シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[676: マンション検討中さん]

そんなにびっくりするくらい高くなることないし、上位のグレードのモノをつけようと思えば、
つけれたけど、必要ない（最初は嬉しいが実生活に支障ない、
もしくはその差額にそれほど見合わない）モノはつけずに、その分、安くしたのだと思います。

実際は、上位のグレードのモノをつけて、２００万ほど上乗せしても売れるし、
もしかしたら、その方がもっと売れたかも知れませんけどね。

そこは分からないし、買う人の重要とするポイント次第ですね。

木の幹と葉とすれば、枝葉の話だと思います。

[677: マンション検討中さん]

買うと決めた側の意見ですいません。
気を悪くしたらすいません。

ただ、住宅購入検討論議ではなく、ネガティブな意見の押しつけが
目立ち、購入者および前向きな検討者には、気持ちのいいものでは
ありませんでしたので、口出ししてしまいました。

ということで、もう今後は引っ込んで暮らして、閲覧しておきます。

[678: マンション検討中さん]

>>677 マンション検討中さん

ネガティブな意見と言いますが、資産価値に繋がる重要な一面を持った話だと私は思います。
設備のランクを落として安くしないと売れないと判断・場所が悪い。
そんなことで勝負しなくても売れると判断・場所がいい。
これって資産価値に繋がりますよね？
ただしすみふがどう考えたかは私たちにはわかりませんけどね！
ちなみに私もここのマンションを購入するか検討中です。

[679: マンション検討中さん]

近くに家族で歩いて食べに行ける場所ってありますか？

[680: 購入経験者さん]

ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタと比べると

種類が違うと思います。

どちらかというと資産価値で考えるより、
永住で考える物件だと思われます。

とはいえ、資産価値は購入者にとって
気になりますが、ここの場合はマストではないと思います。

１５年もすれば、設備は更新されるのではないでしょうか？

資産価値として５年で値上がりして、売却するならば、
また話は違うでしょうが。

それでも、一定の資産価値はあると思いますよ。

[681: 購入経験者さん]

ここに住むんだ、と考えて、商店街や付近を歩くと
案外、面白そうな、そして、馴染みになれば
楽しそうなお店がちらほらありますよ！

ぜひ、食べログとかで見てみてください！

逆に、どこにでもあるようなチェーン店や
ファストフードのお店は少ないです。

その分、住めば「地元」と思えるようになる
お店が多いです。

[682: デベにお勤めさん]

残280の間違えでは。

[683: 坪単価比較中さん]

おそらくノーブルは売り出し前を含めて210邸

シーズンズは売り出し前を含めて25邸ってとこ。

[684: 購入経験者さん]

マンション南側の戸建て住宅エリアに
高層住宅が出来る計画は無いでしょうか？

あるとすれば、神崎川駅の改築に伴い、
変電所が移転になった場合の、跡地に
高層マンションが出来るくらいでしょうか？

ただ、あのガード下の改築工事は
設計も施工も大変でしょうね。

[685: マンション住民さん]

駅前 焼肉「壱福」
商店街 海鮮居酒屋 「春夏秋冬」
商店街 パン屋 「ル・ブレ」
商店街 天ぷら屋「まる天」
商店街 和菓子 「真砂」

お勧めです。

[686: 通りがかりさん]

いよいよ値上がりしたようですね

どこまで値上げしていくのかな～

戸数もタイプも減ってくるし、
値上げもちらつくし、検討中なら
焦りますね

[687: マンション検討中さん]

本当に値上がりしたんですか？

[688: マンコミュファンさん]

この３連休中に決めるなら値段据え置きだと思いますが、
それ以降は値上げした価格になってきています。

[689: マンション検討中さん]

大きいところでは、100程あがっているようです。

[690: 匿名さん]

>>688
>>699
値上げはノーブルだけですよね
シーズンズはいつ完売するのか・・・


http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi

物件名シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
販売期第4期
販売概要
販売スケジュール平成29年7月下旬販売開始予定　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格2,690万円～3,990万円(予定)　
間取り3LD・K～4LD・K　
専有面積66.55m2～78.88m2　
バルコニー面積11.40m2～30.44m2　
管理費（月額）7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立金（月額）5,670円 ～ 6,720円　
管理準備金7,515円 ～ 8,715円　
修繕積立基金340,030円 ～ 403,020円　　


物件名シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス（第1街区）
販売期第7期1次
販売概要
販売スケジュール先着順申込受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸　
販売価格3,130万円～3,480万円　
間取り3LD・K　
専有面積70.24m2～70.29m2　
バルコニー面積11.78m2　
管理費（月額）8,445円 ～ 8,455円　
修繕積立金（月額）5,960円　
管理準備金7,875円　
修繕積立基金358,880円 ～ 359,130円　


更新日平成29年7月16日　
次回更新予定日平成29年7月30日　

[691: 購入経験者さん]

シーズンズは、ほぼ完売でしたよ
残りは１階の現地販売事務所と、４階のモデルルーム、
低層階（３階まで）が少し残ってるってところでした。

希望されるなら売ってくれると思いますが、
今、勧めているのはノーブルでしょうね。
最後までじっくりと売り切るのでしょう。

ちなみにシーズンズの値上げは不明です。

[692: 匿名さん]

この中古の部屋、去年の秋から売りに出てるけどなかなか売れないね
まー同じマンション内でも部屋格差あるしここは売れ難いやろうね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6tca1COYI2rWzUoN...
シティテラス神崎川駅前 8階
価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 70.29m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 8階/地上15階建
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分 　[その他交通]
築年月 2016年1月(築1年)

[693: マンション比較中さん]

まだ新築残っているし、総価格としてメリットが
ないからじゃないでしょうかね～

引っ越しサービスとかも無いし、お得感無いんでしょう。

どうしても眺望が欲しくて、ノーブルでなくシーズンズを
って方は、それでも選択するかもですけどね！

[694: 通りがかりさん]

今中古で出ているのはSAではないでしょうか？
SAならシーズンズでも眺望がないのでなかなか売れないだろうと思います。

[695: 評判気になるさん]

神崎川臭くないですか すごい色になってますね