シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[716: マンション検討中さん]

今度見学に行きます。大阪市内の駅近でとても便利だと思うのですが、淀川区というのが少しネックになっています。淀川区民には大変失礼なのですが、十三の風俗街や河川敷のホームレスのマイナスイメージもありますし子育てしていくにはいかがな土地かなぁと‥とはいえ住めば都、気にしすぎだとは思うのですがとりあえず見学してから検討したいと思います。

[717: 匿名さん]

共益費と修繕積み立て費が高いように思うのですが大規模マンションのためでしょうか？インターネット代が含まれているからですか？毎月の費用なので気になります。

[718: マンション検討中さん]

周辺に美味しい飲食店はありますか？

[719: 匿名]

>>716 マンション検討中さん
他の市から淀川区に移り住み現在子育てをしているものですが、
マンション内や子育てプラザ等で会う他のお母さん達も
とても感じがよく、安心して子育てができています。
マンション周辺の河川敷ではホームレスは見たことありません。
主人曰く、加島あたりまで行くとホームレスがいたということでした。
つどいの広場や子育てプラザもわりと近く、
公園もいくつかあるので、想像以上に子育てしやすい環境だと感じています。

[720: 匿名さん]

見学に行かれて、マンション自体の雰囲気と梅田を初めとする中心街からの
アクセスの良さと、中心街にも関わらず下町でのんびりとした雰囲気を
感じてみてください。正直、投機には向きませんが、住むには丁度いいと思います。
それと、ここはこの開発によって、これから変わる街かなと思います。

自身も見学に行ってから、ここ案外良いなってことで決めました。
いわゆる穴場的な感じでした。

共益費と修繕積み立て費は、他の１００邸規模のマンションよりは逆に安かった
ですが、高いですか？掃除も管理も行き届いていて、不埒な方などいない感じで
荒れるマンションよりは良いです。管理会社がしっかりしているので安心です。
インターネットに関しては今後改善の余地があるようです。

周辺には、チェーン店じゃない、いわゆる地元の美味しい店が数軒あり、
商店街なんかも古いですが、なんか気になる店が多いです。
出展が増えることを願います。

淀川区は、悪いイメージ持っていませんでしたが、ネットで調べるとそれなりに
何かしらは書かれているようです。けど、仰るようにきっと住めば都で、
おそらく今住んでいるところや、地元にも同じようなことや、ところは
あるはずで、それが気にならないなら、淀川区でも同じじゃないでしょうか。
すごくいい地区と比べたらキリがないですし、価格も全く違うでしょう。
駅近、都心近、今後の利便性、価格、管理程度のトータルで考えると、
アリの物件だと思います。

[721: マンション検討中さん]

【検索】

・マンションノート　シティテラス神崎川駅前

・【淀川区】　阪急神崎川駅周辺　【大規模マンション】

いろんな意見、感想が載っています。
当然、もう参考にしているかも知れませんが。

[722: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は高いですかね？
共用施設も充実していますし、24時間有人管理で人件費がかかっている事を
考えれば妥当な金額だと思いましたが、大規模マンションのスケールメリットで
もう少し割安になるはずという考えの方もいらっしゃるのでしょうか。

[723: マンション検討中さん]

いよいよ２街区の入居説明会と内覧会のようですね！

どれくらい商談成立しているのか。

２街区は最上階でも手の届く価格帯なので
魅力的だけど、売り出している範囲はもう
完売だろうか…

[724: マンション検討中さん]

そんな訳ありませんよ、いくらでも選べます。ここ売れてないですよ？
天下の住不だって線路のすぐ脇だの、川のすぐ脇だのしか土地が手に入らないんですから、当たり前と言えば当たり前です。
今マンションの値段が上がっているのは実需とは関係ない要因ばかりですから買い手はついて来ていません。
不動産屋の都合で値段が吊り上がっているだけですから、もう売れていませんよ。
徒歩何分とか梅田まで何分とか言っても、阪急は梅田での乗り換えが遠くて面倒ですしね。

[725: マンション比較中さん]

（笑）
必死ですね！

実際に見学に行きましたが、売出し中で
選べるところ、ほとんど無かったです。

期分け次分け販売はしているでしょうけど。

間違った偏った情報はあんまりかと。

すみふなりの販売計画の中では順調な方では無いでしょうか？

[726: マンション検討中さん]

希望の間取り・価格帯によっても違うんじゃないですかね？

私も何度か見学に行きましたが、70平米代の部屋はまだまだ余っている印象でした。
60平米代の部屋はほぼ埋まっていましたよ。

ここを見に来る方は(私も含め)価格に魅力を感じて来る方が多く、その分広くて高い部屋は動きにくいのかな？と感じました。

あくまで主観ですけど。
少し前なので今は埋まってきているかもしれません。

[727: 匿名さん]

共用部を見ていて思ったんですが、あまりランニングコストがかかりにくいものばかりなのかな？水を使う設備があるとそれが一番コストがかかるらしいですが、ここはそうではないのですよね。
普段のお掃除をきちんとしておけば、というものばかりです。
ゲストルームは水回りはどの程度ついているのでしょうね？？

[728: 匿名さん]

夕方2日に一度は工場の酷い悪臭が漂う環境。近くに住む人は洋服に臭いがうつるので外に干せないと話していました。検討されている方は何度か訪れて臭いを確認した方がいいですよ。下水とは異なる濃い香料のような臭いです。

[729: 名無しさん]

住んでますが、そんな酷いなら
もっと話題になってるでしょうが。
今の時期、毎日窓を開けて暮らせてますが？
確かに臭いはありますが、暮らしに支障無かったです。
安心しました。

[730: 匿名さん]

梅田のタワーマンションから越してきました。とても、住み心地がよくて満足です。ただ、設備は少しコストダウンをしすぎたかな？とは思いますが。梅田から６分、駅から３分は、本当に魅力です。それで、前の公開空き地の緑が豊かで街全体の雰囲気がずいぶんと変わったように感じます。
知人で、昔、神崎川に住んでいたけど良くないと言われましたが、それは、昔のこと。工場が減り、環境対策が改善しているせいでしょう、入居して２ヶ月ですが、空気が清々しくて匂いを感じたことはありません。
また、駅との間が阪急オアシスで本当に便利。以上が今の感想です。^^

[731: マンション検討中さん]

神崎川周辺は匂いが気になるマンションが多いですね。
ここもそうだけど、十八条のマンションなんかもっと最悪。

[732: 評判気になるさん]

天気が良かったので写真撮って見ました。

[733: 匿名さん]

神崎川、確かに匂いが少しする時があります。

[734: 匿名さん]

治安どうなんここ？？

[735: 匿名さん]

聞き方…