シティテラス神崎川駅前ってどうですか？

[匿名さん]

シティテラス神崎川駅前

※　現時点で公式発表はありませんが、業界新聞に記事が出ています。
シティテラス、シティハウスシリーズになるのでしょうか。

【情報源】
建通新聞　住友不が駅前再開発に着手　３月に分譲Ｍ３棟　2013/11/29 大阪
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/131128700002.html
陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪　阪急神崎川駅前　旧：武田薬品神崎川倉庫跡地 　2008年8月14日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2008/08/2008814_6b84.html

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/
売主：住友不動産株式会社　http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　http://www.sumitate.co.jp/

地図：36になってるのが武田薬品工業神崎川倉庫跡地みたいです。
https://maps.google.co.jp/maps?q=阪急神崎川駅前　武田薬品工業神崎川倉庫跡地&ie=UTF-8&ei=AzCYUrvzOofOkwXt24HYDg&ved=0CAgQ_AUoAg
大阪市ハザードマップ　淀川区(津波・水害)：http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000012193.html
神崎川駅：http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D%E9%A7%85

住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...
神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D

阪急神戸線　梅田駅～中津駅～十三駅～神崎川駅　乗車時間6分　
阪急神戸線　神崎川駅　徒歩1分？
総戸数　745戸
棟数　3棟

所在地：大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通：阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分

[656: 匿名]

デベさん、頑張りすぎ(笑)

[657: 匿名さん]

そう捉えているかもですが、実際ちゃうし(笑)
デベじゃありませんぜ～

要らない人は買わなければ？

検討してる人の掲示板でしょ？

[658: マンション検討中さん]

それに頑張らなくても、じっくりと完売するでしょうし、
実際、頑張ってゴリ押ししていなかったし、
されませんでしたよ～

近くの他のデベさんは頑張っていましたが、
やっぱ見劣りするので、こちらに決めました

[659: 匿名さん]

昨日の九州で大雨になったみたいな線状降水帯が
関西に直撃してたら神崎川はどうなってる？

大丈夫？

[660: マンション検討中さん]

大阪防災ネットに詳しく載っていますよ

・淀川の氾濫
・神崎川の氾濫
・内水氾濫
・地震、津波、液状化

などなど…

[661: 周辺住民さん]

神崎川というより、淀川がカギですね。

そして、このマンション周辺が浸かっている場合は
もっと他のところの方が、被害は大きいようです。
マンション周辺付近は他と比べて標高が高いようです。

【地図情報サイト　マップナビおおさか】

地価情報や防災情報、用途地域や都市計画、道路計画など
いろいろなことがわかりますよ

[662: 入居予定者]

>>653さん

質問に質問で返すようで申し訳ないですが、
眺望面と価格面の二つを除外して、2棟の差は何だとお感じですか？
それとも眺望と価格以外に2棟に差はないとお考えですか？
私はノーブルテラス入居予定者でローン本審査中です。

[663: 購入予定]

653ではありませんが・・・

眺望と価格以外での差となると、何でしょうね～

あまりないかと思いますが、あるとすれば、空地利用の緑までが離れてるというくらいでしょうか？

ただ、シーズンズテラスからはリバービューがなかなか見れないので、

そう言う意味では、どちらにしても、あまり差はないと考えています！

[664: 検討板ユーザーさん]

>>662 入居予定者さん
同じくローン本審査中です。なかなか連絡がこないので少し心配しています。

[665: 通りがかりさん]

>>662 入居予定者さん

ここのマンションで眺望を除外して考えたらだめだと思いますね！
眺望が悪いから値段もシーズンズに比べても安くなってると思います。
じっくり考えても眺望面と価格面の二つを除外して何があるのか私にはわかりませんので是非教えてください！

[666: マンション検討中さん]

設備面のランクを落として値段を安くしてるような書き込みがありますが、逆に言えば駅近なのに値段を安くしないと売れない場所なんでしょうか？

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

駅近なのにね‼何故売れない

[668: 匿名]

川の前だから

[669: マンション検討中さん]

設備ねぇ～

というか、天王寺のすみふも見に行きましたけど、同じ設備でしたよ

別に使わないから、これにしてるんとちゃいますか？
それか、スケールメリットを活かして、大量に安く仕入れたから、同じモノを取り付けてるとか？

あと、売れないというより、即完させてないんとちゃいます？

それはすみふでは、ある意味普通というか…

[670: 匿名さん]

えっと、ノーブルテラスですが、

そろそろ値上げが始まるようです

じわじわとって感じで。

だいぶ契約すすんでるようです。

10月竣工、12月入居のようで、現在売り出してるところの8～9割は売れてましたよ

南側の棟は、モデルルームで使ってるところと、広告を張ってるところ以外は、全て売り出してたと記憶してます。

私も入居予定です。

[671: マンション検討中さん]

残250邸です

[672: マンション比較中さん]

妥当なとこですね！
すみふらしいって感じ

まだ２街区って全部売り出してないですよね？

１街区が４２０邸のうち、売ってて残っているのが
５邸くらいでした。

２街区が３２５邸のうち、売りに出ているのが
半分だとして１６０邸。まだ売り出していないのが
１６５邸。

２５０邸の情報が正しいとすると、
今売っている１６０邸のうち、買えるのは
８５邸って感じでしょうか？

うーん、妥当な感じですね。

メガシティとかの販売傾向を思うと、
さすがすみふって感じですね。

予定通りなのでしょう。

[673: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタのことでしょうか？
ここなら部屋の設備は少し上ですよ！

[674: マンション検討中さん]

>>669 マンション検討中さん

どこの物件の事を言ってるんですか？

[675: マンション検討中さん]

ザ天王寺レジデンスガーデン＆ビスタだとしても

あれだけの立地で、あの価格で、その差が「少し」だけでしょ？

ミストも省略しているし、コンロや他のランクも大体同じようなものだと思います。
長い目で見て、本当に使う頻度の高い、必要なものだけを選んでいるのだと考えています。
コストとパフォーマンスのバランス。

要は、そこで勝負しなくても、売れるという考えだということです。
ある意味、良心的とさえ思えます。

大体、それらをランクアップしても、本体価格とランクアップに必要な
価格差の割合からすると多少なことでしょうし、
それが違うだけで他の物件にするなら、そうすればいいと思います。

それが違ってて買ってくれないかも、と、すみふが考えていると
すればグレードアップして売っていたことでしょう。

近くのプレサンスの様に。

あとからでも、お金さえあれば交換できるものは
どうしても必要ならば、その時に替えたらいいと思います。

立地や建物自体はどうにもなりませんが・・・

結局、どこに重きを置くかでしょうね。

まあ、そりゃいいのが付いてて、安けりゃ、もちろん最高ですけど！