音でお困りの方どのように対策されておりますか？

[745: 通りがかりさん]

>>744 匿名さん
騒音は基本当事者同士で解決することになってるよ。直接言えば？

[746: 入居済みさん]

確かに、そんな状態だと大変ですね～
顔を見に行って、ちょっと真摯に相談したら
少しは向こうも気にしてくれると思うけど
やっぱり直接は怖いかな？？

救済してもらえるといいけど、
でも、やっぱり一度は直接行くべきでしょう。

柱は全部アウトフレームだといいですが、
廊下側は残念ですね。

ただ、他のＭＳを見ても、割と多いですよね。

だから、立地を優先して、あきらめて
工夫する事を考えようと思いました。

設備も実は住んでみると、これで十分です。
いいの付けてもいずれは故障して、その時の
費用など考えると、コストアップしてまで
付けて欲しかった設備は無いです。

要る物だけが、確実についているといった感じです。

[747: 匿名さん]

>>745 通りがかりさん
直接は絶対に行かないで下さい。
と管理人に言われているんです。

[748: 匿名さん]

>>746 入居済みさん
ありがとうございます。
しかし直接は絶対に行かないで下さいと
管理人に言われているんです。
こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。
とお願いしておくだけで少しは変わるかなと思うので話しに行きたいのですが…。

[749: 匿名さん]

>>744 匿名さん
確かに、騒音なんとかしたいですね。

[750: 匿名さん]

>>740 匿名さん

同じ悩み抱えています。
なんとか解決策 皆さんで考えて解決しましょう。

[751: 匿名さん]

>>741 匿名さん

朝はまだしも、夜や土日は
怒りたくなります！
じっと 我慢です。

[752: 匿名さん]

>>744 匿名さん


我慢して、なお収まらないなら
管理人さんへ 殴り込み行くと
事前に、殴り込みの日程を決めて
騒音の主人に、殴り込みいきましょう。

殴り込みといっても、事前に うるさい騒音の
時間帯を記録して、弁護士に相談して
住人の方の理解を求めた上で、殴り込みいきましょう。
相手の方は、わからないと思います。

[753: 匿名さん]

理事会にも相談して、直接 行く方がいいですね。

[754: お住まい]

>>744 匿名さん

騒音って具体的に何時にどんな騒音でしょうか？

[755: 入居済みさん]

こちらとしては文句ではなく
もう少し気をつけて頂きたい。

→直接、文句を言うのではなく、
困ってますとだけでも言わないと
悪気なく、結果として騒音となっている
場合ってあるでしょうから、
直接行くのは一定の効果と意味、意義は
あると思いますが…

管理人さん、ポスティングだけでなく
結果を出して欲しい。

しかし、私は全く騒音を感じたことないので、
私も下や横の方からしたら、騒音を出している
側なのでしょうか？

ポスティングは無いですが…。